Wise 使用無溢價的市場中間匯率，即是在 Google 搜尋到的市場匯率，而非一般銀行採用漲價匯率，而且只設一筆過的小額服務費，按比例計算。 而且，超過 100,000 英鎊的大額匯款可以獲得折扣，匯得多，慳得多。 銀行隨後會估算及預算申請人的收入及支出，並以此作為根據去計算壓力測試。 如果你希望以二人的收入同時計算壓測的話，就需要兩人同時成為按揭申請人或者業主。 講到 Buy to Let 按揭，其壓力測試的審批和一般香港申請按揭，以月入計算壓測的做法不一樣。
作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。 定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。 特別是由發展商按揭轉按至銀行的業主，若轉按時遇上銀行估價不足，貸款額相應下調，業主或要動用後備資金抬錢上會。 第二，比較新造及原有按揭計劃的息率及封頂位水平，如新造按揭的息率較高，則要衝量現金回贈能否抵消其利息開支。 第三，申請轉按時，銀行需要重新對業主進行入息審查，業主要確保其財務狀況穩健，並可通過壓力測試。
英國二手樓按揭: 按揭安排費
該類客戶或者負債偏高的客戶，建議考慮非銀行金融機構提供的英國買樓按揭服務公司，批核條件會較為寛鬆。 如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。 我們提供真正「還息不還本」還款計劃，讓英國投資房地產組合投資者關心良好的財務及稅務規劃，更靈活地運用資金。 讓投資者能快速順利地通過按揭、轉按或透過有限公司按揭 來獲得新貸款。
Broxbourne是Hertfordshire的一個小鎮。 步行10分鐘即達 英國二手樓按揭 Broxbourne火車站，29分鐘直達倫敦市中心，交通方便。 全新洋房項目位於倫敦南邊，是小家庭的理想選擇，擁有完善便利的交通網絡，附近就是Tadworth station，只需50分鐘車程就可直達倫敦。
英國二手樓按揭: 按揭專區
因此在英國買新樓樓花，尤其是買樓出租（Buy-to-Let），就要非常謹慎。 Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 至於英國樓價方面，受惠於印花稅假期，英國房價在過去一年中較同期飆升了超過 10,000 英鎊。 ²以下為 5 個英國主要城市的平均樓價（2021年6月），各個城市的樓價都是在穩定上升中。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。
由於中介服務良莠不齊，買家聘請時務必小心挑選，最好得到有相關經驗的親友幫忙。 申請按揭是置業重要一環，除了直接向銀行申請按揭，如果想比較不同銀行的按揭計劃及現金回贈，可向按揭轉介公司一次過格價。 同香港一手樓類似，當物業起完之後會有執法機構發出滿意紙（Certificate of Practical Completion）列明項目可以隨時入住。 發展商賣家會通知買家律師樓要求10-21日內成交物業，買家律師樓並會同時安排銀行撥款成交物業。
英國二手樓按揭: 保險
假如你簽了「睇樓紙」後，但在三個月內再透過其他代理購入單位，則可能會被代理追溯佣金。 二手樓律師費 本行可為客戶提供有關法律意見，及辦理破產申請、債務重組申請、及填寫週年申報表。 英國二手樓按揭 英國有很多類似中原地產、美聯物業之類的租樓 / 二手樓律師費 買樓網，讓投資者能夠掌握全英國最新樓宇資訊。 在此為大家列出10個英國最受歡迎的樓盤資訊網站，大都有齊每個樓盤的價錢、地段、實景照片和平面圖，大家買英國樓前最好先上去參考。 在英國買樓收租，由物色英國物業開始，到過程中要準備的文件、開支，加起來是個龐大工程。
另一方面，對於賣家來說，特別是二手樓交易，收到買家的預先批核信亦能夠提高信心，知道買家有能力成交物業。 由於買家只需每月償還利息，到還款期末才一次過償還整筆貸款，故住屋的開支會因此大減；如果是出租物業，更可以增加現金流，等待升值時出售套現。 以中國銀行為例，目前提供的自住物業定息利率介乎2.83厘至3.43厘，而出租物業則介乎3.53厘至4.13厘。 至於匯豐銀行，自住物業的定息利率介乎1.59厘至2.19厘；而出租物業介乎1.69厘至3.09厘。
英國二手樓按揭: 香港收入可以做按揭嗎？
由於市場上沒有公開的資料紀錄，估價行內部才有自己的凶宅紀錄，所以每間估價行對凶宅的估價，可能出現差異。 如果單位變成凶宅，銀行估價不單止影影響涉事單位，有時更會影響同層或上下樓層的單位。 分權共有是指業權的權益以各人所付的樓價比例分配，例如其中1名業主付出樓價25%，便享有物業1/4業權。 聯權共有是指各人的權益或業權份數屬於均等，一旦其中一人身故，此人的權益將自動轉移至其他在生的聯權共有人。 買入二手樓前，首先要計算買樓的開支，包括首期、按揭利息開支、印花稅、律師費及裝修費，其中首期及印花稅開支最大，可用按揭計算機進行初步預算。 賣家律師樓通知買家律師樓的完成信（Completion Statement）裡面會列出買家已繳交的訂金總項及剩餘需要繳交的款項。
好處是當遇上經濟轉差的情況，也不至於要繼續承擔原本高昂的利息，例如近一兩年因疫情的影響，英倫銀行的利率由2019年的0.75%下降至2021的0.1%。 ³除了利率之外，其他條款也跟定息按揭類似，期限也只有2 – 5年，亦設有「提早贖回費用」，完結後會自動變回銀行所定的標準可變利率（SVR）。 按揭利率分幾種，第一是定息按揭，利率首2至3年都是已固定，不用擔心首幾年的利率變化衍生之風險，申請人可以屆時再選新的定息按揭計劃或浮息按揭。 如以Leasehold而言，最好是購入多於40年的租貸業權物業，以減少轉售困難。 瀏覽此等網頁之人士必須年滿 18 歲，在需要時應尋求適當之專業意見。 最大貸款額：如果選用六成按揭，最高貸款額為2,000,000英鎊；如果選用七成半按揭，最高貸款額為1,000,000英鎊。
英國二手樓按揭: 聯絡曼伯.英國按揭 – Britain CoNNect集團成員
利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 另外，置業者須每月將供款存入英國的戶口，如要「慳多啲」，就要經常留意匯價的上落，每月及早準備；同時亦要留意銀行電匯的收費。
買家的代表律師如發現業權上的問題，便會以書面向賣家的代表律師做出提問，務求保證業權完整，不會屬於除了賣家以外的任何人。 由英國屢獲殊榮的發展商 David Wilson Homes 鑄造的熱門項目 Kingfisher Meadows，前往牛津外圍僅25分鐘車程；步行到Witney市中心只需步行10鐘，生活配套一應俱全。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。
英國二手樓按揭: 英國二手樓地產網/英國租屋網：
之後再加上自己的首期，就可以計算到您的預算（your budget）啦。 買樓前如有Decision in Principle再去睇樓落offer的話，被接受的機率會更大！ 同時，除了按揭以外，還需注意“錢”的來源（Source of Fund），因為貸款時銀行也會要求睇，如果無法證明，銀行有可能會拒絕你的貸款。
- 選定心儀單位後，買家需在收樓前約6個月聯絡銀行申請物業按揭。
- 英國的物業業權分 Freehold 和 Leasehold 兩大類。
- 基於英國銀行風險管理問題，審批會較嚴，自住 (Buy-to-Live) 按揭就要視乎英國的供款與入息比率 (Debt Servicing-ratio，DSR)。
- 銀行進行的壓力測試會根據收入及物業租金情況而進行批核，過程會較買香港樓為長及嚴謹，詳情可事先向我們查詢。
- 由於外國人不可購買低於 100 萬令吉的物業，因此可以考慮在樓價較高的主要城市置業，或選擇價值較高的房屋種類，如半獨立屋（Semi-D）和獨立屋（Detached House）。
首先，不論你是否英國公民或居民，你都可以在英國購買物業自住或放租，英國各大銀行及房屋協會都提供按揭服務，只是申請英國按揭要求較嚴厲，而且獲批英國按揭成數亦可能較低，利率亦可能較高。 定息按揭 ，利率固定(首2至3年)，可以屆時再選新的定息按揭計劃或浮息按揭。 浮息按揭 是指跟市場變動，利率比前者低，所以浮息按揭比較適用現時低息環境。 還款年期大多為5 – 30年，而這是以退休年齡減供款年齡的。 為簡化英國買樓程序，港人在英國買樓大多透過代理進行交易，並由代理轉介當地律師，買家需預留一筆律師費，一般約1,000至2,500鎊。
英國二手樓按揭: 香港銀行海外物業按揭
公司的宗旨是一間講求責任及承擔的公司，絕不希望客戶在投資英國物業時，因錯誤決定而招致損失。 租務代理負責代業主找租客及解決租客問題，例如睇樓及簽約等。 至於收費方面沒有標準，如在生活水平較高的倫敦，一般是每月租金收入的10%至12%+VAT(20%政府稅)，而於曼城及列斯的收費，大約是每月租金收入8%至10%+VAT(20%政府稅)。 因為脫歐令英鎊匯價下挫20%，增加樓花的建築成本，因此樓花售價一般比二手貴20至30%。 有別於樓花只可以選擇一至二個項目的單位，買二手樓可以選擇不同城市、地點、類型，也可以作出更多比較，篩選出最合適的物業。 買家手持簡單買賣合約後即可向銀行申請按揭，如屬現樓需要在簽署後馬上申請；若是樓花，則在收樓前的三個月向銀行提出申請。
例如對比外國人習慣一兩日才回覆，他們在回應查詢方面當然更具效率。 英國二手樓按揭 今次Sakura Global特約「移民旅遊」，請來他們的市場分析及研究部主管李明輝（Samson Lee）先生，為我們分析英國物業是否仍值得買。 其實大家不用擔心，在世界上大多數已發展國家及地區買樓，一般都可以向銀行申請按揭貸款，手續亦不會說過於複雜。 如果要在英國申請二手樓按揭，方法更加特別多，例如可以在香港向本地銀行申請，那就不用如「隔山買牛」那樣，要跟英國的銀行聯絡。 不過直接向英國銀行申請按揭有另一些好處及優勢，現時美元仍然在走強，英鎊處於算是低水的狀態，君不見不少英國物業發商及按揭中介公司都開始經營內容行銷，為的是吸引有意趁英鎊低吸納英國樓的香港人。 假設60歲為退休年齡，減去供款年齡30歲，則最高可還款年期為30年，最低貸款額為GBP £150,000 – GBP £250,000不等。
英國二手樓按揭: 香港本地銀行
不似新建一手樓宇，二手樓的樓況不一，會有折舊或老化的狀況，因此買家對價錢有較大的斟酌空間。 Estate Agent即是經由Rightmove 和 Zoopla 等找到的 Agent，他們主要代表賣家，買家經他們買入不需要付中介費。 另外經Sourcing Agent 購入的物業多需要大執及Cash buy。 英國的物業業權分 Freehold 和 Leasehold 兩大類。 Freehold 即擁有物業及土地的永久業權，並需要負責物業的日常保養維修。 而Leasehold 則是指擁有物業在一段時間內的使用權利，Leasehold 租借人實際上並不擁有土地及物業，所以每年都要向業權持有人支付地租 及保養費 。