由於牆身內部的滲水情况難追查，不少成為懸案，即使想維修也無從入手。 偵查滲水，除透過官方渠道，其實也可考慮委託獨立調查，利用「千里眼」、「透視眼」等高科技追查，增加「破案」機率。 滲水辦依靠「色水測試」去確定滲水源頭，成效甚低，受到各方批評。 滲水辦痛定思痛，去年六月下旬開始，落實於九龍城、灣仔和中西區三試點試用紅外線熱像分析，以及微波斷層掃描技術等新測試技術，期望能提升找到源頭的成功率。 漏水滲水測試可以有很多種，適合檢驗不同程度和類型的滲漏，例如紅外線掃描、微波掃描滲漏檢測、導電濕度檢測儀測試、滲透力螢光色劑測試、紫外線測試、電磁波探測測試、濕度分佈勘察。 ，命令有關人士處理問題，如不遵從法庭命令也可被檢控，一經定罪，最高可處罰款港幣25,000元，另加每日罰款港幣450元。
聯合辦公室調查滲水的傳統測試方法主要包括在滲水位置作濕度監測、在排水渠管作色水測試、在地台及牆壁以色水作蓄水及灑水測試，和為供水喉管作反向壓力測試。 視乎滲水情況，每宗個案可能涉及上述一項或多項測試方法。 擁有超過20年處理樓宇滲水經驗的香港公正行技術總監賴達明說，當遇到樓宇滲水時，可以做三部曲，先是自行簡單檢查，有需要便向政府求助，如果情况棘手，可考慮委託公正行調查，以下是相關流程及注意事項。 色水測試是找出衛生設備和排水渠管有否破損的便宜及有效方法。 首先把粉狀或液體的顏色染料溶解或稀釋於水中，用來偵測滲水的源頭。 惟發展局局長黃偉綸表示，新技術仍存有局限性，以致在某些情況下無法使用，例如受滲水影響的混凝土天花有剝落、有喉管或其他設施阻礙、在天花鋪置了磚瓦飾面等。
色水測試成功率: 裝修奇難雜症：不見光位、牆身不直的爭議
但當有關滲水情況構成衞生妨擾、樓宇結構安全風險或浪費供水，政府便會分別根據《公眾衞生及市政條例》（第１３２章）、《建築物條例》（第１２３章）或《水務設施條例》（第１０２章）所賦予的權力，介入處理個案。 香港公正行有限公司技術總監賴達明表示，滲水辦一直沿用的色水測試只屬最基本、成本最低的測試方法。 賴又補充，紅外線及微波濕度測試在坊間已使用多年，能更有效確定滲水源頭，滲水辦如引入技術將可望改善服務質素。
除此之外，我們希望指出，聯辦處除調查滲水源頭外，若能確定滲水來源涉及構成妨擾情況，亦會根據《公眾衞生及市政條例》向有關人士發出「妨擾事故通知」，並就不遵從「妨擾事故通知」的個案提出檢控。 倘在調查過程中，聯辦處人員被拒絕進入事涉單位調查，聯辦處須根據有關條例的規定及程序，方可進入有關單位展開調查。 對於一些複雜的個案，調查人員亦須進行不同、持續或重複的測試及監察。 處理個案所需的時間，視乎個案複雜性和事涉各方是否合作。 不過，渣甸山區議員林偉文指，他曾接到一宗投訴個案，即使用了兩項新引入的技術，仍未能為事主單位找出確實的滲水源頭，但就傾向是由樓上單位造成滲水，因為只在該單位用水時出現滲水情況。
色水測試成功率: 衍豐 since1998: 調查滲水的一般情序
丁江浩希望有關先導計劃可盡快推展至全港各區，並認為滲水辦應增加人手處理個案，減少外判。 色水測試成功率 她又斥聯辦處檢測滲水源頭的方法落後，未有用上先進儀器，每每按本子辦事，依賴色水測試，惟此測試未必每次都能找到滲漏源頭。 當聯辦處無法找到源頭，就會結束調查，到受影響戶再次投訴時，整個程序又要由頭來過。 自2018年6月下旬開始，我們已在選定試點地區的專業調查中使用新測試技術（例如紅外線熱成像分析及微波斷層掃描）。
- 我們到場拍攝時，就見到房間的小樽所盛載水滴，是近日下雨四小時後的成果。
- 測試前先記錄滲漏或漏水位置的滴水次數或濕度，然後關上懷疑滲水單位供應水的總掣（自來水或咸水）及開啟單位內的所有水龍頭，以便排走管內的水和釋放管內的壓力，然後再記錄滲水位置的滴水次數或濕度的變化。
- 現時由屋宇署及食物環境衞生署（食環署）人員組成的聯合辦事處（聯辦處），以「一站式」的運作模式，統一處理滲水舉報。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
適用於懷疑防水膜破損或排水管的滲漏問題，天台漏水、企缸滲漏、厠所滲漏、露台漏水、地台滲漏、排水管漏水等等。 在懷疑滲漏的位置，灌入或浸大量測試專用的無害顏色水，觀察顏色水有否在滲漏的位置滲出。 如顏色水含有螢光成份，可利紫外燈觀察，增加證據的獨特性。 如果能確定由毗鄰單位滲入，則有可能需由毗鄰單位負責。
色水測試成功率: 調查手法
對於此類電極，金屬導線都是覆蓋一層此種金屬的微溶性鹽（如：Ag/AgCl），並且插入含有此種金屬鹽限離子的電解質溶液中。 此時半電池電位或電極電位的大小取決於此種陰離子的活度。 色水測試成功率 在一次緊張的實驗中，放在實驗室內的紫羅蘭，被濺上了濃鹽酸，愛花的波義耳急忙把冒煙的紫羅蘭用水沖洗了一下，然後插在花瓶中。
1月1日明報刊登了我的文章《違反國情港情人工島應擱置》（註1），13日發展局在社交媒體就「違反國策」一點貼了「問與答」，第一段講2018年國務院有關禁止填海的通知不適用於香港，第二… 滲水辦發言人回覆《大公報》表示，聯辦處於2016至2018年三年間接獲的滲水舉報，分別為36376宗、36002宗及36684宗，而已處理的舉報數目則依次為29148宗、30605宗及28221宗。 所有浴室在鋪磁磚之前，都需要先做「防水」，即是將防水物料施加於地台和牆身，以阻止水滲入石屎中，漏到下層或牆外。 在特定的光源下使用James Standard Heal ISO標準褪色灰卡來對照退色程度，以便評級。
色水測試成功率: 布料色牢度完全入門
我們將剖析漏水的處理程序、以及常見的檢測手法來協助業主了解漏水屋的問題。 由食環署、屋宇署等部門組成的滲水投訴調查聯合辦事處(滲水辦)，多年來被批評處理滲水個案進度緩慢，更有不少個案最後因無法找到滲水源頭，而被滲水辦「close file」！ 有受滲水問題困擾多年的粉嶺居民斥滲水辦多年來不懂變通，依賴成功率偏低的色水測試尋源頭，浪費人力物力。 他亦承認新測試技術有其局限性，某些情況下無法使用，例如受滲水影響的混凝土天花有剝落、有喉管或其他設施阻礙、在天花鋪置了磚瓦飾面等。
為實現這個使命，全體裝修佬成員不斷努力，推動裝修、建材、家居市場的規範化，改變著數千萬家庭的裝修方式和置家理念，為用戶創造卓越的互聯網裝修體驗。 最後，水試完後打開窗戶看看窗框的排水槽去水是否暢順、沒有積水。 例如，淺色的日光色牢度就比深色差，有添加到霓虹色、較艷、較深的顏色色牢度普遍較差，也比較容易有色汙的問題。 專業的評級人員都會使用對色燈箱來目測評級，因為對色燈箱的光源相對穩定，也是一個較準確的對色環境。
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此項研究會探討本港及外國的科技發展，並會揀選個案進行實地測試。 有關研究亦會就最適合在私人樓宇使用的測試方法作出評估及建議，以及為聯辦處制訂技術指引。 此項研究預計將於二○一六年完成，預算開支約為４５０萬元。
- 不過，渣甸山區議員林偉文指，他曾接到一宗投訴個案，即使用了兩項新引入的技術，仍未能為事主單位找出確實的滲水源頭，但就傾向是由樓上單位造成滲水，因為只在該單位用水時出現滲水情況。
- 滲水辦的儀器亦未必夠先進，近年才陸續採用於業界已趨普及的紅外線熱像分析及微波斷層掃描技術。
- 本公司首席測量師梁嘉駿先生受邀參與鄧銘心區議員舉辦之講座「家居漏水點解救」 本公司首席測量師梁嘉駿先生與鄧銘心區議員聯絡舉辦講座–「家居漏水點解救」，解答居民之滲漏問題，梁先生提供之專業意見備受市民關注，並受傳媒廣泛報道。
不小心把新的紅襪子和其他的衣物一起洗，結果洗衣機裡的所有衣物都變得有點粉紅。 色水測試成功率 或者趁著大太陽，把顏色亮麗的浴巾拿去洗，結果曬完後色彩卻變黯淡。 適用於表面有露水或水珠的問題，如牆身霧水珠、地面霧水、天花水珠等等。 露點是空氣中水氣凝結成水珠需要降至的溫度，由此判斷表面濕潤是否與溫度變化而產生。 他在十年前搬入太子一個頂層連天台單位，五百幾呎單位空間寬敞，入屋客飯廳，旁邊一列窗可遠眺旺角花墟景色，一直也是相安無事，但自從六年前大廈進行大維修後，有一次下雨天發現主人房牆身濕透，自此每逢下雨天總有滲漏。 經過調查並證實源頭後，滲水辦可發出「妨擾事故通知」規定有關人士在指明的期限內減除妨擾事故，若不遵從的話可以提出檢控。
色水測試成功率: 防水工程：DIY 解決漏水可行嗎？
「色水測試」主要針對排水口、浴室、淋浴間或厨房地台、浴缸、企缸及淋浴間牆身，一般來說，這種方式是較便宜的測試方法，會使用食用色素進行測試。 測試時會把色水注入排水口，然後覆檢懷疑漏水單位有沒有水滲出。 但運用這個方法來測試滲漏有可能需時較長，需要一小時至兩星期才能反映。 跟業主立案法團交涉，找回大廈維修公司再作檢查，維修公司在天台對下來的主人房外牆塗了一層防水油，表示問題已解決，但實情所發揮的作用並不大。 色水測試成功率 其後維修公司也試過用水浸天台，雖然沒有發現滲漏問題，但卻建議在天台多塗一層防水層，陳先生也無奈接受，但問題仍舊存在。
裝修涉及水喉工程，一旦疏忽，可能為單位造成前所未見的滲水、漏水問題。 一般信譽良好的工程公司，完工後會自發做一次驗收，故裝修後出現滲漏的情況應該較罕見。 但為求自保，如自己的單位剛完成裝修，最好跟第1步至第3步自行驗檢一次（色水或殘留痕跡，落色素前須尋求鄰居同意）。
色水測試成功率: 單位空置 滲水停止
其次，如滲漏情況不算嚴重，對住客不會造成滋擾，滲水辦會終止調查，而不作出任何判斷。 當然，水患問題可大可小，到水漬愈變愈大，可能一發不可收拾，短時間內引致石屎剝落，鋼筋外露等嚴重問題。 色水測試成功率 如不幸為地板與天花之間的防水層未做好或年久失修，重做防水乃一大工程，源頭單位最好先向負責單位家居保險的保險從業員查詢如何處理，並了解第三者責任條款保障下所須承擔的責任。
網上有不少 DIY 方法去減輕漏水問題，例如更換防水膠、玻璃膠、油上防水漆又或者是「打針」，即是滲漏防水注射等等。 但其實這些方法普遍都是「治標不治本」，而且自己「打針」更是頗為危險，有機會令自己受傷，亦有機會引致更嚴重的裂痕，在沒有足夠知識的情況下很容易弄巧成拙，令問題更嚴重。 各種有關漏水測試費用、樓宇維修的服務收費各異，以驗樓服務為例，價錢一般以單位面積計算，例如每次每平方尺$3，最低收費$2,500。 若果想找出滲水的源頭及原因，記得要留意滲水出現的時間（例如全日、雨後、洗澡後）及位置（例如天花、牆壁、窗邊）。 對於余署長表示『四成個案未能找出滲水源頭』，柯創盛議員及其團隊認為難以接受，尤其是現時疫情反覆，滲水問題往往造成環境衞生問題，大量個案查找不出源頭，對居民造成很大滋擾，未來署方有需要訂定績效指標，向公眾問責。
色水測試成功率: 第2步：閂水喉睇水錶 檢查隱藏食水管是否完好
電容測試方式是利用建築材料的介電常數是通過電容器的高頻場確定的。 水的介電常數大約是空氣的80倍，以及至少是礦物建築材料的10倍；如果建築材料內有滲漏或漏水時，水是非常容易被檢測。 思遠顧問，累積了多年的尋找和解決滲漏經驗，致力為被滲漏問題困擾者尋找和解決滲漏問題，減少不同業權人士之爭拗，讓各方順利解決滲漏問題。 因為很多時，雖然自己單位天台已塗了防水層，但若毗鄰單位沒有塗防水層的話，水流滲了在單位底層後，在這一層走通了，而令單位出現滲漏，因此值得留意踏上天台的梯級位有沒有裂紋。
色水測試成功率: 漏水個案
趙慧賢引述滲水辦解釋，稱新技術非任何情況適用，仍受裝飾物、樓宇結構等因素限制，且色水測試於庭上舉證更為直接，不過公署認為，新技術成效顯著，建議積極擴大「試點地區」，以便找到更多個案的滲水源頭。 滲水造成滋擾，亦有衛生問題，不過申訴專員公署調查發現，由食物環境衛生署及屋宇署組成的滲水投訴調查聯合辦事處(滲水辦)效率欠奉，包括每年積壓逾1.3萬至2萬宗未完成行動個案，完成行動或調查超過一般所需時間情況普遍，以及顧問公司監察不足等。 公署指，兩署職員在滲水辦架構上無從屬關係，或有「各自為政」心態，建議聯合成立一個主導部門統籌及監督辦事處運作，以及加強監管顧問公司。 但就算真的有滲水，如問題並不嚴重，並沒有對樓下單位構成重大影響，滲水辦或會停止調查。 投訴人可同時聘請第三方專業人士，如公證行以更先進專業的高清紅外線掃描及微波掃描儀器，找出問題源頭，並憑測試結果，採取進一步行動，如向法院入稟追討損失。
色水測試成功率: 樓上滲水點追究？係咪應該樓上單位負全責？
數據化的科學測試報告正是被法庭認可的滲漏源頭專業証明。 當然，在合理的情況下，漏水源頭的業主能主動配合維修及解決滲漏源頭是最理想的結果。 根據網頁資料顯示，索聯聯辦處報告逐頁收5.1元的手續費，另加影印費，手續費上限229.5元。 若私人物業內部出現滲水情況，業主應首先自行安排檢驗滲水原因，並視乎情況和需要與有關的住戶及其他業主協調，進行維修工程。
漏水問題，也因樓宇老化而出現樓上漏水至樓下，對不少業主來說，可以相當困擾。 要根治漏水問題，必須由業主先檢驗出滲水成因，並視乎情況和需要與有關住戶、其他業主、或法團進行協調，以進行維修工程。 很多香港人買樓也鍾情頂層連天台單位，但天台單位也特別多滲漏。 假如你不幸地買入漏水屋，別以為透過「打針」把填補裂紋修補就可解決滲水問題。
滲水辦會在舉報後6個工作天內聯絡舉報人，並安排工作人員到樓宇進行檢查。 工作人員會在懷疑滲漏的單位進行檢查和測試以確定源頭，在有關單位的業主或住戶合作的情況下，通常可於90天內完成調查，完成後可以向有關人員及機構索取報告。 市民可先致電1823尋求滲水辦（滲水投訴調查聯合辦事處）協助，找出確實的滲水原因。 滲水辦的主要工作為以有系統的測試方法，嘗試找出滲水的源頭，使有關業主進行維修，以解決由滲水引致的妨擾情況，要注意的是他們並不會參與任何維修的工作。 色水測試成功率 粉嶺華明邨的嚴重滲水個案，由食環署、屋宇署等部門組成的滲水投訴調查聯合辦事處(滲水辦)斷斷續續跟進3年，期間進行多次色水測試，至今仍未找到滲水源頭，問題持續發酵，令戶主頭痛不已。
色水測試成功率: 屋宇署及食物環境衞生署聯合辦事處 調查滲水的一般程序 樓宇業 …
「聯合辦事處」會提供「一站式」服務，在展開調查後，「聯辦處」人員會到懷疑滲漏單位進行調查及測試，測試工作通常於90天完成。 但如果在調查過程中，「聯辦處」人員被拒絕進入單位調查，可向法庭申請手令入屋。 為應付屢創新高的個案（由二○○七年的一萬七千多宗增加至二○一七年的三萬六千多宗），聯辦處須增加人手編制，以及聘請顧問公司協助進行第三階段專業調查的開支。
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事實上，這並非單一事件，滲水辦多年來一直被垢病依賴色水測試找尋滲水源頭，成功率偏低，令不少求助於聯辦處的市民無法得到妥善處理。 不同區的區議員更曾將此問題事情帶到區議會，要求滲水辦添置更先進的儀器，以增效率。 滲水辦收到投訴後約6個工作天會聯絡投訴人，派員到受影響單位了解情况，並嘗試調查被投訴單位。