除非樓價在短期內急升或自己補足差額，否則買入物業後起碼要好幾年後(我們估算大部分人最少6年後)才能轉按。 交通銀行 （Bank of Communications）的按揭如何？ 在大銀行如滙豐銀行（HSBC）、渣打銀行（Standard Chartered）及中國銀行（BOC）外，大家亦可選擇其他銀行承造按揭，以交通銀行為例，其P按及H按利率如何呢？ 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。 ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫，務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。 換言之，ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。
客戶可以每月償還固定金額，但需留意如果在罰息期內客戶提早還款，不論是全數或是部份按揭金額，都需要支付罰款，有機會得不償失。 如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。 此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。 直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。
交通銀行按揭好唔好: 物業甩名或轉名，如何自定成交價慳稅？
根據金管局指引，銀行需要將回贈在貸款額扣除，變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 如提早繳還貸款，銀行可能會收提早還款的手續費，俗稱罰息。
《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 這轉介平台會提供逾70間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，超過95%客人成功獲得批核，20年內協助超過37萬個客人處理按揭，按揭額超過11,000億。
交通銀行按揭好唔好: 申請按揭的住址證明，是不是一定要水電煤單？【含其他注意事項】
自2019年成立至今，28 Mortgage已服務超過2500位客戶，係信心保證! 另外，以往如果準買家向按證公司申請8成至9成高成數按揭，只須提交過去一年稅單已可，但現時按證公司會要求從事受影響行業人士提供過去兩年稅單，並可能將稅單內收入平均數作為總收入來參考。 至於申請6成或以下的按揭貸款，由於不須申請按保，通常銀行會豁免申請人提交稅單，但最近部分銀行都會要求重新提供稅單。 按揭代理其中一個最重要的功能是幫客戶向不同銀行格價磋商，並為客戶爭取最佳條件完成按揭程序。 交通銀行按揭好唔好 但現在市面有一些小型按揭代理，標榜只要客戶自行申請按揭，並在申請時指明用該代理，該代理便會為客戶提供更多優惠，其個人資料甚至不須向按揭代理透露。 若申請人條件大好，無論如何也能獲得按揭，當然也可以選用這些代理，但變相是自己向銀行申請按揭，過程中也會添了麻煩。
私人分期貸款是私人貸款產品的一種，指金融機構會按照借貸金額計算全期利息，一般會以「每月平息」計算。 申請人與銀行協定利息、還款期數及金額後，每月會作等額還款。 今時今日，雖然香港人未必借好多錢買樓，但絕少人能夠FULL PAY，怎樣也會向銀行承造按揭。 《港區國安法》通過、新冠肺炎疫情爆發第三波，政經民生局勢持續緊張下，大家一面倒看淡樓市之時，周不時也傳出銀行收緊信貸，實況如何呢？
交通銀行按揭好唔好: 遠期樓花提早收樓 申請按揭有咩要注意？
元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至…
由於按揭保險條款要求有關物業成交後，最少一位借款人、抵押人或擔保人的主要住所，直至按揭保險屆滿為止，因此如果打算買入物業出租，便不能使用按揭保險，一般只能申請五成或以下按揭。 像一般新造按揭一樣，需要預備入息證明（公司工作證明、收入紀錄、出糧戶口月結單）、原有按揭貸款合約及供款紀錄及個人身份證及住址證明。 不少業主供樓滿兩至三年，會轉按至另一間銀行，從而達到套現或獲取更多現金回贈的效果，或因為本身按揭計劃要捱高息，也需要轉按至銀行按揭解決燃眉次急。 如申請人有相熟南洋商業銀行職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 交通銀行按揭好唔好 交通銀行按揭好唔好 交通銀行按揭好唔好 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 計劃集按揭及往來賬戶服務於一身，讓客戶可按個人的生活模式與財務預算，將款項存入按揭賬戶，節省利息支出達50%及縮短供款年期。
交通銀行按揭好唔好: 經按揭部 Mortgage Direct Sales 申請按揭和經分行申請，手續上有什麼不同？
在樓價高企的香港，按揭成數也是相對較高，減少置業的首期。 根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了，相等於要供得利息都少了。
拆息按揭由H+1.5至1.8厘之間，相當於實質息率1.8厘至2.1厘，較一般P按2.5厘為低，所以部份市場人士認為，現在低息買樓有著數。 這就是另一個議題，所以大家承造按揭時，都寧願採取較保守策略，會相對穩妥一點。 過往不少業主決定密密轉按是為了賺取銀行的現金回贈，但由於現時銀行現金回贈較過去少，加上轉按涉及數千元律師費成本，決定轉按前宜先行計數，以免得不償失。
交通銀行按揭好唔好: 貸款保守 難抗通脹
申請新按時，要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。 而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。 28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。 香港銀行多過米鋪，買左樓應該點選擇按揭計劃呢？
- MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。
- 事實上，在比較按揭計劃時，有很多可以注意的地方，除了息率高低，還有回贈高低，按揭金額要多大才能獲得最佳條件，以至銀行對不同背景人士有沒有特別取態等，若自行格價，相對困難。
- 俄羅斯副總理諾瓦克表示，下月每日石油產量減少50萬桶，相當於總產量5%左右。
- 假設你最終不能贖回物業，銀行會獲得業權，反而用少了錢，買下你的物業。
- 申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。
- 喺交通網絡未發展得咁完善嘅年代，大家都會覺得港鐵沿線嘅地方先係市區。
- 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。
有些銀行或會要求你提供其他證明文件，如在職證明。 例如，海外家庭傭工需要出示由合適領事館蓋章的現有有效家庭傭工僱傭合約，該合約須能顯示家庭傭工之香港居所住址及永久地址。 而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成按揭。 而二手居屋則因屋苑而異，20年以下的都能承造25年。
交通銀行按揭好唔好: 【按揭擔保人】 擔保人和貸款人關係、壓力測試、銀行申請程序等
安老按揭亦一樣，雖然標榜不用還錢，但大家不要忘記，物業已交給了銀行，不還錢的話，銀行會把它賣出以作還債。 不要以為shop around 申請／查詢無抵押貸款如同去「街市買餸」，最後無取得貸款便不影響TU評級。 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。
按揭轉介公司在了解準業主的入息、信貸等財務狀況和物業類型後，會為準業主推薦幾個最易批、最低息及最多優惠的銀行按揭計劃，再幫手跟進申請手續，處理疑難，直至成功批核為止。 交通銀行按揭好唔好 市面上有些財務公司提供免TU或免入息證明的私人貸款，主要針對信貸評分較低、曾破產、不獲銀行批核貸貸款的申請人士。 一般而言，免TU私人貸款可批出的貸款額較低，而利息及手續費則較高，有意申請之前必須好好計算自身的的負擔能力，並了解清楚有關詳細條款及細則。 於香港長期居住或已獲得香港身份證的外籍人士，與本地居民同樣可以輕鬆獲得銀行借貸。
交通銀行按揭好唔好: 交通銀行按揭
如果你想從財務公司獲得更多貸款，便需要提供住址證明、收入證明、銀行月結單等文件，供財務公司作審批用途，財務公司的私人貸款一般最多借出HK$600,000。 馬上為你比較香港財務公司私人貸款，一覽各大財務貸款公司的每月還款額及年利率等，助你輕鬆向財務公司借錢。 安老按揭是一項貸款安排，讓借款人可以利用在香港的自住物業作為抵押品，向參與銀行申請安老按揭貸款。 借款人須為六十歲或以上並持有有效香港身份證之人士；以個人名義持有物業，或與另一名業主以聯權共有形式持有物業（另一名業主須同為該安老按揭貸款的借款人）。 安老按揭的好處是容許借款人提取貸款後，仍可繼續居住在原有物業，直至百年歸老。
如果信用評級太差（一般人很少會是H或以下），即使收入再高，銀行都會直接拒絕批按揭（注意不是批小額度，而是直接不批）。 交通銀行為客戶提供樓宇按揭貸款服務，幫你實現置業的夢想。 交行為客戶提供多元化的利率優惠及按揭服務，可滿足你的財務需要。 私人分期貸款是指借貸人士可以根據貸款額每月以固定金額還款，而利率是按借貸人士選擇的貸款額和還款期而計算的。 當你清還最後一期款項後，如果仍需要借錢，便要向銀行作出第二次申請。