若存在僭建物，買家須知道該僭建物或會令到物業業權欠妥。 買家不應接納臨時買賣合約內的任何條文，即關於買家接納存在的僭建物，並放棄反對存在僭建物的權利。 因為買家日後或會難以將存在僭建物的物業出售或申請按揭。
如申請者在指定時間前往居屋銷售小組，但在有單位可供選購的情況下未有揀選任何單位，會被視作放棄選購單位，該申請者不會在同一申請類別下獲得另一次選樓機會。 6) 合約成立後雙方不得違約，若甲方違約不賣時應按已收之款項加倍償還乙方，若該車已由乙方再轉賣，則須經新車主同意。 若乙方違約不買或無法於約定期限內付清餘款時，甲方得以沒收乙方所付之價款，並有權收回該車。
臨時買賣合約template: 單位的地址
以臨時買賣合約計開始日期，如物業持有期為6個月或以內，稅率為20%；持有6至12個月，稅率為15%；如物業持有期超過12個月但在36個月或以內，稅率則為10%。 當中，近親轉讓、離婚有法庭令轉名、送契等成交，是可以豁免繳交額外印花稅的。 這點買方要必須留意，因為如果要申請按揭，要向銀行事先講明，銀行的按揭成數和利息不同，成數可能較少、利息可能較高。 臨約刪去不適用的字句，如果是「連租約」，便要寫下年期、租金、按金，最重要是成交時，賣方要將按金轉交買方。
「臨時買賣合約」需加入相關條款表示下手買家不受沒有披露的「產權負擔」所影響。 申請者在選擇單位後，房協職員會通知你所選購單位的臨時定金數目及本票抬頭和餘下的購樓手續。 房協職員會安排申請者前往所揀選的房協資助出售單位視察。 申請者及任何擬成為聯名業主的家庭成員須在選樓當日或最遲於選樓後下一個工作日下午五時前親身返回房委會客務中心第一層平台簽署臨時買賣合約。 申請者於簽署臨時買賣合約時，須準備銀行本票繳付相當於樓價的百分之五作為臨時定金。 此外，申請者須於簽署臨時買賣合約日期後起計五個工作天內（不包括星期六、星期日及公眾假期）到律師樓簽署正式買賣合約並繳付預計印花稅及加付定金（相等於樓價百分之五）。
臨時買賣合約template: 地產博客
此外，政府可能向業主採取執法行動，包括提出檢控及行使政府重收權。 樓宇的管理公司或業主立案法團亦可根據樓宇公契的條文向業主提出法律訴訟。 若因資料改變而不符合申請資格，有關申請會被取消。 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。 在簽署正式買賣合約時，須提供給買方有關物業過去不少於十五年的契據以證明業權良好，如果買家對業權有合理質疑：如賣方並非業主等，即可申請「踢契」，買方將獲退還所有訂金但不獲額外賠償。
如果業主簽完臨時買賣合約後，放棄交易，就要退訂、賠訂予買家、支付雙方佣金。 視乎條款，在簽完正式買賣合約後取消交易的話，就有機會賠對方的差價及律師費等雜費。 期後買賣雙方需根據合約列出的成交期，在指定期內簽定「轉讓契約」完成交易。 因此，成為業主的第一步，就是要認識「臨時買賣合約」。 睇中心儀單位，跟業主成功議價後，準買家便進入買賣程序了。 買賣程序第一步，準買家需跟業主簽署「臨時買賣合約」，並即場繳付臨時訂金。
臨時買賣合約template: 臨時訂金(細訂)金額
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如委託代理放盤 / 搵樓，代理會提供由地產舖編制的「臨時買賣合約」範本，此階段未需要動用到律師，可待簽正式買賣合約時才請律師。 臨約是一份具法律效力的文件，用意是確立買賣雙方的交易意向，表示買家和賣家均同意臨約寫明的成交價、成交日期、物業狀況等基本資料。 簽完臨時買賣合約後是可以轉名的，原買方會變成「確認人」，新買方會變成「轉購人」。
臨時買賣合約template: 業主放盤
而在臨時買賣合約中，一般會有這項條款：「本合約取代三方過往所有談判、聲稱、理解及協議」或是類似的條款，這便意味之前所有的承諾亦會一筆勾銷。 所以上述個案中，業主並不構成悔約，無需向陳先生賠訂。 臨時買賣合約template 這包括兩個重要日期，支付大訂及簽署正式合約日期和成交日期，確保支付大訂和成交日子是買方和賣方已協議好的日子。
物業概況必須嚴格依從土地查冊記錄的內容抄錄。 在若干情況下，例如物業包含平台或天台或店舖的一部份，則適宜在臨時買賣合約內隨附一份顏色圖則，用顏色顯示出有關物業，以資識別。 不同物業都會因應個別情況而訂特別條款，最常見是要訂明是否連家具出售(要列出電器牌子種類及數量)、誰支付大廈維修費、可否在完成交易前做好裝修等。
臨時買賣合約template: III. 臨時買賣合約
業主須確保所有住戶、不跟物業售賣的傢俬、電器、雜物等，均須在完成交易前遷離物業。 「臨時買賣合約」會列明，支加付訂金的金額，因為當簽署「正式買賣合約」時，準買家需要補足樓價10%，也就是細訂及大訂相加等於樓價10%。 臨時買賣合約template 同樣地，在「臨時買賣合約」中，也要列出「買方」即準買家的姓名、地址及身分證明號碼。 若準買家為一間「有限公司」，也需要在臨約中列出「有限公司」的名稱、其商業登記號碼、及註冊地址。
- 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
- 不過，事實上，臨約一日未釐印，一日仍有修訂的空間，只要賣方願意重新簽訂臨約，雙方可當「無事發生過」，照樣交易，而不衍生額外費用。
- 你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。
- 在簽訂臨時買賣合約後，若買方或賣方反悔，也視作撻訂論，若買方撻訂，訂金會被沒收，若賣方撻訂，則在退還訂金同時還要賠一份訂金。
- 由於早前曾發生一些律師行挪用客戶訂金，而被律師會接管的律師行，故準買家在選擇律師行時也需要小心。
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【上車必睇】「臨約」及「正約」有甚麼不同？ 臨臨時買賣合約由地產代理提供，內容具備約束力，合約內容除了基本資料外，可自行商議。 「正式買賣合約」是指簽訂臨約後由賣方律師編製的詳細合約，由…
臨時買賣合約template: 英文學習技巧
這是一份具有效力及具約束力的法律檔，若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所抵觸。 樓價餘額會由買方於完成「交易日」支付給業主，交易會在列明之指定日期或之前完成。 因此，「臨時買賣合約」也需要列完成交易日期（即交樓日期）。
睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。 陳先生極為高興，但當時未有帶支票在身，於是口頭上成交物業，並相約業主明天簽臨時合約後，再付細訂。 臨時買賣合約template 業主賣家可在離港前根據《授權書條例》（第31章）簽署一份名為授權書的法律文件，委任代理人代其行事。
臨時買賣合約template: 什麼是「臨時買賣合約」?
在樓市暢旺的時候，為免業主「臨門反口」，買家往往會提高訂金比例，減低業主反口的意欲，甚至可以寫上「必買必賣」的附加條款，規範雙方必須完成交易。 在買家角度，如遇上賣方是獲授權人士亦不必擔心，只要將臨時訂金支票枱頭寫賣方律師樓，由賣方律師樓核實誰人可收取款項便萬無一失了。 臨時買賣合約template 為保障閣下之利益，如買賣雙方對以上之理解，應該在簽約使用前，親自尋找法律顧問律師清楚了解，本公司並不承擔一切之法律責任。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。
申請者需要承擔及負責一切申請授權書的所需費用。 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，你最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。 另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 也就是說，倘若其中一方沒有按照合約條款履行責任，是需要向另一方作出賠償。 如果物業是「連租約」出售，必須在「臨時買賣合約」內清楚列明。 為租約期不超過三年不一定在註冊處上登記，故準買家要問清楚業主物業是否「連租約」，要了解清楚「租約」中的租金、按金、租約條款、及租客是否準時交租等事宜。
臨時買賣合約template: 臨時買賣合約有何用？臨約打釐印/轉名/撻訂實際操作
如果賣方未能完成交易，買方除了可取回賠償訂金，亦有權向賣方追討損失。 儘管臨時賣買合約寫有「臨時」一詞，但一份妥善簽署的臨時賣買合約實屬有法律約束力的合約，而買賣雙方必須遵守有關條款。 如果雙方未能簽訂正式買賣合約（以取代臨時賣買合約），他們仍可按照臨時賣買合約去完成交易或向對方追討賠償。