最後，當局宣布即日起削減物業印花稅，豁免印花稅門檻倍增至25萬英鎊，首次置業人士獲豁免印花稅的樓價，亦由30萬鎊（約261萬港元）增至42.5萬英鎊（約370萬港元），料有超過20萬人受惠。 英國買樓稅項觸及生前死後，遺產稅是對死者遺產，包括儲蓄存款、物業、退休基金等資產所徵收的英國物業稅，英國稅務海關總署會對遺產價值超過325,000鎊的物業徵收40%的稅。 假設物業遺產價值400,000鎊，減去免稅的325,000鎊，餘下的75,000需繳付遺產稅，稅率40%，即30,000鎊。 業主將英國物業投資轉手或放租，需要繳交資產增值稅，免稅額為12,300鎊。
屆時需要在指定期限內，提交「IRSD125A」文件作退稅申請。 如果同一個案，太太之前已經持有物業，並提名太太為「唯一購買人」。 之後在提名太太成為唯一持有人時，太太要再支付100元。 如果你本身在一個物業上有「實益權益」或「佔有部份業權」，法律上已視為擁有物業。
英國印花稅計算: 英國買樓費用有哪些？盤點5大稅務及費用
在英國買房，你不可以不知道印花稅是什麼，還有要怎麼計算。 不同類型的買家也會被徵收不同稅率的印花稅，例如，您是否為首次購買全球房產的買家？ 各位房東們在買房前都必須特別注意自己符合以上哪些條件，並計算出其應對的金額。 印花稅（Stamp Duty Land Tax），簡稱SDLT，在英國買房一定不能不知道印花稅是什麼，還有繳納的稅率是什麼。 要在英國擁有房產，房東必須要向英國稅務及海關總署（HMRC）繳交一筆印花稅，也就是在英國購買房子需要繳納的一種稅務。 依據英國政府規定，超過一定門檻的金額（現為£250,000英鎊），購買者必須承擔一定比例的印花稅，若購買金額未超過該門檻則無須繳納（僅限英國本土人士及首購族）。
OnTheMarket：雖然列出的待售物業較以上網站少，但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 快至少24小時，因此買家可以緊貼市場，留意最新推出的待售物業。 首十二萬五千英磅樓價不用繳稅，由第二個十二萬五千開始要交稅2%，一路遞增至上限12%。 另外還有煤氣安全證書 和電器必須完成安裝調查測試 (Electrical Installation Condition Report，EICR)，以證明單位的設施符合指定需要。 香港間中會舉辦英國樓盤展銷會，銷售樓花和新落成的現樓，一般來說以樓花較多，而現樓則較貴和較搶手。 至於透過中介或物業代理買樓的投資者，通常以二手樓較多。 英國物業分為永久業權 和租賃業權 ，與香港物業大部分只有租賃業權不同。
英國印花稅計算: 印花稅收費
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但2015年相關規定更改，如果您的配偶或民事伴侶，之後轉賣資產，亦同樣要納稅，而相關收益會根據，你首次擁有資產與出售資產之間的差額來計算。 ATED主要針對英國公司避免囤積，當公司擁有價值超過500,000英鎊的英國住宅物業（包括與公司合夥人持有的物業），每年支付有蓋住宅的年度稅（ATED），無論是英國居民還是非英國居民，均應繳納此稅。 非香港永久性居民或香港及海外註冊公司凡在香港購買住宅物業都需要繳交從價印花稅及買家印花稅。
英國印花稅計算: 英國印花稅計算詳細介紹
不過在英國印花稅放寬期下，由2021年7月1日至9月30日期間，在英國買樓的印花稅起點下調至250,000鎊。 就3%附加稅而言，配偶和伴侶與購房者會被視為同一個人。 因此，如果您的配偶在世界上其他地方擁有物業，而您又打算在英國購買新物業，您們將會被視為同一個人處理，故此仍將需繳納3%的房產印花稅附加稅。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 草案規定，在房屋完成交易後的12個月內，如果購房者本人可以證明自己這一年內在英國住滿了183天，就可以申請退稅。
還有一點要注意，如果你的伴侶已是英國居民，即使你不是，當你們聯名購買物業的話，也不用繳交2%的額外印花稅率。 和香港一樣，任何人士在英國購入物業，均需繳付印花稅。 印花稅是累進稅率制度，所以購入的物業的價值越高，你需要繳付的印花稅就越多。 一般物業的價值在£12.5萬以下無需繳付印花稅，在購入物業時如果你已經擁有全球任何地方的其他房產(非首次購房)，你需要繳付的印花稅會比一般的多3%。
英國印花稅計算: 英國印花稅計算方式，外國人買英國房產印花稅計算器
值得注意，「近親」是有定義的，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理。 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。 由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。
- 不過，今次列明的是「非英國居民」，須繳交額外2%的印花稅率，而非「非英國公民」。
- 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。
- 【買樓印花稅2023】首置、換樓、投置、賣樓印花稅全攻略…
- 按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。
- Reading 全新湖畔住宅 Bankside Gardens，盡享優美的湖畔風景及寧靜的園林生活。
- 如果樓齡為50年以下而情況尚算可以又打算做英國按揭的人士，都要提交Homebuyer Report給銀行，內容是有關該房子 / 單位狀況。
如果買家在全球其他國家擁有多過一項物業或投資英國樓作收租用途，買家需要繳付額外的3%印花稅。 與香港的物業印花稅一樣，英國印花地稅率是根據物業價錢而定。 英國財政大臣最新於2022年9月23日公布新的印花稅政策， 很多客人立即向我們查詢英國購買住宅物業的印花稅是如何計算的，我們的團隊便準備了一個清晰易明的列表。 另外，印花稅亦基於不同物業的價值，以及以公司名義購買會有所分別。 現時英國政府對海外買家徵收額外的2%印花稅稅率，自2021年4月1日起，所有海外買家，不論是否首次置業，於英國置業時都需為該物業繳付額外印花稅2%。 當然你是稅務居民，但你擁有超過一間(包括海外)，亦需要繳交稅項。
英國印花稅計算: 英國稅制2023有哪些？一文看清多項英國稅制及英國入息稅如何計！
如果張先生並非首次購房人士，便需繳付額外3%的印花稅，總成本由1.2萬磅急升至2.25萬磅。 又如果張先生作為非首次購房人仕，並於2021年年底才完成物業交易，他便不再受惠於印花稅價期，需繳付的總印花稅會提升至2.5萬磅。 需特別注意的是，此政策優惠只提供予名下並無其他房產（全球）的首次購房者（First Time Buyers）。
- 部份人可能會問，本身持有工商鋪、海外物業、或車位，究竟在條例下，會否視為物業一部份，在購入香港住宅時需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」，而非較低稅階的「從價印花稅」。
- 另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。
- 合資格人士可以英國樓按揭，而按揭最高可達樓價的7.5成，利息方面則根據銀行而定，一般分為定息按揭或浮息按揭兩大類。
- 即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。
- 太太本身在香港沒有持有住宅物業，二人以300萬元購入一個單位，物業印花稅就是先生在簽約時繳交100元的「從價印花稅」而已。
- 下一手買家，可以購入「公司股份」方式向「母子公司」買入資產。
英格蘭與蘇格蘭的住房基於1991年4月1日的價值劃分為AH八個等級；威爾士的住房基於2003年4月1日的價值分為AI九個等級。 成本增加之餘，記得計算清楚投資回報率，慎重考慮先購入物業喇。 英國政府突然減免印花稅並非沒有原因，英國財政大臣辛偉誠 明言，措施是挽救被新冠肺炎衝擊的疲弱經濟。 如果想更精準計算擬購買物業的印花稅，英國政府也有印花稅計算機，只需根據網頁指示，輸入相關資訊即可，可按我跳往。
英國印花稅計算: 什麼是「印花稅」 SDLT- STAMP DUTY LAND TAX ？
自2008年金融海嘯後，「摸貨」 被視為炒高當時樓價的主因之一， 英國印花稅計算 英國印花稅計算 摸貨即是以確認人身份轉讓，在簽署買賣協議後，抬高價格轉讓予下一手買家，確認人藉此賺取差額，並在簽署轉讓契前沽貨離場。 為杜絕短炒風氣，政府在2010年11月宣布推出額外印花稅。 英國買樓Tips：除了找當地英國地產代理，你也可以找香港資深英國物業代理為你提供英國買樓一條龍服務。 隨著英國實施「BNO5+1」政策，近年來越來越多香港人在英國買樓，除了英國印花稅外，您知道英國買樓費用還有哪些嗎？ 本篇文章帶您了解英國物業稅制及須知事項，並介紹英國買樓agent，幫助大家好好規劃在英國置業時的開支。
市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。 如果你移民英國成功，成為英國公民，當你賣樓獲利時就需要繳付英國物業資本增值稅，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報並繳交英國資本增值稅。 當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他英國買樓雜費等，按利潤徵收18%-28%，其實相當高，香港買賣物業就沒有有此項賣樓收費。 英國印花稅計算 請注意：購屋到交屋才算是完成房地產交易，如果您購買的預售屋，需等到2021年4月1日後才能交屋，就需要繳交印花稅。
英國印花稅計算: 英國買樓印花稅付多少？
倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。 浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。 浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。
印花稅假期規定，首次購房者將支付高達500,000英鎊的零印花稅。 從 7 月 1 日起，零印花稅的門檻將降至 250,000 英鎊，並在 10 月 1 日之前達到原來的 125,000 英鎊的節前稅率。 然而，買房出租和二套房買家會收取 3% 的附加費，因此根據物業價值範圍計算應繳印花稅可在下表中進一步說明。 不少移英的香港人會在移民前買樓，或者會在到步後過一段時間後才買樓。 不管怎樣，於英國置業不像香港置業般大家都駕輕就熟，買家在購入英國物業後除了首期外的最大支出，就是印花稅了，所以本文為大家講解一下英國印花稅的徵收及最新安排。 英國財政大臣Rishi Sunak宣布進一步延長印花稅假期期限，並於2021年6月30日之後進一步調整了門檻。
英國印花稅計算: 英國買樓雜費：買英國一手樓或二手樓都要知！
購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 英國印花稅計算 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 當然除了上述方法可合規避稅後，部份買家就索性用公司轉讓方式來避稅，只要把資產注入子公司後，再以「公司股份」轉讓形式出售公司就可以。 由於業權人只是購買公司的股份，不屬於物業買賣，故只要支付牽涉「資產值」的0.2%印花稅及5元「轉讓書」便可以。 部份人會問，如果本身是繼承遺產的話，需否繳付「從價印花稅」，又或者如果本身已持有物業，但因親人離世要繼承物業，究竟又需要支付「新住宅從價印花稅」呢? 因為根據條例規定，任何人以「遺囑」或「無遺囑」的情況下，繼承了物業並不需繳付「印花稅」。
英國印花稅計算: 首次購房者
說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 英國印花稅計算 近年英國物業投資成風，英國政府為防止海外買家推高樓價，在2021年4月1日起實施英國海外物業稅，除原有英國印花稅外，需要額外繳付2%印花稅。 英國物業投資牽涉不少稅項，對習慣簡單稅制及低稅率的香港人而言，複雜的英國物業稅、英國海外物業稅並不容易理解。 因此，計劃在英國買樓的準業主，必須先了解英國稅制、英國物業稅種類，以及相關英國買樓稅項安排，以便預早進行理財規劃，審慎計算海外置業開支。
英國印花稅計算: 印花稅如何註銷？
談及印花稅，有留意英國物業的讀者們必定知道印花稅假期將於9月底正式完結。 今年10月1日起，英國印花稅階全面恢復至12.5萬英鎊的起始水平。 新冠肺炎疫情仍於環球持續，官方申請及審批之速度或未如以往般迅速；加上審批之細節繁複，最妥善是待審批通過後，再入市香港物業。