此類「撻訂」幾乎可視為回歸前樓市暢旺時，買家買籌的翻版。 此類個案暫時只屬零星出現，但如市場氣氛持續暢旺，此類另類買籌，反而應被視為市場可能過熱的訊號。 如你不是香港本地買家，就要再另外交海外與公司買家印花稅 ，也是劃一收取樓價15%款項。 轉售物業方面，現時買入物業後36個月內出售的住宅物業都要收額外印花稅。 如賣家持有該物業6個月或以內，則要支付20%的額外印花稅 ; 臨約訂金 超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至36個月或以內的則為10％。
若準買家為一間「有限公司」，也需要在臨約中列出「有限公司」的名稱、其商業登記號碼、及註冊地址。 買賣雙方各自委任代表律師，賣方律師預備正式買賣合約(正式合約)草稿，並將草稿送交買方律師審核，由雙方律師就正式合約達成協議。 一般來說，「細訂」是在簽訂臨時買賣合約時一併繳付的臨時訂金，並沒有明文規定要付多少，都是由買賣雙方協定，但坊間多數是按樓價3%至5%作為落細訂準則。
臨約訂金: 即供VS建期 按揭申請次序
若在完成交易前有任何第三者對物業提出追討，賣方將立刻退還所有訂金予買方，買方仍可向賣方追討所有因賣方未能依照正式買賣合約的條款完成交易所蒙受的損失。 當買賣雙方商議好價錢，買家「扑鎚」做買賣決定、買賣雙方就會簽署第一份文件，叫「臨時買賣合約」，賣家亦會在簽這份合約時，收取買家的「臨時訂金」，即「細訂」，一般是樓價的 3 至 5%。 如交易單位是屬於未補地價，留意簽訂臨時買賣合約前，買賣雙方更必須已經持有「准買證」及「准賣證」。 其後，買家告知該地產代理，她因財政問題而決定取消該交易，並要求取回該份賣方尚未簽署的臨約和訂金支票。 然而，該地產代理要求買家先向其地產代理公司支付佣金及賣方的律師費，否則不會退還該臨約及訂金支票。
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- 如果賣方未能完成交易，買方除了可取回賠償訂金，亦有權向賣方追討損失。
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- 有些新手朋友會問，既然細訂可以有3%至5%的選擇，究竟應該付3%或是5%？
- 為免買貴樓，買家可於銀行網站免費查詢估價，作為參考指標。
- 不過，相關操作有附帶條款，例如需要用同一間律師樓處理兩宗買賣，銀行亦可能與律師樓確認賣出單位的交易狀況。
- 除非新購物業樓價較售出物業高很多，或細訂金額較多，否則撻訂也可平手甚至微賺差額。
- 雖然透過地產代理買賣也會有假業主問題，但少了代理的把關，自讓放盤可能遇上假業主的機率較高，故核實業主的身份更為重要。
畢竟親友都較能坦承告知二手車輛的背景（例如維修保養的記錄，或是否曾有碰撞等），比起與陌生人交易穩陣。 但要注意，臨時合約必須有請晣條文，指明在賣方沒收臨時訂金(俗稱細訂)之後不再追求買方，買方才確保沒有法律的其他手尾。 臨約訂金 購買新盤時，買方如在簽妥臨約的 5 個工作日內放棄交易，則只須放棄已支付的樓價訂金，而無須負上其他法律責任。 若查冊時看見業主仍有按揭餘款，可以要求業主出示供款單，檢查單位尚餘多少貸款額。
臨約訂金: 幾時簽「臨時買賣合約」？
假設物業的成交價是700萬，買賣雙方各可以節省7萬元佣金，合共慳返14萬的交易成本，其實算是一個不細的金額。 另須留意，部分買賣協議中或列明數日寛限期，容許對方於某日子前支付尾數及完成交易。 賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後，才可以把單位重售。 於買賣雙方同意下，可於臨約的「其他條款」列明類似「這份合約是必買必賣」的條款，將臨約當作正式買賣合約，常見於金額較低的物業交易，例如車位，此類交易的訂金一般定為售價的10%。 假如雙方都有信心完成交易，任何物業均可選用此方法。 臨約訂金 釐印稅，租約及律師樓費用，均由業主及租客平均負擔。
車行只回收車齡5年以下、行車里數低於100,000公里、前任車主數目最多只有3位的二手車，簡而言之就是相對優質的車盤。 不過網站只有平治二手車出售，而且因品質及服務保證，二手價會相對較坊間貴。 若果身邊有可靠的親戚或朋友有意出售汽車，而條件又符合你的要求，那就最好不過。
臨約訂金: 正式買賣合約有以下內容：
一般查冊中，我們會看見全銀碼，少部份會寫明借幾多。 我們需要把全數借貸額相加便知道業主的借款額，並用來跟成交價比對。 若超過90%需特別留意，一旦業主斷供、連同罰息等，可能超過其買賣價，此時繳交細訂已有風險，買家不應簽署臨約，而應直接尋找律師協助處理正約。 因為透過買家律師樓把10%訂金轉交業主律師樓下，買家律師樓會列明條款，表明業主需確保債項是足夠由樓價尾數所扣減，業主律師才放訂金。 因此在簽訂臨約後至，業主必需要做足準備，例如確保自己有足夠資金，又向銀行了解過自己是否有足夠資格申請按揭，律師樓方面亦幫你查冊過，確保物業沒有問題等等。
如果「撻訂」是用來形容買家反悔的情況，那麼「賠訂」便是賣家反悔時的做法。 我們先講「 賠訂 」，「賠訂」是指由賣方取消交易，多數出現於樓市上升周期，業主睇好後市，覺得單位可用更高價錢賣出，因而寧願賠訂再售。 正如之前所述，買家記得要查冊確實業主的身份及業主數目，防止假業主放盤或日後業權出現紛爭。 萬一業主真的無法親身簽約，買家應直接跳過臨約，並簽署正約，起碼有律師作把關。
臨約訂金: 一手物業
當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。 在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或家具，甚至免租期，當然這也要業主同意。 如果售價低於100萬元以下的物業，買賣雙方可以委託同一律師處理買賣事宜；若售價高於100萬以上物業，則買賣雙方需委託不同律師處理。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。
1）資金不足以付首期簽臨約後，買家可以向銀行申請按揭。 如因為樓價突然暴跌，或個人財政問題，令銀行批出的貸款額未如預期，終致買家未能應付首期，買家或要放棄訂金，撻訂退出交易。 臨約是一份具法律效力的文件，用意是確立買賣雙方的交易意向，表示買家和賣家均同意臨約寫明的成交價、成交日期、物業狀況等基本資料。
臨約訂金: 地產代理放盤 VS 業主自讓盤
由於買賣任何一方於落訂後反悔係需要賠訂金，在大升市時買家都會落多少少訂防止賣家反悔。 臨約訂金 除了賠訂之外，簽完正式買賣合約後反悔買方有機會要賠差價和律師費等雜費。 若賣家於買家反悔後以一個較原先訂立買賣價低的價錢賣出單位，賣家可向原先買家討回因買家反悔而損失的差價。 一般買家簽臨約時會一同繳付樓價3%-5%作為細訂。
若經代理買樓，合約一般由地產代理提供，買家簽約後需向賣家支付「細訂」，為單位售價3%至5%。 簽署「臨約」後至簽署「正式買賣合約」14日內，若買賣雙方任何一方反悔，悔約方須賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方的代理佣金。 布少明指，置業者若在二手市場選定心水單位，並跟業主傾好價及完成交易日期等條款後，雙方須簽署臨時買賣合約，買方付俗稱「細訂」的臨時訂金，一般為樓價3至5%不等。 最穩陣交收做法是訂金由律師樓託管，以免賣方收訂後失蹤。 Buycar.hk 在下文提供中環各停車場的價錢，車位數量等相關資訊，希望可以幫到各位車主泊位。 【泊車】超實用尖沙咀停車場最新合集 – BuyCar.hk 臨約訂金 香港地少車多，在尖沙咀等地方更太不少車主頭疼。