居屋除了售價比私樓平近一半，按揭安排方面亦較寬鬆，要儲夠首期上車就簡單得多。 以一些開價較平的納米新盤為例，部分定價低至 $550 萬，假使買家借得足 9 成按揭，首期金額約 $55 萬。 相信這個金額，對工作已有一段日子的打工仔而言，並非天文數字。 置業首期 如想更貼近東京交通樞紐「新宿車站」2至3站內的距離，位於東京新宿的二手住宅物業，就是熱門搶手盤。 此區為日本最著名的繁華商業區，屬於集商業及購物於一身的心臟地帶；該處有個物業交通相當便利，連接東京多條主要鐵道，包括京王電鐵、都營地下鐵及JR 線。 由京王線、JR山手線、都営大江戸線「新宿駅」 步行3分鐘，以至JR山手線「代々木駅」 步行8分鐘，或都営大江戸線「都庁前駅」 步行9分鐘，均能輕易抵達。
上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 置業首期 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 符合首置人士條件的買家除了可享有免壓力測試通過高成數按揭上車還可以享有稅務優惠。 香港政府規定由2016年11月5日開始，香港的所有物業從價印花稅一律為物業價格的15%。 簡單來說就是非首次置業的買家一定要支付物業價格15%的印花稅。
置業首期: 住宅印花稅種類
30年，但一般而言，若居屋樓齡由首次出售日期起計不超過 19 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。 按揭保險計劃須徵收按揭保費，以 9 成按揭、30 年供款期的個案為例，保費為貸款額的 4.35%。 這座10層高住宅物業樓齡又新，在2014年8月落成，因此內部裝潢雅致，大堂更採用大理石設計，並搭配溫暖黃燈，營造時尚風格。
也許公屋環境出身，憑一己之力儲到一筆資金，上車後樓換樓的年輕人，才是最大的人生贏家。 由此可見，想以 1 成首期買樓上車，要付出代價，故有上車族寧願多儲幾年錢，不選用按保，只申請最高 6 成的銀行按揭，既為爭取即供折扣，亦是避免日後出現供款壓力超負荷的情況。 現行按揭保險計劃下，首置人士買 $1,000 萬或以下的現樓，最高可造 9 成按揭；樓價 $1,200 置業首期 萬以上，則最高可造 8 成。 除港人旅遊勝地東京，澳洲教育升學市場亦大受港人歡迎，刺激當地置業需求不斷上升，不少企業亦加碼投資澳洲物業。
置業首期: 計算自己供款能力
在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 不過，還需注意每月供款額不可以超出每月入息的五成。 部分銀行還是會要求申請人要通過壓力測試才批核最高按揭成數。
而銀行批核高成數按揭考慮眾多因素，另要增加個人借貸力、縮短供款期及節省利息開支，上車才不是夢。 要留意的是，賣樓要留意額外印花稅（SSD）：如果在購入物業後6個月轉售該物業需要繳交20%，6個月到1年內為15%，1年到3年為10%。 1售樓需要裝潢的部分都不是太多，主要還是花在都買心儀的家具和家電。 至於樓齡較高的2手樓就可能需要花比較多的裝潢費用。
置業首期: 首次置業2022｜調查：置業為港人首要財務目標
簽訂正式買賣合約：一般而言，在簽訂臨時買賣合約的十四天內，就會簽訂正式買賣合約，這樣的話，臨約就不需要打釐印。 但如果在十四天內不能簽訂正式買賣合約，就記得要為臨約打釐印，以保該約有法定效力。 正式買賣合約由律師樓準備，同時它們也會處理查契、釐印等事宜。 在簽訂正式買賣合約時，需要交付「大訂」，一般「大訂」、「細訂」加起來為10%。 而律師樓也會幫你處理差餉、水、電、煤、管理費等交接事宜。
透過不同入境計劃在港居住及來港升學的合資格人士，會獲發上述一半即2500元消費券。 於去年第二階段消費券派發後離港或移民的人，於今年首階段仍會按機制獲發消費券，但會否作出追討，就要之後公布。 消息人士又指，款項同樣只適用於除政府費用等的本地消費，不能在海外消費，但可用於本地旅行社購買外遊產品，亦有助旅遊業界受惠復甦。 至於第二期2000元消費券，據了解仍在探討派發方式、派發資格、暫時未有定案，詳情今年中公布。 置業首期 另參考第二階段產業關聯執行經驗，調整產業關聯變更時機及罰則規定等，經濟部將在符合重大公共利益原則下，提供彈性做法，確保所有風場開發案均能如期如質完工商轉。 信置業績指出，截至去年底，扣除借貸後擁有淨現金412.35億元， 按年增6%，由於持有淨現金，故可受益於加息周期。
置業首期: 首次置業三大優勢
【首次置業2022】香港樓價太貴升幅又快，不少年輕人對上車感到無望。 匯豐FinFit最新一份調查顯示，港人儲蓄首期平均需時17年。 首次置業2022｜香港樓價太貴升幅又快，不少年輕人對上車感到無望。 匯豐FinFit最新調查顯示，港人儲蓄首期均需時17年。
財政司司長陳茂波昨於記者會上解釋指，是次調整住宅物業從價印花稅，是調整附表二，即並非投資或境外需求，是針對本身沒有物業、即俗稱的首置人士。 他指，觀乎去年樓市成交量，有九成人為首置人士，且大部分為中小型單位，冀能減輕相關人士負擔。 財政預算案維持樓市「辣招」不變，但就調低上車盤的從價印花稅（第二標準稅率）稅階，減輕首置客負擔，令市場有少許驚喜。 當中，300萬元樓劃一交100元，較調整前慳4.49萬元；400萬元樓交6萬慳3萬、800萬元樓交24萬慳6萬，措施即日生效。 政府指出，有五方面指標監察樓市，相信減首置印花稅不會引發炒風。
置業首期: 首次置業樓盤選擇較多
政府於2019年宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度俗稱林鄭Plan，下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅物業最為受惠。 以800萬元物業為例，「減辣」前首期要求是四成即320萬，現降低至一成即80萬元。 倘一對年青夫婦每個月可以儲3萬元，儲首期連印花稅的時間亦由10年多大幅縮短至3年。 以政府統計處公布的數字，住戶每月入息中位數為27,700元，以這個入息粗略估算，每月供款約10,480元。 因應不同的貸款計劃及單位大小，這筆開支都會有所不同，雖然居屋供款壓力較少，但新業主同樣不能忽視這筆每月開支。 置業首期 舉例說，以一個月HIBOR為2.22厘，以市場最抵的按揭計劃H+1.23厘計算，原H按為3.45厘。
據了解劉鑾雄是以首置方式購入有關單位，即只須按物業價值的4.25%支付印花稅。 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 【我要做業主2】樓換樓 換Dream 置業首期 House 置業首期 夫婦合資上車後若干年後，現金充裕，意欲再買一間投資；或者買一間更大單位自住，原先上車的單位出租。 如果預算不多的情況下可以先將業權賣給另一方，… 【林鄭Plan】放寬按揭首期與供款指南 【施政報告2019】宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅… 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？
置業首期: 九成按揭注意事項
不過，由於H按息率有機會急速抽升，銀行通常設有「鎖息上限」作「封頂位」，故實際H按息率或只需2.375厘或2.475厘。 而P按則為「P – X厘」，部分銀行提供的P按約2.625厘，申請人可享受超過1厘的息差優惠。 不過如果打算選擇居屋一類資助房屋，房委會等部門對首置定義會更會嚴謹。
- 信置主席黃志祥表示，預期加息周期壓力逐漸放緩，以及中國重新通關，將為香港住宅市場提供支持，該集團已為短期內營運環境正常化做好準備，同時著眼於長期可持續增長。
- 在置業前，SundayKiss將為你介紹買樓印花稅的類別以及他買家印花稅和額外印花稅的分別。
- 匯豐FinFit最新調查顯示，港人儲蓄首期均需時17年。
- 一般為貸款額的1.15 至 5.29%，買家可以選擇把保險費增加在按揭總額每月還款、每年付款或一次性還款。
- 由京王線、JR山手線、都営大江戸線「新宿駅」 步行3分鐘，以至JR山手線「代々木駅」 步行8分鐘，或都営大江戸線「都庁前駅」 步行9分鐘，均能輕易抵達。
- 雖然現在很多一手樓都附有基本裝修，但家具佈置的費用仍存在。
- 消息人士指，受惠人數的預計是基於去年物業成交量而定，去年住宅物業成交量約3.25萬，而非住宅物業約4,500宗。
在沒有使用按揭保險的情況下，價值1,000萬港元以下的物業，按揭成數上限為60%，貸款上限為500萬港元。 根據以往來跟我們咨詢的經驗，超過90%首次置業的準業主都以爲買樓只需要存夠首期，其實不然。 沒錯，首期的數目是比較大的，不過依然還有除了首期以外的開銷也是需要準備。 今天的文章讓28Mortgage爲您逐一解釋買樓所需要的花費，這樣您在準備置業時可以有一個正確的慨念并且可以好好籌備金錢。 新盤陸續推出，未上車的市民如用首次置業條件買樓有何優惠著數？ 目前在港買樓涉及多種稅項，若想慳最多稅款，就要以首次置業身份入市。