另外亦有專門用來尋找經紀的網站，例如 英國倫敦樓價 Get Agent，它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適的經紀。 在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。 英國倫敦樓價 這兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租，因此我們仍會統稱其為「買樓」。 由於疫情影響，大部分公司已長期實行在家工作政策，不少員工每星期只有2至3日需要回辦公室工作，所以傾向搬到租金較便宜的zone 3至zone 5區，投資者可以考慮zone 3至zone 5中，有升值潛力的大型屋苑，租金回報相對較理想。 英國主要城市（例如：倫敦、伯明翰、曼徹斯特等）房屋供不應求情況相當嚴重，租金增長速度快，因此本地自住買家也陸續入市。
有關英國買樓律師介紹，如果你經一些資深英國物業顧問買英國樓（如以上提及的 Derek Yip )，一般他們都會提供英國買樓律師介紹給你，提供你在英國買樓的一條龍服務。 如果你是以海外買家身份買英國樓，而非使用英國護照或BNO簽證，你就需要額外付出2%的英國買樓印花稅。 申請 BNO 簽證以外，移民英國之前還有很多準備工作。 本文將列出詳細的準備清單和時間表，幫你輕鬆計劃移民英國瑣碎事項。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。
英國倫敦樓價: 英國學車（1）：預備篇
英鎊減稅方案觸發匯價大瀉，英鎊於周一（26日）見過有紀錄以來新低。 過去幾年不少發展商積極收購海外資產，到英國尋求更高收租回報，但現時以港元計算後隨時「賺息蝕價」。 《星島頭條》盤點英國發展的「收租佬」，其物業因匯兌帶來顯著貶值，部分頓時在帳面損手，但其中長和系雖然有一定英國資產的比重，但李氏父子上半年一項「神操作」，在驚濤駭浪市況中成功對沖風險。 Fifty5ive 是一個當代新的發展項目，坐落在充滿活力的索爾福德 和曼徹斯特市中心。 這座非凡的建築物樓高17層，提供豪華的一房，兩房和三房單位，其設施令人印象深刻，適合現代城市生活。
以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。 加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程，買樓有一定的升值潛力。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。
英國倫敦樓價: 英國投資入門必看，到底去曼城還是倫敦買樓好？
這個樓盤X1 Michigan Tower入場價只需28萬英鎊起。 如果以市中心為標準, 步行8分鐘可達火車站, 車程5分鐘直達希思路機場, 17分鐘車程更可直達倫敦市中心。 事實上由2020年1月開始, 當地的火車站已進行重建, 明顯配合日後機場擴展的上升客運流量做好準備。 根據NBS公布的第三季資料，倫敦平均樓價依然是遠遠拋離其它地區，錄得53.5萬英鎊， 約高於全英均價96.3%，倫敦樓價按年增長6.7%。
當大家見到這個差距， 相信也會明白為什麼那麼多專才移居斯勞生活。 不得不提就業網站Glassdoor每年都會針對工作機會、生活成本、平均工資和工作滿意度去評估英國最佳工作地區， 斯勞是連續3年被評為英國最佳工作地方。 數據亦顯示當地2020年有多達23,387個職位空缺， 平均薪金中位數高達£30，139， 薪金水平僅次劍橋和雷丁。 簡單而言， 上述一切工作就業上的優勢意味斯勞住宅項目極具租賃自住的吸引力。 由英國大型發展商Barratt London傾力打造，Western Circus住宅項目一共發售 364個單位，全新一期Medrano設有一至三房單位，單位面積分別由540平方尺、753平方尺及853平方尺起。 入場費約英鎊50.9萬起，最低折合約港幣514萬元起。
英國倫敦樓價: 樓盤升值能力
雖然男女人口比例相若，但當中人口群最多的年齡層為31歲，佔倫敦總人口1.88%。 英國倫敦樓價 在倫敦的收入也位列眾五大城市最高，周薪達737英鎊，相當於年薪達38,429英鎊，所以樓價最高。 交通方面，除了有高速鐵路連接倫敦及北部其他城市，伯明翰機場亦有不少航線，可是暫時沒有直航航線到香港。
根據全英房屋貸款協會的數據，6月份英國平均樓價達27.1萬英鎊(約259萬港元)的歷史新高，按年上升10.7%，經季節性調整後按月升0.3%，分別較5月份的按年11.2%和按月0.9%升幅放緩。 樓盤回報潛力是投資前必須留意的一環，根據英國Halifax銀行顯示，2022年7月的英國樓盤價格，相比上一年提升11.8%，是14年以來最大的升幅。 位於英國北面的「愛丁堡」為英國蘇格蘭的第二大城市，聯合國教科文組織甚至把「愛丁堡」列為具卓越文化價值的地區，只因這裡有很多舊式城堡，包括有逾千年歷史的「愛丁堡城堡」。
英國倫敦樓價: 香港人可以在英國買樓嗎？
最重要的這裡租金遠比倫敦市中心便宜，且環境寧靚，附近有不少休憩用地，是一家大小作為居所的首選！ 另外，教育資豐富，有多所中小學、大學，絕對是子女成長的理想居所。 說到就業機會，當然是倫敦，但在倫敦工作的人都不會住在當地，一來樓價貴，二來學校也不算特別出色，因此選擇距離倫敦一個小時內車程的城市。 英國倫敦樓價 政府在批建宿舍時，條款列明只可租給學生或老師，業主不能自住，租金亦因此未必跟隨整體市場價格上升，若鄰近大學該學年的收生不足，宿舍有可能租不出去。 “搬家的人將受益於良好的英國物業按揭，以及更多的房產選擇——尤其是在春季通常會有大量賣家湧入市場的情況下。 相信各位讀者都不會對曼徹斯特陌生，除了著名的球隊以外，曼城更以北方經濟引擎而聞名，更吸引不少港人移居。
- 加上附近有多間Ofsed “Outstanding” 評級學校如Marlborough Primary School、Pinner Park Junior School、Nower Hill High School等。
- 英國佔地逾243,000平方公里，主要由「英格蘭」、「蘇格蘭」、「威爾斯」及「北愛爾蘭」所構成。
- 房價與收入負擔能力比率達到最高點，有分析認為是由於全新英國印花稅到 2021 年 9 月實施而引致，令樓價突然上漲不少。
- 倫敦總人口880萬，比香港逾700萬為多，但總家庭350萬戶，意味平均每戶住2.52個人，居住環境比香港闊落。
- 然而利安環球今次揀選推售的樓盤只需要£11萬, 折合港幣大約126萬。
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英國倫敦樓價: 經濟大幅反彈與市場走向
Tonbridge位於倫敦東南方的肯特郡，鄰近皇家後花園Royal Tunbridge Wells，但樓價卻比Royal Tunbridge Wells 平很多。 而市中心亦沒有大型購物點，最鄰近的大型中心為30-45分鐘車程的Maidstone。 整個Kent地區相對外來人口不多，九成以上是英國本土白人。 Reading位於倫敦西部，屬於Berkshire的自治區，政府部門及法院也位處在這裏。
而伯明翰正正是受惠於上述數項條件，筆者自然是對未來樓價睇高一綫，相信今年內樓價有約5%至6%的升幅。 香港的地契上會列明持有土地的期限是99年（2047年），而英國的租賃業權一樣道理，主要分為90年及120年的業權，持有者必須要每年繳交地租（Ground Rent）、維護費等費用，就如香港交差餉一樣。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。
英國倫敦樓價: 最新文章
所以價錢方面絕對是無得輸， 加上當區現時租金回報可高達6厘， 一般租予白領白人居住。 而就2020年開始到2021年1月， 當區樓價升值16%。 ↗️投資前景｜目前伯明翰樓價只是倫敦三分一，租金回報率可達5至6厘。 而Eastman Village坐落於Harrow著名校網區中心，呎價僅需港幣5千多元起。 其倫敦市郊環境綠悠寫意，能為下一代提供最舒適的讀書環境之餘，又不失一切生活所需及便利。 由項目步行至附近車站僅需數分鐘，半小時內直達Euston及King’s Cross等大站，坏理位置卓越，交通四通八達。
至於樓價亦大同小異，可是這次調查將會把新樓盤及只限現金購買Cash Buyer Only的盤排除，只針對二手市場。 排行第四的是postcode則是SW3的布朗普頓（Brompton），平均樓價為約163萬英鎊（約1725萬港元）。 排行第三是postcode WC2的柯芬園（Covent Garden），平均樓價為約167萬英鎊（約1767萬港元）。 排行第二是postcode W1的馬里波恩（Marylebone），平均樓價為約182萬英鎊（約1926萬港元）。
英國倫敦樓價: 伯明翰投資優勢:
英國樓價指數是投資者的首要評估要點，但2021年英國樓價大漲的原因到底為何？ 投資英國房地產前，Fanny建議先了解過去趨勢及未來走向，並要了解3個樓價上升原因，以及2022年樓價走勢穩定的關鍵，這有助掌握樓市狀況。 筆者接觸不少客人現時移居到英國，都寧願選擇外圍地區的獨立屋，其中雷丁更是查詢度最高的地區之一，而2019年雷丁曾獲選為全國宜居首選地區，主要因其教育出色、交通便利、失業率低，加上環境舒適，吸引不少港人定居。 今次介紹嘅Gunsmith House鄰近3條鐵路線，同伯明翰雪山火車站相距僅約9分鐘，而踩5分鐘單車就到伯明翰新街火車站同伯明翰摩爾街火車站，可以輕鬆穿梭唔同地區。
- 這條線路途經市中心倫敦橋、查令十字、滑鐵盧、國王十字、聖潘克拉斯和尤斯頓等主要火車站，還提供了與環線、哈默史密斯和城市線、大都會線、皮卡迪利線、維多利亞線、貝克盧線和朱比利線的連接。
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- 本篇文章為您整理英國樓盤介紹、英國3大區域樓盤優勢（包括曼徹斯特樓盤、Sheffield 樓盤與利物浦樓盤），最後還有英國樓盤展銷會推薦，幫助您找到合適的投資項目。
- 外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。
- 如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。
首次置業者有機會獲得豁免，但值得留意的是，在海外擁有或曾經擁有物業的人士都不算是首次置業者。 首期的金額視乎銀行批出的按揭成數（Loan-to-value LTV），取決於3個重要因素：收入、支出和信用記錄。 而最終採用的按揭成數亦會影響銀行貸款的利率，一般而言，最佳的按揭成數為 60%，對應的利率是最優惠的。 根據金管局（FCA）的數據，2019 年的英國 LTV 中位數為 71%，代表買家平均繳付 3 成首期，但倫敦的數字則為 60%，可見在倫敦買樓比其他地區難。 而還款年期則為10年、15年、20年 或 25 年（最常見）。 原因是曼徹斯特區的人口只有300萬，而且當中有高達7成是沒有物業的，全是租屋，因此，不至人在曼徹斯特置業，再出租。
英國倫敦樓價: 英國買樓按揭支出
不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。 而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。 在英國周而復始的封城狀態下，大大增加現有業主對居住空間的需求。 不少業主打算細屋搬大屋或是渴望有更廣闊的花園，直接驅動售樓市場的發展。
英國倫敦樓價: 全新現樓！Wakefield 市中心超值新盤，僅 £9 萬起！
已移民蘇格蘭的英國樓專家鄭嘉瑋則表示，現時倫敦物業租金回報約有3至4厘，只是稍高於香港。 不過投資者買倫敦樓為的不是租金回報而是博升值為主，因貫穿倫敦東西的橫貫鐵路（Crossrail）正在興建，預計2018年落成，相信通車後倫敦樓價將有一定升幅。 不講不知道，人口約114萬人的伯明翰，其實是英國第二大城市。 不止是人口比其他地區多，根據伯明翰市政府最新數據顯示，伯明翰2018年實際GDP約307億英鎊，是英國僅次於倫敦以外的最大經濟體。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
英國倫敦樓價: 【 加拿大樓市趨勢 ＋ 移民救生艇 ＝ 利好加拿大移民的原因 】
英國和當地政府因應Northern Powerhouse的發展， 投放大量資源完善交通網絡和基建項目。 再者檮場擴建後的本地及國際航線將高達超過225個地方， 發展潛力在國際上勢必具有更大爆發力。 就以1小時駕駛時間為標準， 便有22所大學， 超過38萬學生。 當中曼徹斯特頭4大的學府有9萬9千人， 畢業後留在曼徹斯特工作的人達70%。 豐富的教育資源加上高技術人才願意留居當地工作， 促進當地更多高增值企業進駐， 令更多有穩定收入的人才尋覓租住當地房屋， 繼而帶動當地樓價和租金上升， 甚至出現抗跌力強的潛力。 項目位處Kingston市中心區，可見萬事俱備，包羅萬有。
英國倫敦樓價: 倫敦, ZONE 3
而根據仲量聯行（JLL)早前的預測，未來五年英國住宅價格整體將會上升14%，而倫敦的漲幅會超過18%。 現時外國人在英國置業可以選擇新樓或二手樓，更可以選擇購買永久業權的物業，不用擔心地契問題。 根據英國官方在5月公佈的數據顯示，英國在2021年上半年的平均樓價約25萬英鎊。 較為熱門的移民英國城市則有倫敦、愛丁堡、曼徹斯特、伯明翰、利物浦等。 當中倫敦的平均樓價最為高昂，約47萬英鎊、愛丁堡平均樓價約23萬英鎊、伯明翰則是17萬伯明翰、相對便宜的樓價則是在利物浦，約12萬英鎊。
曼徹斯特總人口為552,858人，整體城市較有活力，因年齡層最多的人為21歲，佔曼城人口的2.5%。 至於年薪在五大城市中排第三，平均約有31,338英鎊，僅次於倫敦及愛丁堡。 Birmingham（伯明翰）是位於英國中部的城市，市內人口接近 120 萬人。 論人口及城市面積排名而言，Birmingham 均僅次於倫敦，所以亦有「英國第二大城市」之稱。 Birmingham 近年發展迅速，金融業、旅遊業、房地產等多個產業發展蓬勃，因而亦成為港人熱門的移居及投資地區。 待律師核實發展商有收款權利, 財政穩健, 方依正常法律程序付款予對方律師行, 充分保障買家利益。