視乎申請情況複雜程度，以及當時收到的申請數目，有時需時或者較長。 申請人遞交申請時必須身在香港並且是合法逗留（無論是經郵遞、投遞或網上申請）。 如果在遞交申請時你並非身處香港，你的申請將被終止，並不獲處理。 自住證明 如住宅處所有部分用作居住地方，有部分則作其他用途（例如以家居辦公室或前舖後居的方式作商業用途），根據相關租賃而繳付的租金的可扣除款額是就有關個案的情況而言屬合理的有關部分款額。 把物業用途於自住轉為出租後，向銀行索取出租同意書時，需要支付手續費，個別銀行亦可能會加息。
- 其中，在資產審查方面，合資格申請家庭（主要為那些有年老、殘疾或健康欠佳成員的家庭）的自置自住單位的價值可獲全數豁免計算。
- 如他選擇將其中的50萬元投放在年金計劃，可在年金計劃下每月獲取約2,900元固定年金(註)。
- 若受惠人／受委人未能在限期前遞交「郵遞覆檢表格」，應盡快將填妥及簽署的表格寄回社署。
- 若果夫婦有需要購入多一個物業，建議主動提供更多資料予按保公司，力證自住用途以及顯示買入另一物業目的，增加高成數按揭保險審批機會。
- 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。
- 如果在遞交申請時你並非身處香港，你的申請將被終止，並不獲處理。
如居住於房協的租住單位，住戶亦須於住滿五年時申報是否在本港擁有私人住宅物業。 房委會／房協若接獲舉報並證實他們在本港擁有私人住宅物業，則不論其居住年期，仍須遷離其公屋單位。 不過，如果擔保人與按揭申請人本身均沒有按揭貸款，供款佔入息比率及壓力測試則不需要下調一成，分別沿用50%及60%的計算方法。
自住證明: 樓市資訊 | 香港置業
承辦人員會給一個「QR CODE」，可以隨時了解自用住宅辦理的進度，提醒，一般審查工作需要三週時間。 註：有關數字反映每年十二月三十一日的情況，即在當天正領取綜援而居於已購入（即非租住）私人樓宇單位的個案數字。 根據筆者經驗，按證公司每年對高成數按揭單位抽樣調查，並不會涉及所有借款人。 但由於每年都會抽樣，供樓30年間被抽中機會並不算低。 香港租約多是一年生約一年死約，即2年，現時不少業主都肯短期出租，記得一般民居的租約最少不得短過28日，否則視作經營旅館，業主就違反大廈公契和法律。
不論申請人是否有申領特惠津貼或法定補償，均不會影響其申請「農業遷置」的資格。 合資格的合法租戶除了可獲補償或特惠津貼之外，亦可申請安置。 房委會提供「須通過經濟狀況審查」安置選項，讓合資格的合法租戶入住房委會轄下的公屋單位。
自住證明: 申請後
如納税人在某一課税年度成為已婚人士，上述計算納税人或其配偶（或雙方）的可扣除總額的原則適用於納税人在該課税年度已婚的時期。 應課薪俸税或個人入息課税的納税人有資格申索扣除由他 / 自住證明 她以租客身分根據住宅處所的合資格租賃而繳付的租金。 使用宣誓服務要親身到民政事務處轄下18區的諮詢中心辦理，你查詢到可供宣誓的時段後，可自行到中心排隊，部份中心有預約服務（見下表）。
倘若申請人只獲准有限期在香港特別行政區逗留，他/她應在期限屆滿前向有關的入境事務辦事處申請延期逗留，以便等候申請核實永久性居民身份證資格的結果。 Sam近月終於被按證公司發現在持有按揭保險下「偷雞出租」，而且應對方式甚辣，不單單是Call Loan如此簡單，還強制性加徵保費，Sam被要求提交逾10萬元額外保費罰款。 筆者不知道這個做法是否新常態，還是Sam不幸受到「特別招呼」。 毋庸置疑的是，「偷雞出租」確實是違反了當初批出按揭保險的初衷，Sam只能乖乖接受。
自住證明: 申請手續
所謂「資產」會計算現金、股票價值，但需存放在銀行超過三個月；物業價值也計算，但只計算估值一半，及需扣減尚未清還按揭本金；部份銀行也接納海外物業，但就僅以買入價一半作準。 用資產作按揭申請，其按揭成數不可以超過40%。 如果購入的為第二層物業，則最高按揭成數不可超過30%。
萬一租客不幸租住有按保的物業，業主被銀行call loan時會有被趕走風險。 租客要避免有關情況，可先從單位查冊，以了解業主買入單位時的銀行貸款，對應當時買入單位的樓價。 不過，一般銀行的按揭在查冊上很多時都會顯示「alll monies」，方便日後業主作出加按。 你可以做的最簡單就是老實地向按揭保險公司申報自己的物業正在出租。 這樣做的話，按揭保險公司就會要求你補償按揭借款的差額。 例如，在高成數按揭之下你借了8成按揭，但申報物業出租後實際你最多只可借5成，當中的3成差價就是你要清還的部分。
自住證明: More in 按揭指南:
另外，銀行實施在家工作亦影響審批速度，買家如需要上按保更應該預留充足時間。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 地政總署和漁護署會派員到申請人目前耕作的農地進行實地視察。 在房委會及房協現行的「富戶政策」下，在資助租住單位住滿十年的住戶，須每兩年就其是否擁有私人住宅物業及其入息資產資料進行申報，房委會及房協會因應有關申報資料作出相應跟進。
- 申請人必須年滿65歲及符合其他申請規定，方符合資格申領長者生活津貼。
- 根據現時2015年2月金管局修訂政策，準買家在銀行可承造最高五至六成按揭，視乎物業價值而定。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 客人Sam就是一個好例子，由於居住於市區的家人在九龍灣有吉房，於是去年他搬回九龍灣與父母同住，而數年前以高成數按揭買入的新界單位，則偷偷地放租。
- 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
- 受新冠肺炎影響及環球經濟不明朗，不少上班族都怕被老闆「炒魷魚」，尤其是有供樓壓力的人士。
- 此時，可以聯絡保險經紀，要求再次寄出保費收據，或者親身到有關保險公司的客戶中心，詢問可否即場列印一份收據。
- 每一個個案的處理時間會視乎個案的複雜性及同期需處理的個案數目而有所不同。
在清拆前登記中記錄在案的構築物/寮屋住戶，不論住戶是否符合安置資格，均可以獲發住戶搬遷津貼，金額視乎住戶人數而定。 換言之，即使在本港擁有住宅物業、為現有公屋租戶、正在或曾享有任何形式的資助置業計劃或相關福利、相關構築物屬於違法搭建（即非持牌或已登記牌構築物）的住戶遷出時亦可領取搬遷津貼。 考慮到專用安置屋邨的資助出租單位將以免經濟狀況審查的方式提供，出租單位的租金水平將以房協乙類屋邨出租單位的水平釐訂，此租金水平低於市場水平。 政府理解，部份住戶一方面希望入住房協的專用安置屋邨，以便與其他受影響住戶保持鄰里關係，另一方面表示若能通過經濟狀況審查，希望繳交較相宜的租金，以紓緩經濟負擔。
自住證明: 出租單位的利率會較自用單位貴嗎？
社署在有需要時會聯絡受惠人／受委人核實相關資料。 每名領取長者生活津貼的受惠人必須在每六年的覆檢周期內接受一次「全面覆檢」及一次「郵遞覆檢」，以便社署核實他們繼續領取長者生活津貼的資格。 如受惠人／受委人拒絕接受「全面覆檢」或「郵遞覆檢」，社署便無法核實受惠人繼續領取長者生活津貼的資格，而須考慮停止向受惠人發放長者生活津貼。 社署會以六年為一個覆檢周期，所有領取長者生活津貼的受惠人必須在每個覆檢周期內接受一次「全面覆檢」(透過辦公室會面，或有需要時進行家訪)及一次「郵遞覆檢」。 公共福利金計劃下的長者生活津貼，旨在為本港65歲或以上有經濟需要的長者每月提供特別津貼，以補助他們的生活開支。 正常情況下，如果證明文件齊全，入境事務處需要六星期處理申請。
如果自住物業是高成數按揭，HKMC會定期抽樣檢查物業是不是自住，因此如有HKMC在身而「偷雞出租」要慎重考慮。 如是借6成的自住物業，雖然drawdown後銀行不會定期去查貸款人有沒有放租，但如貸款人主動要求銀行發出租同意書，銀行也會要求他先把自住物業翻按為出租，成數5成或以下才可發出租同意書。 在銀行角度，如發了出租同意書，假設借款人斷供，銀行也要等租約完後才能收樓拍賣。 但如借款人的物業是自住但「偷雞放租」，如之後斷供，銀行可直接收樓，就算有租客。 有些銀行有沒有打厘印都是一樣以7折計算，有些便6折。 不過建議客人不要唔打厘印，因如交了物業稅而無交厘印稅，稅局的電腦一定聯繫到。
自住證明: 擔保人 + 按揭保險
詳細計法、如何報稅可以更慳等問題，可讀千居有關物業稅的文章。 自住證明 申請人須在申請表第一頁註明「照片」的方格內貼上近照一張。 相片的大小應不超過55乘45毫米及不小於50乘40毫米，須顯示申請人的正面半身，並且不得戴帽。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 儘管如此，很多人也會偷偷地把自住樓出租，實行「以租養貸」，自己則另覓居所，例如與父母同住，或另行租樓變「雙租族」。
至於村屋按揭，也可以透過按揭保險申請最高85%按揭。 樓價800萬以下的村屋，如果本身屬於首次置業及有固定收入人士，可最高取85%按揭，否則最高只得80%按揭；1000萬以下則可借取最高80%。 按揭證券公司也表明，不會接受「樓花村屋」、「祖」、「堂」物業及有轉售限制的村屋申請。 如果你本身並非首置客，但也購入單位是作自住用途，則最高只可以申請80%按揭。 問題是，這種情況也很大機會被視為「非自用」看待，亦有機會不符合申請按揭保險的資格，投資物業的最高按揭成數只為50%。 部份人因沒有工作、或退休人士，他們希望用「資產」作按揭申請。
自住證明: 問題2: 申請人用什麼身份買樓，會否影響「按揭成數」?
此外，經清拆前登記的住戶，不論是否符合安置或補償資格，均可獲發放住戶搬遷津貼，以減輕搬遷對他們的影響。 至於選擇「免經濟狀況審查」安置，受影響人士必須已在地政總署為持牌非住用構築物／已登記非住用寮屋住戶進行的一次過自願登記中登記及符合登記訂明的要求。 有關「寮屋住戶自願登記計劃」的詳情，請瀏覽地政總署網站。 已在清拆前登記中記錄在案，但尚未獲得補償及安置安排的非住用寮屋住戶，則無須就上述計劃另行遞交申請。 若申請人持有上市公司股票、債券、年金（包括香港年金計劃）、儲蓄或投資保險計劃（該保險資產屬保單持有人而非受益人）的現金價值及積存紅利等，需提供有關投資及其價值的證明文件副本。 如屬沒有商業登記人士／未能提供證明文件人士，須提交收入及支出證明文件，房委會亦會在審查其申請時要求相關人士簽署聲明書。
除參閱上述指引外，市民亦可聯絡社會保障辦事處或致電社署熱線就綜援計劃作出查詢。 綜援計劃小冊子礙於其有限的篇幅，社署只能節錄綜援計劃的基本資料，以供市民簡閱。 另一個較多人問的問題是：「如果收到按證公司信件後，直接回覆單位是出租，不是自住，會有甚麼後果？」首先，很大機會仍然是被銀行「call loan」補至5成按揭。 也有機會視乎當時情況酌情處理，例如以當時出租物業的按揭計劃重按，可能影響按揭利率。
自住證明: 出租按揭財技FAQ
以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
自住證明: 申請按揭貸款流程
本網頁為居住在香港以外地區而聲稱根據《入境條例》(第115章)附表1第2段是香港特別行政區永久性居民的人士，概述有關申請香港特別行政區居留權證明書的安排。 自住證明 11歲以下兒童如持有註明香港永久性居民身份已獲確定的香港出生證明書，在一般情況下均無須申請核實永久性居民身份證資格。 他們可在年滿11歲時直接申領永久性居民身份證。 展望2020年，待社會形勢平復後，去年10月政府放寬按揭成數效應料會逐漸展現，800萬元以下物業可申請9成按揭，800萬至1,000萬元則高達8成，高成數按揭申請將會急升，相信審查「偷雞出租」情況較以往更嚴。
自住證明: 住址證明用途
過去，有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現，最後被廉政公署起訴。 擬租金收入意思正在申請按揭單位現時尚未租出，但是銀行會估算租金收入用作入息計算。 根據經驗，某些銀行是可以用擬租金收入作為入息計算。
自住證明: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專…
如果唔覆可能要罰按保既利息同有機收回全部按揭。。。 現時較大型的保險公司，都會將保費收據電子版本上載至客戶的個人帳戶當中，如果家中有打印機，更簡單快捷的方式就是登入保險公司的網頁或應用程式，下載收據並列印。
【按揭竅門】先買樓VS先買車位 今年非住宅物業減辣，吸引不少樓市投資者留意相關市場。 從事金融業月入8萬元的Doris正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。 作為租客，記得要為單位打釐印保障自己，當場亦可向地產代理了解，並要業主聲明單位是否有承造高成數按揭。 申請人提供個人資料給市建局/屋宇署純屬自願性質。 若申請人未能提供足夠個人資料，市建局/屋宇署將不能處理有關申請而可能導致有關申請被取消。 請確保所提供的資料是準確及請即通知市建局/屋宇署有關任何資料的變更。
兩層樓的供款額相加為37,000元，供款佔入息不得多於35%，月入需達105,700元才可通過測試。 在加息三厘後，兩層樓的供款額相加為53,000元，供款佔入息不得多於45%下，月入117,700元才可過到負擔測試。 不過，如果新居需要借取「按揭保險」上會，又同時需要「擔保人」協助的話，如果擔保人本身已有按揭貸款，一旦透過「按揭保險」申請額外貸款，貸款額較原有多20%以上，銀行及按揭證券公司會進一步收緊「供款佔入息比率」的要求。 （二）為協助市民了解綜援的申請資格、準則及經濟狀況審查安排（包括自住物業的處理和計算方法）等資料，社署已將載有相關詳情的《綜合社會保障援助指引》上載於其網頁。
如他選擇將其中的50萬元投放在年金計劃，可在年金計劃下每月獲取約2,900元固定年金(註)。 如該長者同時符合其他申請資格（如居港規定等），他便合資格領取長者生活津貼（現時每月4,060元）。 累算退休權益是指目前保留在強制性公積金(強積金)計劃(註)或其他退休金計劃內的退休權益。 該等權益的總額估計，可參考強積金／其他退休金計劃受託人最近期發出的周年權益報表或其他有效証明文件所提供的資料。
自住證明: 出租單位最多可以做幾多成按揭？
謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。 如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No. 倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。