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假設居屋的自由市場價600萬元，現有按揭100萬元，折扣率30％。 例如房署估800萬元，銀行估700萬元，銀行或以700萬元計算貸款額。 假設物業未償還按揭餘額是100萬元，透過銀行重做按揭可借6成，即最多借360萬元，部分用以償還原有按揭100萬元、補地價180萬元，餘下80萬元則可自由使用。 綠置居方面，41折為2016年來最優惠折扣，特首以「油塘高宏苑」一個290呎單位作例子。 為回應中低收入家庭的置業訴求，房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。
自由市場居屋: 自由市場出售
根據行內朋友資訊，一般居屋基本裝修收費約 $600 一呎，乘以單位呎數大約可知道總使費。 如果想要有些特別的設計或想豪裝，每呎裝修費則更高，可去到 $800 至 $1000 一呎。 特別是買大單位的業主就更加要計好數，因為裝修成本可以很高。 另外，居屋要加按十分困難，即使符合房委會的特定加按條件，也要接近6個月的申請程序才能批出現金應付生活所需。 如果生活不如意，還可以轉按重新按揭30年去減低每月供款額。
由於按息屬市場最低P按水平，即現2.375%，而現金回贈亦有最高2.1%，加上申請人可獲以往只適用於私樓的高存息戶口，即存息可抵銷部分按息支出，有助舒緩申請人的財政壓力。 由於房協旗下新居屋按揭申請，房協不會替買家進行「按揭貸款擔保」，而是透過指定銀行直接批出90%按揭。 自由市場居屋 自由市場居屋 買家雖然不用繳交「按揭保險」，但審批上會較嚴謹一點，有可能需要進行壓力測試，而非單純供得起便會獲批貸款；或有需要時可能需要加擔保人上會，但按揭成數則會跟私樓般收緊一成。 第一，部份銀行會容許以私樓按揭方式審批，意即買家並不能申請高成數按揭，而直接自己支付四成首期，餘下六成則向銀行申請按揭。 舉例，如果物業樓齡已是25年，則銀行可以批出5年期的90%按揭，而6-25年則需要回復60%按揭計算，此時買家需要補足差價。
自由市場居屋: 房委會：未補地價居屋 (白表: 白居二) / (綠表: 第二市場)
【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 若果購入居屋單位，通常毋須通過壓力測試，只要通過供款與入息比率，銀行會接受按揭申請。 房委會已完成「白表居屋第二市場計劃2020」申請者的詳細資格審核，已5月21日向4,500名成功申請者發出批准信及確認書，近日居居第二市場再度活躍。 本文將討論有關申請居屋第二市場四個範疇，包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價，以及申請未補地價居屋按揭要注意的地方。 2021年有5宗二手居屋打入歷年高價成交榜之內，全部均為1,000萬元或以上的登記個案。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 根據房委會去年入息要求，如果一人申請，月入不可超過33，000元，資產不逾85萬元。
自由市場居屋: 二手居屋自由市場12大伏位2023!（小編推薦）
由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！ 不過，若果買家對高成數按揭有需求的話，最好跟從房委會及房協的指定銀行申請按揭。 部份未能夠抽中「新居屋」的買家，可能會嘗試申請「白居二」(即用白表資格購買未補地價的二手市場居屋)，或者部份人會選擇交還公屋，而以綠表買家身份購買未補地價居屋，可能會選擇了房協的二手居屋。 整體來說，高成數按揭申請的流程，則跟房協(一手樓)是有少許分別，變相買家所支付費用也不一。
●馬鞍山中心2座中層F室，實用面積約375方呎，兩房間隔，最初開價約570萬元，經兩次議價後，獲首置上車客以約550萬元購入，實用呎價約14,667元。 ●將軍澳都會駅2座高層B室，實用面積約678方呎，三房一套連士多房間隔，原開價1,100萬元，及後減價約32萬或3%，最終以1,068萬元沽出，創屋苑同類型戶新高價，實用呎價約15,752元。 ●土瓜灣翔龍灣2座中層A室，實用面積361方呎，兩房間隔，區內用家約600萬元承接，實用呎價約16,620元。 ●鑽石山居屋龍蟠苑龍珠閣高層10室，實用面積426方呎，兩房間隔，同區分支家庭承租，月租15,200元，實用呎租約35.7元。 ●將軍澳城中駅7座高層G室，實用面積約503方呎，兩房間隔，七月尾放盤，原叫價725萬元，反價後終以728萬元獲承接，實用呎價約14,473元。
自由市場居屋: 樓市資訊 | 香港置業
根據最新規定，買家在首五年內，只能以不高於原價轉售予居二市場，其後才可在綠表市場售予綠表人士或「白居二」人士。 自由市場居屋 另外，若買家希望在補價後於自由市場出售，就必須要滿15年，比之前限制的10年多。 繳付補價後﹐業主會收到房屋署所發出的收據﹐並於稍後收到解除轉讓限制證明書。
●將軍澳新寶城本月錄5宗買賣，其中6座中層E室，實用面積436方呎，兩房間隔，今年6月叫價750萬元，最終累減117.2萬元沽出，成交價632.8萬元，實用呎價14,514元。 ●牛頭角得寶花園10月暫錄約9宗租務成交，屋苑F座中層1室，實用面積約382方呎，兩房間隔，以月租13,500元放租，減價約700元，獲外區夫婦以12,800元承租，實用呎租33.5元。 ●筲箕灣新利大廈A座中層F室，實用面積280方呎，原開價350萬元，買家即睇樓即落訂金，最終以「筍價」343萬元成交，實用呎價12,250元。 未補地價居屋不能如私樓般靈活加按，業主必須獲得房屋署署長批准才可把單位加按。
自由市場居屋: 房屋署入息20229大分析
不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 屋苑鄰近香港仔郊野公園，只要天氣合適，郊遊遠足燒烤均非常方便。
工聯會亦倡議，增加資助房屋供應，並優化抽籤制度，包括容許核心家庭額外獲編配多一個號碼，以增加中籖機會。 按月方面，2022年12月份的二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得427宗，總值18.79億元，較11月的331宗及14.96億元，分別上升29.0%及25.6%。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 每年不少香港人都希望通過綠表或者白表購買政府每年推售的居屋。
自由市場居屋: 按揭比較：房委會 V.S. 房協
鰂魚涌居屋王康山花園2月至今暫錄2宗成交，同屬2房，且已補地價，造價分別623.8萬和740萬元，惟樓價相差逾100萬元。 自由市場居屋 消息指，2個成交雖同屬2房，惟分別在於樓層，其中售價較低為屋苑6座1樓，樓… ●大圍盛薈1座南翼高層C室，實用面積約961方呎，四房一套連兩廁間隔，座向東南，外望獅子山景，是次以1,708.8萬元連車位沽出，實用呎價17,781元。
- 例如近日富強苑一個已補價680萬單位正在放售，承造九成按揭，首期便只需要68萬。
- 首11個月第二市場成交共錄得3,491宗及161.38億元，宗數及金額齊創歷史新高。
- 沙田半新居屋綠怡雅苑，一個1房以480萬元（未補地價）沽出。
- 單位獲首置客在已補價自由市場斥600萬元購入，創屋苑同類單位的成交金額新高，呎價約12,121元。