該三座大廈的300萬元以下盤源已踏入「最後召集」階段，李梅芬稱，置樂三寶現時有約10多個放盤，有半數叫價超過300萬元，叫價最高為利寶大廈高層B室一房戶，實用面積269方呎，附有不俗裝修，現以320萬元叫價放售，實用呎價11,896元。 她認為，現時樓價持續上升，相信該口叫價在可見將來可獲承接。 稱為屯門「置樂三寶」的利寶大廈、萬寶大廈及麗寶大廈，由於樓價銀碼較細，向來是上車天堂，但原來過去1年，3盤樓價升幅已高達五成，遠遠跑贏大市。
美國聯儲局剛公布基準利率維持不變，「零息時代」年內仍然維持，加上全球經濟復甦以及各國央行量寬，通脹勢必加速資金流入磚頭。 而香港本來就有六七成業主已供滿樓，加上「林鄭plan」打通換樓鏈，換樓對他們來說「易過食生菜」，但不代表會願意平賣單位，反之會在樓價上升時用更貴的價錢放售，爭取換樓時支付更少的差額，全港400萬元以下放盤或在不久的將來悄然消失。 在標榜真盤源的利嘉閣網頁上尋找400萬元以下二手私樓，新界約有65間，九龍約有28間，港島則只有12間左右，加起來約105間。 相對上一次新居屋的23.6萬份申請，供應數量對比上車需求實在少得驚人。 由此觀之，手頭資金有限的市民要入市上車盤，已經進入倒數階段。
置樂三寶: 成交/註冊日期
B室，實用面積256平方呎，建築面積358平方呎，1房間隔，新近以225萬元沽出，折合平均實用呎價8789元，呎價創出該廈新高。 置樂三寶 買家為退休人士，以前住九龍，認為近年屯門區交通已大為改善，上址周邊社區配套充足，樓價銀碼細，於是拍板購入單位，作為退休居所。 隨了多寶大廈，屯門「置樂三寶」也是上車客之選，皆因多迷你單位供應，樓價平易近人，而且鄰近屯門市中心。 所謂「置樂三寶」，即指利寶大廈、萬寶大廈及麗寶大廈，這3座單幢樓樓齡均逾30年，多數叫價400萬元以下，若借足九成按揭，首期不用40萬元。 置樂三寶 ●世紀21奇豐楊麗娟指，沙田碧濤花園3期峰景閣低層D室，實用面積約787方呎，三房間隔，原先開價970萬元，放盤5個月，減幅約11.4%，累減111萬元，終獲買家以859萬元承接，呎價約10,915元。
- 現時「置樂三寶」最低入場費為利寶大廈一個連租約放盤，叫價210萬元。
- 市場消息指，屯門麗寶大廈高層D室，實用面積約238平方呎，曾叫價300萬元放售，日前以298萬元售出，呎價約12,521元。
- 繼內地官媒昨發文指ChatGPT接入製造業和實體經濟尚需時日之後，據報有中資科技巨頭獲監管機構提示，不得在其平台上直接或通過第三方提供對ChatGPT服務的訪問權限。
- 何建輝透露，該屋苑的400萬元以下放盤只有數間，入場費由280萬元起，單位為高層4室，面積286方呎，採用開放式間隔，望向樓景；另有望向海景的286方呎單位，開價約380萬元。
- ●世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角康澤花園D座高層1室，實用面積約590方呎，三房間隔，以1,050萬元獲承接，呎價17,797元。
●中原陳鴻霆透露，馬鞍山區本月暫錄約58宗買賣，天宇海佔約2宗，其中6B座中層B室，實用面積約752方呎，套三房間隔，開價約1,040萬元，議價後以1,018萬元，呎價約13,537元，新買家為用家。 ●中原柯勇透露，將軍澳領凱11座右翼高層A室，實用面積約603方呎，三房間隔，享內園景，最新以858萬元易手，呎價約14,229元，原業主於2015年以580萬元購入，持貨約7年帳面獲利278萬元，期內升值約48%。 ●美聯蔡玉峰表示，鰂魚涌康怡花園C座低層8室，實用面積約594方呎，三房間隔，叫租約2.2萬元，議價後以月租2.1萬元月租承租，呎租約35.4元，業主於2017年10月以約905萬元購入上述物業。 ●中原林龍南透露，北角康澤花園D座高層3室，實用面積約419方呎，兩房間隔，叫價850萬元，最終減50萬元，以800萬元易手，呎價約19,093元，新買家於網上睇樓後見單位合適，睇樓一次後即入市。 事實上，屯門麗寶大廈、利寶大廈及萬寶大廈合稱為「置樂三寶」，由於入場門檻向為私樓中最低，所以為上車指標。
置樂三寶: 中國男籃力挫哈薩克斯坦 香港球迷點讚國家隊出色表現
簡單來說，樓齡太大，業主或未能攤長30年還款，變相縮短還款期，增加每月供樓開支。 據中原上周五（18日）公布的資料顯示，當日新界西CCL_Mass最新報175.21點，為歷史第三高，距離2018年7月底176.99點的歷史高位，相差僅1.01%，亦為CCL八大指數中，最接近歷史高位。 該行較早前更預計，新界西樓價走勢持續向上，未來數周，有望率先重返歷史高位，帶領整體大市繼續向上。
- 葉津榮指，買家為區分支家庭客，鍾情單位附有企理裝修，大廈位置亦方便，見價錢吸引，即購入自用。
- 叫價428萬港元放售，減價48萬元或約11.2%至380萬元易手。
- ●中原文家輝稱，天水圍嘉湖山莊過去一星期連錄13宗買賣，本月累錄28宗，較上月全月增超過六成，其中樂湖居13座中層G室，實用面積約54方呎，三房間隔，開價630萬元，最終減至603萬元沽出，呎價約11,004元，減幅約4.3%，新買家為本區上車客。
- 至於同區卓爾居1座低層H室，兩房間隔，實用面積512平方呎 。
- 美國能源資料署公布，上周原油庫存大幅增加760萬桶，遠超市場預期的210萬桶。
- 報道指，「置樂三寶」今年二手登記中，首次錄得成交價低於300萬元。
近期二手成交回升，樓價有止跌回升之勢，上車客不敢怠慢，紛紛加快入市，而屯門區則成上車客的尋寶地，皆因有400萬元以下的私樓放盤。 中原地產李燕群說，屯門多寶大廈高層F室，實用面積258平方呎，原叫價350萬元，放盤不足一個月，終以343萬元易手，實用呎價13,295元，買家為上車客。 資料顯示，單位屬遺產物業，原業主於2005年10月，以36.8萬元買入單位，現帳面賺306.2萬元，物業15年間大升8.3倍。 業主見新買家為後生女，洽購態度誠懇，反正減價後仍有獲利，亦希望盡快沽貨套現換樓，所以不介意以低價賣樓。
置樂三寶: 屯門「置樂三寶」 開放式跌穿$300萬 創近期新低
現時「置樂三寶」最低入場費為利寶大廈一個連租約放盤，叫價210萬元。 祥益地產區域董事林偉光表示，利寶大廈低層A室，實用面積266平方呎，一房一廳間隔，3月份推出放盤，交吉叫價380萬元，獲區內上車客以348萬購入，作自住之用，成交呎價13,083元，屬市價。 事實上，去年上半年「置樂三寶」樓價相當低水，個別單位售價兩球有找，如麗寶大廈中層A室，實用面積239方呎，去年成交價低至170萬元。 置樂三寶 最近錄得高價的利寶大廈，去年初亦有單位僅以218萬元登記售出，可見該類細價樓升值潛力相當驚人。 事實上，萬寶大廈與麗寶大廈及利寶大廈，三個樓盤由於主打細單位，入場門檻較低，被外界稱為上車樂園「置樂三寶」。
●世紀21奇豐周淑萍表示，沙田華翠園24座低層B室，實用面積約882方呎，套三房間隔，以1,255萬元連雙車位成交，呎價約14,229元，原業主於2018年6月購入上址，當時作價1,188萬元，持貨約4年帳面獲利67萬元，單位期內升值約6%。 ●中原歐偉基表示，馬鞍山迎海3月暫錄約2宗買賣，包括2座高層D室，實用面積約798方呎，套三房間隔，最初開價約1,438萬元，經議價後以1,336萬元獲承接，呎價約16,742元，新買家為換樓客。 樓市再有跌市指標出現，全港上車終站屯門「置樂三寶」樓價終於跌穿300萬。 市場消息透露，麗寶大廈高層D室，實用面積約238方呎，曾叫價300萬元放售，日前以298萬元售出，呎價約12,521元。 開價440萬元，最終減44萬至396萬元售出，實用呎價12,000元，創近月新低。 至於利寶大廈本月亦錄得1宗成交，低層F室實用面積266平方呎，以$328萬沽出。
置樂三寶: 多圖｜屯門上車盤價崩！「置樂三寶」兩房首穿300萬：今次見底未？
摩根大通董事總經理梁啟棠（Cusson Leung）早前接受傳媒訪問時表示，今次樓市回調幅度約3%，而目前已有跡象顯示樓市回調。 其中一個明顯跡象是按揭申請宗數減少，於九月份按揭申請宗數錄得7977宗，跌幅達到56%，是20年來最大跌幅。 業主因移民而急於放售，由600萬減至580萬後，即日再減至540萬元成交，累減幅約10%，實用呎價15,169元。
叫價428萬港元放售，減價48萬元或約11.2%至380萬元易手。 跟住介紹兩個居屋盤，先講下兆麟苑，雖然佢係居屋屋苑，但係規模大，生活配套充足，十足一個小社區，啱晒生活至上嘅朋友。 置樂三寶 兆麟苑有12座物業，提供約4200個單位，屬於區內較具規模嘅大型居屋屋苑！ 呢度提供傳統兩至三房戶型，冇窗台，實用率高，方便好多私人擺設嘅用戶，令佢哋隨意調配空間。 由於屋苑規模大，所以樓下就有自己嘅公園、超市、食肆、商場，而且相對鄰近屋苑，呢度社區運動設施更加豐富同接近，行落樓下做運動真係相當方便。 置樂三寶 置樂三寶 雖然屋苑並唔近屯門站，不過樓下有專線接駁小巴，班次頻密，行出大街亦有好多港九巴士可以選擇。
置樂三寶: 新界西樓價指數與高位差1%
中原地產屯門卓爾居分行高級分行經理葉津榮表示，屯門萬寶大廈剛錄得一宗蝕讓成交，屬中層E室，實用面積256平方呎，兩房間隔，單位去年11月叫價393萬元，近日調低至375萬元，最終累減27萬元或7%，以366萬元沽出，呎價14,297元。 代理消息透露，屯門青河坊利寶大廈低層D室，實用面積234平方呎，一房間隔，早前叫價310萬元，上月降價至260萬元，新近再獲買家洽購，終以248萬元沽出，成交呎價約10,598元。 代理指出，上述單位原由投資者持有，在2017年8月以約282萬元買入單位作收租用途。 ●世紀21奇豐廖振雄表示，西貢花園1座高層H室，實用面積約428方呎，兩房間隔，望樓景及市景，獲買家以545萬元承接，呎價約12,734元，原業主於2002年12月購入，當時作價92萬元，持貨逾19年轉售，帳面獲利453萬元，單位升值約4.9倍。
