因此，如果你是自雇人士，必须确保你拥有这些文件，以便顺利申请按揭贷款。 但當然風險卻是物業落成後，貸款金額有機會因應物業估值變動要有調整。 按揭證券公司規定，只要固定受薪人士可申請90%按揭，當然還需要自住及首次置業才符合資格。 樓價1,000萬以下最高90%按揭(新按保)；400萬元以下最高可做90%按揭(舊按保)。 如果本身收入屬「月薪」的買家，固然會被視為獲取「固定收入」，其年終花紅也可計算在內，但就不能超過月薪三倍。 至於以日薪計工資的員工，只要其日薪沒有佣金成份也可視為「固定收入」。
正因為針對一手新樓的「按揭保險」的申請較多制肘，故發展商也有提供一些付款優惠予買家吸引買家，但如提供的折扣額均會在合約中反映出來，銀行會用「合約價」來借貸，而非以「訂價」作為審批準則。 自雇人士按揭 如果有一些優惠，如「現金回贈」是在成交後才批予買家，該筆回贈也會計算並作出扣減，因此實質的按揭成數可能較相像中少。 如果你本身是首置客，購入單位只作自住用途，你才有資格申請90%按揭保險；但如果你本身並非首置客，則最高只可以申請80%按揭。 所謂「首次置業」，是指在申請時並未持有任何香港住宅物業。 至於準備換樓買家也值得留意，如果成交前能夠沽出物業，也可視為「首次置業」看待，而根據銀碼可申請最90%按揭。 但何謂「沽出物業」，香港按揭證券公司是以「轉讓契約」作為準則，並不接納以「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」作為售出依據。
自雇人士按揭: 最近文章
因為法例已規定僱主必須在為僱員作出強積金供款，並須在供款後 7 個工作天內，向僱員發出已列明僱員的入息、僱主供款額、僱員供款額及供款日期等資料的供款紀錄。 所以在申請按揭時，如申請人未能提供稅單 / 糧單作為入息證明，個別銀行或准許申請人以強積金供款紀錄代替稅單 / 糧單。 你可以向你的僱主或登入你的強積金網上賬戶索取有關的強積金供款紀錄作為入息證明。
- 若你的税单显示收入稳定，按保公司就能够知道你拥有足够的还款能力。
- 自僱人士每月收入非確定性數字，若想買樓，自然會擔心承造按揭出現困難。
- 专人全程一对一服务：您的个人住房贷款专员将 帮助您完成住房贷款的相关流程，将繁琐的过程变得尽量省心无忧。
- 另外，公司向銀行借中小企貸款，也會影響盈利，同時債項亦會計入按揭每月供款，形成重複計算，令每月供款高過入息一半，增加成功獲批按揭的難度。
- 另外，部份自雇人士的公司都会有贷款，用于投资或一般营运用途。
- 如要承造高成數按揭，突破6成按揭上限，二手物業可經按保承造最多9成按揭。
比如話，公司地址和申請人報稱的住宅地址相同，又或公司地址的業主也是申請人本人，便會令 HKMC 起疑申請人是自僱人士，從而深入調查。 最后，如果需要申请Low Doc产品，建议大家提早准备申请材料，留出足够的时间给Broker和贷款机构沟通解决问题，从而尽早拿到批准，减少不必要的风险。 Low Doc 是 Low Documentation 的缩写。
自雇人士按揭: 个人住房贷款
为了减少身为自雇人士的责任风险，寻找可靠的担保人支持你的贷款申请。 一个适当、可靠的担保人应有稳定的职业，而评估担保人的条件也与申贷者无异。 勿累积成堆的信用卡账单，或不缴付任何债务，因为这都是红色警戒信号，将影响你的个人财务状况，并严重损害你获得融资的机会。 自雇人士按揭 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！ 对于复杂的贷款，我们会做大量的记录，如果需要，我们会打电话给评估人员，并向他们讲解财务数据，以确保他们正确评估贷款。 那一些如找換店、麻雀館、賭場公司的員工都是一些較高風險的行業，難造高成數按揭了。
如果想穩當地享有高成數按揭，當然最好在仍受薪的情況下置業，否則要註冊公司後至少2年才能提交到足夠的入息證明、稅單、審計報告等文件以助申請按揭。 留意的是如果開公司，但公司不是全權屬個人擁有，例如A朋友與B朋友合夥開公司，各佔一半股權，那就要按比例將公司盈利計入入息。 有些人會疑問，如果公司借貸，會不會影響到申請人的壓測呢? 其實只要公司貸款不是以個人身分做擔保，而個人TU報告又未反映到貸款，就不用計入壓測。 但如申請人正是公司董事，並以董事身份借貸，就要計入壓測中。
自雇人士按揭: 個人入息課稅還是利得稅兩級制較慳得多？
如TU紀錄不是非常差，又有收入證明，基本上獲批貸款時條款都會有優待，如利息會較低、貸款金額較高等。 為避免市民過度借貸，導致樓市金融體系出現經濟危機，金管局規定銀行要為按揭申請者做壓力測試。 政府放宽按揭成数，1000万元或以下的楼房最高可做9成按揭，1200万元的楼房最高可做8成按揭。 但是，如果申请人是自雇人士，楼价1200万元或以下虽然可借8成按揭，但1000万元或以下却不能借9成。 根據最新的《財政預算案》，預計寬減今年度100%的薪俸稅和個人入息課稅，但上限就由2萬調低到1萬。
然而，当你寻找人进行担保的时候，必须坦承你的贷款偿还能力，因若你无法偿还贷款，担保人将背负当中的经济和法律责任。 过去的3年的所得税纳税申报表，是申请房贷的重要助力，因为这证明你正处于「盈余」状态，而这也是你不应少申报所得税的原因，更别说逃税是犯法的行为。 此外，谨记可从第二公积金户头提取存款，以减低或偿还房贷。 若公积金户头拥有一定的存款，对于银行而言也是一种保证，证明当你遇到问题而在某个时候无法缴交房贷时，也有后策以备不时之需。 現在社會上流行的自由工作者模式，自己接job做賺錢也同樣會被視為自僱人士。
自雇人士按揭: 以下为当前月份利率供参考：
一般固定受薪的打工仔會有稅單、公司證明、強積金供款紀錄等作為入息憑證，銀行將這類人士分類為有穩固收入，計算供款負擔時較為簡單。 收集文件：申请按揭前，自雇人士应收集相关文件，包括报税文件、商业登记证、商业年报、财务报表等，以便贷款机构核实其收入和财务状况。 簡單而言，如果你的收入來自某公司，那就填報薪俸稅；如果你的收入來自個人身份，那就填報利得稅。 如果自僱人士從買賣貨品、提供專業或個人服務賺取入息，就應申請商業登記。 現時只有慈善機構 / 農業、園藝或漁業的經營 / 自雇人士按揭 擦皮鞋的生意 / 及小販可豁免登記。
若果使用按揭保险，作为非固定收入人士，在楼价800万元以下可申请最高按揭成数为八成。 萬一公司已經倒閉老細走佬，作為僱員亦可以直接聯絡受託人，覆核帳戶資料。 自雇人士按揭 受託人一般會提供不同的途徑，例如熱線、網頁、自動櫃員機及顧客服務中心等，讓僱員查閱帳戶資料。
自雇人士按揭: 問題5: 購買居屋、村屋、唐樓的「按揭成數」，跟私樓有沒有分別?
從事私人補習、私人鋼琴老師及Freelancer等職業，如果想申請8成按揭，需要提供最近6個月或1年的入息證明，甚或長達2年，讓銀行從而評估借貸風險。 自雇人士按揭 因應自僱人士是自己經營業務，並非固定收入，當中亦涉及成本開支，銀行一般需確保其入息或盈利能足夠及持續可應付按揭供款，並合乎供款與入息比率及壓力測試等要求。 对于平日没有做开财务报告的自雇人士，最难是准备财务报告，并且非专业自雇人士更要交上两年。 因此如果是受薪人士，正打算离职创业成为自雇人士，而又计划买楼，最好是趁目前还是受薪情况下买楼。
最後，如果按揭申請人名下有較多資產（包括物業、現金、股票、債券等），亦可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請按揭貸款的基礎；不過要留意的是，以此申請按揭，按揭成數上限會比以入息為基礎者為低。 按揭擔保人周樣需要向銀行提供利司入息證明文件，如果其入息亦無法證明足夠支持還款，銀行就最多只能批出八成的按揭貸款。 但假如你的收入不夠穩定，銀行有機會要求你尋找合適的按揭擔保人。 添加擔保人後，即使申請人條件不足，銀行亦有機會批出較高成數按揭，因為假如申請人無能力還款，銀行有權向按揭擔保人追討。 如過去6個月有定時出糧給自己，並有就其入息報薪俸稅和供強積金的話，此入息紀錄會納入入息計算當中。 不過避免做假入息情況，按揭保險會會考慮公司是否有盈利和營運，所以財務報表對於高成數按揭申請者相當重要。