如果是換樓客，即賣出原有物業再買入新物業，因為新例未規定換樓之間要隔多久，只要確保賣樓交易完成，便可以即刻買入新樓，亦算是首置。 值得一提，如於 36 個月內換樓，需要另繳額外印花稅。 然而，由於無限公司不一定要做審計報告，有很多無限公司的老闆們都不會有做。 相比起有限公司的話，無限公司就要準備好一份自行申報的財務報表作批核按揭之用。
申請按揭時，必須把這些數目完全勾出來，最好找會計師做。 但留意，如果流水帳是經私人戶口而不是公司戶口，可信度會很低，因此按揭會較難批而且利率會貴一點。 不過，如果買家只能承造五至六成按揭，意味他們需要自己準備四至五成首期才可以，鑑於樓價飛升，買家未必有足夠首期。 香港按揭證券公司就為銀行提供了「按揭保險」，變相銀行可在無須承擔額外風險下，為買家提供更高成數的按揭貸款。
自僱按揭: 申請 9成按揭條件
根據以往經驗，新居屋一般會於第一季開始接受申請，並於第二季攪珠，預計於第四季開始揀樓。 雖然房委會暫時未有公布居屋2023的消息，我們ROOTS上會為你未雨綢繆，先了解申請程序及申請資格，為日後作好準備！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
正是基于以上所有的原因，为了解决自雇人士贷款的这一痛点，急需一种可以满足他们需求的贷款产品，于是Low Doc少文件贷款产品应运而生。 同樣地，由於房委會旗下的居屋以及綠置居均有政府作擔保，審批較寬鬆，綠表(第二市場)/ 綠置居買家最高可做95%按揭；白表(白居二)買家最高可做90%按揭。 但因擔保年期是由首次發售起計30年，若樓齡過高令擔保年期過短，部份銀行容許用60%按揭計；或訂立條款在期過後，需改用60%按揭計算。 部份買家在入市時未必有足夠財政能力，或年紀較高的買家，需尋找其他人作「擔保人」才能承造按揭。
自僱按揭: 影響「按揭成數」的六大常見因素:
非固定收入人士同樣要通過壓力測試，即要符合當利率上升2厘，每月供款不得高於月入60%的規定。 如薪金或入息文件不符合按揭入息資格，可用物業、股票、債券等資產計算，不過不論任何樓價，最高按揭成數只有4成。 因此，當大家的工作沒有任何糧單等收入證明時，又或是薪金以現金支付時，則應每年主動向稅務局申報收入，並且填寫稅單及繳交稅項。 如此一來，當大家需要申請按揭時，銀行即可透過稅局的紀錄，了解到大家有穩定的收入。 銀行對收入不穩定的人審核會比較嚴格，而對銀行來說，自僱人士就是這一種人。 而自僱人士有很多不同的公司開支，所以在銀行帳目上容易出現較多的金錢變動。
如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 自僱按揭 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。
自僱按揭: 申請8成或9成按揭條件
另，如果首期約160萬，購800萬元單位，造8成按揭，在壓測下，申請人要至少6.2萬元才可以通過，即使有160萬首期，都要通過到月入要求，才可造8成按揭。 如果想申請再高一點的按揭成數，就要額外交保費，以符合供款與入息比率的要求。 去年政府放寬按揭成數，1,000萬樓可以借8成，甩名也適用，原因是甩名可以當是新買賣，因此新按揭成數適用。
瑜一第1A、1B及1C期均已獲批預售文件，若銷售情況理想就有機會將所有單位於今年年內推售。 想知道更多關於該個樓盤的情況就要細心留意以下的樓盤分析啦！ 【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭？ 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略！ 華懋集團銷售總監封海倫表示2023年會先推出1B期，假設銷售反應不錯會緊接推出1C期，最後先會推出1A期。 第1A期戶型分佈及數量 1A期提供447伙，當中戶型包括一房至四房，實用面積介乎311至1,615平方呎不等，當中以兩房單位供應量最多，總共有192伙。
自僱按揭: 申請按揭時作出自住聲明，但後來將單位放租，會有問題嗎？
因為已經享用過房屋資助福利，所以已失去申請資格，不能再申請居屋。 居屋2023按揭資訊 按揭成數還款年期綠表買家最高95%最長25年白表買家最高90%最長25年 由2022年11月1日起，居屋按揭除了P按外，亦可以選擇H按。 瑜一 IN ONE 由華懋集團及港鐵（0066）合作發展，位於何文田站上蓋項目，涉及三期，是香港人所喜愛的物業種類因為它位置方便就在地鐵站上蓋。
香港按證保險有限公司（「按證保險公司」）呼籲公眾，提防任何以代辦「百分百擔保個人特惠貸款計劃」貸款申請或取得「百分百擔保個人特惠貸款計劃」貸款批核招徠並收取費用的人。 自僱按揭 至於自僱人士若想利用公司出糧給自己，但是銀行會了解公司是否由申請人所控制，若透過透過查冊發現公司股東是申請人則仍會視為自僱人士。 即使由直系親屬任公司大股東，按保公司若發現大股東與申請人同姓或是申報地址相同，都會質疑兩人是否直系親屬關係，而不會視申請人為受薪人士。
自僱按揭: 申請按揭買英國物業注意事項
但Lily目前手上的現金只有260萬，必須承造按揭才能買下這個單位。 花店生意不錯，每月大概可以有3萬蚊淨收入，但始終沒有每月入息穩定，因此Lily擔心申請按揭會有困難。 根據金管局按揭指引，非固定收人入士與固定收人士情況一樣，樓價$1,000萬以下的按揭成數最高為6成（最高貸款額$500萬），$1,000萬以上最高按揭成數為5成。 若要申請高成數按揭保險，非固定收人入士最高只能申請8成按揭，因此在置業前要準備較多首期。
- 此網頁未經證券及期貨事務監察委員會或香港任何監管機構審閱。
- 一次性支出（One off expenses）：如果你有一笔特殊的开支，那么我们通常可以把它加回来。
- 2020年的1人入息上限為3.3萬，2人或以上入息上限為6.6萬。
- 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
- 瑜一第1A、1B及1C期均已獲批預售文件，若銷售情況理想就有機會將所有單位於今年年內推售。
另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 自僱按揭 如果公司的貸款不須個人擔保，亦沒有註入環聯內，則毋須計入按揭申請人的DSR和壓力測試中。
自僱按揭: 申請按揭程序
首置者免壓測，就算加3%後壓測不能通過，只要供款與入息比率仍有50%，都可造最高8成甚至9成按揭。 現時不少銀行都有指引，例如壓測前供款與入息比率少於50%，但壓測後供款與入息比率高於65%，都會再視個別情況去審批。 如申請人已有物業，或作為擔保人有其他物業按揭在身，壓測的要求會更高，例如800萬以下物業，造最高8成按揭，壓測前的供款與入息比率為35%，壓測後的供款與入息比率為45%。 跟一般私樓不同，由於購買房委會旗下的新居屋有政府作擔保，買家可在不用購買按揭保險，綠表可獲批最高95%按揭；白表申請人最高90%按揭。 只要能證明有足夠供款能力，銀行也會批出按揭貸款，而不用通過壓力測試，還款年期最長僅25年，息率最高為P-0.5厘。
另一方面，如物業已升值，待按揭餘額降低，都可以直接做甩按保。 如果长远有置业打算，可趁早预备所需文件，例如向公司注册处换领商业登记证，尽早准备好会计账目、核数及报税事宜，如果特殊行业如士司机，银行批核有机会采用另一套标准，详情可向银行或经络按揭公司直接查询。 如對自己的按揭申請有疑惑，簽臨約前可到銀行做預批，又或向賣家爭取3個月成交期，預多點時間向不同銀行叩門。 3 .貸款機構及按證保險公司不會容忍任何違法行為（例如作出虛假聲明或使用虛假文書），並會向相關執法機構舉報涉嫌違法行為。 適逢當前經濟環境不理想，失業率處於高位，如果已成功申請九成按揭，正在供樓，但不幸失去工作，應該怎做？ 曹德明建議，不妨跟銀行商討可否暫時「還息不還本」，通常這種措施推行一至兩年。
自僱按揭: 按揭查詢
注意，如收入過於浮動，銀行有機會要求提交1-2年的平均入息，以證明入息持續性符合供款與入息比率及壓力測試等要求。 除了定時入帳，申請人亦可定時報稅，以稅單證明自己有穩定的收入。 另外，Freelancer 可以自僱人士身份登記強積金並定期供款，以此作為入息證明，增加批核機會。 除此, 信用分数要求至少在650分, 有些金融机构可能要求申请人的信用分数至少在700。 在该类别中, 有些金融机构并不接受以佣金为主要收入的自雇人士申请房屋贷款。 同时, 有些金融机构主要针对自雇人士申请购买自住房发放贷款，而有些也提供购买出租房或多套房贷款。
銀行因為物業變成負資產而立即Call Loan的個案其實少之又少，更加不會無緣無故突然Call Loan，因為突然要求業主提早償還貸款，有機… 事實上，雖然自僱人士申請按揭所需資料與固定入息人士有所不同，但不代表無法實現，以下2個實戰方法可以幫到Lily順利承早按揭並盡快上車，相信亦都可以幫到每一位想買樓的自僱人士。 根據最新的《財政預算案》，預計寬減今年度100%的薪俸稅和個人入息課稅，但上限就由2萬調低到1萬。 打工仔有糧單可參考，但自由工作者行列（Freelancer）處理稅務就相對麻煩，既要弄清楚零零散散的各項收入，又要分析哪些應計稅，想起就頭大了！ 需先確認目標物業的城市有哪些銀行提供按揭服務，由於在港銀行於英國當地的分行分佈不同，若該物業與銀行分行位於不同城市，則可能無法申請按揭。 在沒有任何僱傭關係下，如果你從買賣貨品、提供專業或個人服務賺取入息，你就會被視為經營行業、業務或專業，亦即自僱人士。
自僱按揭: 獨家A.I.按揭評估
居屋2023常見問題7：如果嚟緊結婚可唔可以以家庭申請？ 居屋2023常見問題8：如果老公已持有物業，但老婆無名，可唔可以申請居屋？ 夫婦關係只限以家庭組別申請，如以個人名義申請會被取消資格，如配偶已持有物業的話不符合申請資格（截止日期前24個月沒有擁有物業）。 居屋2023常見問題9：如果係孕婦可唔可以以家庭組別申請？ 自僱按揭 如在申請截止日已懷孕16週，並能呈交有效並明確列出懷孕週期的醫生證明文件，則該名胎兒可作一名成員計算，其申請亦會當作家庭申請類別。 居屋2023常見問題10：如果申請過置業資助貸款計劃可唔可以再申請居屋？
自僱按揭: 銀行私人貸款利息6大優點
隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 9 成按揭的申請人須為固定受薪，一般情況下，薪酬亦須主要源自本地。 如果薪酬主要是以佣金或現金形式發放，而底薪不足，最高只可借 8 成，與非首置人士一樣。 此處之首置，不一定是第一次買樓，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬首置人士。
自僱按揭: 物業「偷雞出租」爆恐慌 業主自保手冊【星之谷專欄 – 東方日報】
居屋2023常見問題5：「家有長者優先選樓計劃」係咩嚟？ 居屋2022「家有長者優先選樓計劃」共設有2,700個單位配額。 沒有收入證明都可以申請，只設入息及資產上限，並沒有下限。 按揭方面，因居屋有房委會作擔保，所以銀行審批會比較寬鬆，只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。
自僱按揭: 想獲得免費「按揭轉介」專家意見?
另外，從申請人的信貸報告（tu）中，如果出現申請人有擔保家人的物業，HKMC 便會向申請人取擔保物業的貸款信，從而便知道家人的名稱。 不論是首置與否，1000萬以下的物業都可造最高8成按揭，視乎按揭年期、按揭成數，保費水平約是貸款額的1.32至5%。 例如700萬物業，造8成按揭保險，還款期30年，保費是貸款額2.47%，即138320元。
值得留意，如首置人士擁有非住宅物業的按揭供款（如汽車貸款），仍可借 9 成按揭，但須通過壓力測試。 部份人因沒有工作、或退休人士，他們希望用「資產」作按揭申請。 所謂「資產」會計算現金、股票價值，但需存放在銀行超過三個月；物業價值也計算，但只計算估值一半，及需扣減尚未清還按揭本金；部份銀行也接納海外物業，但就僅以買入價一半作準。 如果購入的為第二層物業，則最高按揭成數不可超過30%。 如果本身並非收取「固定收入」的買家，包括「自僱人士」及「非固定人士收入」人士，則最高只能夠申請80%按揭。 按揭證券公司有清楚列明，如果收取佣金的申請者，佣金只會計算最近六個月，把近六個月的佣金取一個平均數計算。
自僱按揭: 問題5: 購買居屋、村屋、唐樓的「按揭成數」，跟私樓有沒有分別?
如果是借高成數按揭，比如 8按 9按經 HKMC，不能只用薪棒稅單，需要提供公司數和利得稅單。 除了以上的做法，無穩定收入人士也可以選擇尋找按揭顧問幫忙，又或提早向銀行申請按揭預先批核，更了解自己申請成功的可能性。 但可做8成按揭轉按，如果物業已有按揭，業主想轉按，不外乎2種做法，將未供的貸款額轉去另一銀行(600萬以上物業)，或套現，用新做按揭贖原先按揭。 例如600萬元或以下物業，原先是8成按揭，可做轉按套現，但如果原先按揭是有期末整付、延期供本等情況，都不可行。
雖然銀行對自僱人士的按揭批核比較嚴謹，但只要文件準備充足，申請按揭也可以比較順利。 銀行計算自僱人士平均入息時，普遍以過去兩年利得稅單上的盈利為準，有意申請按揭人士應及早準備及管理公司數簿；否則，待新盤建期一到，或因公司數目不清或文件不足等導致上會困難，最終可能只可敘造六成按揭。 一般而言，若按揭申請者於某一公司持有超過10%股份，銀行審批其高成數按揭申請時，會當作自僱公司處理。