在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。 市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。
特別是，我們提供房地產市場信息，並為您招募各種各樣的房地產放盤。 發展商聖喬治公司銷售和市場營銷總監Tim Gawthorn表示，公司在9月13日開始與買家商討，同時就情況進行跟進。 他續指，事後發現當中出現問題，故已與買家商討，事件已得到解決。 Apartment：多數沒有保安員，不過，管理公司足以協助解決各種日常問題。 和香港相似，進入大廈時，要輸入密碼或者拍卡，公共區域（common area）多數設有閉路電視。 而且一層有幾戶鄰居，萬一有陌生人入屋，大聲叫喊都有人聽到或睇到。
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若你買50萬鎊以下英國物業，需額外交3%附加稅，通常房價愈高稅率愈高。 今次阿啤綜合有關在英國買賣樓宇及租樓的資訊，讓有意赴英國升學、結婚、移民甚至投資的你做好準備。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。 為了振興樓市，英國早前推出「限時」買樓放寬措施，凡於今年7月8日至明年3月31日前，購買50萬鎊（約505萬港元）或以下物業，便可獲豁免印花稅（Stamp DutyLand Tax，簡稱SDLT）。 若於明年4月1日起買樓，則需要繳交「海外買家附加印花稅」，即總樓價的2%。 不過，包括收樓等所有交易，必需於放寬期限前完成，方可享有此優惠。 再者，是次寬免印花稅措施，並不豁免非首置買家的附加稅（Surtax），無論你在英國抑或海外擁有物業，甚至只有配偶擁有物業，也不能當作「首置客」。
英國apartment管理費: 【移民英國】港人倫敦買樓管理費3個月內大增感不公 物業顧問：買樓時要考慮管理費價格【附置業貼士】
香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。 而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。 當地政府也積極投資發展基建，其中一項逾140億英鎊名為「Liverpool Local Plan」計劃，目標興建建35,000個新單位及創造38,000個就業機會。 英國政府把伯明翰定位為倫敦外的第二個國際大城市，寄望2030年前可令伯明翰躋身世界20大城市內。
凡留英多於183天人士，皆被定義為稅務公民（Tax-Resident），即有義務就全球的收入向英國繳稅，包括香港物業的收益。 若果你在移居英國後，方出售在港的物業，當中賣樓總利潤超過年度12,300鎊（約124,230港元）就要支付英國的資產增值稅（Capital Gains Tax），稅率為28%起，只有自住物業才可豁免。 英國apartment管理費 即使不賣掉香港業，只在香港收租，有關租金收入亦需要在英國支付所得稅。
英國apartment管理費: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。 律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。 由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。 全球量化寬鬆政策下，銀紙貶值下加強港人購買「磚頭」意欲，故不少人選擇在海外，包括英國等地購買物業用作投資。 陳思銘建議，考慮是否購買物業需要考慮多項因素，包括發展商背景、物業管理費及地租，另外需要找尋有口碑的大地產中介公司。 一般而言，租賃業權的租約期限較長，通常為90年或120年，甚至可以續租。
不過，購買租賃業權的壞處是每年需要向地主（Freeholder）支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費和建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行包括改建或裝修等工程。 目前，倫敦大部分公寓式新樓均以租賃業權形式出售，在市中心已很難找到永久業權的物業。 雖然租賃業權的物業價格較低，惟樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此不建議購買只剩下不足40年的租賃業權，否則日後將難以賣出。 如果業主持有的是公寓式物業，通常會有大廈的管理公司幫忙處理大廈的日常事務。 同樣地，如果業主委託了仲介處理租務事宜，也會產生租管費，租管費多數會以每月租金的10%不等，如果單位沒有出租，即多數不用收費。
英國apartment管理費: 英國買樓熱門地區及樓市價格
他在今年6月參考相關樓盤的售樓書，當時售樓書上列出的每年管理費收費為4.42鎊一呎，即每年管理費約4,583.54鎊。 及後，他於7月初落訂，並近日準備前往英國收樓之際，收到發展商的信件，發現管理費竟大幅加至6.5鎊一呎，即每年管理費約6633.8鎊，升幅高近5成。 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。
而持有時的支出更會直接影響到投資者的回報，如有申請按揭更是要小心，以免影響到現金流，所以不論是投資者或是自用業主都應充分了解持有時的開支。 本文會分享英國物業持有時的開支，如個人收入稅，租賃產權物業的地租、自用業主的市政稅等等。 惟近日收到發展商就管理費加價通知後，他即時向香港地產代理及樓盤所屬英國發展商查詢，地產代理回覆指由發展商決定，而發展商同樣未有交代加價原因，僅稱售樓書上的管理費只是初步估算，不代表最後價格。 他批評，涉事發展商未有交代管理費飈升原因，亦不知如何應對。 希望借自己的故事提醒有意海外置業的人士，要留意物業管理費的價錢，盡量要把所有費用寫在買賣合約上。
英國apartment管理費: 地租
分析指，現時在英國買樓的競爭是前所未有的熾熱，買家對物業的需求相比放盤供應，較疫情爆發前增加2倍，導致一盤難求。 對房源渴求的買家類型包括有餘錢存在銀行、放售物業後有意重新上車、以及具首次置業資格的人士。 【on.cc東網專訊】海外物業投資猶如「隔山買牛」，不諳行情，又人生路不熟，一旦遇上不公亦隨時有冤無路訴。
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英國apartment管理費: 【英國置業篇】英國租樓 / 買樓流程 / 稅項費用 / 注意事項
在英國的物業可分成永久產權物業及租賃產權物業兩種，如果業主所持有的物業屬租賃產權，則每年可能要向地主(永久業權持有者)繳付一種年度式費用，多數稱之為地租。 但是請注意，如果向業主繳交了地租，業主可向地主索要一份摘要，顯示費用是如何計算出來的以及花費在什麼地方，也有權查看任何支持摘要的文件，例如收據。 而地主必須向業主提供此信息 – 如果他們不提供，則屬於刑事犯罪。
至於英國樓價方面，受惠於印花稅假期，英國房價在過去一年中較同期飆升了超過 10,000 英鎊。 ²以下為 5 個英國主要城市的平均樓價（2021年6月），各個城市的樓價都是在穩定上升中。 看房後，若決定要租下，便要支付訂金（Holding Fee），這樣房東或地產經紀便會為你暫時保留該房屋，而這筆錢通常可以抵扣首周房租。 另外，除了房租、水電媒、網絡、市政費、押金、訂金、合約更改費、提前解約費，以及補償費（如遺失鑰匙或遲交租外），房東或地產經紀不應向租客收取額外費用。 樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。
英國apartment管理費: 租金的個人收入稅
2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦，只有2.28%，而最高回報的地區是利物浦，最高可達 10%。 英國的鄉村屋Cottage，可小至只有兩三房間，也可大至擁有幾十間大房，並大都位處鄉郊，是鄰近森林、農場、湖泊、海濱等自然景觀的老房子，通常都歷史悠久。 這類Cottage除可自住，很多亦會改建成家庭旅館，在旅遊旺季時可當「B&B」出租。 但要留意是老房子維修費不便宜，如是政府保護建築，更不能隨意改動，當中利弊要考慮清楚。 香港有公屋及居屋，英國也有類似的公營房屋，並分多個類型，當中最常見就是Council House。
- 但在英國買樓，始終是「隔山買牛」，不宜貪便宜委託欠規模的律師行。
- 因為剩餘年期少於75年會嚴重影響物業按揭，很多按揭公司都不會對少於75年Leasehold作出借貸，直按影響將來物業的放售價值。
- 看過以上買樓程序，相信各位心中尚有不少疑問，以及想了解更多相關的細節。
- 定息按揭：設有2-3年的定息期，可以鎖定未來兩三年的利率，免卻擔憂兩三年利率波動的風險。
有別於點對點向各銀行逐一查詢/申請，透過中介可聯絡上英國數百間貸款機構，而不限於少數能承造港人按揭的零售銀行，大大提升成功率。 英國不像香港地少人多，英國車位本來不甚值錢，很多不附帶車位的二手排屋，隨便泊在門外都可以，只要不阻礙交通、不妨礙別人就不屬違泊。 但如選購的新樓位於大城市如曼徹斯特、伯明翰等市中心，車位便售15,000鎊起，而且只限大單位買家購買。
英國apartment管理費: 英國置業按揭+注意事項
若然因一些原因如物業將進行大型維修，也會給予較長時間讓業主準備，如1至2年前已會發信通知，且加幅一般不會很多，讓業主在心理上和財務上有更好預算。 企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司，例如 JLL 和 Savills，都是比較出名的國際物業管理公司。 英國apartment管理費 而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣，因此會比較了解當地的物業行情，服務亦比較全面。 網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。
英國apartment管理費: 英國五大城市
例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業，當你找到初步合適的物業，就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。 Rightmove 亦有設尋找經紀的服務，只需輸入心儀的地區，就可以找到大大小小的地產中介。 另外亦有專門用來尋找經紀的網站，例如 Get Agent，它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適的經紀。
英國apartment管理費: 物業支出可用作扣減稅款嗎？
香港的地契上會列明持有土地的期限是99年（2047年），而英國的租賃業權一樣道理，主要分為90年及120年的業權，持有者必須要每年繳交地租（Ground Rent）、維護費等費用，就如香港交差餉一樣。 不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。 定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。 位於英國北面的「愛丁堡」為英國蘇格蘭的第二大城市，聯合國教科文組織甚至把「愛丁堡」列為具卓越文化價值的地區，只因這裡有很多舊式城堡，包括有逾千年歷史的「愛丁堡城堡」。 以前「愛丁堡」專注釀酒及印刷業，但隨著時日推進已轉型成主攻金融、科研及旅遊業，市內就業率達77.7%，成為推動當地房地產的動力，平均薪金也僅次於倫敦，年薪高達32,224。
但所謂「定息按揭」也會有一個兩年、三年的定息期限，之後可以續選定息或浮息按揭來供樓。 部份銀行還容許買家選用「定息按揭」時可以只供息不供本；或選用「浮息按揭」時只供息不供本。 英國全名為「大不列顛暨北愛爾蘭聯合王國」，位列全球第五大經濟體系。 據英國國家統計署資料顯示，截至2019年中止，全英國人口共有6,679萬人。 英國佔地逾243,000平方公里，主要由「英格蘭」、「蘇格蘭」、「威爾斯」及「北愛爾蘭」所構成。 新樓：房屋設備較新和較齊全，有齊廚房、廁所、地暖、雙層玻璃窗（double glazing）。
如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。
Zagdim 宅點海外是海外物業資訊平台，致力提供全面海外物業資訊 ，足跡遍及英國，日本，德國，澳洲，馬來西亞等，此外，我們設立研究團隊，進行調查及研究當前值得關注的海外地區熱點。 消委會建議，消費者在決定購買境外物業前，務必慎重考慮及作充足的資料搜集，向可靠的專業人士查詢，瞭解發展商背景及當地物業買賣法律等。 由於購買海外物業，大多屬「隔山買牛」，消費者未必能實地考察，只能單靠中介人提供資料，故無論於購買前後的不同階段，均有多項要點須留意，以保障自身利益。 英國apartment管理費 消委會回覆《TOPick》查詢時，提醒消費者購買海外物業有相當風險，興建項目的過程存在許多變數，而且正式買賣合約一般是買家與海外發展商直接訂立，本港法例未必適用，萬一發生問題，消費者要追討賠償困難重重。