例如, 某職位要求沒有刑事犯罪紀錄, 申請人申請時白手沒有犯過法, 公司聘請他後, 他才犯法. 公司不能告他詐騙, 但可以因為不乎合職位要求而炒魷. 如申請人已就其自住單位在2.0 行動下領取資助，該單位於是次維修工程不會再獲發市建局的「公用地方維修資助」及「強制驗樓資助計劃」資助。 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。 例如無刑事紀錄宣誓, 只需宣稱那一刻沒有就可以。
- 本文將為你整理各間銀行的港元定期存款利率及優惠詳情，並比較不同存款期下的利率。
- 若果置業後物業不斷升值，按揭成數由8成或9成，驟降至5成或以下，是否又可以立即出租單位呢？
- 而且銀行可能要在田土廳做rental assignment，當中產生額外律師費，假如將來物業由出租轉回自住，就需要提供退租書。
- 隨著樓市出現泡沫，政府及金管局採取一連串逆周期措施來遏制，其中針對「按揭成數」就曾多次收緊。
- 例如客戶以500萬購買一個物業，在申請6成按揭時，物業估值是480萬，那麼銀行亦只會以較低者即480萬計算可造按揭金額，即客戶最高可借取約288萬之按揭貸款。
- 另外，HKMC也會在定期抽查，大概每1-2年要求再提供繼續用作自住用途的證明，同樣是提交水電煤賬單就是自住證據。
- 該等權益的總額估計，可參考強積金計劃受託人或其他退休金計劃受託人／管理人最近期發出的權益報表或其他有效証明文件所提供的資料。
首置人士可享較高按揭成數，惟在單位用途上只限自住，定義是指在申請時未有任何香港住宅物業。 自住聲明 那如果不是首置，但單位是自住，同樣地都是最多造8成按揭，如不是自住，投資用途的物業最多按5成。 想證明是自住用途，就要按要求，在申請按揭保險時、提取貸款及按保公司指定時間，提交自住聲明、證明文件，否則有機會要求清還全部貸款。 社署會向有關受惠人／受委人發出「長者生活津貼郵遞覆檢通知書」 (內附夾「公共福利金計劃『長者生活津貼』受惠人須知」、「長者生活津貼郵遞覆檢表格」及回郵信封)，通知他們「郵遞覆檢」的安排。
自住聲明: 按揭保險計劃
往後幾年, 此人即使犯了刑事紀錄, 由於宣誓只屬「At that 自住聲明 time」, 並無永久效力, 所以不構成, 宣誓時作虛假聲明。 其實這只是聲明，要更改可先知會銀行或自行向銀行申報，銀行話唔得咪唔做囉，當然一般唔會唔得，唔高興賣左去，銀行咪罰息囉…當無做以上行為，就可以告….. 若獲公司授權以其名下登記車輛辦理申請的董事為法人團體（如註冊公司），申請公司則須指定和授權該法人團體一名自然人辦理有關申請。
聲明或誓章／非宗教式誓詞須以法定語文（中文或英文）填寫。 然而，如有需要，你應向遞交這份聲明或誓章／非宗教式誓詞的機構查問該使用哪一種法定語文填寫。 若你瞭解聲明或誓章／非宗教式誓詞的內容，你可以選擇以中文或英文讀出聲明詞或誓言字句。 快手按揭希望可以透過提供按揭專業知識，從而令客人得到最大的利益，從此不再怕買樓會有撻訂問題，令客人可以安全上會。 香港租約多是一年生約一年死約，即2年，現時不少業主都肯短期出租，記得一般民居的租約最少不得短過28日，否則視作經營旅館，業主就違反大廈公契和法律。 【新手上車2023】臨時合約注意事項 業主名稱勿亂填…
自住聲明: 出租
當確認該同住者與申請人同居住在有關地址，經核證的完整真本或副本和同住者簽署的聲明書便成為可認受的住址證明。 但此方法只局限一部份的政府或銀行服務，例如選舉事務處在登記成為選民是可接受同住這聲明的住址證明。 而在一些銀行服務中，需要申請者提供家庭成員的身份認證（如出世紙）來核實家庭成員和申請者的關係。 按證公司和銀行每年都會抽樣寄信給借款人，要求提交水、電、煤等單據，證明物業仍然是自住，同時也要求業主續簽自住聲明。 如果借款人未能在指定時間內提交，按證公司便會將物業視作非自住用途，以往慣常做法就是Call Loan。 不過，如果買家只能承造五至六成按揭，意味他們需要自己準備四至五成首期才可以，鑑於樓價飛升，買家未必有足夠首期。
我報差嚮地租和稅，有報相關收入，這兒無人是相關法律的法律主體，銀行告不告我，我和銀行相關合約協義詳情，我有需要向你 … 如在上述按揭貸款未清還的情況下，你再次按揭貸款用作清還原來的按揭貸款(例如重新按揭貸款可令你享有較低的利率)，則要視乎你的重新按揭貸款數目，是否超過原來貸款尚欠的餘數。 由於配額有限及審核申請需時，申請人獲發申請編號並不代表其申請成功。
自住聲明: 長者房屋
至於房協的二手市場，包括白表(白居二)或綠表(第二市場)的單位，房協沒有作出擔保，一般來說只可以做最高60%按揭，除非屬於按揭證券公司指定的「住宅發售計劃」屋苑，則可以承造最高90%按揭。 在簽署「臨時買賣合約」前，需透過按揭保險計劃提供的預先批核服務查詢物業估值、以及是否符合按保申請資格。 同時需向銀行遞交「住宅發售計劃第二市場」附加文件，例如「購買資格證明書」副本及申請按保文件，同時銀行必須採用房協規定標準按揭契據文件。
- 申請人於2.0 行動、香港房屋協會提供的「長者維修自住物業津貼計劃」及屋宇署提供「樓宇安全貸款計劃」所獲得的資助／貸款總額不能超過申請人用以支付有關工程的實際支出。
- 除了HKMC的年度聲明，貸款人按保出租，申報物業稅時，並且同時想用供樓利息扣稅，稅局有機會向銀行查詢該物業的出租是否合規。
- 有些情況，銀行/按保公司要求業主提供水、電、煤等單據證明。
- 後者按最多5成，壓力測試以40%/50% 計算，有些銀行肯將擬租金收入計算入息，有助壓測過關。
- 完成核實資料及批核程序後，如長者生活津貼受惠人年滿75歲或以上，受惠人可受惠於醫療費用豁免安排，詳情請參考問答59。
申請人必須於屋宇署通知安排顧問為有關樓宇進行檢驗及監督維修工程的通知信日期起計六個月內，或通知安排承建商為有關樓宇進行維修工程的通知信日期起計兩個月內遞交申請表，兩者取較遲的日期為申請限期。 市建局有權不接受任何並非在申請期內遞交的申請。 申請人不可同時享有公共房屋福利、資助或津貼（例如：擁有公屋戶籍或設轉讓限制的公營房屋業權（公務員建屋合作社樓宇除外））。 最長還款期為30年，但會根據人齡及樓齡有所調整。
自住聲明: 相關連結
買入上車盤至少要數百萬，香港入息中位數只有2萬元，恐怕連壓力測試也未能達標，如果有逼切的自住需求，家人以借貸力相… 當市民基於某種原因，例如宗教信仰反對作出宗教式宣誓，而法律規定需為任何目的作出宣誓，可以作出非宗教式宣誓代替。 非宗教式誓詞是一份事實陳述書，以確認者謹以至誠鄭重確認證明其屬實性。 租客無交租的十五天起，業主可採取行動，但就避免選擇前往區域法院作審理，而是直接往土地審裁處作申索。 一類就是鄰近核心商業區，例如中環、灣仔、銅鑼灣一帶，只因不少都是一批較具承租能力的白領階層，往往希望住得較近上班地點，即使晚一點下班也可爭取時間休息。
另外，若業主向稅局申請把出租物業的按揭利息來扣個人入息稅，稅局會抽樣向銀行查詢該物業是不是擁有出租用途，因而會被揭發業主將單位出租。 根據現時房屋條例，作出虛假聲明的最高刑罰為罰款五萬元及監禁半年。 過去有一案例，申請人因為在申請「自置居所貸款計劃」作出虛假聲明獲取房屋貸款，除了罸款外，亦要清繳貸款連同利息及行政費用，以及喪失申請房委會其他資助房屋及貸款計劃的機會。 如果你本身並非首置客，但也購入單位是作自住用途，則最高只可以申請80%按揭。 問題是，這種情況也很大機會被視為「非自用」看待，亦有機會不符合申請按揭保險的資格，投資物業的最高按揭成數只為50%。 置業人士如要申請按揭保險，要注意一般按揭批核時間會較長，需要計算的開支亦比較繁複。
自住聲明: 問題6: 經濟下行及疫症打擊下，銀行會否收緊「按揭成數」?
別以為臨時買賣合約名稱有「臨時」二字，便輕視這張合約，以為資料可以隨時更改，其實臨時買賣合約是一份具法律約束力的文件，當大家簽署一刻，便要為… 受新冠肺炎影響及環球經濟不明朗，不少上班族都怕被老闆「炒魷魚」，尤其是有供樓壓力的人士。 於是好多人會問如果不幸失業，物業會否被銀行call … 自住聲明 這個案要注意的是，不少人做按揭可能都是先由網上尋找資訊，要小心分辨消息來源的可靠性，最好是找有信譽的按揭顧問先行作預先評估，再購入物業，按揭流程便會更順利。 除了雜費支出外，怎樣挑選優質租客也很有學問，要怎樣旁敲側擊了解其工作背景、收入是否穩定、會否準時交租之外，偶然還要應付租客突如其來的家居維修問題，大家更擔鈊就是怎樣可以提防租霸。
如果做按保計劃，第二年好大機會會收到信，其後年份會隨機收到，直至你的結欠在6成以下（以當日樓價計），要求你聲明返係自住，你簽名寄返去就可以，這個是正常程序，你當初簽的貸款合約上都有寫的，不用擔心。 申請人有權查閱及更正市建局/屋宇署存備有關其本人的個人資料，並在支付費用後，取到有關資料檔的影印本。 部份銀行或會推出較短罰息期的按揭優惠計劃，甚或豁免罰息期，客戶宜向銀行清楚瞭解有關按揭條款。 可獲豁免標準醫療收費的年齡規定為75歲或以上。 雖然你符合資格領取長者生活津貼，但你現時未能符合年齡規定，因此不符合可獲豁免醫療費用資格。
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根據按揭保險計劃的規定，債務人應香港按揭證券有限公司的要求，需向該公司呈交“物業自用聲明”。 現隨函附上“自用聲明”一份，請立刻簽署及寄回該“聲明”予本行。 請注意如閣下未能按規定呈交該聲明，則構成對是項按揭保險貸款之條款未能履行，而香港按證保險有限公司將會取消相關的按揭貸款保險和／或對閣下的貸款保險徵收額外的保費。 業主組織或業主只需要為其大廈或個別單位將進行的維修工程提交一份簡易申請表格，市建局就會按照相關的資格、樓宇狀況及需要，提供適切的技術及財政支援，免卻業主組織或業主需就各項資助服務提交個別申請。 市建局相信重新組合服務及簡化有關申請流程，有助鼓勵及順利展開維修工程。
最後，把高成數按揭單位出租，是詐騙還是違約，很大程度上要視乎當初申請高成數按揭時的初心。 如上述所言，如果申請高成數按揭時是打算自住，住了幾年後想轉出租，業主可以主動向原銀行或其他銀行提出轉按，並以「預期出租」作出申請。 一般而言，透過按揭保險承造8成至9成的高成數按揭，僅限於買樓自住人士；而根據金管局指引，出租物業最多只可以申請5成按揭。
自住聲明: 按揭保險計劃簡介
現時，港澳常規配額私家車受港澳政府共同管理的常規配額制度規管。 自住聲明 持常規配額的香港私家車可於配額有效期內多次經港珠澳大橋（大橋）進出澳門市內。 自大橋由2018年起啟用至今，本署已按照港澳兩地政府同意的安排，先後公布推出共1 800個香港私家車往來港澳常規配額（香港配額）。 自住聲明 2015年後，小坪數交易占比居高不下，一直維持在4成左右。
比如當年以450萬9成按揭借左360萬買入單位，現時樓價升到700萬，業主就可以平手轉按到5成以下。 即使只是轉按300萬，也能獲取約6萬元的現金回贈。 如果2年內退出按保，更可以取回已繳保費的15%，都有成幾千到接近2萬元保費退回。 於《土地註冊記錄冊》內登記或核准建築圖則內列明的獨立單位，而該單位須用作住用用途。 如申請人居於綜合用途樓宇內，由非住用改作住用用途的單位，申請人須按《宣誓及聲明條例》規定，聲明該單位現作純住宅用途（不包括前舖後居或涉及任何形式的商業用途）註三。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
自住聲明: 物業升值按揭成數降 仍須轉按
但銀行可以根據貸款合約條款, 因應申請人/樓宇的狀況改變, 而更改 (如加息, 縮短還款期等) 或取消合約要求即時還款. 本港報章早前報道，有紀律部隊人員買樓申請按揭時報稱物業是自住，其後與租客簽訂租約，涉及詐騙政府置業貸款及銀行按揭貸款，被控以兩項罪名。 這個個案由於涉及政府的房屋福利，取得福利的前提必需是用作購買自住樓並作供款用途，只要用途有所變動，在變動前便需要向有關部門申報，有關部門便可能停止發放或追回相關費用。 長者生活津貼是一項無須供款的社會保障計劃，經費全部來自政府一般收入，目的是補助本港65歲或以上有經濟需要的長者的生活開支。 申請人須符合既定的申請資格，包括入息及資產規定，方可獲發津貼。 社署會向所有長者生活津貼受惠人進行定期覆檢，以核實他們繼續領取長者生活津貼的資格。
自住聲明: 【高成數按揭】申請「林鄭Plan」前必讀 按揭保險常被忽略的5大細節
由2015年2月27日起，按揭申請人申請第一套房按揭之每月總供款額不可超於總入息的50%(自用物業)或40%(非自用物業)。 另外，銀行須為按揭申請人作壓力測試，供款佔入息比率將假設利率回升3厘或以上計算，而在壓力測試下的供款與入息比率不可超越60%(自用物業)或50%(非自用物業)。 申請人及其他的成員均不能現為／曾為政府或香港房屋協會(房協)／市區重建局房屋資助計劃下所購物業的業主／前業主。
自住聲明: 按揭證券公司(舊按保)
既是當年買，樓價升幅不少吧，只要你欠款係而家樓價的一半或以下，根本唔洗補差額。 Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 家庭理財› 自住樓想作出租出途, 要補番比5成首期嗎? 其實這只是聲明，要更改可先知會銀行或自行向銀行申報，銀行話唔得咪唔做囉，當然一般唔會唔得，唔高興賣左去，銀行咪罰息囉…當無做以上行為，就可以告….. 是基於現實的違反行為…….現實非用作自住用途……銀行點解要執於此?
若果置業後物業不斷升值，按揭成數由8成或9成，驟降至5成或以下，是否又可以立即出租單位呢？ 正確的做法，是先申請「甩按保」，再轉按至5成或以下按揭後，才可出租。 若未甩按保就出租，按保公司會徵收額外保費，並要求轉按至5成以下。 至於租客雖可向銀行舉報業主可能是偷雞出租，但其實銀行是不會理會的。
部份樓盤明明是在九龍城區，卻偏偏跌出了名校網；同樣地九龍塘區「畢架山峰」原來也跌出了41區名校網。 可以但如屬「加按」套現，貸款額變大，多出了的利息開支是不能夠扣稅。 若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。 至於「轉按」，如沒有加大原有貸款額，純粹轉換按揭銀行，新按揭計劃的利息支出亦可獲得扣減。 假設兩夫婦以聯權共有人名義獲得按揭貸款，那麼10萬元扣稅額將平分為每人5萬元，每人最高只能申請5萬元扣稅額。 不過，若其中一方該年度不須交稅，則可選擇將自己的利息支出扣稅額撥歸繳稅一方使用，即一人亦可申請10萬元扣稅額。
例如所有政府機構服務、任何銀行服務、申請入學、申請外地簽證等。 在住址證明中並非只需要地址，還需包含收件人姓名、發信機構和寄信日期。 發信機構需要為正規公司如電訊公司或政府機構等。 寄信日期通常需要在三至六個月內，政府機構服務通常需要申請人提供三個月內的住址證明，如果是銀行服務通常需要三至六個月內的住址證明。
而一些例如底薪連佣金出糧者，就要看看能否通過供款與入息比率指定要求了。 另，由於林鄭plan適用於已落成物業，所以買二手樓都適用。 長者生活津貼與高齡津貼及傷殘津貼的目的及申請資格不相同。 長者生活津貼旨在補助較有經濟需要並符合資格的長者的生活開支。 至於高齡津貼及傷殘津貼，其目的是分別為70歲或以上或嚴重殘疾的香港居民提供每月現金津貼，以應付因年老或嚴重殘疾而引致的特別需要，申請人無須接受入息及資產審查。 自住聲明 舉個例子，一位65歲的單身男性長者每月的唯一收入為2,500元退休金，並有資產（按長者生活津貼的資產定義）60萬元。