Tips：買賣二手樓，由簽署合約至正式成交交樓前，通常會再入屋兩次，包括銀行進行物業估值、而另一次則是交樓前驗收，為避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，建議在收樓前一天驗樓。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。
- 告示貼貼於有問題位置，上面可以描述問題，方便發展商維修。
- 現時很多發展商都會為新盤提供執漏，一手樓買家在簽發「入伙紙」後，可以帶同驗樓師到新樓單位中檢驗。
- 地地腳線是牆壁與地面連接和過渡的部份，即一般家居在牆的底部有木材稍稍突出的部份，可以令牆壁與地板的連結更堅固。
- 平台上的加盟公司全部經過嚴格審核，從草擬合約到驗樓收樓，都會安排專業工程顧問全程跟進協助，100%防止裝修工程爛尾發生。
- 在一般買賣流程中，律師會向原業主申請按揭的銀行，索取其按揭契查看看有沒有問題；若沒有問題，律師會要求買家簽署由銀行準備好的信件，並授權律師代表買家去取得銀行取貸款。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 自己賣樓 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。 我們可能會從合作夥伴獲得放置其產品或服務廣告的費用。 如果你點擊我們網站上的某些連結，我們也可能獲得利潤。 雖然會因此可能會影響產品資訊的順序、位置或產品資料放置的位置，但並不會影響我們對這些產品的評價。
自己賣樓: 裝修費
有意計劃上車的你，往往會在二手市場尋找盤源，最直接就是走入代理行。 因為有意放盤的業主，往往會把樓盤委託代理放賣。 當自己鎖定一個區分並走進代理行後，代理行便主動介紹盤源，然後聯絡業主安排上門睇樓。 近親轉讓最優勝的地方，是近親人士可以選用較低的第2標準稅率，而不是劃一15%印花稅計算。 當聯名物業甩名或拆名後，甩名一方會回復首置身份，之後透過轉按第一間物業套現作為首期，再以低稅購買第二間物業。 自己賣樓 個人持有物業在大幅升值後被交易，物業升值部分是無需繳納任何「資產增值稅」的。
另外，為減低買家執平貨、同時自己被迫賤賣物業的機會，業主不宜一開始就大幅減價，以遠低於市價水平放售物業。 自己賣樓 儘管近日香港樓價有輕微向下迹象，但仍處相對高位，只要物業沒有明顯缺陷，例如不是樓齡極高、樓層極低、日久失修等，略為低於市價放售已可吸引準買家問津。 反而，如果一早就大幅減價，反會惹人懷疑單位是否有潛藏問題，並因而成為被買方進一步壓價的理由。
自己賣樓: 二手樓程序5：找多間銀行預先估價
經紀們一般底薪很低，需要做成單成交才能養家糊口，當然大多數的經紀非常勤力，有返工冇放工地任勞任怨，我自己做生意都請唔到咁好的員工，所以我覺得他們要賺到能夠買跑車住豪宅的收入才是應得的。 這個心態很重要，所以我也不會壓經紀佣金，一旦成交後立即找數，讓我成為經紀心中的VIP客。 首先，即使大家移民在即，也切忌表現得急於求售，甚至向買家和經紀透露移民意向，以免增加被大幅「鋤價」的機會。 其四：按揭文件處理不慎，會令銀行拒絕交付按揭貸款，可見律師樓稍一不慎，就會導致不必要的損失，故此一定要慎選律師樓。 曾經有一名業主購入單位時由律師作代表去處理相關文件，幾年後放售時買方律師發現其中一名業主之授權書上之簽名與身份証明文件與樓契上之記載有出入。
這些都讓人一頭霧水，以下為大家重點整理出賣房子流程7步驟。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 自己賣樓 不過雖然在進行私人貸款或申請按揭前，不少人都想貨比三家，但卻記住不要同時向不同貸款機構作出申請以作比較。
自己賣樓: 【買樓開支2022】買樓要預多少開支? 地產經紀佣金、買樓律師費要多少?
不過，應該要是先買後賣還是先賣後買，就要視乎你本身是否有足夠流動現金，先支付高昂印花稅再退錢，還是比較傾向先賣樓後買樓。 特別如果你並沒有其他居所可以暫住的話，在買樓賣樓之間的空窗期，當中的租金或者住酒店／AirBNB的費用也可能成為考慮因素之一。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 在香港買賣物業，均需委託律師處理，因此賣樓需準備律師費，用於草擬買賣合約，樓契登記以及按揭契，費用大約是$10,000左右。
地產代理可因應物業質素和與客戶的關係，收取不同比率的佣金。 二手樓驗樓步驟非常重要，如遇「化妝樓」，即賣家賣樓前以簡單裝修掩飾內部問題和瑕疵，例如滲漏、假電掣、暗喉漏水問題。 如驗樓發現單位問題，價錢就可以再商議，因為日後維修成本均由買家負責。 理論上是可以，但為求保障，加上要經常與賣方聯絡、查清單位有沒有事故、洽談較佳的價錢等，建議最好交予專業的地產經紀處理。
自己賣樓: 完成買樓程序 搬入新居
如果物業由多於一名業主持有，所有業主的名字也需列於授權信內；業主當年簽署樓契時，究竟以身份證或護照登記? 以至物業地址、買樓時的簽名格式，也要跟樓契一致。 自己賣樓 若果經濟能力許可，最好當然是買獨立屋或聯排別墅，但要留意外國人只能購買土地的租賃業權。 自己賣樓 若想購買永久業權，你可以考慮開立公司，再以公司名義購入土地/物業。 若打算買樓放租，面積較大的房屋種類（獨立屋或聯排別墅）可能是更好的選擇，但情況也可能會因城市而異。
發展商通常提供不少於 2% 的佣金予代理公司，而代理或將部分佣金回贈至新盤買家，以催谷銷情，俗稱「回佣」。 自己賣樓 因發展商有可能因天災、社會或其他情況而延遲落成時間。 如買家不想在預算入伙日期時有空窗期（遷出舊單位但新單位未落成），請在落成前一段時間詢問一下發展商的進度，以好好準備搬屋事項。 業主會透過律師收到「收樓信」，業主在收到發展商通知後，可在正式收樓前預約發展商的售樓部，預約收樓日期和時間，以便收樓部職員安排當日交收事宜。 一般而言，接到「收樓信」後約兩星期便能正式收樓。 當樓宇建築完成後，屋宇署會到場檢查樓宇是否符合《建築物條例》，若符合規格，屋宇處便會發出俗稱「入伙紙」的佔用許可證，之後發展商便會透過律師通知業主收樓。
自己賣樓: 買賣方式
若果正式購買單位後，才向銀行申請按揭，屆時才知道估價不足，可能要多付款額，大失預算。 所以應在購買物業前，先在多間銀行對物業進行估價，若發現大家都是估價不足，應不宜購買。 現時可上網利用揾樓平台，物色心水物業，業主自讓盤和地產代理受委託代理的樓盤皆有，最好在各大地產代理網頁上搜尋，互相比較，便可以較全面了解物業售價是否合理。 你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。 如是經屋網雙方自讓，謹記訂金要寫對方律師樓名（stakehold），由對方律師樓處理，不要直接開票給賣家。
