最後當大家找到心水樓盤後，最好就是能親自視察單位，若然不方便的話還是能找當地的sourcing agent代勞，若怕其間會雞同鴨講，坊間也是有一些由香港人開設的sourcing agent公司，如「英居」等等。 這些公司除了會提供視像睇樓外，還會提供一站式的英國置業服務。 地區、社區發展、校網和生活配套，都是投資物業時要考慮的重要因素，英國倫敦Zone 1絕對是信心保證。 地標式現樓住宅Keybridge位於倫敦西南部Vauxhall區，與泰晤士河僅一步之遙。 由項目步行6分鐘即到Vauxhall地鐵站，前往倫敦市中心和世界知名院校亦十分方便，都可在15分鐘之內就可到達。 此外，投資英國物業亦要申請按揭，此時便需按揭中介服務。
其倫敦市郊環境綠悠寫意，能為下一代提供最舒適的讀書環境之餘，又不失一切生活所需及便利。 由項目步行至附近車站僅需數分鐘，半小時內直達Euston及King’s Cross等大站，坏理位置卓越，交通四通八達。 加上區內配套齊全，各式商店餐廳林立，毗鄰大型購物虴如St George及Bent Cross Shopping Centre，輕鬆滿足生活所需。
英國二手樓盤: 問題1: 購買物業作自住用途，購買一手樓有什麼地方注意?
不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No. 倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。
增值稅每年有一個固定的免稅額，而且如果該物業並非全部時間均用作收租用途更可獲得減免。 被稱為「英國矽谷」的雷丁是英國經濟表現最好的區域之一，具顯著的發展和投資潛力。 大型基建「橫貫鐵路」Elizabeth Line即將在2023年全面落成，由雷丁火車站出發最快僅需23分鐘便可直達倫敦市中心的帕丁頓車站，方便通勤倫敦各區，因此有部分倫敦上班族也會選擇在生活成本更低的雷丁居住。 事實上，在英國買樓，收費名目可謂「一籮籮」，除了買樓必須付的律師費、中介費及印花稅等一籃子收費外，在整個申請按揭過程中，亦包含了不少的收費項目，買家必須留意，免得大失預算。 此外，一些舊樓物業如不能符合外牆消防建築標準，亦很大機會遭拒。 值得留意的是，近年在香港銷售的英國樓，當中不少屬於舊樓翻新的物業，買家購置這類物業時，需要格外留神，了解項目詳情才入手。
英國二手樓盤: 申請英國物業按揭所需文件
此活化計劃將為人口不斷增長的曼城創造具模範的公共空間和提供全新交通連接及優越的房屋、公園和零售空間。 說到收樓日期不定，我最常聽到朋友解釋因為買二手樓有一條「chain」購買鏈。 她要等她的上手業主也完成他購買新物業的程序搬出，她才可以收樓搬進去。 而上手業主則需要等他新購物業的上手業主的舊業主完成程序搬走，才可遷出，如此類推。
以倫敦平均樓價 48 萬英鎊為例，需要徵 5% 英國二手樓盤 印花稅。 首次置業者有機會獲得豁免，但值得留意的是，在海外擁有或曾經擁有物業的人士都不算是首次置業者。 首期的金額視乎銀行批出的按揭成數（Loan-to-value LTV），取決於3個重要因素：收入、支出和信用記錄。 而最終採用的按揭成數亦會影響銀行貸款的利率，一般而言，最佳的按揭成數為 60%，對應的利率是最優惠的。
英國二手樓盤: 英國買樓熱門地區及樓市價格
網上資料廣泛，要找出英國相關的移民資料並不難，他自問做足功課，不但留意當地犯罪率外，又會篩選資訊、分析購買不同類型樓宇的利弊，更把在海外購買二手樓風險分析得琅琅上口。 在整個英國二手樓購買個程中，客戶是否能真正掌握好地點、價格及有物業質素呢？ 英國二手樓盤 英國本地代理所做的是保障賣方利益，所以若想有公平買賣及免去繁瑣的買賣程序，有英匯幫忙跟進，少行很多冤枉路之餘，也可以避開英國的不良代理。 英匯會提供一條龍服務，一開始跟客戶討論投資要求，按要求給予合適的物業選擇。 選好物業後，公司會幫他們選擇銀行及律師辦理手續，全程跟進解決問題。
Red Brick Property 完成15個不同的物業項目、管理接近800間套房。 服務包含全新設計及全新裝修，每個物業最快1星期出租，最遲1個月內完全出租，達到95%入住率。 我們相信沒有單一資產適合所有人，因此，我們了解你們每一個人的實際投資需求，從而建議可以滿足您真正需要的最佳選擇。 一般以大城市為主，曼徹斯特及列斯均為首選，這兩個城市有較大的商業區，未來更會興建高鐵等大型基建，而且曼徹斯特今年更被選為英國最宜居城市，每年樓價上升8%至10%，租金升幅亦有3%至5%。 鎖息上限（俗稱「封頂位」）是H按重要條款之一，但不少置業初哥申請H按計劃時，不知道鎖息上限的存在及用途，選用一個鎖息上限較好的按揭計劃不但能… 置業新手面對按揭時，相信最擔心就是「壓力測試」，萬一「爆煲」分分鐘批不出按揭導致撻訂怎麼辦。
英國二手樓盤: 住宅物業管理
下一步我們將助您申請按揭, 根據您的情況為您找到最合適的融資計劃. 然後我們會一直為您跟進工程進度, 助您完成整個買賣程序。 英國移民城市，離不開倫敦（London）、曼徹斯特和伯明翰（Birmingham）等地，皆有較多華人聚居。 陳子斌形容初時的置業決定較為衝動，當時在港計劃花逾400萬元購入在曼徹斯特豪宅Deansgate Square兩房單位，但經仔細考慮和做了不同的資料搜集後，便發現還有額外的「隱藏」費用。 交易完成後，公司提供的售後服務包括，幫客戶向英國稅局登記、報稅及選擇當地管理公司放租、收租，只要客戶的英國物業是通過英匯購買，以後關於此物業的問題，英匯都會提供服務及跟進。 買賣雙方談好價格後，雙方應與律師保持聯繫，並注意按揭、安排估價、簽署合約、向銀行提交文件等細節。
- Red Brick Property 於英國紮根多年，為用戶提供最合適的住宅及物業投資，由多名的專業物業投資者與當地銀行、律師行及地區物業專家合作，尋找高回報及舒適的英國樓盤。
- 按英國房地產網站Zoopla資料，愛丁堡2019年樓價按年升6.1%，稱冠其他英國城市，相反阿伯丁市同期樓價按年跌3.1%排包尾。
- 根據英國國家統計局數字，倫敦物業去年升值17.4%，遠遠拋離其他地區。
- 英匯會提供一條龍服務，一開始跟客戶討論投資要求，按要求給予合適的物業選擇，安排實地睇樓，並拍攝物業內部情況。
- 2022年3月，國會通過《2022經濟犯罪(透明及執法)》法案，旨在阻截非法資金進入樓市。
理由是脫歐後，英國依然是英語國家，只要英語仍是全球最通用的語言，外國人要學英文繼續會為當地帶來教育和住屋需求，加上本身的競爭力可吸引來自世界各地的人才，料可繼續支撐樓市。 如果買翻新（Refurbished）物業，需要留意項目是否連NHBC（英國國家房屋建築委員會）或其他機構承辦的保養期，因為很多時這類物業都未必有相關配套。 深圳航空董事兼副總裁周治偉表示，受疫情、油價高企、人民幣貶值等多重衝擊，國內航空公司去年普遍錄得大幅虧損，深航期內運輸總周轉量、旅客運輸量、貨郵運輸量均按年大幅下跌，對深圳國際業績造成拖累。 他表示，深圳航空未來將在確保安全的前提下，重點關注投入規模，進一步優化生產組織、加強效益管控力度，努力控虧、減虧、扭虧。 管理層提到，深航連續虧損3年，財務狀況不是太樂觀，將以保障深航健康持續發展，以及保障深圳國際股東利益，就深航增資提出較合適處置方案，有進一步方案會適時公布。
英國二手樓盤: London / 英國倫敦
港府同港鐵上周達成可加可減票價機制檢討結果，其方程式經修訂後沿用兩組參考數據，包括去年12月綜合消費物價指數，及同月運輸業名義工資指數，兩個數字各自除半後相加，再減去生產力因素。 但生產力因素計算方式，由以往計算港鐵車務營運年增長率，改為按香港物業發展利潤水平而定，介乎0.6%至0.8%。 由於去年利潤超過100億港元，今年減幅為上限的0.8%。 在過去3年，由於疫情關係，港鐵都未能加價，其中2021年更是可加可減機制方程式以來首次減價1.85%。
當地政府也積極投資發展基建，其中一項逾140億英鎊名為「Liverpool Local Plan」計劃，目標興建建35,000個新單位及創造38,000個就業機會。 英國政府把伯明翰定位為倫敦外的第二個國際大城市，寄望2030年前可令伯明翰躋身世界20大城市內。 政府還同時推出歷時20年的「大城市計劃」，冀進一步強化交通網絡及規劃。 其實，伯明翰對港人吸引的地方，還有另一個因素，就是這裡聚集較多華人。 伯明翰是推動5G網絡的先驅城市、也是2022年英聯邦運動會的主辦城市均有助提升其知名度。
英國二手樓盤: 伯明翰投資優勢:
ZOOPLA 也是另一個香港認識的英國買樓網站，她是比RIGHTMOVE 遲 7 年才面世。 網上的評論認為ZOOPLA 比RIGHTMOVE 好用，因為用戶可以直接在地圖上DRAW出一個位置，然後ZOOPLA 會顯示適合用戶的樓盤。 本網頁所有圖片、數字和文字僅供參考，實際情況以政府有關部門最終批准方案、法律文件和買賣合同為準。 要注意的是，英國樓花並無關鍵落成日期，只有預計落成日期，這個「日期」有時只是年份和季度。 而在英國間中也會出現新樓無法如期竣工甚至無法竣工，「爛尾樓」的情況並不罕見。 雖然英國樓花有「最後交樓日期」 英國二手樓盤 保障買家，但很多時是定在預計落成日後12至18個月，期間樓盤竣工的話買家也不會獲得賠償。
建新樓地區，都集中在人口增長快的大城市，相反二手樓無論地區、類型、數量等選擇性都較多，只要耐心尋找，找到低水盤的機會大很多。 肺炎後時代興起了Work from home模式，外國地方跟香港不同，因為住宅面積有一定的大，最基本一房單位都有約500尺實用面積，放置書枱及文書用品例如打印機，電腦等等都原全不是問題。 當你打算移民英國，而有意在英國置業的話，無論買英國樓是新樓盤或是買英國舊樓二手樓盤，認識英國買樓程序，熟識 英國買樓講價，尤其是買英國買樓花、買英國新樓程序及買英國舊樓程序對你都非常重要。 回報方面, 當地1房單位每月租金大約£675, 1年便是£8,100, 折合港幣大約8萬6千元。 如果用£11萬本金為例, 每年租金回報£8,100, 租金回報便可高達7厘。
英國二手樓盤: 地區貼士、新聞及消息
如果無法或不想一次過繳付買樓費用，可以通過自行或透過代理向香港或英國銀行申請按揭，而按揭種類含有多種，所以最好先了解最適合的按揭方案，才進行申請，以加快申請進度。 每名買家在英國購買樓宇便需要支付樓宇印花稅，125,000英鎊以下的物業可獲豁免繳付印花稅，而豁免額以上的印花稅率則由2%-12%不等。 與香港同樣，首次置業的印花稅與再度購買物業的印花稅率亦有所不同，因此需要了解清楚後才決定使用誰人身份購買物業。 當支付訂金後便可以委託律師處理買賣合約，而委託律師一般可以透過中介或自己尋找，律師費價格約在1,500英鎊左右，服務內容包括協助買家處理按揭上的金錢來往、處理買賣合約、遞交證明文件等。
而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。 與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。
英國二手樓盤: 英國買樓律師費/按揭中介費預算
辛偉誠作為前財政大臣的經驗，對經濟陷入困境的英國而言相信是有利的；就任財政大臣時推出的政策得仍受多方讚譽，政策上的表現可謂相當不錯。 英國二手樓盤 英國主要民意調查網站之一YouGov的數據顯示，英國民眾對辛偉誠出任財相後的表現基本上是認可的，支持率平穩保持在半數以上。 在英國的世界遺產址，有助帶動旅遊業，吸引大批遊客，有最新研究指出，位於遺產址的物業叫價可比其原價高出達27%。
英國二手樓盤: 英國買樓投資能獲利嗎？英國樓市表現如何？
項目位處斯勞鐵路站旁， 而勞斯鐵路站到倫敦只需17分鐘。 若以現時£850租金回報為例， 租金年回報可達5.5厘， 甚至6厘。 倫敦希思路機場三跑擴建計劃正式於2020年12月16日得到合法擴建批准, 繼而展開歷史性的擴展重建計劃。 而該區市中心將會享受到整個計劃中, 機場重建和火車站重建的人流活力效應, 吸引一眾投資者垂青, 投資當地物業。 如果想長遠移民英國, 由於錫菲本身是工業和製造業區, 就業機會相對上有保證。
英國二手樓盤: 英國新樓及樓花 vs 英國二手樓 比拼懶人包
近年他身邊陸續有朋友投資英國樓，租金回報穩定，扣除當地物業公司的管理費和佣金，回報約3%至4%。 他認為買英國樓比買香港樓更具靈活性，因香港有「辣招」，而英國買樓花一般只需付10%首期，物業落成前半年才付尾數，投資者資金運用較靈活。 另外，由今年4月起，海外買家將英國物業賣出，當地政府會在所得收益中收取資產增值稅（Capital Gain Tax），首1.11萬英鎊免稅，3.18萬以下收取18%，3.18萬以上則收28%。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？
英國二手樓盤: 英國買樓放租 稅項如何預算？
至於申請連組約物業的按揭，審批就更嚴謹，DSR只會計算租金收入，而且要通過壓力測試。 租金收入須高於壓力測試利率下供款的145%，如壓測利率為5.5厘，租金回報就要達4%左右，不容易達標。 英國的定息按揭，其實並非「全期定息，年期浮動」的計劃，而是在供樓初段設2至5年定息期，令買家可以鎖定未來兩三年的利息支出，不會因利率市場變動而大失預算。 之後，買家可以按到時的利率，選擇新一輪定息期，或轉以浮息按揭繼續供款。
英國二手樓盤: 買賣丁屋的注意事項
整個過程有別於在香港買賣二手樓，買賣雙方並沒有簽臨時買賣合約，買家毋須繳付訂金，因此交易突然告吹是常事，要可靠代理跟進及協調交易會較順利。 項目發展商Berkeley Group在過去的五年中，於倫敦、伯明翰和英格蘭南部建造超過19,200所房屋。 伯克利集團是一間倫敦證券交易所（FTSE 英國二手樓盤 100）的上市公司。 最新推出Hollyfields，36萬英鎊入場，戶型由1房戶至5房戶不等，分層單位以至獨立屋都有供應，預計2023年第二季交付。 按揭條款上，英國樓就比較複雜，而且門檻較高，一般港人最高只可做到70%按揭，按揭年期一般為20年，而且多數只接受英鎊供樓，即供樓期間業主仍要承受匯率風險。
英國二手樓盤: 海外地產｜北海道新盤入門價403萬
即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。 不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。
英國二手樓盤: 英國助年輕夫婦置業 計劃擴大居屋計劃
按揭成數英國的出租按揭成數可分為60%、65%、75%，取決於個人財政狀況、是自僱還是受薪，另外還牽涉銀行和政府政策、經濟環境等。 供款年期常見為20年至25年，最長可達30年，普遍以退休年齡扣減開始供款年齡為期。 按揭類型分為定息按揭 和浮息按揭 ，息率在3%至5%之間。 英國銀行也有壓力測試，綜合未來利率變動、買家職業背景、家庭狀況等，計算出買家最高可以承擔的供款和可負擔的樓價。 當中，供款佔入息比率不應超過50%，否則銀行有機會降低按揭成數或提高按揭利率。