和諧住宅單元內部以標準構件設計，單位內廚房、浴廁、餐廳的面積一式一樣，採用無間隔設計。 單元內設有窗戶，建議自行分隔房間，住戶可根據需要自行分隔房間。 租戶欲改動乙類固定裝置，必須事先以書面方式向房屋署提出申請，而擬作的改動必須符合指定條件。 申請獲批准後，租戶在進行改動時須遵守有關 工程規定，並確保有關造工及用料 恰當。
大多數熱水爐製造商或代理商僱傭有執照的水喉匠和有經驗的電氣技師，負責監督熱水爐安裝的各個方面。 事實香港現時一屋難求，輪候公屋上樓，有瓦遮頭的確已經可叫作「成功人士」，加上現時裝修技術愈來愈好，只要裝修佈置改裝可以 ，住公屋居屋都可以有「私樓FEEL」！ 很多公屋居屋其實使用率比很多私樓高，室內牆體不是負重牆，可以讓設計師從新設計規劃空間隔局，更改牆位，最大化空間使用。 一房變兩房，兩房變三房，或者兩房變一房，一房變開放式單位都是2-3人公屋裝修常見改變方式。
舊公屋裝修套餐: 油漆工程｜油漆價錢差異大 「剷底」工序步驟你要知
富戶政策入息資產限額以現行公屋入息及總資產淨值限額為基準，在富戶政策下，公屋住戶的入息不得超出入息限額之 5 倍，而家庭總資產淨值不得超出入息限額之 100 倍，否則須遷出單位。 申報表內，所有單位住戶均填上月入金額，對於資產則作出簡單剔選申報（選擇「超逾」 / 「不超逾」），暫時無須提交證明文件。 公屋「富戶政策」以入息及資產兩項準則，衡量住戶是否符合資格續住公屋。 富戶政策收緊交還公屋條件，由單軌制改成雙軌制，即使住戶在港未持有物業，只要入息或資產其中一項超逾限額，便須補繳租金，甚至遷出單位。 舊公屋裝修套餐 舊公屋裝修套餐 未住滿十年的住戶無須申報，但房屋署若接獲舉報並證實他們在香港擁有住宅物業，則不論其居住年期，仍須遷離其公屋單位。 公屋富戶-若公屋住戶的家庭入息超逾現行公屋入息限額五倍，或家庭總資產淨值超逾現行公屋入息限額100倍，或未有在指定日期或之前交回填妥的申報表，或選擇不作出申報，便須遷離其公屋單位。
- 公屋改裝更換鋁窗最好洽詢專業的鋁窗裝修公司，若為公屋住戶需要入紙屋宇署，視乎情況而定還有可能為一級工程，裝修師傅需領取一級牌照。
- 但「裝修佬」不只追求令戶主滿意，作為全港最大的一站式網上裝修平台，我們會為你行多步！
- 玻璃間隔更可以疏通房間與客飯廳之間的光線，使屋內環境更明亮。
- 公屋廁所裝修也是此舊單位的重點，以往漏水問題一併解決。
欣田邨是2018落成、入伙的香港公共屋邨，位於香港新界屯門區，鄰近吸鐵兆康站。 預算較為寬鬆，除了公屋牆身間隔改動及水電改位外，可考慮更換地板地磚，浴身、廚房的地磚及牆磚，讓整個空間的色彩及風格更加一致。 不少舊式公屋單位的間隔並不好用，所以很多自置公屋單位的業主都想將單位改造。
舊公屋裝修套餐: 公屋裝修套餐: 裝修工程公司收費 vs 室內設計公司收費
從門口開始，基本上所有可以放櫃的牆身都訂造了由天花到地面的全高櫃，一次過滿足放鞋、放衣物、放其他家居雜物的願望，中間還預留位置擺放雪櫃。 這種做法節省空間之餘，戶主亦不需要再花心神去尋找合適的儲物櫃，全屋看上去也更加整齊和簡潔。 由上圖可見，單位的設計把客廳和睡覺的位置保留同一個百幾呎的空間內。
如果單位愈大，又要移除原有裝修如拆房、拆牆紙、拆地磚等等的話，全屋裝修時間會延長。 全屋翻新套餐 但就算以一般小型400呎單位的話，最基本的工期需要約一個月，普遍全屋裝修時間需時約一至三個月。 Toby 平台上的全屋裝修專家，都經過實名驗證及專業審查，有豐富的全屋裝修、廚房裝修、廁所裝修、公屋裝修經驗，而且態度真誠，你絕對可以安心聘用。 全屋翻新套餐 經過與Toby公司商討，了解必做項目後，整個項目只需50萬便完工，手工又好，效果都好看。
舊公屋裝修套餐: 房屋署裝修限制
而我們公司會好好協調並與客戶溝通, 跟據客人預算建議方案。 若資金充足，追求更好設計，但對設計沒太大概念，則可聘用室內設計公司，從設計到裝修工程，由設計公司代為跟進一切相關事項，業主只需掏錢添購傢俬。 獨立聘請專業的室內設計公司，費用比裝修套餐高 3 – 5 成。 修葺牆壁不外乎是使用牆紙或油漆，油漆的施工相對簡單，不過靈活性及質感就遠遠不及牆紙了。 如果改造的目的是為了打造出不同的家居風格，那牆紙在花色、質感上的選擇都更廣更豐富。
再大一點的480呎至600呎基本全牆裝修15萬至18萬, 傢俬為7蒂至9萬, 再加上廚房廁所, 總共約19萬至34萬。 而 呎的基本全牆裝修約9萬至13萬, 傢俬訂造則4萬至7萬, 廚房廁所18萬至25萬不等。 公居屋室內裝修已經成為潮流，令每位住在蝸居的市民都可安居樂業，擁有舒適的家。 而由於大廈的中央因為雙塔的設計而產生有一個巨大的天井, 因此雙塔公屋設計亦被稱為「井型公屋」、「井字型公屋」等。 丁屋一般興建在鄕村或私人土地上，周邊道路有可能涉及使用權，如果道路位於官地上，有機會被限制使用，如果屬於私人道路，則有可能需要繳付過路費。
舊公屋裝修套餐: 公司設計類別
事實上，再好的政策或項目亦要向公眾詳細解說，也是現代社會中問責政府應有之表現。 舊公屋裝修套餐 簡約公屋對大眾是新事物，討論時間亦短，難免惹人質疑，但絕不應因此而推倒計劃、擱置上述德政。 公屋的室內空間大小有限，既想要善用空間，打造出既實用，又舒適美觀的家居，鋒主義的公屋裝修設計就可以幫到您。 廚房裝修套餐報價單價錢約3-4萬元，通常會包含清拆舊廚櫃、地磚，新鋪地磚、牆磚，新造廚櫃，供水排水系統接駁，水盆、爐頭、抽油煙機等。 這些物料可以自己去挑選，然後把商店地址產品細則照片交給師傅代購；有的業主為了省錢會自行購買材料帶來地盤。 注意消防條例要求開放式廚房不可以做明火煮食，設計時要考慮實際生活習慣。
過去四年因違反《房屋條例》被定罪的個案僅526宗，當中10宗個案判處監禁，更可緩刑，多名議員均對罰則過輕無阻嚇力表示不滿。 如發現違規改動，房署會發出「修復通知書」，公屋租戶須於收信日起 60 天內完成復修或還原。 未必人人都知道細節詳情, 但專業的裝修公司都會有相關經驗及知識,只要雙方溝通得當, 就可避免違規情況。 公屋裝修與私人樓裝修有所不同, 限制更多, 無論是舊長型公屋裝修、380呎公屋裝修、和諧式公屋裝修等。 一般公屋裝修公司都會分2-3期付款，甚少會一次過收取全數，其目的當然是用作保障雙方利益，尤其是裝修行業裝修涉及很多細節，而且沒有一些特定的公價。 因此要因應你的選擇及希望作詳盡報價需先作洽談, 歡迎與我們聯繫。
舊公屋裝修套餐: 客廳風格
然而，「裝修承辦商」並非由香港房屋委員會或房屋署僱用或聘用，亦非香港房屋委員會或房屋署的代理人或代表。 與一般住宅相若，當丁屋完成興建後，業主都會即時向地政總署申請滿意紙，以符合規定，由於村屋是受豁免毋須入伙紙便可入住，因為滿意紙便是申請按揭和補地價的官方文件。 地政處批准興建丁屋時，地契會註明轉讓限制，每間丁屋的限制未必一樣，準買家交易前應要了解有關買賣是否合法轉讓，同時要注意丁屋是否已完成補地價，否則相關轉讓不能在土地註冊處登記，買家權益得不到保障。 公屋室內實用尺數不大，所以公屋裝修套餐的價錢都較相宜。 以一個 尺公屋單位為例，以下為2021年裝修的參考價錢。 舊式公屋樓宇主要在七、八十年代落成，較常見的設計為長型、Ｉ型、雙塔型、工字型、十字型等，其最大的特點為單位設有露台或單邊窗，但大廳內沒有明窗，只有靠近大門旁邊的百葉氣窗。
租戶欲改動丙類固定裝置， 無須事前得到房屋署批准，但必須小心清除客飯廳及睡房地台修飾，以免破壞樓面結構。 在裝修預算方面，最平當然是自行裝修，如租戶本身或有親友是從事裝修工程這一行，當然順理成章可以選擇自行裝修，相信這亦是一個最佳最簡易的裝修方案。 在入夥時間條件上，新入夥公屋住戶，房屋署只給予租戶14天的免租期；而公屋調遷戶，須於新租約簽訂日期起計60日內交還原有公屋單位，即使申請延期交還，亦不能超過30日，而且延期期間須繳交3倍租金加差餉。 舊公屋裝修套餐 公屋貴過很多私樓，沙田顯徑邨17年前只賣20萬元的544平方呎三房單位，最近以高達500萬元連地價易手。 以下介紹公屋裝修4個單位，最平17萬元變豪變大，大家一起看看。
舊公屋裝修套餐: 不同年代的公屋類型有什麼區別？
若舊屋地的業主希望重建物業，須向地政處申請一份「重建批准書」，舊屋地的村屋並沒有限制買賣轉讓的條款。 如果是公屋調遷戶，從原有公屋單位，遷往新的公屋單位，租戶便須於新租約簽訂日期起計60日內交還原有公屋單位，亦最長可申請延期交還不超過30日，換言之公屋調遷戶的裝修時間最多是3個月。 至於房間同樣設有地台，由於單位屬單邊窗設計，間兩房後會造成「黑廳」問題，故採用霧化玻璃電門設計，透過通電讓玻璃在透明與霧化間轉換。
我們理解居屋裝修價錢是個很重要的考慮，但當客人訂造套餐以外的建材，或改動原有「設計」，即可能要付出比市價更高的居屋裝修價錢，將會得不償失。 其實，居屋的居住時間往往比私樓更長，因此建議使用比較耐用的物料和傢具。 裝修入伙開支龐大，多數住戶都沒有多餘錢請設計公司打造更富品味的居住空間。 如要求不太高，其實設計構思不需假手於人，可使用 Google 免費 3D 繪圖軟件 SketchUp ，根據傢俬尺寸，模擬不同擺法的效果，一展自己的藝術天份。 裝修指引要跟足 房署會突擊巡查多數公屋僅為租住，住戶必須遵守由房署提供的「公屋裝修指引」，房署會不定時派員巡查，確保住戶沒有違反指引，於單位進行不合規的改動。
舊公屋裝修套餐: Toby 專業公屋裝修設計平台及顧問
而毋須得到房署批准，例如睡房和信箱門鎖及室內油色等如發現違規改動，房署會發出修復通知書，公屋租戶須於收信日起60天內完成復修或還原。 房委會通過2023至24年度最新公屋入息及資產限額檢討金額，並由今年4月1日起生效。 舊公屋裝修套餐 根據現行政策，凡透過「批出新租約政策」獲批新租約/「公屋租約事務管理政策」獲批相關申請的住戶，不論其居住年期，均須每兩年按「富戶政策」進行申報。
但是，由於欄杆的高度容易被人跨過，因此過往不斷成為有意輕生人士跳樓自殺的熱點。 新居屋和新公屋入伙前要仔細檢查，近年有些樓盤質量不過關，雖說有房已經萬幸，但是有很多問題最終會轉嫁到裝修成本。 所以盡可能把新樓的問題留給發展商修理其實是很重要的省裝修費手段。 你可以提前打印這份齊全的住宅驗收清單帶到地盤自行檢查。
舊公屋裝修套餐: 師傅易︰報價表格簡單
進行裝修工程前，必須遵守建築物條例内的規定和屋宇署的「小型工程監管制度」。 一般來說，租住的公屋單位不可以隨意改變間隔和裝備，故一般公屋是無法拆牆。 公屋裝修限制時間受噪音管制條例所限，星期一至星期六上午7時前到下午7時後不能裝修，星期日及公眾假期亦不能裝修。 住客需確保裝修過程沒有損害樓宇設施和結構，例如電線，水管，防水膜等等。 但一般專業的公屋裝修公司都會清楚有關細節，雙方只要溝通充足，一般都好少出現違規的情況。
舊公屋裝修套餐: 裝修優惠
一般而言，除舊型公屋之外，居屋與公屋的樓底高度介於8呎至8呎3吋，如想公屋改裝做高地台以增加儲物空間，務必預留足夠高度。 需要注意的是：旧房改造拆除工程千万不能找不懂专业装修知识的杂工来处理，否则业主会给自己带来很多麻烦。 她指出，曾兩度向房屋署反映問題，署方卻只3度派員入屋拍下情況，未有即時處理，而家中長者又不肯讓她找坊間的維修師傅上門。 井口的設計，目的是為了讓單位空氣流通，但這個構思卻反而造成風水上很多不良的影響。 大廈每層走廊都有鐵製的欄杆圍著，與井口分隔，有別於「H」型大廈走廊所用的石屎牆身。
舊公屋裝修套餐: 裝修套餐連工包料好唔好？如何為裝修做預算？裝修報價單上什麼是「底料／面料」？
居屋是屬於私人性質的住宅，雖然在樓宇的設計上跟公屋裝修有所限制，但在室內空間的設計上亦可以靈活多變。 因此不少居屋的業主都希望能夠善用家居內的空間，用合理預算，打造一個心中的理想家居。 好師傅最近製作了《裝修新手指南： 裝修預算點計好？》電子書，助你解讀裝修報價單、2022年最新裝修報價參考、全屋裝修或局部裝修各項工序的報價參考、面料價錢預算等等。 預算較為寬鬆，除了公屋牆身間隔改動及水電改位外，可考慮更換地板地磚，浴室、廚房的地磚及牆磚，讓整個空間的色彩及風格更加一致。
此外，透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」獲批相關申請的住戶，不論其居住年期，亦須每兩年按「富戶政策」作出申報。 行政會議成員、經民聯副主席林健鋒項目，但指興建速度不理想，建議重用空置校舍，既不用費時興建，也可減低花費。 自由黨議員李鎮強同樣希望能夠壓縮建築時間及成本，又詢問「簡約公屋」集裝箱是否可以在房屋局其他項目繼續使用。 財赤下要開源節流，公屋也一樣，如找不到土地建公屋，就想方法令公屋資源用得其所。 興建簡約公屋只能短暫止痛，今屆政府應認真想想一套適合香港新形勢的房屋政策方針及目標，切忌再盲目模仿其他地區，才能有所作為，令不同階層的港人安居安業。
也可以考慮添加玻璃門，折門，趟門等特色設計達到防火要求。 若消防裝置未達消防守則要求，若發生意外，保險公司可能會拒絕理賠。 每日 Toby 平台上都有逾千個服務需求，為您提供受聘和工作機會，隨時隨地與客戶聯絡，提出報價，獲取更多收入就如此簡單。 舊公屋裝修套餐 如最後決定裝修，更可選用Toby一站式裝修平台的免費服務，包括提供報價單及平面圖、免費上門度尺、專業工程顧問服務等。 值得注意的是，有些自稱全包的套餐，其實並非真正「全包」，套餐一般只包油漆、舖地板等基本項目，並未為廁所廚房作出改動。
舊公屋裝修套餐: 注意：輕裝修不等於化妝樓
因為市面上都有些無良的裝修公司，會用平價的全屋裝修套餐，吸引客人選購。 簽約後再用各種藉口，逼使客人加錢做額外工程，或買更貴的工料，令最後埋單費用大增，想慳錢卻變中伏，就得不償失。 公屋裝修 全屋裝修涉及大大小小的工程，而且各階段都有專門的師傅負責，例如泥水師傅、木工師傅等。 如果要自己逐一聘請師傅、跟進各個工序，不但相當麻煩，忙碌的上班族亦未必有時間處理。 「裝修佬」已協助過萬位戶主解決裝修煩惱，而且戶主的工程滿意度超過99%。
小浴室設計可以採用加裝淋浴隔牆避免水花亂濺，但公屋浴室設計的八角型淋浴地檯通常需在外加裝淋浴隔間。 在整個單位中採用了英式風格, 並在有限空間內改造出兩間房, 並通過開放式廚房的設計, 把空間善用到最盡, 改造了一個一家四口之家加位外傭的舒適之家。 中間並沒有固定的間隔, 住戶因應自己的需要自行間隔, 而露台與大廳間有個百葉玻璃窗作間隔, 大廳就透到露台的光, 而露台實際上也只是騎樓, 住戶多用那位置作洗衣用途, 公屋裝修套餐 放洗衣機或晾掛衣服等。 工字型大廈的單位面積一般較大, 最大的單位建築面積達93.9平方米, 單位內除了廁所, 廚房, 露台外。 全爆裝修（全屋裝修）最常見的裝修流程7個工序為：清拆、水電、泥水、木工、油漆、雜項、驗收。 1) 清拆工程：一般流程會由清拆開始，裝修師傅會拆除全屋原有裝修，包括清拆地板、天花、拆牆打瓦等。
舊公屋裝修套餐: 公屋裝修: – 公屋裝修 設計範例 –
駐邨裝修承辦商不一定是信心保證，近年就曾出現名單上的承辦商，被裁定合謀定價的醜聞。 業主可自行找市面上提供公屋裝修套餐的公司，比較一下服務。 公屋單位為節省成本，一般僅以「清水房」交樓，意思是除廚房、廁所有地磚瓦仔外，其餘地方牆身地面只得批盪，沒有任何飾面，不似私樓般連帶地板和基本油漆。
舊公屋裝修套餐: 裝修連工包料好唔好？
美中不足的是，單位的木門仍然保留房委會傳統的公屋格調木門，單位內更保留明線，令整體感覺減分。 自行設計 + 買現成傢俬慳更多公屋住戶資金有限，入伙時間緊拙，與其花錢花時間訂造傢俬，倒不如選用耐用一點的物料。 公屋少見奇則，年間亦有不少家庭搬出搬入，住戶可盡量購買設計實用的組合櫃和儲物櫃等，或物色二手傢俬。 房署只負責確保承辦商不會把裝修工程轉判或分判，亦不參與任何反競爭行為，至於價錢、工程細節和所包物料就要由住戶和承辦商雙方自行議定，風險亦是雙方自理。 他在投票後表示，十分贊同「簡約公屋」的概念，但新界項目對市民的吸引力不足，有子女的家庭若遷入，將要轉移校網，而兩人家庭則多數在市區工作，如遷居新界可能會失去工作或影響社交圈子。