我們建議準買家們先找一家銀行做個免費預先批核，了解自己的財政能力後才出去落訂。 而一般來說，通常賣家都會要求買家出示預先批核的文件才會賣給你，所以有做絕對好過無做。 Buy 英國buy to let 英國buy to let To Let按揭亦分為「還息不還本」以及傳統的還息又還本兩種。 但是風險甚大，例如今次新冠疫情下不少租客棄租，業主需調動個人資金償還按揭貸款，若資金鏈斷裂物業隨時淪為銀主盤，故不建議初階投資者選擇。 香港的物業主要包括分層單位、獨立屋、居屋、村屋等，而英國物業主要分為普通住宅、服務式住宅、學生宿舍、經濟型住宅及退休宿舍。
- 二手樓方面，則是要申請按揭後(須持銷售備忘錄（Memorandum of Sale），代理會協助買家填表申請按揭貸款)，雙方才會簽買賣合約。
- 以下會介紹英國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。
- 銀行在處理審批時會詳細了解申請人的財務狀況，包括申請人的月入及平日使費、是否獨居還是和父母同居、有沒有孩子等。
- 不論是外國人或是本地人，均可以在英國買入物業自用或出租。
- 英國物業利率設定息、浮息、還息不還本三種，一般實際利率都是2.5至3.5%之間，主要看個別申請人士的信貸紀錄、申請按揭成數、收入水平等等。
- 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。
她透露有港人會隱瞞香港借貸還款紀錄，雖然英國銀行不會查相關報告，但提防一旦被發現，銀行必定因申請者不誠實而叫停按揭。 不論是外國人或是本地人，均可以在英國買入物業自用或出租。 一些主力作投資用途的物業叫「BUY-TO-LET」，每年淨回報一般達5厘，個別物業更可達8厘。
英國buy to let: 英國買樓熱門地區及樓市價格
如果想先租後住，就可選還息不還本，開首時可減輕供樓負擔。 如果想增加按揭申請的成功率，可找專業可靠、位於本港海外物業按揭配對平台 PropCap。 香港唯一同時可向英國置業者提供按揭及轉介服務，提供最合適的按揭組合解決英國自住 及買樓出租(buy-to-let) 按揭。 PropCap 運用人工智能、區塊鏈等技術搭建全新金融科技貸款配對平台，配合專業團隊解決客戶面對的按揭繁複程序問題。 首先在按揭方面，以「Buy-to-Let」（買入後出租）形式申請按揭，按揭成數最高只有70%，而且門檻亦比較高，例如滙豐銀行承造按揭的收入要求高達每年HK$700,000；尋找按揭經紀就可以免去門檻的問題，但按揭成數亦只有70%。
外國人置業可從銀行申請按揭，按揭成數一般能做到7成，最長還款年期為30年，最低利率約3.25%。 銀行會根據申請人的入息證明、信貸紀錄、物業狀況及工作背景而審批按揭。 如果購買樓花，須於物業落成前6個月申請按揭，中銀及東亞有提供按揭服務。 購買英國物業需要支付印花稅、服務增值稅、市政稅、個人所得稅及資產增值稅，其中印花稅金額較大。
英國buy to let: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。 樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。 截至2020年底，倫敦平均樓價達到49萬英鎊（約HK$4,900,000），與香港相若，而且供應亦不算多，一般香港人初來報到，以鐵路網劃分，能夠在第3區（Zone 3）置業已經很理想，樓價亦算較合理。 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。 英國buy to let 買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。
例如香港的DSR要求是入息50%，當加息3厘，供款人DSR不可超過6成。 對比一下英國的DSR，如果個案的DSR較高，就會提高利率對沖，一般最高不可以超過6成。 英國buy to let 一手樓方面，買家會收到通知要驗樓，交樓當日銀行向發展商匯入全部按揭貸款，完成交易後，雙方律師要在14天內繳交買方印花稅。 二手樓方面，業主會在簽約後約1個月，還原物業、清雜物，交樓予買家，之後買家按揭貸款額和首期，就由律師轉交業主。 簽完買賣合約後就要準備樓價1成至3成來做首期(申請按揭前付)，由發展商的律師樓託管，再根據條款分期交樓價，例如向發展商購買樓花，有些發展商會要求買家簽訂合約半年後，繳付部分樓價，所以看清楚合約列明的時間表。
英國buy to let: 【居屋開支】 印花稅及其他重要開支一覽－幫你計好數，上車無難度！
作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No. 倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。 浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 在香港買樓，火險我們就聽得多，但在英國買樓原來同樣地要注意防火條例。
不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 定息按揭：設有2-3年的定息期，可以鎖定未來兩三年的利率，免卻擔憂兩三年利率波動的風險。 買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。 不過，有些英國樓花樓未必能夠取得這個認證，而銀行對於沒有此認證的物業按揭也會批得較謹慎，甚至有機會無法批核。
英國buy to let: 地區貼士、新聞及消息
一手樓方面，只要買家擁有預留信（Reservation Form），就可申請按揭，樓花者，多數入伙前半年開始申請。 二手樓方面，則是要申請按揭後(須持銷售備忘錄（Memorandum of Sale），代理會協助買家填表申請按揭貸款)，雙方才會簽買賣合約。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業，部份人甚至可能選擇買樓「先放租、後移民」。
由2022年4月1日起，如業主的企業登記了增值稅，而應稅營業額低於增值稅門檻85,000英鎊，您必須保留電子紀錄及利用會計軟件報稅。 英國buy to let 由2024年4月起，所有自我評稅的納稅人士必須按照稅務電子化（Making Tax Digital）進行個人入息稅報稅。 在2021至22納稅年度，如果您的出租收入為12,571至50,270英鎊之間，將要繳納20%稅；若收入超過50,271英鎊，則要繳納40%稅。
英國buy to let: 申請按歇途徑
伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。 此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。 英國buy to let 以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。
- 借按揭買樓出租這方面跟香港很不一樣，不像自住按揭般視乎你的個人薪金入息，而是視乎該物業的預期租金收入。
- 英國有關物業的防火標準稱為「EWS1」，是行業內認可的外牆防火驗證方法，是現在很多新型物業都需要有的標準。
- 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。
- 她透露有港人會隱瞞香港借貸還款紀錄，雖然英國銀行不會查相關報告，但提防一旦被發現，銀行必定因申請者不誠實而叫停按揭。
- 有見及此，不少業主索性開立有限公司購置租盤，因為您需要交的企業所得稅為19%，而不是較高的個人入稅率。
加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程，買樓有一定的升值潛力。 經過近年幾次變動，政府於秋季預算案公佈，業主現可於賣樓後60日內申報及繳交資產增值稅（Capital Gains Tax）。 申報期由原先30日增至60日，不過仍然比2020年4月前的22個月短得多。 在英國稅務簡化辦公室發表報告後有預計指政府將提高資產增值稅稅率，但至今似乎未有新消息。
英國buy to let: 英國物業按揭申請流程
假設60歲為退休年齡，減去供款年齡30歲，則最高可還款年期為30年，最低貸款額為15萬鎊至25萬鎊不等。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。
與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 另外，英國銀行在審批時，亦會留意供款人開支及債務情況，基本上所有日常開支都會計算在內，買家在申請按揭時可先檢閱一下自己的開支情況，但只有向本地銀行申請英國樓按揭時，才會查閱信貸資料庫（TU），英國銀行按揭就不會查TU。 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。