其实从名字也能看出一二，前者是只做某一家银行的贷款，能够给你提供这家银行的最大折扣和优惠，但是其他家的就不行，所以选择面较小；后者是可以帮你对比各银行，然后帮选出最适合你的贷款银行，选择面较广。 ▪️首先，大银行的利率相对较低，无论是在浮动利率还是固定利率上都占有一定优势。 银行的员工仅仅可以提供本行内的相关服务；而相比之下， Mortgage broker与许多银行和金融机构之间都有着紧密的关系。 作为各个金融机构的重要合作伙伴，Mortgage broker与银行最大的不同在于他们可以提供来自多家银行的不同产品，以满足不同人群的借贷需求。
當然，買家可書面授權英國執業律師，或要求來合約翻譯服務，幫忙辦理買賣合約，以免對條款不清不楚。 留意的是，二手樓要付1成訂金，如簽好買賣合約後，忽然想終止交易，訂金會被沒收。 當雙方交換買賣合約文件，買家就要付該1成訂金，雙方律師認為文件無問題後，買家就要付樓價餘額。 🏃♂️ 🏃♀️倫敦的確是英國最多工作機會的城市單，樓價租金實在太高。 你亦可以透過英國按揭經紀 英國mortgage broker 代辦，經紀會幫你同時向英國多間銀行申請，免去自己周圍碰釘的機會，透過經紀代辦亦有機會比自己申請取得更優惠利率。 ▪️而小银行和其他贷款机构政策相对灵活，尤其是对于自雇的贷款申请人。
英國mortgage broker: 英國物業按揭 用最低成本買入物業的方式 :
如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。 本集團不擬將此等網頁的資料提供予置身或居住於該等在法律上限制本集團發放此等資料之地區的人士使用。 然而，香港人不屈堅毅意志就如當年「尋找他鄉的故事」一樣，香港人的靈活與適應能力根本是「世一」。
此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。 以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。 樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。 浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。 不要心存僥倖去申請buy to live自用按揭而浪費時間，並錯過買入荀盤機會，英國自用按揭本來就是「FCA highly regulated product」，只適合特定英國本地人士申請。
英國mortgage broker: 英國買樓熱門地區及樓市價格
香港人要購買英國樓，可以選用HSBC Expat申請按揭，好處是申請過程較為簡單。 HSBC Expat是屬於滙豐銀行在英國皇家屬地澤西島（Jersey）的分支機構，在香港設有專屬部門，由職員專責處理英國物業按揭服務，開戶過程約需數星期。 如透過美聯環球買入英國物業單位，職員會提供按揭轉介服務，由銀行職員直接聯絡買家有關申請按揭事宜及批核結果，過程方便簡易。 英國與香港文化接近，除了移居當地，英國樓價一直持續上升，一直有不少香港人未入籍先買入當地物業收租。 買入一個英國單位一般至少要七位數字，如想為英國樓申請按揭，可選用浮息按揭（Tracker Interest Rate）供樓，而滙豐銀行HSBC Expat在香港則有提供簡便的申請服務。
定息按揭 ，利率固定(首2至3年)，可以屆時再選新的定息按揭計劃或浮息按揭。 浮息按揭 是指跟市場變動，利率比前者低，所以浮息按揭比較適用現時低息環境。 假設60歲為退休年齡，減去供款年齡30歲，則最高可還款年期為30年，最低貸款額為GBP £150,000 – GBP £250,000不等。 最後，還息不還本 (Interest-Only Mortgage)，借貸期間只需要還利息，本金最後先還，一般年期較短。 另外與香港不同的是，英國銀行會看看供款人的生活日常開支和債務，而不是只看入息。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。
英國mortgage broker: 按揭中原10大著數
憑藉不需查閱香港TU個人信貸報告，大大提升了客戶成功申請的機會。 曼伯‧英國按揭是首個英國按揭貸款智能自動對接平台，能按您需要一站式提供所需的英國房產按揭服務。 英國mortgage broker 專業按揭團隊配上金融科技，我們打破傳統按揭申請固有漫長繁複的程序，透明化整個申請流程，自此英國按揭申請不再受時間和地點限制。 英國mortgage broker 英國mortgage broker 英國銀行也有壓力測試, 結果將顯示貸款者最高可以承擔的供款, 及可負擔的樓價.
- PropCap 運用人工智能、區塊鏈等技術搭建全新金融科技貸款配對平台，配合專業團隊解決客戶面對的按揭繁複程序問題。
- 隨著買樓及租樓的需求激增，李斯特城的平均樓價在2020年底，已攀升至與曼徹斯特及伯明翰看齊，達到超過20萬英鎊（約HK$2,000,000）。
- 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。
- 不過據英國內政部 最新宣布，在英國首次置業的買家，在今年6月30日前，售價50萬鎊以下的樓宇可以免印花稅！
- 從前，因為不能收佣金，有些代理會巧立明目，要求向租客收取介紹費、行政費、信貸評級查證費、入境身份查證費及續租安排費等，自2020年6年起，全部都已經明文禁止了。
- 本集團不擬將此等網頁的資料提供予置身或居住於該等在法律上限制本集團發放此等資料之地區的人士使用。
如果短期內，金融機構查信貸評級次數太多，可能被認為是有財務問題，降低按揭申請成功率。 而經按揭經紀 了解英國銀行制度，知道門檻要求，代申請人向合適的銀行申請，提高成功審批機會。 【BNO英國按揭】今日倫敦陽光明媚，我在海德公園 大草地思考人生哲理時，忽然有位香港朋友傳來一篇來自AM730湯文亮先生《在英國申請八成按揭 九成會被拒絕》的文章。 湯先生文筆行雲流水，當然是字字珠璣，然而卻未能完全反映現時英國本地按揭情況。
英國mortgage broker: 英國按揭中介詳盡懶人包
日後抵達英國需自往時，可向當地銀行重新申請自住 (Buy-to-Live) 按揭，提供入息文件重新造按揭。 「Help to buy」計劃旨在幫英國居民首次置業，由於計劃受惠對象為當地居民，香港人需要先移民擁有當地護照並獲居留權，方可受惠。 英國最具潛力發展的是北部城巿，當中以曼徹斯特的樓盤較受香港人歡迎。 曼徹斯特擁有22所大學，學生對住宿舍需求大，所以公寓式樓盤成為北部城巿最搶手的投資項目，入場門檻較低，如果地點貼近巿中心，更易出租，租金回報率比倫敦更高。 這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。
環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 凡留英多於183天人士，皆被定義為稅務公民（Tax-Resident），即有義務就全球的收入向英國繳稅，包括香港物業的收益。 這個期限一般只為2 – 5年，由於這種計劃通常設有「提早贖回費用」，選擇2年期會比5年期更高彈性，能提高轉按的自由度。 完結後可以轉按，選擇其他銀行提供的更優惠計劃，但注意要提早兩三個月開始申請，否則就會自動變回銀行所定的標準可變利率（通常較不划算）。
英國mortgage broker: 英國物業按揭申請流程
還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。 與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。
本集團對閣下使用個別資料、產品及服務之資格擁有最終決定權及絕對酌情權。 英國的樓宇按揭有兩種，一種是自住，而另一種就是物業出租按揭(Buy-to-let Mortgage)。 相較於自住按揭，如果你在英國辨理Buy-to-let Mortgage按揭比起自住，其實更受當地按揭機構歡迎，而且審批速度亦較快，只需4星期。 這是由於當地的銀行會認為，若然可以得到這個收入，就是有能力可以管理這門物業出租的生意和投資。
英國mortgage broker: 我們的評價
以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。 買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。 樓價不算高企，但因曼城租金頗硬淨，故除稅前回報可高達四至五厘水平，水向低流的效應下，小試牛刀投資英國樓的港人會選擇曼城作起步點。
PropCap 利率為 3.5% – 7.5% 間，視乎按揭類型而定，設有「還息不還本」計劃，更提供不同按揭成數及利息等組合貸款計劃給客戶自由選擇。 申請海外英國物業的按揭主要透過本地/外國銀行或按揭經紀 ，例如一些本地銀行HSBC、中銀、東亞都有提供英國銀行轉介服務。 例如匯豐銀行可以由本地轉介到英國分行，物業地區可選英格蘭及蘇格蘭城市，不論自住或出租，申請者的年薪要求是5萬至7萬5英鎊，前者最高批80%，還款期最長30年，後者最高批75%，還款期最長25年。 另外如果申請者希望直接在本地申請英國物業按揭，則可以考慮華僑永亨銀行。