業主或代理應提供一份平面圖，勾劃出放租部分，租戶應自行查冊和翻查屋宇署圖則，確保該部分全屬私人地方，不涉及其他物業的公用部份。 與業主簽約時，除了要搞清楚租用範圍是否有僭建，更要分清業權，確保地舖租用面積內不佔用其他樓宇的公用地方，否則或被該大廈的業主立案法團要求收回，令業務要暫停。 簽約前要留意，如地舖處於唐樓下層或下方，樓契有機會是「住宅契」而非「商業契」，照理來說不能作商業用途，或導致不能申領營業牌照。 換言之，住宅契地舖原則上是不能經營食肆、飲品店等需要向食環署申請許可證的業務，勉強只能鋌而走險，作基本零售。 做生意，當然要正正式式辦理商業登記，取得有效營業牌照，在香港註冊一間有限公司，為自己和合夥人提供更大保障。 租舖的代理佣金市價本為一個月租金，業主租戶各分擔一半。
澳門凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 如你想了解更多估價、工商廈按揭資訊、按揭利率、現金回贈，可以先向我們28 Mortgage的按揭專員查詢，才決定選擇最適合自己的物業。 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。 買家因為銀行估不足價下，需要自行籌集多HK$30萬，對於只是僅僅夠錢上車的買家，要填充這一差價並不容易。 如單位有租約，而因花了錢裝修因此租金比平常高的話，不仿同banker預先提交租約，看看能不能因而向估價行爭取到更理想的估價。
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結果2016年11月最終裁判，取兩者的平均數，業主可獲賠償9,735萬。 以一間實用面積僅312呎的舖位，每呎賠償額為312,000元。 商舖買賣要知道舖位是否有重建潛力，亦要知道有收購機會的商舖估價如何計算。 剛才說過，市建局計算「收樓」與「收舖」的方式甚為不同。
人始終要有地方住，但做生意不一定要設實體店，商舖的租務需求不如住宅市場般剛性，租舖代理佣金自然有更大的商議空間。 位於干諾道中136號的一間商舖（現商戶為信科資訊科技），2017年7月以3900萬完成舖位買賣易手。 此舖附帶自建閣樓，如果閣樓是入則閣，舖位估價應該可上調至4500萬。 但如果舖位樓底矮，不設閣樓，市值大概只值3300萬了。 上段也提到，如果工商舖按樓齡或申請人年齡較高的話，自然也做不到20年還款期，換言之，月供開支會增加。
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商舖由於每一間都不同，市建局會採取私人洽商的方式來收購，逐一談判。 倘若真的談不攏，市建局尚有「尚方寶劍」，那就是根據《收回土地條例》來迫令收舖，業主不服的話唯有向土地審裁處申訴。 以土瓜灣啟明街24號舖為例，市建局以840萬收購，假設其市值租金為一萬元，在此經營了30年計算，市建局便得再賠償30萬予租客或自用的業主。 如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。 直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。 如果不是租用由發展商持有的大型商場，可以嘗試了解業主是短線炒家還是長線投資者。
若按地區劃分，四大核心區中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀，9月份暫錄七宗註冊登記，按月升75%。 港島區錄得20宗註冊，較8月升11.1%；九龍區錄得40宗註冊，按月增48.1%；新界區錄得23宗註冊，按月增加9.5%。 日本大型連鎖超市雜貨店「驚安之殿堂」DON DON DONKI，最新在疫市下租用小西灣藍灣半島1樓102及108號舖，成為該公司在港第六間店舖，亦是港島東首間分店。 租約期由今年9月到2025年9月，為期五年，另有五年續租權，但暫時未知租金資料。 至於相比米蘭站在2017年以月租約35萬元承租同一街道43號地舖，便宜了近兩成租金，如果作為同一地段搬舖的話，即是每月節省近兩成租金。 另外，同區加拿芬道53號全幢物業四層合共約5,500平方呎樓面，丟吉逾一年亦未能租出。
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屋宇署「百樓圖網」系統讓市民能透過互聯網查閱已選取的私人樓宇及小型工程紀錄，以及訂購副本。 舖位估價 在1987年前建成的綜合用途建築物及住用建築物，業主或佔用人須改善或提升樓宇的消防裝置，以符合現代標準。 不打釐印避付印花稅，既違法，對自己亦無保障，因為此舉等同放棄將來的權利。 若日後雙方就租約有爭拗時，未經打釐印的租約不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主，只會淪為口同鼻拗。 建議到心儀舖位附近稍作統計，觀察不同時段的人流多寡，看看人流的種類是否目標客源，例如賣精品手作，人流應以年青人為主，如見人流多是中、老年人，就未必適合在此開舖了。
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- 沿路走到漆咸道南的一端已有24間吉舖，而前萬寧分店在丟空逾兩年後，近月才有日系按摩店承租。
- 直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。
- 而該舖租值曾高達648萬元，現低出約61%或396萬元。
- 於網上遞交通知前，請準備好印於你的「徵收差餉及/或地租通知書」左上角15位帳目編號，作為登入服務的核對號碼。
- 建議到心儀舖位附近稍作統計，觀察不同時段的人流多寡，看看人流的種類是否目標客源，例如賣精品手作，人流應以年青人為主，如見人流多是中、老年人，就未必適合在此開舖了。
- 此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，涉及零售，想了解物業估價，或其是否適合作任何用途。
推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。 本文將為大家詳解如何利用非住宅物業按揭去買舖，以及根據現時條款比較買舖及租舖，讓老闆在創業或擴充前多一層考慮。 大家買入相關單位前，需要分辨出是屬於「獨立契」、「分契」還是「劏盤」。 舖位估價 工商舖按揭申請人一般可選擇P按計劃，只有少部份銀行提供H按，現時實際按息介乎2.35%至3.5%左右，略比住宅按揭為高。 每間銀行對工商舖的取態各有不同，最好比較多於1間銀行的估價及按揭計劃，工商舖按揭通常不會給予現金回贈及高息存款掛勾計劃(Mortgage-Link)。 本公司服務至上，以客為先 誠意為客戶提供本澳各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。
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其申索事項可包括永久或暫時性的損失，如生意利潤損失、生財工具價值損失、商譽損失、僱員發放遣散費的損失、重新鋪設電話線開支、印刷搬遷通告費用等。 基本上是任由商戶開價，但也要提出相關證明文件，但誰都會把自己的「慘況」無限放大以索取更多賠償。 例如是否在轉角位、近垃圾站，又或近港鐵站、大型屋苑、食肆等。
- 如果是一手工廈舖位或屬劏房，銀行一般對這類物業較保守 ; 如果買入二手工廈劏房或活化工廈單位，市價比一手價下跌時，銀行估價就會再打折了。
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- 同時，有投資者以約366萬元一口氣沽出尖沙咀首都廣場1樓4個迷你舖位。
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- 若果你擁有多個物業，或使用綜合繳付差餉及/或地租服務，更可透過此服務一次過更改所有物業繳納人的資料。
留意舖位的不同時段的人流和客戶消費群，是否與產品的目標群眾切合。 舉例來說，傳統食肆旺街，人流通常在中午以後湧現，租來開早餐店，生意額或未如理想，傳統旺舖租貴，就更難達致收支平衡。 反而在中小學附近，或經往港鐵站的小路開店，會更易回本。 舖位估價 是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。
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新造按揭申請人需提交臨時或正式買賣合約，而轉按申請人則需提供最近三個月的還款紀錄、現時按揭貸款的還款表及地址證明。 隨著社會對可持續投資日益關注，加上相關監管要求日趨嚴格，將ESG（環境、社會及管治）因素納入企業估值架構的需求變得前所未有的重要。 特殊專門項目 雲集不同領域的專家組成專責小組，為客戶處理各種特殊的專門項目，例如社會經濟影響評估及其他專題研究等。 企業評估 我們團隊的CFA及CPA專才，能為您評估資産負債表上的所有項目，助您確保符合公允價值的要求，作出合併、收購等的重要商業決策。 中國內地評估資格 我們曾與多家大型國企合作，經驗豐富。
由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 HomePrice新網頁測試中 世紀21中華物業有限公司，有 ，只要輸入樓宇的資料，居者有其屋計劃及租者置其屋計劃。 舖位估價 我們重新看一看黃先生個案，業主開價剛好是800萬以下，以價格來推算，剛好合乎按揭保險90%按揭的門檻；但若以銀行估價成交，則會做不到90%按揭門檻，最高只能以84%按揭。
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申請人在此確認，若他 / 她 / 他們依賴即時物業估價，他 / 她 / 他們將自行承受所有風險。 但如果買入工商舖作出租之用，按揭成數依然維持在五成水平。 以土瓜灣鴻福街25號商鋪為例，面積僅500呎，收購價達1,286萬。 其商鋪估價方式如下：市建局會聘用兩家獨立測量樓行作估值，以較高者作定價基礎，連同特惠津貼向受影響商舖的業主提出收購建議。 如果該物業是出租或空置物業，特惠津貼是市值估價的百分之十，或相當於應課差餉租值的金額，以較高者為準。
2) 本網頁所提供的物業估價資料只供參考，本行並不保證任何資料的準確性、及時性或完整性。 不論是買入單位自用還是放租，都要留意管理是否優良，例如後樓梯是否堆積垃圾引起消防隱患，承租單位的公司屬那個行業，車位是否夠用等。 工商舖按揭合作機構包括：匯豐銀行、中國銀行、恆生銀行、渣打銀行、星展銀行、東亞銀行、交通銀行、工商銀行、中信銀行、華僑永亨、大新銀行、大眾銀行、富邦銀行、上海商業銀行。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
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我們誠意為你逐一格價，度身介紹最合適的按揭方案，獲得最優惠的銀行利率及額外轉介回贈，解答你按揭疑難，按揭申請跟進至成功批核，讓你申請按揭路上不孤單。 其實估價難度最高嘅莫過於商鋪物業，因爲差餉物業估價署並冇為非住宅物業提供實用面積資料，所以進行商鋪估價前，要先得到地鋪相關嘅樓契同建築圖則，以確認合法佔用位置，並且量度相應嘅實用面積，過程比較複雜。 舖位估價 舖位估價 不少創業新手以為是小本經營，簽租約時以個人名義租用舖位，業主當然大喜，但此舉暗藏危機。
自從政府去年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工商舖的成本大減。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 工商舖按揭還款期一般最長為20年，相對住宅物業的30年為短。 如樓齡或申請人年齡較高的話， 還款期有可能更短，令每月供款金額提高，投資前要計岩條數，以免大失預算。 「工商舖」即工廈、商廈、舖位等不同類別物業，包括不同級別的寫字樓、新型混合式工貿大廈、舊式工業大廈、地舖、商場舖等。
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此類商場的舖位呎數通常較大，並由發展商持有，會較注重租客的品牌規模及聲譽，租金亦會相對較貴。 簽了坊間一些不良中介公司的按揭轉介表，險些連首期都輸掉，好在伽瑪幫忙，令我最終都成功上會，謝謝你們。
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同時，有投資者以約366萬元一口氣沽出尖沙咀首都廣場1樓4個迷你舖位。 投資舖位比投資其他物業的難度高，因舖位放盤少，而且資訊較不流通。 因此，在投資舖位時，還是先向土地註冊處查冊，了解物業業權為佳。 針對這種情況，買方最好要求賣方在補充協議中，加入保證物業為某種用途的條文。
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澳門環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到澳門物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 反觀元朗等民生地區並非依靠旅客生意，疫情封關對其打擊未必太大，舖位空置率遠較市區為低，租金走勢相對穩定。 新冠肺炎疫情肆虐，重創本港零售市場，舖位租金連年暴瀉，尤其核心購物區最嚴重。 據差餉物業估價署最新資料，銅鑼灣及旺角主要街道舖位租值持續向下，其中，旺角區出現多宗勁挫約50%個案。 原則上，跟一般住宅的壓力測試一樣，工商舖的壓力測試為供款不超過入息的 50%。 其後地政總署估價8,771萬，業主則聘用一家測量師行提出估值約一億。
近年租值跌幅較其他地區較低的旺角都淪陷，其中山東街47至51號地下1號舖，最新租值252萬元，按年急跌約51.5%，租值至少15年最低。 而該舖租值曾高達648萬元，現低出約61%或396萬元。 至於區內過往有大批國際品牌進駐的羅素街，其中屬行人專用區的59號地下B4號舖，新租值522萬元，按年亦跌約40.4%，並已連續4年下挫。 該舖獲本地時裝品牌以每月約10萬元短租，較舊租金約80萬元，低逾87%。 另外，曾經創下全港呎租最高紀錄的景隆街，新年度租值續跌，街內的2號地下B舖，年租值跌至58.8萬元，按年低約40.2%，亦連挫兩年。
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街舖（地舖）的租金會以地段來作區分，如尖沙咀、旺角、中環、銅鑼灣等屬於鬧市購物核心區，租金相對較貴。 創業說易行難，尤其租舖注意事項一籮籮，揀舖開新店前未有做足功課、選址錯誤或者因無了解合約內容引致租務糾紛，都會令創業路徒添波折。 MoneyHero為大家拆解租舖各大伏位、注意事項及流程，助大家揀啱舖位發展業務。 新的繳納人將會於遞交通知後，以郵寄方式收到「更改繳納人資料確認通知書與徵收差餉及／或地租通知書」。
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如果有大型工場，可能會發出較大噪音，又或令影響大廈衛生。 盛滙商舖基金創辦人李根興表示，本港整體經濟受疫情衝擊，核心區街舖商戶首當其衝，生意顯著回落，相信該區租值未來兩、三年都難以回復舊觀。 此外，向來受內地旅客歡迎的上水及元朗區，下年度租值跌幅相對市區較少。 當中上水龍琛路18號地下，新租值122.4萬元，按年挫約15%。
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此外，全面虧損總額主要是由於於2022年中期換算集團業務時有關人民幣兌港幣之外匯差異虧損淨額約2300萬元所致。 標普全球公布，美國製造業採購經理指數，由上月終值46.9升至2月初值的47.8，高於市場預期。 期內，服務業及綜合PMI都重返擴張水平，分別升至50.5及50.2。 正常情況下，單位A周邊的單位成交額不斷向上時，銀行對單位A的估價亦會提升；反之，周邊的單位成交額不斷向下時，單位A的估價亦會下跌。 有關仲量聯行如何處理你的個人資料的更多詳情，請查閱我們的私隱聲明。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。
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憑藉豐富的租務相關經驗以及充足的市場數據支持，我們多年來已經協助無數客人成功解決相關爭議。 去年爆發新冠肺炎疫情，訪港旅客人數近乎零，重創香港零售市場，舖位租金出現暴跌慘況。 據差餉物業估價署最新公布資料，核心購物區的銅鑼灣及旺角主要街道舖位，租值同樣顯著大跌，跌幅高逾50%，部分地舖租值更是11年來最低。 據最新公布的2023至2024財政年度應課差餉租值資料，核心購物區部分街道地舖租值跌幅仍較明顯，其中，尖沙咀廣東道有舖位租值大跌逾50%，而銅鑼灣羅素街亦有地舖跌租逾30%。 美聯工商舖董事盧展豪指出，不少物業落成於數十年前，當時流行「前舖後居」，無論物業地下或樓上都是民居。 時至今日，銅鑼灣的白沙道、啟超道，尖沙咀的加連威老道一帶等，仍有不少單位的入伙紙為住宅用途。