希望需要索引此文章用於其他商業用途的用戶或媒體需要先從英華地產獲得許可。 其實香港人對Leasehold應該不陌生，因為香港絕大部份的物業都可以說是屬於Leasehold產權，地權是屬於政府的。 值得注意的是 Exchange of 英國stamp duty contract 和 Completion 可以是同一日，即是買英國二手樓可以不用給訂金。
使更多的人可以擁有房屋的一種方法是為也是香港永久居民的首次購房者提供更便宜的印花稅。 支持希望進入房地產階梯的首次購房者：當房地產市場以緩慢且易於管理的速度增長時，更多人可能更容易實現房屋所有權，尤其是對於第一次拼命試圖進入房地產階梯的房主。 在香港，同時也是香港永久居民的首次購房者有資格支付便宜得多的印花稅。 幫助阻止投機性房地產投資：投機性房地產投資或“房屋倒置”會導致房地產市場過熱和迅速升級，投資者在短時間內購買和出售房地產以獲取快速利潤。 對“房屋翻轉者”徵收印花稅不鼓勵這種活動，這意味著房地產市場的上漲速度更加可控。 最初引入印花稅是為了支付在處理房地產交易時產生的書面法律文件（有時稱為“書面文書”）的管理費用。
英國stamp duty: 香港印花稅簡介
然而，買房出租和二套房買家會收取 3% 的附加費，因此根據物業價值範圍計算應繳印花稅可在下表中進一步說明。 就是多交了£2,500，在印花稅假期後，投資時要計算上這成本。 雖然上述安排只適用於英國本土買家，但購買英國物業前亦最好先向按揭銀行，如匯豐銀行、渣打銀行等查詢最新按揭情況，讓自己有更好預算。 此前，本港銀行對英國物業的按揭安排，最高可做70%至75%按揭，息率介乎3厘至3.75厘，而最高按揭年期則達到25年，銀行會根據買家是否首置、物業是否用作收租等情況評估個別按揭申請。 如想了解英國印花稅的計算方法或如何以最低成本置業投資，請立即登記與我們預約「免費30分鐘專業顧問諮詢服務」。 根據英國新一份《財政預算案》，直至2021年9月30日（以物業完成交易日計算），在英國購買住宅物業的印花稅將大幅下調。
而家庭移民則有更大的經濟壓力，所需要考慮的因素亦更多。 有申請了家庭移民的港人在向Janine諮詢時曾表明，他們擔心在英國找不到符合現時工資水平的工作，或憂慮工資不足以支撐全家支出。 Estate Agent即是經由Rightmove 和 Zoopla 等找到的 Agent，他們主要代表賣家，買家經他們買入不需要付中介費。
英國stamp duty: 英國買樓稅項 – Stamp Duty Holiday後慳稅操作
收到印花易帳戶申請表後，印花稅署會通知該機構其印花易帳戶帳號。 而啟動密碼則會在幾日後另行發出，以便持有人啟動帳戶。 如透過網上繳付印花稅，你可即時列印印花證明書；而選擇離線付款，則可於繳款後的 2 英國stamp duty 個工作日內列印該證書。 買房大家最關心的不外乎是房價、需要準備多少頭期款以及該不該貸款？ 但是，光看這些其實是不夠的，還有很多隱藏的費用是各位準房東們需要特別留意的。
買房最容易被遺忘，但同時也是非常重要的的費用肯定就是「稅務」了。 新報人 英國stamp duty 新報人（SPY）是香港歷史最悠久的大學生實驗報紙，以實踐新聞自由為原則；體現不趨附商業利益，不附從政治功利，只為專業學習的存在價值。 新報人財經 新報人財經（TYFP）為香港浸會大學新聞系財經專業的實驗平台，由學生自主編採，為社會大眾提供中港相關的金融財經消息。 由印花稅署署長發出的印花證明書與文書上的傳統印花，有相同的法律效力。 你可在網上核對證明書的真確性(/estamping) 。
英國stamp duty: 香港買方印花稅（BSD）是多少？
不過由2021年4月起，非英國公民購買英國物業需付2%海外買家稅。 英國由唔同構成國組成，即英格蘭、蘇格蘭、威爾斯及北愛爾蘭，唔同地區嘅行政系統會有些微分別，須繳交嘅物業印花稅亦按地區有所出入。 如果你們英國房子夠大，有多餘房間，其實可以用作出租如 AirBnB。 條件是業主必須也住在同一單位，如果房租收入超過7,500鎊就要繳稅。 這意味著年收入在1.75萬鎊以下的人，都會受益於這個政策。 假如夫婦二人，有其中一方沒有工作，如太太是全職「屋企大總管」，她的個人免稅額沒有使用，那麼就可以把免稅額轉給丈夫，用盡英國夫婦免稅額。
表上解釋了幾個最普遍的情況下購買英國物業的印花稅。 除此之外，當然亦有很多不同節省印花稅的秘訣，例如如何什麼情況下可以向英國政府申請退稅? 有興趣了解更多請立即與我們 – 紅磚房英國物業專家 – 聯絡。
英國stamp duty: 英國買樓有什麼程序？
不過外國買家現階段不能親身睇樓，同埋親自處理買樓程序，所以喺買賣過程中，有機會需要授權律師或專業團隊處理部分程序。 2020 年 4 月，對價值 125,000 英鎊的房屋徵收 英國stamp duty 3% 的印花稅土地稅 ，對價值超過 150 萬英鎊的房屋徵收 15%。 2020 年 7 月 8 日，在 COVID-19 和英國退歐討論中，宣布了臨時印花稅假期以支持住房市場。
- 因此，如果您的配偶在世界上其他地方擁有物業，而您又打算在英國購買新物業，您們將會被視為同一個人處理，故此仍將需繳納3%的房產印花稅附加稅。
- 另外由21年4月1日開始，海外買家需付額外2%印花稅。
- 在這種情況下，徵收印花稅會減慢家庭流動性，阻止人們因額外費用而搬家，從而使房地產市場能夠以較慢且更易於管理的方式上漲，並使更多人更容易擁有房屋。
- 7月1日至9月30日之間，印花稅起徵點將降至25萬英鎊。
- 英國的政策規定，若小朋友申請移民英國，父母雙方均需一同移居當地。
優惠期以物業的「交易完成日期」 為準，必須在優惠期內完成交易，先算符合資格。 若印花稅報稅表須於交易完成後14日內遞交，換言之要於2021年9月30日前收樓，交易才適用於新稅階，各購買英國樓花的買家要注意這點。 英國對首置客的定義較為嚴謹，即使你持有的物業不在英國，但仍需計算在內。 因此，若你在香港已經持有物業，在此段期間購買英國物業，則需根據非首置客的印花稅階繳付稅項。 如果想更精準計算擬購買物業的印花稅，英國政府也有印花稅計算機，只需根據網頁指示，輸入相關資訊即可，可按我跳往。 幫助改善社會平等：如果房屋所有權不僅限於超級富豪，還可以幫助縮小貧富差距。
英國stamp duty: 英國買樓印花稅 最重要的分析（上）
而 Sourcing Agent 則是代表買家，或者更確切說是投資者，專門尋找一些低於市價的物業，買家需要向 Sourcing Agent 付中介費，費用不算低，大約 1,000 GBP 至 5,000 GBP。 另外經Sourcing Agent 購入的物業多需要大執及Cash buy。 非英國公民在英國買樓沒有特別限制，可以購買獨立屋及土地。
- 依據英國政府規定，超過一定門檻的金額（現為£250,000英鎊），購買者必須承擔一定比例的印花稅，若購買金額未超過該門檻則無須繳納（僅限英國本土人士及首購族）。
- Freehold 即擁有物業及土地的永久業權，並需要負責物業的日常保養維修。
- 英商首都集團 One Move Group 總部位於倫敦，並於曼徹斯特、台灣、香港設有實體營業據點，於 2009 年從倫敦起家，始於資產管理服務，幫助高端人士或投資組合房東進行資產管理、獲利診斷與架構建議。
- 1866年，英國香港殖民政府在所有書面法律文件中將其引入香港。
- 英國政府早前宣佈印花稅假期 延伸至6月30日，購買50萬英鎊以下物業省回3%印花稅, 而於今年7月1日至9月30日成交的物業，價格的首25萬英鎊亦可享印花稅優惠。
結果是房地產價格上漲，新活動激增，投資者信心重振。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 今次Sakura Global特約「移民旅遊」，請來他們的市場分析及研究部主管李明輝（Samson Lee）先生，為我們分析英國物業是否仍值得買。 如有疑問，請參閱香港稅務局的有關規定或尋求法律專業人士的建議。 此外，此OneDay.com.hk博客文章還將重點介紹與香港房地產的買賣，轉讓或租賃交易有關的印花稅。 英商首都集團 One Move Group 總部位於倫敦，並於曼徹斯特、台灣、香港設有實體營業據點，於 2009 年從倫敦起家，始於資產管理服務，幫助高端人士或投資組合房東進行資產管理、獲利診斷與架構建議。
英國stamp duty: 什麼是印花稅？
John在香港居住，屬於海外投資者，需要支付2%附加費。 這個物業不是他唯一擁有的物業，需繳交英格蘭較高印花稅率。 預計在香港從事不動產買賣，轉讓或轉讓（即轉讓或轉讓）的每一方都將支付某種形式的印花稅。 但是，在某些情況下，根據情況，某些當事方可能有資格支付較低的印花稅稅率，甚至根本不用繳納印花稅。 印花稅豁免或減免的有效期取決於涉及的人員，安排的類型或所涉及的香港財產的類型。
每當個人或公司購買財產然後在短時間內將其轉售時，都必須繳納特別印花稅（SSD）（有關價格，請參見下表3）。 對“房屋翻轉者”徵收印花稅會阻止房屋翻轉活動，這意味著房地產市場的上漲速度更加可控。 立法會於2014年2月27日制定了《特別印花稅》，自2012年10月27日起追溯生效，以最大程度地減少投機性房地產投資，因為購房者購買住宅房地產的目的是在短時間內轉售以獲取利潤。 這種類型的投機性房地產投資有時被稱為“房屋倒賣”。
英國stamp duty: Boxing 課程 香港邊間好? 拳擊課程推薦８間免費試堂立即學!
惟Esther不希望放棄在香港的一切，她目前正在港修讀護士課程，她堅持要在香港完成學位及考取到護士執照後才會考慮移民。 在多番爭執後，Esther的父母決定帶同Esther未滿十八歲的弟弟前往英國，留下20歲的Esther在港獨自生活。 惟豁免印花稅的政策推出後，她的父母決定拋售其名下住宅物業，務求在購買英國物業時，可獲豁免印花稅。 Esther無奈道：「單位的估值為600萬港元，但因為父母急於成交，最終單位僅以560萬港元賣出。」她笑言，在英省下的印花稅還是在香港樓宇市場中賠了回來。 如果您購買的住宅物業將在2020年7月8日至2021年3月31日期間 成為您的”主要住所”，咁您只需俾金額超過500,000英鎊部分嘅印花稅。
明年4月1日或之後，優惠則會取消，非首置客將要繳交3%稅，而外國人（包括非稅務居民）更需繳付額外2%的印花稅。 英國財政大臣最新於2022年9月23日公布新的印花稅政策， 很多客人立即向我們查詢英國購買住宅物業的印花稅是如何計算的，我們的團隊便準備了一個清晰易明的列表。 另外，印花稅亦基於不同物業的價值，以及以公司名義購買會有所分別。 英國政府早前宣佈印花稅假期 延伸至6月30日，購買50萬英鎊以下物業省回3%印花稅, 而於今年7月1日至9月30日成交的物業，價格的首25萬英鎊亦可享印花稅優惠。
英國stamp duty: 英國買樓投資需注意哪些問題？掌握7大注意事項、市場趨勢及樓盤種類
除了經濟上的壓力之外，要得到全家人的共識，同意舉家移民亦是常見的困難。 英國的政策規定，若小朋友申請移民英國，父母雙方均需一同移居當地。 Janine指：「家庭移民的其中一個難處在於較難達成共識，有遇過一方想走，另一方想留的情況。」港人Esther Lo同樣在移民問題上不能與其家人取得共識。 移民政策放寬後，Esther的家人有意舉家移民英國。
英國stamp duty: 印花稅計算機
如果您正在考慮在香港買賣物業，在簽訂任何臨時買賣協議之前，請務必就您的印花稅責任尋求法律和稅務建議。 無論如何，鑑於香港對各種類型的房地產的需求很高，再加上香港政府為開發新房地產而持續提供的土地短缺，這一新措施是否以及如何有效遏制仍有待觀察。 特別是，我們提供房地產市場信息，並為您招募各種各樣的房地產放盤。 香港人可以透過香港銀行申請按揭 (HSBC、東亞、中銀及上商銀行)，大部份都是轉介返去銀行英國分行處理，但限制和年薪要求比較高，亦需check TU過壓力測試。 另外可以透過英國mortgage broker 英國stamp duty (按揭中介) 申請，一般需要繳付中介費。 所以英國有不少家庭都會出租一兩間房做Bed and Breakfast，不過需要申請B&B牌照及早上提供English Breakfast。
英國stamp duty: 注意四：買樓前先向銀行查詢按揭情況
他結論是一手樓自住可能較好，但收租回報率始終是二手樓更佳。 而以上的方法，需要英國稅務專家處理 ( 即：Tax Planner )，Tax Planner 一般會收取，30%所節省的稅務！ 正如上面所述，英國樓價正處於下行階段，所以當地銀行都開始「落雨收遮」，逐步暫停高成數按揭的申請。 全英國最大按揭機構，全英房屋抵押貸款協會 最近決定，把首置客的最低首期比例，由5%大幅調升至15%。 伯明翰市中心二手現樓單位連傢俬出售，生活配套齊全，是投資或自住的熱門選擇。 鄰近伯明翰主要的消閒區、大型購物中心、商店大街、火車站、金融及商業中心，工作、生活及娛樂一應俱全。
英國stamp duty: 印花稅附加費
全新倫敦市中心地段的 Park & Sayer 項目，與很多著名地標緊密連接。 去附近的倫敦地鐵站和 Thameslink火車服務僅幾步距離。 Park＆Sayer 位於倫敦市中心最新最優越的地區，是區內最具備生活品味的地方，能夠從家中觀賞區內極美的景色。 參考之用，投資前宜先向正式注冊的律師或會計師查詢。 對於數據的不准確或不完整或根據數據做出的任何決定而導致的直接或間接的任何損失或損害，英華地產不承擔任何責任。
由2021年4月1日開始，英國政府將會向非英國居民徵收較高嘅SDLT，但只包括England & Northern Island嘅物業，每一個稅階會額外徵收2%，包括所有住宅物業稅 (首置或非首置物業)。 印花稅應在完成之日起 14 天內支付給英國稅務海關總署 ，否則將適用逾期罰款。 在 IP Global，您的律師會處理此事並確保不會錯過截止日期。 所以，這消息無疑對港人投資英國樓非常有利，因為大部份的英國住宅，有七成以上都是50萬英鎊以內物業，假如閣下想移民到英國，而又打算長居英國，不妨盡早行動，及早在英國置業，這樣你就能節省一大筆英國買樓稅項！
任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 英國stamp duty 不過一般英國物業買賣，即使是現樓，由簽約起計至完成交易，也需要30至60日時間，所以就算現在開始簽約，也未必能趕及4月1日前完成交易。 英國政府突然減免印花稅並非沒有原因，英國財政大臣辛偉誠 明言，措施是挽救被新冠肺炎衝擊的疲弱經濟。
英國stamp duty: 什麼是「印花稅假期」（ STAMP DUTY HOLIDAY）?
如果你還心大心細，請立即按這裡看看專家如何看英國投資物業的前景。 已遞交首次加蓋印花申請的人士，可使用本服務，支付已獲准延期的印花稅，或為其後的買賣合約 / 樓契加蓋印花。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 Samson還提醒，香港人無論是否首置，從4月開始就有一個海外買家印花稅，你買就已經要交2%，不論物業價是否£12.5萬也是要交。