二來矮的物業的地積比明顯沒有被用盡，收購後可以用盡其地積比，有更大的利潤空間。 你只需要在 Toby 上發布你的服務要求，Toby 就會有專人聯絡你為你推薦多至3間公司並提供報價，你可自行按照其報價、過往評分及檔案去作出比較，從中挑選最適合你的一間裝修公司去聘用。 舊樓估價 「清拆工程」應列出清拆的細項及程度，即使列明全屋打拆地台磚，都要確認是否包括清理原有批盪，清理程度到石屎地台還是磚塊表面等。 另外業主和裝修公司均有責任在裝修前，釐清屋內需要清拆及保留的物件，並訂立清單；更需要商討萬一有任何物件或裝置損毀的賠償或處理方法，並白紙黑字列明在合約上。 而室內設計公司的規模一般較完善，可提供一站式管理、設計及監督服務，但收費會較為高昂。
這種方法好處是方便快捷，但網上估價以屋苑居多，舊樓或單幢住宅難以在網上估價中找到。 不過，網上估價會滯後，一旦市況變化快，未必即時反映到實際情況。 經濟環境不如人意，令做生意嘅我拖欠了50萬款項，急需資金周轉，同時要還清公司日常開支費用，共需60萬現金。 未補地價一手居屋按揭因有政府 30 年擔保期，無論綠表或白表均毋須做壓力測試。
舊樓估價: 按揭年期樓齡8大著數
成功獲得按揭審批後，買家便要向發展商或業主支付首期。 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 以發展商的角度，要收購樓宇重建，樓宇本身地盤面積一定要夠大，或是相鄰的物業樓齡相近，可以一次過收購幾個樓宇，獲得更大的地皮，以便一次過興建大型住宅或是商業項目。
例如訂造木櫃、床、書枱等，不同的公司都會有不同的做法和收費。 在決定訂造傢俬前，記得與裝修公司討論好細節及收費，並以白紙黑字明確寫清楚內容，以免日後出現口同鼻拗的情況。 部份銀行則擔心，成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅，擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖，所以有此風險下，銀行可能不接受申請。 除了物業估值對借貸人的按揭成數及年期有影響，借款人的年齡及物業樓齡也是重要因素之一。
舊樓估價: 唐樓按揭還款期最長多少年？
一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持，原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值，幅度一般在3%至5%以內。 當申請按揭時，首先把申請人扺押物業交由估價行估值，之後按照估價計算按揭成數，得出可批出的貸款金額。 據黃開基拍賣行數據顯示，旺角祥興樓一個實用面積145方呎天台，開價43萬元拍賣，終搶高至47萬元沽，呎價近3,300元。 同時亦有兩宗成交來自深水埗福華街177號唐樓，包括天台C號以32萬元售出，以及天台B號亦獲同一名買家以20萬元承接，即共以52萬元購得該廈天台。
- 置業最擔心的問題就是按揭年期，而多數銀行都以「75」這個數字計算舊樓按揭年期，「75」減去樓齡就得出貸款者的舊樓按揭年期。
- 發展過程中涉及建築成本、銷售時之推廣費用及發展商的利潤等，收購方需扣減該等開支成本，才可計算出土地成本價值。
- 如果樓宇結構實在是有問題，舊樓的情況不是很理想，銀行是有機會再扣減10%或是更多的按揭。
- 是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。
- 這視乎誰是收購者：政府市建局，抑或是私人財團（如發展商）。
如果您和王生面對相似的情況，可是向我們28 Mortgage的按揭專員聯係，我們會盡全力協助您申請到最長按揭年期，成功上會。 單位的實用性高 -早期舊樓的設計沒有像現時新樓設有露台和工作台，牆身也沒那麼厚因此使用率會比新樓來的高。 更早在沒有電梯的時代，唐樓多數沒有設厠所，需要 “倒夜香” 、而洋樓是設有抽水馬桶；唐樓沒有太多隔間，都是住戶擠在一個空間、洋樓則是設有不同隔間如客廳，主人房，睡房，厨房等。 忠誠拍賣日前推出11項物業拍賣，其中深水埗一個殘裝銀主盤，獲4組客爭購，終以520萬元易手，成交價較個別銀行估價低約24%。 原籍浙江寧波，1949年出生於上海，4歲時定居香港，在港接受教育，19歲畢業後從事教育工作8年，後轉往地產行業任職。 1978年開設中原地產代理公司，從事地產代理事業至今。
舊樓估價: 香港房屋署5大好處
不過要留意，銀行還款期除了計算樓齡，也計算人齡，最盡是「80年減人齡」，上限同為30年，即使樓齡計可足30年，如果申請者是60歲，還款期最長只是20年。 私人財團提出的收購價不如市建局般透明，和普遍物業買賣一樣，主要是視乎買賣雙方的議價能力，雙方協議的價錢，便是最終「收購價」，不會有指定的賠償津貼。 物業投資不一定只有買樓放租，有聽過舊樓收購的話，都知道回報也可以很可觀，這一類投資者專注物色舊區物業，然後等發展商或市建局提出收購。 【好師傅x好師傅】末代鎅木廠 鋸過香港歷史 「土地永恆，人是過客，無得話留戀。」隨著新界東北發展計劃步入收地階段，位於上水古洞的志記鎅木廠，日子也開始了最後倒數。
地點好 – 香港最早的唐樓在1840年興建隨後一直到二次世界大戰後的嬰兒潮，市場大量興建樓宇以供港人居住。 舊樓估價 這些樓宇的地點位置都是聚集在市中心，交通方便、人潮多、商店多、所有跟生活中需要的設備都很齊全。 特首在《施政報告》裏並沒有言明將如何降低強拍的門檻。
舊樓估價: 裝修導賞團｜貓奴11萬改造後宮 480呎窩居擁日式庭院
裝修時選用不同的物料都會影響整體裝修價格，例如鋪設瓷磚和鋪設木地板的價格就很不一樣，而選用不同品牌，或者入口國家的物料，價格都會有所不同。 之不過，5G最快明年才推出，現在買天台隨時空置一年才有望帶來租金收入，又或者要漫長等待發展商收樓。 但亦有一樣收入可作考慮，林一鳴提到，天台如空間夠大，可出租作天台農場，加上開班教人種植農作物，亦是其中一個收入來源。 多間電訊商預計將在明年推出5G，資深投資者林一鳴指，買入天台最大投資價值與5G有關。 雖然5G通訊技術傳輸速度比4G快，但每個5G基站傳送距離比4G基站為短，意味要建立全網5G的話，基站則比4G時期更多。 可想而知，電訊商需要承租更多天台放置基站，預計有關需求將會增加。
值得注意的是，投資者如想買下天台，最好要有充足現金一次過全額購入整個天台，以免最後因按揭負擔，形成得不償失的情況。 林一鳴估計，如天台給電訊商選中作發射站，投資者一個天台每月可收租數千元，甚至可過萬元，成為投資天台最好回報，但具體回報率現時仍難以斷定。 他又提醒，不是每一個天台都值得投資，原因是大廈位置、高度，以及天台是否有避風雨設施放置電腦等，均會影響電訊商會否承租天台。 「補地價」懶人包 舊樓估價 – 居屋、公屋業主必睇 「補地價」一詞經常出現在居屋/ 舊樓估價 公屋二手市場。 「田土廳」查冊知多啲 不論買樓、租樓或申請物業貸款，都會見到「田土廳」查冊這個說法，很多物業資料都可以透過查冊找到。
舊樓估價: 唐樓遺失原裝樓契，會否提高按揭申請難度？
買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 舊樓估價 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。 如果報價單上沒有清楚說明價錢，到日後需要時，就很容易被裝修公司加單，出現騎虎難下的情況。 如報價表在整修廁所部分有沒有寫明防水工程，或者換窗有沒有說明搭棚費用等。
本篇將先討論維修費的問題，其他相關的問題將在未來再分享。 【揀樓懶人包】舊樓‧地鐵上蓋‧豪宅‧屋苑 揀樓大不同？ 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 除了注意上述事項之外，報價單應按設計圖列明所有細項。