據土地註冊處資料，其中交加街2號4樓單位，於上月9日以1.68億成交，買家以公司名義萬福香港投資有限公司登記，註冊董事為梁家馨。 舊樓或會出現不同程度的僭建，買家入手了相關單位，可能亦需要負上法律責任。 買家在簽約之前應進行土地查冊，查看單位有否建築令或命令仍未解決。 另外，可在屋宇署的網頁上查詢相關物業的標準圖則，或找專業人士協助查看。 據了解，屋宇署每年會揀選目標樓宇進行強制驗樓計劃，獲揀選進行強制驗樓計劃的樓宇，亦會被揀選在同一周期內進行強制驗窗計劃。 理論上署方會召開「選取目標樓宇諮詢委員會」會議，邀請建築界和地區各界人士商討「目標樓宇」名單。
如物業為聯名業主或以公司名義擁有，個別聯名業主或公司股東所適用的收購準則與個人業主無異，惟個別業主或股東可得的自置居所津貼及補助津貼則按業權或股份比例計算。 舊樓 此外，為鼓勵業主出售其物業予市建局，市建局會給予業主相關費用津貼，以助其支付搬遷及重置物業等有關開支，數額在項目開展時公佈。 自置居所津貼的金額，是被收購物業的市值交吉價，與在類似地區重置一個面積相若，樓齡約七年的單位市值兩者之差。 「實用面積」的定義，是根據香港測量師學會於一九九九年三月制訂的《量度作業守則》作為標準。 在新的試行機制下，我們將價低者得的招標方式，改為統一定價的公開抽籤方式。 消防處表示，《消防安全（建築物）條例》（香港法例第572章）監管在1987年3月1日或之前建成或工程圖則是1987年3月1日或之前首次呈交建築事務監督批核的綜合用途建築物或住用建築物。
舊樓: 實用面積
我們積極聽取不同持份者及其他測量師的意見，亦與香港建設商會成員以及為小業主提供外展服務的非牟利組織溝通，從中收到不少反饋。 不過現在的情況，許德亮說不少樓宇是在「樓宇更新大行動」停止申請後才收到命令，有些大廈則是接受資助完成維修，將餘款退回市建局之後，才接到政府命令，結果業主們又要再「夾錢」。 據他所知，面對政府發出的命令，有部分新業主的確想做維修，但因為沒有資助而卻步；另外亦有部分曾受過資助業主，認為大廈才剛完成維修不久，又要他們「夾錢」而加以拒絕。 有見區內不少大廈擁有人面臨被檢控，但又無法申請市建局資助，鍾澤暉和許德亮在油尖旺區議會大會提出，「要求增設『樓宇更新大行動3.0計劃』（第三輪）申請及推出新一系列樓宇維修支援計劃」動議，邀請消防處、屋宇處及市建局代表出席會議。
雖然這些都是必須做，但現階段迫在燃眉之急，是我們怎樣迅速增加熟地供應，解決這代人的房屋需求，既不用開山劈石，也能迅速地在市區等配套成熟的地區上增加樓宇供應。 市區重建及舊樓併購是最快捷的途徑，更可將舊區活化，把死氣沉沉、人口老化的社區，變得有朝氣和活力。 事實上，香港經過2019年的社會事件，加上持續超過1年的新冠肺炎疫情，經濟已大受打擊，本港的失業率更創17年新高。
舊樓: 舊樓強拍重建 改善環境創三贏
而滲水是有跡可尋的，例如天而有積水，甚至長出刁苔；下層天花有水湞、滴水，牆而灰水、油漆突起如水泡，牆身摸上去有濕濂濂的感覺，或是已粉化等。 翡翠園佔地約27,530平方呎，樓齡約51年，為樓高九層物業，現屬於「住宅（丙類）2」規劃，可建樓面約有11,000平方呎。 輕裝修與它的分別，在於會考慮裝修的質素與耐用度，以油漆工程為例，很多時都會先做「剷底」工序，也會選擇優質的用料。 經過與Toby公司商討，了解必做項目後，整個項目只需50萬便完工，手工又好，效果都好看。 所幸的是在2010年，永利街的唐樓出現於當年的大熱電影《歲月神偷》中，隨後街區得以保留。 ——這些唐樓帶有典型店家的圓柱門廊（如今已成為唐樓的經典特色之一），其底層為零售空間，店前的人行道帶有遮蔽，能擋雨防曬，樓上則供住宿。
- 香港財務策劃師學會主席，持有認可財務策劃師資格，專注於理財規劃及環球資產配置。
- 反之，如果本身物業已有10多層，地樍比率已差不多用盡，收購一伙建一伙，利潤自然低。
- 然而，有些業主可能缺乏經濟、統籌等方面的能力履行有關責任。
- 因此，在置業之前要三思，如自住為目的就無須擔心；但以投資為目的，就要好好考慮舊樓按揭的年期問題。
- 最後的一宗成交，是於2019年11月，以6,900萬元購入該廈地下三個舖位，平均呎價逾49,000元，屬高市價約40%。
- 根據計劃，建築事務監督每季會揀選若干數目，樓齡達３０年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外），向業主發出法定通知，規定其於指明限期內對樓宇的公用部分進行訂明的檢驗及（如有需要）訂明的修葺。
- 土地審裁處2021年(截至12月21日止)，共錄得16宗強拍申請，相較2020年的35宗，按年減少19宗，減幅54%，屬於2017年錄得15宗之後，近4年最少，亦低於過去10年平均每年約31宗水平。
舊樓被收購，賣出的價錢叫「收購價」；既然有人看中這個投資選項，即是認為「收購價」比起一般物業買賣的成交價更為有利，能夠為業主賺取更多回報。 作為風水師必然被客人追問投資意見，蘇民峰於去年底向傳媒明言，踏入虎年，即由2022至27年會進入木火年，一般而言，木火年經濟走勢較慢，而金水年經濟則發展較快。 市場消息指，位於上環文咸東街87號全幢舊樓，面積約4030方呎，以5200萬元售出，折合呎價約1.29萬元，新買家為知名堪輿學家蘇民峰及相關人士名下的蘇民峰顧問有限公司。
舊樓: 香港人 香港菜 本地菜四大網購平台
如有不清楚，準買家最好向地產代理及律師了解清楚物業查冊內容，以防墜入業權陷阱。 研究結果發現，絕大部分個案的賠償金額，都足以讓住宅業主於同區購置面積相約、而樓齡及狀況皆優於原有物業的替代單位，不少原本居住於唐樓單位的受影響人士獲得賠償後，購置設有升降機和現代化消防設備的物業，居住環境及安全得到顯著改善。 至於有份出席會議的屋宇署高級屋宇測量師陳妙玲則在會上回應，「樓宇更新大行動2.0」及「消防安全改善工程資助計劃」由發展局及保安局主導及決策，屋宇署及市建局只負責執行，她會將區議員的意見向局方反映， 再交由局方考慮。 市建局樓宇復修高級經理何智雄則說，「強制驗樓資助計劃」及「公共地方維修資助計劃」是恒常計劃，並沒有截止日期。 救人者也自身難保，大富樓業主立案法團主席鍾澤暉本身也是油尖旺區議員，對於政府部門的「指示」，顯得十分無奈。
2021年特首施政報告提出，研究降低舊樓強拍門檻，市傳由集齊八成業權降至七成半或更低。 去年行政長官林鄭月娥在施政報告中提出，要加快舊區重建更新。 發出「消防安全指示」或「改善消防安全指示」是為指令業主在指定期間內根據《消防安全（商業處所）條例》，《消防安全（建築物）條例》及《消防安全（工業建築物）條例》所訂的消防安全建造措施改善其處所／樓宇的消防安全標準。 鄭子堅希望業主可服行其責任，定期為其樓宇作 出檢査、保毅及維修， 令居住環境更安全及衛 舊樓 生。 業主可透過公開招標聘請冇經驗的顧問 ，先為樓宇作詳細勘測和評估，之後再聘請工程承 辦商進行維修工程，期間由顧問監工，確保維修 質素。 冇關樓宇復修的資訊，以及市建局在樓宇 復修方面的支援及資助，可瀏覽 「 樓宇復修資訊 通」 。
舊樓: 發展商舊樓收購價
雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。 雖然會因此可能會影響產品資訊的順序、位置或產品資料放置的位置，但並不會影響我們對這些產品的評價。 請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。 Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。
飯廳靠牆位置下方的儲物櫃，同時亦具備座位功能，加上軟墊後即化身成舒適的卡位梳化，用盡室內空間之餘，安坐於卡位上用膳時亦倍感舒適。 除了一般的儲物櫃，書房內亦設置了一個設有透明玻璃門的展示櫃，方便用作展示收藏品，櫃內安裝了多條4,000K色溫的暖色燈帶，有助提升觀賞效果。 地契條款「洋樓」定義上相對唐樓的分別在於地契條款：洋樓只供獨立住客或租客，而且只能作住宅純用途；而唐樓就可以分拆出租，亦同時可以作為住宅和商業混合的用途。 到了1930年代，混凝土取代了磚成為了唐樓的主要建築材料。 現時仍然存在的唐樓，尤其是於九龍區的，都是混凝土建的唐樓。 在第三輪的申請中獲選定的項目原應於本年四月一日後才相繼啟動，但由於其中一個位於啟明街的項目情況特殊，經市建局董事會同意及財政司司長批准後，項目已提早在二○一三年十二月啟動。
舊樓: 舊樓按揭一定抵？考慮舊樓未來折舊
除順安邨安群樓外，其他採用此款大廈設計的單位均採用第三款單位設計，廚房改爲面向走廊，廁所亦設有對外窗戶。 此款設計的標準單位面積約為30平方米，但亦有可能於大廈中段設附有俗稱「孭仔房」的大型單位。 舊樓 同時，大廈於走廊末端設有47平方米的大型單位，該等單位更設有兩個大露台，為云云公屋中極爲罕見的。 此款大廈只能於大興邨、順安邨、梨木樹邨、瀝源邨和葵盛西邨找到。
而且，發展商一般不會自己出面，往往透過第三方的「打手」與業主談洽。 【舊樓防伏】疫市尋寶4大注意事項 市區舊樓除了佔有地理優勢，實用率一般較高，除了吸引上車一族買入自住，優質舊樓更具備收購潛力。 不過決定買入舊樓之前，可留意以下4大注意事項，避… 如果物業本身的最高地積比是9倍，但物業只有4層高。
舊樓: 舊樓的按揭年期和按揭成數
全屋以白色為主色，配以金色作點綴，雖然有違傳統北歐風，但配以圓形地毯則能提升北歐式隨意感覺。 當然，物業是否宜居，是否會面對收購等其他一系列的其他問題，本欄在未來將陸續討論，旨在提醒退休策劃千萬不要忽略物業的規劃。 故此，假設你 65 歲退休，而你退休時手上的自住物業亦是「老年」，預期壽命 90 歲，在長達 25 年的退休生活中，物業維修的預算可以高達 100 萬。 市建網上學院的報告數據，預測 2046 年將有近 50％ 的物業歸類為「老年樓宇」，可見數字上並不輸蝕給人口老化問題，惟相關的關注度卻明顯較低。 這三棟色彩鮮豔的古樓分別名為「黃屋」、「藍屋」和「橙屋」，其歷史可追溯至1920年代。 從外牆延伸出的一個個懸挑陽臺別有情趣，讓外人能從中一探住客們的唐樓生活。
期內物業估值總額亦較2021年僅逾37.6億元，大幅高出超過100億元。 去年申請個案主要來自港島區，錄得13宗最多，佔全年比例近六成。 舊樓的成交率不算高，銀行可參考數據有限，加上有些舊樓的情況並不是維持得很好，很大可能會出現估價不足的現象。
舊樓: 消防專家﹕政府可協助業主提升消防安全
此外，採用這款單位的舊長型大廈還包括華富（一）邨、和樂邨新安樓、居安樓及恆安樓，以及福來邨永嘉樓、永康樓、永泰樓及永樂樓。 只有和樂邨建安樓、泰安樓、平安樓、義安樓、長安樓、興安樓、富安樓及民安樓，以及福來邨永寧樓、永興樓、永昌樓、永定樓及永隆樓採用七層大廈設計。 相對於同一屋邨其他較多樓層數的長型大廈，七層大廈又稱「低座」，而其他較多樓層數的長型大廈則又稱「高座」。 值得注意的是，上述的7層高第七型徙置大廈及彩虹邨金碧樓、金華樓及金漢樓等7層大廈雖然同為7層高的低座大廈，但並不歸類為七層大廈。 七層大廈的單位分為兩種面積，兩款單位的室內樓面面積分別為約24平方米及約30.2平方米，分別設於走廊兩側。
至於交加街2至8號，樓齡約60年，樓高7層，其中1至7樓為住宅部分，提供28個單位，而地下則為商鋪。 不少業主裝修單位時都想把電線藏在牆身，但應用於舊樓則要注意牆身的厚度。 因為每次藏電線時都可能把牆削薄40至50亳米，而舊樓單位常常經歷過多次轉手或裝修，以致牆身較薄，所以一定要聘請持牌電工處理，以免造成滲漏問題。 倘若發現申請方提供的評估或賠償方案不合理，買賣雙方可進行調解，早日達成共識。 香港舊區樓宇老化問題日益嚴重，根據立法會數據顯示，截至2021年年底，樓齡60年或以上的私人樓宇逾3,500幢，當中以九龍西、九龍中、港島西和港島東數量最多。
舊樓: 舊樓維修
倘若新樓建成後的時間的樓價比而家升左好多, 對舊樓業主係不利的。 40多歲的「契姐」在沙浦道53號一棟9層高的唐樓，租住了唐3樓一個約100呎的劏房獨住。 她指該單位月租僅2850元，加上較為寧靜，在該區屬罕見，對政府重建的決定感到可惜。 市建局會估算物業的市值交吉價，再加一筆自置居所津貼，亦即業主遷出舊樓後另覓條件相似單位市值，減去原先舊樓市值。 投資私人財團有意收購的舊樓，方法不僅限於純粹的個別單位買賣，有投資人士更會大筆購入多個舊樓單位，以圖進行所謂的「落釘」。
舊樓: 業主大會：等待政府重啟資助
【上車教室】買銀主盤防中伏4招 二手筍盤供應緊張，有人視「銀主貨」為入巿對象，所謂「銀主盤」實指承造物業按揭的業主，因未能按時供款而遭銀行收回物業…… 雖然談到了有較高機會被收購的物業特徵，不過全港舊樓數目多，要成功並不容易，有時持貨一、兩年就被收購，亦有機會要等成10多年。 加上有發展商提出收購亦未必是靚價，並要由大多業主都願意沽貨才能成功，要成事較直接出售難。 據土地審裁處資料，萬科（香港）在2021年申請強拍的牛頭角定富街45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓3幢舊樓，新近獲強拍令，底價4.525億元，較兩年前申請時的估值3.59億元高出26%。 環顧本港一些已發展多年的舊區，如土瓜灣、深水埗、北角及筲箕灣等，總會看到一些外觀殘舊、甚至日久失修的大廈。
舊樓: 面積未計算牆身飾面部份
新樓和舊樓按揭成數截然不同，如果想做到舊樓9成按揭需要留意下面步驟。 置業新手必需要分清楚，不要被混淆，最後失了預算，入手了看似面積寬裕、但實際原來沒多少可用面積的單位。 今日，千居就為你打破這個迷思，帶你探討不同面積的定義，與實際空間的差距。 土地審裁處資料顯示，添盟有限公司就海壇街227B至227C號申請強拍，佔地約2321方呎，樓高6層，現址落成於1960年，全幢大廈共有17份業權，申請人現持有14份，持業權逾82.35%，尚有1個地鋪及2個住宅未獲收購。 舊樓 該項目另一宗收購個案，則為4號5樓，於上月9日以1290萬成交，以公司名義富利達有限公司註冊，註冊董事為李琪翔，原業主於2017年以1220.8萬購入，以為葉姓人士，持貨4年帳面獲利69.2萬，期間升值約5%。