小王在2012年花50万澳元购买了一套自住房，在2016年他搬出来，并住进去了新买的公寓。 他找到估价师评估了市场价原来50万澳元的房子已经升值到70万澳元。 在计算他的资产增值税时，我们用80万澳元-70万澳元，得到10万澳元，由于他持有这个资产超过了12个月（从2012年到2018年），因此他可以享受50%的折扣。 其中之一是能源效益證書 (Energy Performance Certificate，EPC)，評估物業的電力、暖氣能源效益，評級由A至G，須達E級或以上才能放租。 另外還有煤氣安全證書 和電器必須完成安裝調查測試 (Electrical Installation Condition Report，EICR)，以證明單位的設施符合指定需要。
400萬元以下的物業，可以鈙造最高90%按揭、400萬至450萬元的物業則最高可承造80%至90%按揭，但貸款額上限鎖定為360萬元；450萬至600萬元下的物業，則最高可做80%按揭。 Derek稱一般海外投資者直接聯絡金融機構的話，很多時會被打回頭。 不過中國銀行、滙豐銀行及東亞銀行這三間公司在英國的分行可以接受港人申請。 不過根據現時一般的按揭契約訂明承造高成數按揭的自住單位是不能分租單位，因此這種情況亦屬違約，一旦被銀行或按保公司發現，仍然有機會被要求即時歸還全額貸款。 如果業主未能在指定限期內歸還餘額的貸款，該抵押物業就會被銀行沒收，成為銀主盤。 如業主於香港按揭證券有限公司或銀行的年度聲明中報稱已出租的單位是自住用途及提供名下的水費單作證明，已屬於虛假聲明，一旦被揭發，最高可判處監禁12個月及罰款，切勿以身試法。
自住: 英國買樓律師費/按揭中介費預算
部份買家在入市時未必有足夠財政能力，或年紀較高的買家，需尋找其他人作「擔保人」才能承造按揭。 透過「擔保人」上會，銀行在審批按揭時會更嚴謹，所以跟持有「第二套房」一樣，其按揭成數會較正常收緊一成；但若「擔保人」本身沒有按揭在身，則可照正常程序審批而不須收緊一成。 新華保險去年盈利98.2億元人民幣，按年跌逾34%。
- 如果業主先自住（為申請高成數按揭），後放租而被按揭保險公司（HKMC/QBE）發現，有機會被要求即時清還按揭貸款，俗稱call loan。
- 同時，可以利用MoneyHero比較頁面，比較香港不同私人貸款，根據自己負擔到既條件，查詢最高貸款額。
- 有網民問及樓主的年齡，樓主表示自己是 1989 年出生，也向網民追問其實租金會否包含水費及電費，因為出租廣告未見詳細說明。
- 【白表按揭】房委會及房協居屋/白居二按揭注意事項！
- 這樣做的話，按揭保險公司就會要求你補償按揭借款的差額。
- （7）工廈活化計劃已經推行多年，目前香港約有1,400多幢工業大廈，但成功申請活化卻只有一百多幢，餘下九成仍只能作為工業或貨倉用途。
在此情況下﹐甲先生須被視為已獲容許扣除2021/22年度的居所貸款利息 —- 第 26E﹑26E﹑42 和 43 條。 至於第二筆居所貸款利息 $70,000﹐在本個案的情形下﹐合理的扣除額只是在 2021年7月1日 至 2022年3月31日期間所支付的該部分利息 —- 第 26E 和 26E 條。 在本個案的情形下﹐合理的扣除額相等於所付利息的一半或最高可容許扣除額（2021/22年度為 $100,000），兩者中以較低者為準。 因此﹐在本個案中﹐甲先生可獲容許扣除 $60,000。
自住: 英國買樓首期
購入新盤物業的買家則有不同，特別是「樓花」物業。 如果物業為現樓，則可按正常程序作出審批，自住及有固定收入人士，視乎銀碼最高可做到90%按揭，但若物業本身屬於樓花物業，則視乎物業何時落成，才能看可否申請90%按揭。 如果本身並非收取「固定收入」的買家，包括「自僱人士」及「非固定人士收入」人士，則最高只能夠申請80%按揭。 按揭證券公司有清楚列明，如果收取佣金的申請者，佣金只會計算最近六個月，把近六個月的佣金取一個平均數計算。 而600萬元以下物業，則可選擇80%按揭(舊按保)、或90%按揭(新按揭)；400萬元以下物業則可選擇90%按揭(新按保)、或90%按揭(舊按保)。
保赔因火灾、雷击、烟薰、风灾、冰雹、抢劫、偷窃、爆炸、玻璃破碎、飞机、汽车、暴乱、骚动，及故意破坏对房屋造成的损坏。 自住 基本险也保赔人体受伤、损坏他人财产、律师费、医药费、室内个人财产、房屋损坏后的额外住房生活开销。 （通常租客可自行购买「租户保险」来保障在租屋处自己的财产利益不受损失）。 小贴士：房屋保险主要保赔火灾对房屋造成的损失，故也有人称之为火险（Fire Insurance）。 自住 但其实房屋保险亦保赔许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失，以及客人甚至路人发生的意外。 每個具體個案是獨特、複雜、持續發展的，作者及平臺無償對網站使用者提供的內容是法律知識，而不是每個具體個案的解答。
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墙壁以外的楼顶、过道、电梯、墙壁间的下水管道、房屋结构、社区道路、公共设施等都属于 HOA 责任，通常由 Master/HOA Insurance 负责。 所以 Condo 房屋保费通常比 Single House 跟 Townhouse 便宜不少。 Deductible 自付额 ：指的是以上各项，除非另外列明，全部自付额度为XX元；费用超出部分则由保险公司介入。
而且二手公寓项目交易过程有高额的税费、中介费用，投资客更愿意选择没有税费、升值空间巨大的一手公寓项目。 根据这一案例推测，公寓物业土地年限到期需要缴纳高额的土地出让金。 这对于公寓物业而言是极大的隐患，如果以后公寓物业土地年限到期都采用此类操作方式，无疑极大降低公寓物业的投资回报。 公寓的土地性质一般商业用地或者综合用地，土地使用年限是40-50年，住宅的土地年限一般是70年，单独从使用年限上来看，公寓土地使用年限就缩短20-30年。 公寓的居住客户本来就是无力购买住宅的刚需客户，购买公寓的目的就是为了攒钱买住宅。
自住: 問題6: 經濟下行及疫症打擊下，銀行會否收緊「按揭成數」?
如上文所述，香港買家購買的英國物業屬租賃業權，因此每年都須繳付地租 。 地租沒有固定金額，較新的公寓地租可能約£200至£300一年，一些前政府福利救濟公寓 (Ex-council House) 可低至£10一年。 買英國樓的過程中，需要準備的支出十分多，其中很重要的是律師費，因為很多交易文件都須由律師處理。 買家可委託自己的律師或找中介提供律師，購買或出售英國樓的律師費約為£1,300至£2,000。 由於中介服務良莠不齊，買家聘請時務必小心挑選，最好得到有相關經驗的親友幫忙。 投資英國物業，可簡化為7個步驟，分為是揀選地點、物色中介睇樓、預備文件和繳付訂金、承造按揭、繳付首期、簽訂正式買賣合約、驗樓及交收。
第三，若申請按揭保險計劃時已擁有另一個住宅物業，也必須以書面形式說明物業目前及日後的佔用安排。 部份人因沒有工作、或退休人士，他們希望用「資產」作按揭申請。 所謂「資產」會計算現金、股票價值，但需存放在銀行超過三個月；物業價值也計算，但只計算估值一半，及需扣減尚未清還按揭本金；部份銀行也接納海外物業，但就僅以買入價一半作準。 如果購入的為第二層物業，則最高按揭成數不可超過30%。 不過，如果買家只能承造五至六成按揭，意味他們需要自己準備四至五成首期才可以，鑑於樓價飛升，買家未必有足夠首期。 香港按揭證券公司就為銀行提供了「按揭保險」，變相銀行可在無須承擔額外風險下，為買家提供更高成數的按揭貸款。
自住: 自住
当您租出老房子的时候，请您记着要重新找估价师来估值您房子的市场价值。 虽然估价师收取一定费用，但这与未来能省下的资产增值税部分比起来，还是微不足道的。 自住 您可以两边都住，但只能选择一套房为您的主要住所（Main Residence）。 如前所说，自住房就是没有产生收入的房产，可以有多个，但主要住所只能是唯一一个。 所幸的是，您的房子如果被认定为主要住所（Main residence 或 Principal residence），那么脚下的土地是不用缴地税的。 举个例子，你首付只有100，月供一万，那你最多就是买300万左右的房子，如果你要离公司近，那就选天河或海珠，天河只能金融城的一房，海珠可以东晓南的两房。
好了大工程开始了，你发现装修居然是件这么麻烦的事情，如果你经常忘记哪天应该与装修公司签合同、哪天应该改水电、哪天应该装木门或者哪天应该贴壁纸，那么你还需要再添加一款装修进度来提醒你。 要不要给自己动手为自己的新房创建一份鸟瞰平面图？ Floorplans号称功能最强大、使用最简便的建筑平面图绘制工具。 它直观、精致、细腻的界面让您可以随时随地轻松绘制出您想要的平面图——指尖轻扫,房屋立现。
自住: 按揭安排費
所以如果業主打算為放租物業申請按揭，而又需要動用租金收入作入息證明，最好先為租約打釐印。 ROOTS上會奉勸各位業主為租約打釐印，除了可以保障自己，萬一遇上租霸都可以憑著租約採取相應法律行動。 自住 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
市政稅（Council Tax）：對住宅財產所徵收的稅項。 金額取決於房屋的價值和居住地所屬的議會（Council），分 10 個月按月付款，用作支付地區服務。 Rightmove：超過 80 萬套待售物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 不過，與香港不同的是，英國買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔，一般為 0.75% to 3.5%，另加增值稅（VAT）。 （3）以二三線的工廈地區為例，如果將一個6,000平方呎的單位租給工業用途，每月租金收到四五萬已經偷笑，因為今天香港已經沒有工業，很難租出去；但同樣的單位，如果一劏二十俾人住，每個300呎租5,000元，每月租金是十萬元。
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若您的房产用于出租，则您的租金收入须作为您个人所得的一部分缴税。 对于贷款购房者来说，为房贷支付的利息可抵扣租金收入，进而减少您的应交税费。 您的投资房产生的相关费用，如折旧、维修、管理费、房租损失等均可用于税务减免。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲ 比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。
），但當你想借英國 Buy 自住 to Let 按揭的話，這種做法就可行。 無論是本地或是海外銀行，都會有提供這類預先批核的服務，快則一兩星期、慢則兩三個月；有些要收費做，有些則是免費。 我們建議準買家們先找一家「快靚正」的銀行做個免費預先批核，了解自己的財政能力後才出去落訂。 而一般來說，通常賣家都會要求買家出示預先批核的文件才會賣給你，所以有做絕對好過無做。
自住: 自住客、包租公注意！房地合一2.0節稅有撇步
甲太太的居所貸款利息只可透過申請個人入息課税才可扣減。 她將獲税務局局長通知有關情形—-第26E﹑42﹑42A和43及條。 外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。
自住: 按揭預先批核
最後，假若你打算繼續進修，香港碩士課程的費用也絕不便宜，動輒數十萬，負擔絕不輕鬆。 作為學生、大專生，如果不符學生貸款的入息要求，你又有甚麼選擇？ 然而，請各位中學生、未成年人士就不要申請貸款，而且大部份的銀行最基本的申請資格亦要求申請人年滿18歲。