消防處及屋宇署發言人指，早前派員巡查，在衍慶街的舊樓發現有逃生途徑被雜物阻塞，已按法例向相關單位佔用人提出檢控；鹿鳴街的舊樓亦有雜物阻塞，以及有部分防煙門被打開或損壞，經調查後因未能即時找到相關負責人，故未能採取進一步行動。 另外，兩幢樓宇天台均有懷疑違規構築物，該處已將個案轉介有關部門跟進。 （四）市建局因應立法會發展事務委員會的要求，自二○○九—一○年起，每年均會將已完成項目的財務情況向發展事務委員會報告，已完成並已公布收支詳情的１６個項目見附表。 天花滲水、石屎剝落、外牆渠管和消防系統破損等是舊褸常見問題，今期「建聞」專訪了擁有專業建 築測量師資格的市建局樓宇復修經理鄭子堅，為大家講解這些問題的一般成因和徵狀，剖析較佳的維修方法，幫助大家將問題逐一擊破。 資料顯示，上述舊樓早於1971年至1972年之間落成，整個項目地盤面積約7595方呎，可重建為商住物業，若以最高地積比率9倍重建，可建總樓面約68355方呎，每呎樓面地價約6620元。
所謂「預防勝於治療」，對於「年青」樓宇的策略，我們計劃提倡預防性的樓宇復修，提高業主及早定期為樓宇「驗身」的意識，以保持樓宇的良好狀況。 「需求主導」重建先導計劃推出以來，市建局已啟動８個項目，部分項目地盤面積遠超過基本門檻。 雖然「需求主導」計劃反應理想，但市建局正面對涉及較大地盤面積的申請數目日增的挑戰，該局就這類申請需要考慮的因素亦更形複雜。 為了讓市區更新計劃可持續推展，兼顧善用土地和改善受影響住戶的居住環境，並同時能做到長遠財政自給的目標，市建局會就先導計劃進行檢討，以便就「需求主導」計劃及市建局自行提出開展的重建計劃作出更妥善的資源分配。 目前全港約有９ ９００幢樓齡達４０年或以上，樓高三層或以上的私人樓宇（不包括新界豁免管制屋宇）。
舊樓問題: 規劃長期土地供應 重建舊區應付需求
為配合公眾對市區重建步伐加快的期望，市建局正審視整個重建工作流程，在符合《市區重建局條例》及《市區重建策略》的規範和方針下，探討加快重建步伐的空間。 以傲雲峰為例，上月錄得破頂成交，面積664方呎單位以1,418萬元成交，呎價21,355元，單位為7座中層B室。 而土瓜灣半新盤喜築更錄「雙破頂」成交，高層H室單位，面積377方呎，以838萬元成交，創屋苑同類型單位歷史新高，折合呎價22,228元，創屋苑歷史新高。 目前，土瓜灣區內較為人所知的屋苑，有傲雲峰、翔龍灣、偉恒昌新邨及碧麗花園等等。 美聯物業早前一份研究稿指出，土瓜灣今年截至7月26日已錄699宗成交，較去年首7個月急升42.4%，交投主要來自翔龍灣、傲雲峰及偉恒昌新邨，年內分別錄84宗、69宗及59宗。 【舊樓防伏】疫市尋寶4大注意事項 市區舊樓除了佔有地理優勢，實用率一般較高，除了吸引上車一族買入自住，優質舊樓更具備收購潛力。
此類內部指引的執行，有一定彈性，例如大型藍籌屋苑、傳統豪宅等，一般會豁免，縱使樓齡較高，仍可獲批30年按揭。 裝修公司為顧客代購裝修物料相當普遍，賴達明提醒，這是無良裝修公司常見的掠水位，陰招多不勝數，最普遍是用料「偷龍轉鳳」，以瓷磚為例，舊瓷磚或平瓷磚當新瓷磚用，施工時只鋪到眼見的地方，如傢俬、地櫃及廚櫃底都不舖地磚。 「明哥」指，裝電製計算方法在行內準則不一，要避免無良裝修公司濫收費用，宜在裝修前向師傅規劃電製及蘇製分布，了解清楚其計算收費準則，如「單蘇」、「孖蘇」或更換電製蓋面均有不同收費。 日本各地也開始採取一些新的舉措，以促進閒置住宅的流通和利用，比如京都市計畫引入「房屋空置稅」（正式名稱為「非居住住宅利用促進稅」），這在日本尚屬首次。 無論如何，在人口日益減少、災害頻發的日本，要從城市圈整體的角度來把握好住房位置和數量的平衡，這一觀點是必不可少的。 毫無疑問，日本到了應該從根本上重新審視那些從經濟高速成長時期一直延續至今的住宅政策和城市規劃的時候了。
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小偷盜賊等更是能通過此類安全漏洞進入大廈犯案，令住戶人心惶惶。 最後更是關乎諸位住戶的切身利益，大廈梯間堆積大量垃圾阻礙了住戶的逃生路綫。 75歲的鄧先生與70歲的妻子和約40歲的兒子，一家三口租住啟德道52號唐三樓300多呎的單位。 40多歲的「契姐」在沙浦道53號一棟9層高的唐樓，租住了唐3樓一個約100呎的劏房獨住。 她指該單位月租僅2850元，加上較為寧靜，在該區屬罕見，對政府重建的決定感到可惜。
「這裏三棟唐樓，私人發展商早就想收購重新發展，但七個業主只找到了四個，直到今日未能重建，發展商僅以兩年租約，出租給我們。」陳女士在第二街98號地舖經營建築材料店，三棟相連的唐樓，拆了一棟，另兩棟只剩樓上有幾名劏房住客，地下店舖也只剩她一家。 舊樓問題 我們相信中央不會干擾香港樓市，但房屋議題確實是困擾香港的主要社會問題，特區政府又能怎樣解決市民安居樂業的問題呢？ 根據最新數據，目前輪候公屋「上樓」需時長達5.7年；而早前立法會的報告指出，35歲以下年輕人的自置居所比例，於2019年跌至只有7.6%，反映出不論公營或私營房屋均出現供應嚴重不足問題，基層居住環境惡劣，儘管年輕人能夠「上車」，也是少之又少。 按專員：除了視察單位，一定要留意公眾地方的衛生及結構狀況，如果公眾走廊及後樓梯有很多雜物或垃圾，不但反映管理公司未能處理狀況，一旦火警更不堪設想。 如果發現公眾地方有失修或違規，業主更有機會要分攤維修費用，所以必須實地了解情況，有需要可委托專業人士視察環境。
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住宅存量數字持續成長，包括年輕人在內，一般民眾的買樓難度卻有增無減。 20世紀90年代初，作為應對泡沫經濟崩潰的經濟措施，為了處理大量的不良債權，日本政府推行放寬建築容積率等限制的政策，以期有效利用起那些被「套牢」的土地。 舊樓問題 以大城市為主，每棟能容納特別多住宅套數的高樓公寓建設熱潮方興未艾。 《星島日報》報導，熟悉舊區重建問題的人士指出，香港過去2年的市區重建工作嚴重放慢，形容是以「龜速」進行，令舊區老化問題漸趨惡化。
- 註一：資助計劃包括「樓宇更新行動2.0」（60億元）、「消防安全改善工程資助計劃」（55億元）、「優化升降機資助計劃」（45億元）、「有需要人士維修自住物業津貼計劃」（20億元）及「樓宇排水系統維修資助計劃」（10億元）等。
- 不過，坊間有聲音指，擔心中央插手會令香港樓市大跌，但理性點分析，樓市是香港經濟命脈之一，不少企業或私人仍在償還按揭貸款，亦有些透過房產抵押套現。
- 黃博士與林先生數次交談後，決定帶領林先生親身到上址實地考察，探討該大廈安裝額外消防設備的可行性。
- 稍一不慎更會有石屎掉落之危，如不幸擊中途人，業主更要承擔法律責任，賠償傷者的醫療費用。
完成防水膜 鋪設工程後，必須進行滲水測試，確保再沒有滲漏情況才算及格。 之後才可在上鋪上隔熱層和砌好天面磚瓦，砌磚瓦前要先準備好鋪砌瓦路圖樣，盡量利用完整一塊或較大塊的瓦片鋪設，避免使用俗稱 「老鼠尾」的條狀瓦片，減少因鋪瓦而形成的 縫隙。 完成防水工程後的天而，應盡凪避免設置搭 建物及其他設施，以免破壞或增加對防水系統和結 構所造成的服力。 安裝必須採用 渠務薯批核的物料及聘請合資格的技工進行，以減低 渠管破損的機會。 進行全而安裝前，應準備好排水喉 實物樣板作批核，亦要預先通知住戶冇關工程的內容 及時間表，令大家了解有關工程及作好準備。
舊樓問題: 舊樓強拍重建 改善環境創三贏
填海計劃帶來的土地，不但可以提供充足的臨時安置空間以遷移居民，大大提升重建效率，更可以藉此重塑香港，提高生活質素。 例如，可以協助在重建後的舊區，增加公共休憩用地，以降低人口密度，亦可以擴闊行人路，以及增加社區設施。 首先，單位是全新未經居住，就無須擔心單位內櫳的折舊程度，以及單位是否有過「不吉利」的事件發生。 此外，目前大部分推出的新盤，發展商都已經將單位裝飾得美輪美奐，廚廁電器亦想當齊備，可以節省大筆的裝修費及時間，這亦吸引了不少買家。
- 新樓和舊樓按揭成數截然不同，如果想做到舊樓9成按揭需要留意下面步驟。
- 如果能有效利用好空置住宅，那麼在此前基礎設施已經完善的郊區，也是有可能促進二手房交易的。
- 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓接受採訪時表示贊同，認為措施將有效加速市區重建，增加房屋供應。
- 首先，單位是全新未經居住，就無須擔心單位內櫳的折舊程度，以及單位是否有過「不吉利」的事件發生。
- 按揭年期的改變，會影響每月還款的數字，進而影響按揭壓力測試的計算。
尤其是購買樓齡50年或以上的單位，很多時舊樓按揭還款期未必可以拉至最長的30年，若然準買家資金不足的話，恐防要撻訂收場。 註三：不包括市建局因應《行政長官二○一八年施政報告》所建議，於二○二○年五月在九龍城啓動的兩個公務員建屋合作社重建試點項目。 如果作「非自用物業」的話，舊樓按揭成數最多是5成；不過如果你有另外一些物業正在收租，壓力測試就會更加容易輕鬆通過，按揭亦可高幾成。 最近多個新盤推出市面，不少打算上車的人士會問我：「要買樓，應該買一手樓，還是買二手樓？」其實沒有一定的答案，要視乎你個人的處境和狀況。 第一，如果換樓首期需透過舊樓套現才能獲取，就記住要穩妥一點，務必要等舊有物業的買家了簽署必買必賣的「正式買賣合約」後，才落實購入新物業，否則一旦舊有物業買家撻訂，自己購入的新物業也可能受拖累，而撻訂收場。
舊樓問題: 【樓市熱話】網民呻新居入伙 問題一蘿蘿 籲「有得揀千祈唔好買舊樓」
雖然按揭保險計劃再度放寬成數上限，但並不適用於即供付款計劃。 新樓樓價一般是明碼實價，無議價空間，但不少新樓發展商會提供優惠，例如會員優惠及即供付款優惠，折扣可多達20%。 此外，部分發展商會與財務公司合作提供一按、二按及各項貸款計劃，壓力測試相對寬鬆。 總括而言，除考慮舊樓按揭年期和成數問題，還要記得考慮樓宇類別。
至於喉管，以前通常都是用一些「鐵喉」，即無內搪層鍍鋅鋼管，較容易生銹，尤其是輸送熱水時情況更嚴重。 香港水務署於1995年12月23日起已禁止新建樓宇或水管翻新系統工程選用這種水管，所以現時都會更換成更耐用且不易生銹的銅喉。 按專員：不少睇樓人士會喜歡有裝修的單位，買入後便可縮短居住時間，但要小心「化妝樓」問題，例如部份傢俬會刻意遮住滲水剝落的牆身，假天花或新油漆會遮住滲水的天花。
舊樓問題: 按揭計算機
據了解，屋宇署每年會揀選目標樓宇進行強制驗樓計劃，獲揀選進行強制驗樓計劃的樓宇，亦會被揀選在同一周期內進行強制驗窗計劃。 舊樓問題 理論上署方會召開「選取目標樓宇諮詢委員會」會議，邀請建築界和地區各界人士商討「目標樓宇」名單。 不過，據了解近年情況有變，在疫情以及不少區議員辭職或被「DQ」的情況下，會議已有一段時間沒有召開。 銀行對於私樓以外的物件按揭往往保持保守態度，例如村屋來說， 85%按揭已是上限，雖然這些都沒有明文規定，但一般來說借貸方和銀行都對於物業種類，尤其舊樓、唐樓非常挑剔，所以在買樓之前一定要考慮清楚。
測量師應當運用專業知識，加大力度扮演更重要的角色，讓受影響人士明白甚麼才是合理賠償，筆者亦希望非牟利組織及專業學會，可以從政府獲得更多資源進行公共教育，讓公眾更加了解強拍條例及賣買雙方的權益。 上到車本來是開心事，但如果入伙後先發現單位問題多多，確是很煩人的一件事。 近日有網民在討論區發帖，指買樓時已金睛火眼睇實，單位有不漏水位，但仍是百密一疏，收樓後發現浴室有漏水浸至鋼筋生锈，到裝修時更發覺問題「一籮籮」，他總結今次經驗，籲其他網友「有得揀千祈唔好買舊樓」。
舊樓問題: 解決住屋問題 港府責無旁貸
有部份業主擔心遇上麻煩租客，偶然要幫助他們處理單位內櫳問題。 但如果能夠克服這個關口，對於選用此操作的業主，理論上有較大彈性。 因為他可以利用舊居租金補貼新居的租金，但同時也可因應自己的資金及自身需要，盤算是否連約賣樓套現；又或者是否選擇加按去增持多一個物業，變相業主不必在心急搵樓租的情況下而倉促沽貨，感覺上較實在一點。
鍾澤暉透露，大富樓2017年曾經成功申請「樓宇更新大行動」資助，改善大廈設施，但工程即將完結之際，才陸續收到消防處發出關於升降機的信件，以及消防處和屋宇署發出的「消防安全指示」，他認為十分「冤枉」。 救人者也自身難保，大富樓業主立案法團主席鍾澤暉本身也是油尖旺區議員，對於政府部門的「指示」，顯得十分無奈。 鍾澤暉表示，屋宇署和消防處按照《消防安全（建築物）條例》第5條，在同一時間發出「指示」，主要要求改善和安裝的部分，包括防煙門、走火通道、窗戶和照明系統等等。 「樓宇更新大行動2.0」專為合資格樓宇業主提供技術及財政支援，以協助他們為其樓宇公用地方進行強制驗樓計劃的訂明檢驗和修葺工程。 截至二○二二年四月，市建局收到約1 200幢合資格樓宇申請參加計劃；同期，屋宇署已按風險挑選約1 000幢樓宇參加計劃。
舊樓問題: 單位有否建築令或命令(俗稱order)
本報近日巡查多區「劏房樓」，發現不少雜物及垃圾堆積如山，當中驚見石油氣罐，附近煙蒂滿布，火警隨時一觸即發；防煙門長開、天台的通道被鎖，逃生出口形同虛設。 地區人士直指該類大廈欠缺消防系統；關注團體斥政府監管欠力度，火警來臨住戶隨時「一鑊熟」。 該局將繼續按二○一一年公布的《市區重建策略》下以人為先、地區為本、與民共議的政策方針及維持財政自給的長遠目標，推行市區更新計劃。 按屋宇署粗略估計，未來１０年，全港達４０年樓齡的樓宇將會按年遞增約６００幢。 由於私人業主重建舊樓的速度難以預測，屋宇署未能準確估算未來１０年本港各區超過４０年樓齡的樓高三層或以上私人樓宇的數目。 出現裂痕的文苑樓是文華新村「八文樓」之一，已建成60年，更懷疑是鹹水樓，鋼筋容易被腐蝕老化。
舊樓問題: 公司買樓5大分析
現時多區的舊樓，特別是單幢樓及唐樓，未有鋪設光織，仍以電話線上網，以致網速緩慢。 最快捷的方法可採用流動電話無限數據計劃，並分享至家居電腦等設備，有心理準備可能花費會大一些。 舊樓問題 各電訊公司在不同區域的覆蓋範圍有別，建議大家先到電訊商門店查詢。
舊樓問題: 不在「需要即時拆卸」及「不需要即時拆卸」名單之中但混凝土強度嚴重不足的樓宇
除了按相關法規採取執法行動，以確保業主履行其法定責任之外，本屆政府已先後撥款超過190億元，夥拍市區重建局推展多項與樓宇安全及復修相關的資助計劃，以支援有需要的業主保養其物業。 其餘551座樓宇存在結構問題，當中118座被列為第二至三等的樓宇須進行鞏固工程，加上不少不合規格的公屋為政府廉租屋或徙置屋邨樓宇。 因此行政局在1987年通過長遠房屋策略，在2001年前將所有第三至六型公屋大廈（徙置屋邨）及政府廉租屋清拆重建。 而此等「整體重建計劃」下受影響的樓宇，隨著牛頭角下邨（二區）於2011年清拆，全部已經拆卸重建。
不過，舊樓要做到9成按揭，仍然受樓宇健康影響，以及業主是否首次置業。 因為按揭保險只讓首次買舊樓的業主享有9成按揭，但實際情況會有所變動，業主在決定買入和貸款之前應該先向銀行諮詢清楚。 過往市區重建多由市建局或發展商慢慢集合舊樓的業權，多屬單幢樓或兩三幢舊樓。
視乎計劃的推展進度，市建局會適時接受新一輪申請；屋宇署亦會在該行動下繼續主動按風險挑選樓宇，由署方代業主進行所需的工程。 近期新盤銷情暢旺，但所謂「百貨應百客」，市場上有買家偏好新盤，也有買家因為樓價、社區及位置等因素，偏好二手住宅。 不過，如果心儀物業樓齡偏高時，買家在申請按揭上便有不少地方需要留意。
雖然政府推行首次置業等等的計劃，但不少打工仔仍然需要做按揭，貸款買樓。 買新樓的按揭成數一般偏低，而買舊樓的按揭成數有機會做到9成。 如果心思思想買舊樓甚至是較為有些歷史的村屋，舊樓按揭年期又是怎麼計算？ 新樓和舊樓按揭成數截然不同，如果想做到舊樓9成按揭需要留意下面步驟。 買樓是個重大的決定，如果日後你每天上班或者送仔女返學都有埋怨，倒不如買個更近你返工/仔女返學的物業，管它是一手還是二手樓。 至於未來的升值潛力，由於一手樓在你買入之後，馬上變成二手樓，它高於市價二三成的溢價馬上會消失，日後樓市就算升，你在幾年內都未必返到本，而且分母越大，升值百分比越細，所以二手樓有更大的升值潛力。
重建計劃無論何時進行，市建局也要向重建範圍內居民和商戶交代賠償和安置。 文件指出日後會在區內興建港人首次置業單位和青年共居，但區內有大批基層居民居住舊單位，以至劏房等不適切單位，顯然沒有能力「高攀」首置盤。 現時樓價租金已經居高不下，隨着重建開展，鄰近單位租值和樓價勢必再升，市建局對業主租戶的賠償金額或不足以維持現時居住質素，恐怕要愈住愈小，甚或離開社區。 至於市建局不提時間表，公眾難以相信局方決心阻止舊樓無止境失修和改善居住環境。 正如文件指出，整個項目有3,350幢樓宇，當中有約1,000幢既屹立逾半世紀又被界定欠佳或失修。
舊樓問題: 舊樓問題10大優勢
（ｉｉ）屋宇署每年均會進行「大規模執法行動」，巡查失修樓宇，當中包括根據公眾舉報及該署從其他渠道得知，可能存在危險情況的樓宇。 在上述行動中，如屋宇署發現樓宇有危險，或排水系統欠妥，該署會發出法定勘測及修葺命令。 舊樓問題 如遇有緊急或嚴重滋擾衛生的情況，屋宇署會先進行必要的維修工程，然後向業主追討有關費用。
不過，如果繼續優先滿足這些需求，目光短淺地容許在災害風險高的農地上進行宅地開發，就會增加災害發生時及災後重建的公共成本，甚至給子孫後代帶來沉重的負擔，把問題留給他們去面對。 消息人士說，香港在過去10多年以來，共有逾1萬幢樓宇展開重建，當中只有不足2成由市建局負責，餘下均由私人發展商參與重建，市場一直是重建「主力」，但自當局推出「雙辣招」控制樓市上升後，發展商的重建意欲大減，是拖慢私人市區重建步伐原因之一。 獲挑選的項目要在指定時間內得到不少於擁有８０％不分割業權份數的業主同意接受市建局的有條件收購建議（包括收購價）及發展局局長批准，才會落實進行。