根據地產界人士提供資料，這類屋苑至少有16個。 若果有意購買這類屋苑，在敍造按揭方面跟一般屋苑是否有分別？ 問題是1997年7月1日至2047年6月30日到期的官契，如何處理呢？ 海運大廈只是其中一個例子，另一個較矚目的是港島薄扶林花園，該屋苑官契於1931年6月12日批出，為期七十五年，到2006年6月11日屆滿。 早在1997年之前已有人留意此問題，所以當年的樓價與成交量都不及隔鄰的置富花園，據稱一度有多年只有一間銀行願意承按，要待回歸後特區政府回信屋苑法團為屋苑續期。 1984年，中英兩國簽訂《中英聯合聲明》，附件三規定一般的批租土地的契約年期，不得超逾2047年6月30日。
- 倘每年地稅為 $100.00 以上，每 6 個月發出一次。
- 2047大限｜2047地契大限問題一直備受關注，現時港島和九龍部分地區（界限街以南）的一些屋苑地契年期在2047年6月底或之前到期，這類屋苑至少有16個。
- 本來以他的性格及口才，在娛樂圈再混多個二十年都沒有問題；但就是因為他太喜歡靜，所以到最後甚麼朋友也沒有。
- 至於香港人買樓，只是向發展商買入單位業權，而該樓盤的土地業權，仍然屬於政府。
- 該業主建議政府及早處理，否則將有大量法團同時被清盤。
- 事件引起業主不滿，因此選擇與政府打官司，最終獲法庭頒令將盈餘直接過渡至新法團，並豁免59萬的清盤費。
- 及後，隨著聖華學校於1977年遷入沙田禾輋邨，原址建築物得以騰空拆卸，重建後成為為今日的薄扶林花園。
該業主建議政府及早處理，否則將有大量法團同時被清盤。 負責法團政策的民政事務總署未有正面回應如何協助法團過渡，反指問題並非《建築物管理條例》的規管範圍。 置富花園地契 市場亦有說法指，地契到期後業主需向政府補地價，或者按時交租，以繼續使用土地。 不過以香港「全球最貴」樓價而言，香港人買樓壓力早已沉重，若需再增加負擔，相信亦會引發社會反對及不利其他發展。
置富花園地契: 查看完整版本 : 【2047大限】民政署卸責 地契到期大量法團將面臨清盤
《地稅及地價（分攤）條例》[第 125 章] 1. 此條例訂定同一地段的個別權益業權人分攤地稅的條款。 置富花園地契 即使置富花園遠離主要商業區，並不意味生活不便，屋苑附設置富南區商場，可滿足生活所需，並有多線巴士及小巴直達中環、金鐘、香港仔等地。 屋苑家庭收入中位數為38,700元，不屬高收入社群，同時不屬於四大校網。
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置富花園地契: 地契到期後三個可能性
後幾經周旋，破產手續服務費獲得豁免，但法團仍要支付相關法律費用。 置富花園地契 2047年地契大限，政府指屆時自會有「聰明方法」解決，更引用港島屋苑薄扶林花園成功續契作先例，籲港人毋須擔憂。 不過有薄扶林花園前業主警告，指即使屋苑順利續契，大廈公契仍會因地契到期失去法律效力，進而導致法團須清盤重組，令屋苑陷入法團真空期。
因此，買家應確保其交易代表律師或地產代理已核實擬購入物業的地稅已完全清繳， 並無拖欠，或在完成交易當日安排由買賣雙方妥為分攤。 政府會採取一切可行的方法追討欠款，包括透過法律程序向業權人採取執法行動，以及根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》[第 126 章]收回有關物業。 不繳納地稅即違反地契內的契諾，政府可因此收回有關物業。 該收回物業行動，會令物業的業權出現問題，以致影響業權人出售有關物業。 根據資料顯示，早於2006年，薄扶林花園亦因地契一事惹爭議。 薄扶林花園地契於1931年6月12日批出，為期75年，因此地契於2006年6月11日屆滿。
置富花園地契: 樓盤編號# 2555803
）是香港南區的一個私人住宅屋苑，位於香港島薄扶林薄扶林道180號，由長江實業及新鴻基地產合作發展，於1979年12月入伙（44年樓齡），由6幢住宅大樓組成，合共提供1,120個住宅單位。 繳款人士可透過電子方法繳付地稅，例如自動轉帳、銀行自動櫃員機、電子支票或電子本票、轉數快、「繳費靈」或透過各銀行及「繳費靈」在互聯網上提供的繳費服務。 繳款人士亦可親身前往指定便利店以現金繳款。 設有巴士總站，對外交通以巴士及小巴為主，直出港島北岸商業區，甚至直達九龍，不過就欠缺直達過境通道的服務。 現時政府檢討鐵路發展計劃，其中南港島線（西段）建議設立數碼港站及華富站，置富花園未能受惠。
要約價每股0.229元，較停牌前收市價2.17元折讓約89.4%。 要約人由張璋、李荷良及王建東分別全資及實益擁有80%、10%及10%股權。 要約人擬於要約截止後維持該公司在聯交所的上市地位。
置富花園地契: 物業地圖
地契賦予前業權人的一切權利和權益（包括向租客收取租金的權利）均會終止，政府可出租或出售有關物業，前業權人無權得到任何款項或補償。 政府會成為有關物業的業權人，在法律上有權接管該物業，同時亦可下令任何佔用人（包括前業權人）遷離物業。 地政總署每年在五月和十一月份均會發出約 220,000 份繳納地稅通知書。 絕大部分業權人均會依時繳款；倘有任何業權人拖欠地稅，政府會採取適當行動追討，詳情見下文 – 不繳納地稅的後果。 差餉物業估價署署長負責按照此條例的規定，就根據下列地契持有的土地權益而評估和徵收地租： 1.
- 因此方案需要經嚴謹討論後才可實行，而且屆時收取的金額多少亦非常關鍵。
- 在港英政府時期，政府主要批出地契年期可分為75年期、99年期及999年期。
- 市場亦有說法指，地契到期後業主需向政府補地價，或者按時交租，以繼續使用土地。
- 這5個地段包括17座對出的網球場及石屎平地、置富南區廣場平台、鄰近14座平地、1至6座對出的兒童遊樂場和平地以及雅緻洋房停車場上蓋。
- 1976年，發展商香港置地透過補地價，發展置富花園。
置富花園共有27座，提供4,328個單位。 置富花園的實用面積由431呎至957呎。 假如某幅土地的地稅 / 地價尚未按個別單位分攤，地政總署轄下法律諮詢及田土轉易處（下稱「本處」）會因應持有該土地不分割份數的業權人提出的申請， 分攤地稅 / 地價。 本處根據《地稅及地價（分攤）條例》（第 125 章）的規定，釐定分攤的款額。
置富花園地契: 成交記錄
若果市民擔心地契問題，可以於置業前在土地註冊處查詢。 土地註冊處可以查閱訂購土地文件類別，當中包括註冊摘要、政府租契、新批土地契約、批地條件及集體政府租契的影像處理副本。 網上查冊申請費則為1,500元，另外需付附加登入識別碼費用750元及按金500元。 至於鄰近的置富花園，地契就列明批租「75+75年」，即於地契到期時可享續期75年的權利。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 由於已被劏成獨立地段，小業主買樓的時候並不知道，他們買的只是置 … 除了美孚新邨外，置富花園也有「剩餘地積比」問題。 1976年，發展商香港置地透過補地價，發展置富花園。
置富花園地契: 樓盤編號# 2555817
）是香港南區私人屋苑，於1978年由香港置地直屬機構置富花園有限公司負責發展，由王董建築師事務所負責建築設計，共27座（高座20座，雅緻洋房7座），位於香港島薄扶林置富道及置富徑。 於1978年至1981年間落成入伙（42-45年樓齡），屋苑前身是牛奶公司的薄扶林牧場，而該地皮的發展權就是1973年的「置地飲牛奶」（香港置地收購牛奶公司）事件的其中一個成因。 南區的薄扶林@中原樓市片區，區內共8,481個私人住宅單位，涉及人口共28,280人。 主要街道包括薄扶林道(薄扶林段)、域多利道(薄扶林段)。 另外，區內主要屋苑包括 置富花園,碧瑤灣,薄扶林花園,美景臺,AQUA 33。
屋苑只有花園沒有住客，不過設有泳池、網球場等運動設施，並有一會堂供屋苑使用。 除大三房單位外，大多數單位不設露台。 陳超國指出，中央政府授權港府可為2047年6月底前到期的地契續期，土地契約可跨越2047年，但未有授權港府批出同年7月1日到期的地契。
置富花園地契: 港九16個屋苑地契：2047年6月底或之前到期｜海怡半島、黃埔新邨…業主買家置業須知
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分攤地稅的公告會刊載於《政府憲報》。 我是物業的新業權人，物業在我購入前欠繳地稅是否仍須由我負責繳納？ 不繳納地稅（即使有關地稅是現時的業權人在購入物業前的地稅）乃違反地契內的契諾，政府作為地主有權收回該物業。
置富花園地契: 地契問題
一眾業主原本希望將盈餘直接轉移至新法團，但政府卻要求將盈餘先發還予業主，成立新法團後再向業主收回，更要業主承擔數十萬的清盤費。 一眾業主認為安排不公，與政府對簿公堂，最終獲法庭頒令將盈餘直接過渡至新法團，並豁免59萬的清盤費，但法庭強調個案屬酌情處理，一眾業主亦須負擔十多萬的律師費。 置富花園獲水務署頒發「大廈優質供水認可計劃－食水(管理系統)」金證書及「大廈優質供水認可計劃－沖廁水」金證書，認可屋苑的供水系統得到妥善保養和檢查。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
置富花園地契: 地稅
薄扶林花園的地契在1931年6月12日批出，為期75年，至2006年6月11日到期。 政府在地契屆滿時才續期50年，期間業主需要繳交地租，可是因舊地契和大廈公契隨之而失效，故根據舊公契成立的業主立案法團被逼解散。 由於新法團成立需時，令法團一度出現真空。 到2006年6月12日，政府批出新官契，問題是薄扶林花園早已成立業主主案法團，由於舊地契及大廈公契會經已失效，根據舊公契成立的業主立案法團亦要解散，而新法團卻未成立，出現法團法律地位真空，屋苑的基金不能動用。 到新法團成立後，舊法團一千二百多萬元基金基於法律漏洞未能過戶新法團，最終要根據《公司條例》向破產管理署申請將舊法團清盤。
置富花園地契: 中原城市租金回報率 (2022年12月份)
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 置富花園位於薄扶林置富道9號（中原樓市片區：薄扶林）。
置富花園地契: 地契續期化複雜為簡單
市場上經常討論的「十大屋苑」，其中鴨脷洲海怡半島的地契就將於2040年到期，其餘美孚新邨、 藍田麗港城、天水圍嘉湖山莊、沙田第一城、將軍澳新都城及東涌映灣園都會在2047年到期。 值得留意的是，鰂魚涌康怡花園及紅磡黃埔花園於2134年才到期，而鰂魚涌太古城的地契年期更遠至2899年。 在港英政府時期，政府主要批出地契年期可分為75年期、99年期及999年期。 基本上，不少土地都在回歸時到期，但《中英聯合聲明》列明，所有於1997年6月30日前期滿的新界土地契約，均可以續期50年，直至2047年6月30日。 今年是香港回歸25周年，同時距離鄧小平所提出的「50年不變」已過了一半，坊間對於「2047大限」的地契問題亦越來越多討論。 今日就讓BossMind為你列出地契完結後對香港市民的影響、有那些土地可以橫跨2047，以及查看土地期限的方法。
置富花園地契: 成交紀錄
據1976年的建築圖則，置富花園的地盤面積近800,000平方呎，按屋宇署的規例，可發展成數以十幢共超過600萬呎的多層住宅。 不過，由於受到地契和城規會的限制，發展商未能用盡地積比率，造成地積比率剩餘逾四倍。 置富花園設有室內暖水游泳池、穿梭巴士、停車場、巴士總站、小巴、24小時啟勝管理服務物業管理等。 如物業的業權或業權人的通訊地址有任何更改，有關業權人應通知地政總署署長，以便政府妥為發出繳款通知書，並送達業權人。 置富花園地契 拖欠地稅（即使所欠地稅是在現時的業權人購入有關物業前已經積欠）乃違反地契內的契諾，政府作為地主有權因此收回該物業。