北區國稅局查到一個個案，列管期間把繼承的免稅農地出租給公司搭建臨時工務所，被追繳300多萬元遺產稅。 此種原為農業⽤地變更為⾮農業⽤地但仍作農業使⽤者，通稱為「視為農業⽤地」，得適⽤不課徵⼟地增值稅或免徵遺產及贈與稅，應符合下列要件：（一）原為農業⽤地。 （三）依法應完成之細部計畫尚未完成，未能准許依變更後計畫⽤途使⽤，或已發布細部計畫地區，都市計畫書規定應實施市地重劃或區段徵收，於公告實施市地重畫或區段徵收計畫前，未依變更後之計畫⽤途申請建築使⽤。
A：在死亡前6至9年內，繼承或受遺贈的財產已繳納過遺產稅者，分別按年遞減扣除80%、60%、40%及20%之遺產價額，但是被繼承人如果是經常居住我國境外之我國國民，或非我國 … 該局進一步說明，本案甲君受贈之農業用地，若將土地出租他人設立工廠，違反農業用地作農業使用之規定，核與農業用地免徵遺產及贈與稅之立法意旨不符，即應追繳稅負。 經詳細向甲君解說後，甲君即取消出租農地之打算。
繼承農地五年內出售須補稅: 繼承或受贈農地須列管5年 5年內出售須課稅
KPMG安侯建業指出，移轉農地若同時符合各項條件，包括農地為農業使用、 … 該農地自遺贈後五年內仍須做農業使用，如有違反，國稅局將追回遺贈稅。 另依農業用地興建農舍辦法第9條第2項第3款規定，申請興建農舍之農業用地，其農舍用地面積不得超過該農業用地面積10%，扣除農舍用地面積後，供農業生產使用部分之農業經營用地應為完整區塊，且其面積不得低於該農業用地面積90%。 國稅局舉例，被繼承人甲君在2010年間死亡，繼承人乙君在核准展延期限內申報遺產稅，經國稅局核定遺產稅166萬餘元，和配偶剩餘財產差額分配請求權扣除額1,231萬餘元。 乙君在2016年2月18日繳清稅款，並經該局核發繳清證明書。 國稅局官員表示，法定財產制夫妻一方死亡，生存配偶可依《民法》1030條之1規定，行使剩餘財產差額分配請求權。
KPMG安侯建業稅務投資部協理林健生表示，依據農業發展條例第3條第1項第12款農業使用之定義，則農業用地作農業使用之認定應符合三項要件：1、符合區域計畫法或都市計畫法土地使用分區管制之相關法令規定。 2、實際供農作、森林、養殖、畜牧及設置相關之農業設施或農舍使用。 該局指出，作農業使用的農業用地可免徵遺產稅，其目的在於獎勵承受人（繼承人或受遺贈人）能將農業用地繼續作農業使用，惟為防止承受人於核准免稅後違規使用、廢耕或移轉等，有違租稅獎勵目的，故有5年列管期間的規定。 中區國稅局表示，遺產繼承人經稽徵機關核定，屬於農業用途的農地，依法免徵遺產稅，但如繼承人或受遺贈人，在承受日起五年內，出售該筆農地，國稅局將追繳遺產稅。 該所進一步表示，若繼承之免稅農地於繼承發生日起5年內與他人農地等值交換，與上列共有物分割情形有別，雖交換前後之土地面積與公告現值均相等，因交換結果造成繼承人未就該繼承之農業用地繼續經營農業生產滿5年之事實，與免稅要件不符，應依法追繳免徵稅賦。 北區國稅局表示，受贈農地在五年列管期間內出售，仍應依規定補繳贈與稅，切勿利用回贈方式規避稅負，否則一旦被查獲，除補稅外，還要處二倍以下罰鍰，得不償失。
繼承農地五年內出售須補稅: 稅務投資服務
該所進一步表示，若繼承之免稅農地於繼承發生日起5年內與他人農地等值交換，與上列共有物分割情形有別，雖交換前後之土地面積與公告現值均相等，因交換結果造成繼承人 … 又農業用地作農業使用認定及核發證明辦法第5條亦規定，農業用地有下列各款情形之一者，不得認定為作農業使用：1、農業設施或農舍之興建面積，超過核准使用面積或未依核定用途使用。 繼承農地五年內出售須補稅 2、本條例中華民國89年1月26日修正公布施行前，以多筆農業用地合併計算基地面積申請興建農舍，其原合併計算之農業用地部分或全部業已移轉他人，致農舍坐落之農業用地不符合原申請興建農舍之要件。 4、現場有與農業經營無關或妨礙耕作之障礙物、砂石、廢棄物、柏油、水泥等使用情形。
準此，其免稅要件，為遺產中之農業用地，且由繼承人或受遺贈人繼續做農業使用滿五年，是以，如繼承人就繼承農地出售，已造成繼承人未就該繼承農業用地繼續經營農業生產滿五年之事實，與免稅要件不合。 官員指出，納稅人在申請適用農地免徵遺產稅時，會向農政機關申請「農用證明」，國稅局就憑此證明核定該農地免課遺產稅，然後知會農政機關列管五年。 在這五年內，農政機關會進行稽查，若查到轉做「非農用」，農政機關會通知國稅局，取消該農地免稅優惠。 繼承農地五年內出售須補稅 官員說，補稅單會發給代表人，也就是當年申報遺產稅的代表人，但是所有繼承人都是「納稅義務人」。
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國稅局也提醒，有民眾並非整塊土地都是做為農業用途，民眾可將農地辦理標示分割兩筆或多筆地號，使有無當做農業用途的土地分屬不同地號，並可就分割後有進行農產活動的部分，申請列報扣除額免徵遺產稅。 同時這也能避免富人先將現金、股票等財產轉換成農地，藉由繼承農地享受免稅優惠後，又將農地出售取得現金，淪規避遺產稅工具。 即便繼承人還是持續務農，但是在免稅農地繼承後五年內，將土地與他人的農地等值交換，就算交換前後的土地價值相等，也與免稅要件不符，要追繳遺產稅。 舉例而言，假設爸爸生前與遠房親戚共有一塊農地，爸爸死後由兒子繼承共有持分，兒子與親戚協議，決定分割土地不再共有，官員表示，一旦分回的土地少於原有持分，土地又還在五年內列管期，將視為農地不再由繼承人農用，國稅局會就土地分割後短少的部分，依比例補徵遺產稅。 繼承農地要繼續維持農用五年，該農地才可以免課遺產稅，若被查獲列管期間「非農用」了，要追繳已免的遺產稅，而且是向「所有的繼承人」追繳。
自89年1月28日土地稅法修正施行起，依土地稅法第39-2條規定，作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅，但必須符合以下三項要件：1、作農業使用之農業用地。 不過，稽徵機關查到乙君未依規定，在前述期間屆滿日2017年2月17日以前，交付該請求權金額1,231萬餘元的財產給被繼承人配偶，原已認列剩餘財產分配請求權扣除額的財產，仍應課徵遺產稅。 繼承農地五年內出售須補稅 因此，稽徵機關於2017年2月17日的隔日起算五年內行使其租稅債權，發單追繳應納稅額123萬餘元，並加計利息13萬元。 該局提醒，經稽徵機關核准自遺產總額中扣除，免徵遺產稅的農業用地，除承受人死亡、該承受土地被徵收或依法變更為非農業用地者外，承受人應自承受之日起5年內，繼續作農業使用，否則將被追繳應納稅賦。 出售繼承而來免徵遺產稅的農地，民眾應注意有五年的處分閉鎖期，違者將補徵遺產稅。
繼承農地五年內出售須補稅: 相關文章
桃園市政府地方稅務局表示，作農業使用之農業用地移轉給自然人時，檢附農業主管機關核發之農業用地作農業使用證明文件，可以申請不課徵土地增值稅。 繼承農地五年內出售須補稅 受贈農地於列管期間內回贈原贈與人後再行出售，如出售收取價金涉及贈與，仍應辦理贈與稅申報！ 農地贈與免稅後，受贈人於5年內移轉他人要補稅-贈與稅. 只要是農地分贈給親屬後，經國稅局核定能享受免贈與稅的優惠，但須列管5年不得移轉；倘若在5年內轉賣者，就必須要被追回原本該繳的贈與稅。 因此，名下有農地而欲贈與給親屬的民眾，千萬要留意這項規定，以免為了省稅，最後沒省到還得補稅。
惠適用條件，已依新制規定申報房屋、土地交易所得者， … （例：農地、公設地、新市鎮土地），准免依本法 … 被繼承人死亡前5年內繼承之財產已納遺產稅者。 個人與其配偶及未成年子女於交易前6 年內未曾適用本款. 復自用， 113 年5 月小李將B 屋出售。 繼承或受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發.
繼承農地五年內出售須補稅: 農地傳承之稅務剖析
除了前面「農地」作農業使用，適用免稅優惠外。 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，依遺產及贈與稅法第17條第1項第6款規定，遺產中作農業使用之農業用地及其地上農作物，由繼承人或受遺贈人承受者，自遺產總額中扣除其土地及地上農作物價值之全數，免徵遺產稅。 若繼承人在繼承後5年內移轉，就不符合免徵條件，應追繳應納遺產稅。
為協助台灣家族企業世代交替的安排及家族財富永續經營的規劃策略，推出家族稅務辦室月刊，讓高資產家族可藉此取得最新的稅務法令更新內容，期使家族財富得適時調整安排，達到家族財富永續經營的目的。 公司出租房屋因承租人違約而加收的違約金，是屬於營業稅法規定的銷售額範圍，應依規定開立統一發票報繳營業稅。 這個個案的大塊農地是「整塊」都蓋了臨時工務所，官員說，若只蓋一半，有半塊農地仍做農用，就只會取消半塊農地的免稅，亦即只追補100多萬稅款。
繼承農地五年內出售須補稅: 繼承農地 五年內出售須補稅
財政部中區國稅局表示，依所得稅第4條之4及第24條之5規定，營利事業交易其在自2016年1月1日以後取得之房屋、土地，應按出售時房屋、土地成交總價，減除相關成本及費用後的餘額為所得額(下稱房地交易所得額)課徵所得稅。 民眾出售土地如係於2022年12月31日前訂立契約，請把握在立約日起30天內申報土地移轉現值，仍可適用2022年度的公告現值課徵土地增值稅，達到節稅的效果。 財政部南區國稅局表示，個人購買房屋、土地(以下簡稱房地)時，如有取得折扣、減價或銷貨折讓，致買賣契約書金額與實際支付金額不同，日後如出售房地申報個人房地合一稅時，應以「實際支付金額」為取得成本。 夫妻相互贈與土地，可以申請不課徵土地增值稅，但再移轉時，是以該土地第一次不課徵土地增值稅的原規定地價，或最近一次課徵土地增值稅時核定的申報移轉現值為原地價，計算漲價總數額。
- 2、申請人之戶籍所在地及其農業用地，須在同一直轄市、縣（市）內，且其土地取得及戶籍登記均應滿2年者。
- 準此，其免稅要件，為遺產中之農業用地，且由繼承人或受遺贈人繼續做農業使用滿五年，是以，如繼承人就繼承農地出售，已造成繼承人未就該繼承農業用地繼續經營農業生產滿五年之事實，與免稅要件不合。
- 根據土地稅法第16條規定，地價稅基本稅率為10‰，若土地所有權人的地價總額未超過土地所在地縣市的「累進起點地價」，地價稅就按基本稅率徵收。
- 只要是農地分贈給親屬後，經國稅局核定能享受免贈與稅的優惠，但須列管5年不得移轉；倘若在5年內轉賣者，就必須要被追回原本該繳的贈與稅。
- 承受人自承受之日起五年內，未將 …
林健生說，農地如欲興建農舍，則該農業用地之所有權人需為農民，如非農民違規興建，將無法取得農舍建照，屬違規農舍，該管縣市政府將會強制拆除，亦無農業用地作農業使用之可能。 如農業用地之所有權人為農民，作農業使用之農舍興建，除應符合農舍用地面積之限制外，現場亦應注意未有阻斷灌溉、排水系統等情事，或未有與農業經營無關或妨礙耕作之障礙物、砂石、廢棄物、柏油、水泥等使用情形，方能符合「農業使用」之規定。 另外，官員表示，納稅義務人須於稽徵機關核發稅款繳清證明書，或免稅證明書的隔日起一年期間內完成給付，並為防杜生存配偶「假行使請求權，真扣除」以規避遺產稅，規定其未於該法定期間內給付相當財產者，稽徵機關應於期間屆滿隔日起五年的核課期間內，追繳未給付部分的遺產稅。 台北國稅局提醒，民眾主張民法中的「剩餘財產分配請求權」，要留意兩事項，一、應留意財產計算範圍，若因繼承或其他無償取得的不動產，不計入剩餘財產差額分配請求權的計算範圍；二、繼承人務必於規定期限內，繳清稅款取得稽徵機關核發稅款繳清證明書，以免遭補徵遺產稅。 中區國稅局指出，近期查獲一件遺產稅案例，A君在 2010年3月死亡，繼承人B君辦理遺產稅申報時，主張其中一筆農業用地，屬農業使用扣除額，並經國稅局核准，依遺贈稅法第17條第6款規定免徵遺產稅。 於列管五年期限內經初次查獲承受人將該農地移轉者，國稅局將限期令其回復所有權登記並繼續作農業使用，承受人如未於期限內回復所有權登記並繼續作農業使用者，才會追繳遺產稅。
繼承農地五年內出售須補稅: 農地贈與5年內轉手 補徵贈與稅
劉律師最後提醒，繼承人在繼承農地後若未滿五年就要出售，可以先用簽立買賣預約或定金契約的方式，等滿五年後再簽立買賣本約和過戶，這樣就不會擔心要補繳 … 張芷提醒，若在家族資產中，有農地傳承的相關租稅優惠，可加以善用但並非鼓勵炒作農地，農地傳承亦應注意回歸家族「農地農用」之基本精神，才可讓家族基業源遠流長。 在疫情期間，有些高資產人希望買個農地自行耕種蔬果、也可蓋個農舍當成休憩的地方，暫離疫區，還能有足夠的居家活動空間，因此常有人詢問相關稅務問題。 不動產的買賣總是牽涉到產權登記問題，「產權登記」是什麼？ 房屋／土地交易後多久要進行產權登記？ 貸款通本篇整理「產權登記」之 …
- 納稅義務人申報遺產稅時，若被繼承人死亡前2年內對配偶或特定近親有贈與財產情事，須注意應併入被繼承人遺產總額申報遺產稅，以免遭補稅處罰。
- KPMG安侯建業執行董事張芷表示，因應國際化與自由化之趨勢，以及國內經濟、社會環境的改變，政府於89年1月4日經立法院三讀程序完成農業發展條例修正案。
- 確立了「放寬農地農有，落實農地農用」之新農地政策，放寬農地自由買賣。
- 復自用， 113 年5 月小李將B 屋出售。
因此，為解開讀者對農地的諸多疑問，請詳以下說明。 依據稅捐稽徵法第33條規定，房屋現值為應保密之課稅資料，無法以電話提供查詢服務，須由納稅義務人本人或其繼承人，或納稅義務人授權之代理人方可查詢。 受贈取得農地，出售部分持分，會全部被補稅嗎?
繼承農地五年內出售須補稅: 申請服務建議書
5 年內如兒子決定出售其受贈持分1/2 之農地，請問，國稅局補徵贈與稅. 時，是就整筆受贈農地或僅就 … 以陳先生詢問的案例而言，如果能提供該筆農地分割或經全部共有人簽章的分管契約，則可僅就兒子持分農地未繼續經營農業生產部分追繳贈與稅。 但B君在2012年12月，已將享有免遺產稅的該筆農地出售給第三人，國稅局因此發函要求B君限期內恢復農業使用，B君因此補報繳該筆農地遺產稅120萬餘元。 作農業使用之農業用地，移轉給自然人，得申請不課徵土地增值稅。
繼承農地五年內出售須補稅: 房屋移轉申報契稅可以電話查詢現值嗎？
自2023年1月1日起，滿18歲為成年，故年滿18歲之民眾，如因申請社會補助、申辦信用卡或貸款等，需查調財產及所得資料，請攜帶國民身分證正本，就近至任一稅捐稽徵機關申請查調。 節稅不是有錢人的特權，一般消費者不管在租賃或買賣房屋，都可以合法的節稅，包括善用30萬元的貸款利息扣除額度、財產交易損失抵扣額及一年12萬元的租金支出扣除額度等，都是讓消費者荷包「放輕鬆」的好辦法。 家族稅務辦公室 台灣企業世代交替的浪潮已勢不可擋，歐美方興未艾的家族辦公室概念近年亦引進台灣以資借鏡。
繼承農地五年內出售須補稅: 繼承農地五年內出售須補稅2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論內容及資訊-2022-06(持續更新)
相對地，作農業使用之農業用地，移轉給法人，應課徵土地增值稅。 若土地所有權人原已持有自用住宅用地，因換屋需求，先行購買另一處自用住宅用地於同一所有權人名下，於2年內再行出售原持有之自用住宅用地，仍可申請退還出售土地時已繳納之土地增值稅。 依民法第1141條及第1144條有關應繼分之規定，其目的係在繼承權發生糾紛時，得憑以確定繼承人應得之權益，如繼承人間自行協議分割遺產，於分割遺產時，經協議其中部分繼承人取得較其應繼分為多之遺產者，民法並未予以限制。 桃園市政府地方稅務局表示，近來常有民眾詢問營業稅、贈與稅等業務，卻因對稅務機關承辦稅目不太瞭解而跑錯機關。
故納稅義務人移轉農地及農舍，除應取具「農業用地作農業使用證明書」外，尚須取得地方稅稽徵機關核發之「土地增值稅不課徵證明書」，才能符合免納房地合一稅的規定。 但為防止受贈人在核准免稅後違規使用、廢耕或移轉等，不將農業用地繼續作農業使用，失去租稅獎勵目的。 繼承農地5年內 繼承農地五年內出售須補稅 移轉須繳交遺產稅您不可不知道！ 財政部中區國稅局表示，經稽徵機關核定免徵遺產稅的農業用地，繼承人或受遺贈人如於承受日起5年內將該農地出售者，應追繳 … 至於交易農舍，依所得稅法第4-4條第4項規定，個人出售依農業發展條例申請興建之農舍，不論何時取得、出售，就房屋部分計算財產交易所得，且應併入該年度綜合所得稅總額，於次年5月辦理結算申報時課徵所得稅。
繼承農地五年內出售須補稅: 繼承農地5年內沒維持農用 被追稅3百萬
出版品 定期出版家族企業相關議題、趨勢及時事等，協助讀者（尤其是家族企業的成員）能夠思考這些重大議題的影響，並盡早規劃準備。 政府立法讓投資客在預售屋市場沒有炒作空間，對於年輕人而言，不被哄抬價格，甚至更多的議價空間，應該是美事一樁，希望大家都能夠善用預售屋這個撲滿，慢慢的存錢，買到喜歡的房子。
繼承農地五年內出售須補稅: 農地稅務！農地若未使用，需做「這個動作」
北區國稅局說，遺產及贈與稅法規定，農業用地贈與繼承人，不計入贈與總額，免徵贈與稅，目的是獎勵受贈人能將農業用地繼續作農業使用。 三）死亡事實發生前2年內，被繼承人自願喪失中華民國國籍者，仍應依遺產 … （10）被繼承人死亡前5年，繼承之財產已納遺產稅者。 贈與之農地5年內轉手須補徵贈與稅 … 繼承或受贈之列管農地，若於列管期間內未作農用或移轉，將追繳稅負。 繼承農地 要繼續維持農用五年，該農地才可以免課遺產稅，若被查獲列管期間「非農用」了，要追繳已免的遺產稅，而且是向「所有的繼承人」追繳。
財政部中區國稅局表示，繼承農業用地，如真當做農產活動用途，基於獎勵租稅不納入遺產總額課徵遺產稅。 但避免藉農地惡意避稅，五年內若發生出售、違規使用等，將回溯補徵原該課徵的遺產稅額。 中區國稅局說明，繼承農業用地可免徵遺產稅，目的是為了獎勵土地承受人，能將農業用地繼續當做農業耕作，但為了防止承受人在核准免稅後，發生違規使用、廢耕或移轉出售等，違反原有租稅獎勵目的，因此訂有五年的列管期間，違者將補徵收遺產稅。 但如果是依法被徵收土地或被變更為非農業用地，則不受限制。
遺產中遺有農地免徵遺產稅的目的，是希望獎勵繼承人能將農地繼續作農業 繼承農地五年內出售須補稅 … 2️⃣申報時檢附農用證明，且繼承開始日起(過世日)5年內繼續作農業使用。 都市子弟拿到長輩贈與的老家農地，要注意稅務相關規定，中區國稅局表示，若長輩贈與時曾適用免徵贈與稅，受贈方須持有土地達五年以上，再移轉時才不會 …
繼承農地五年內出售須補稅: 財政部及所屬機關
通常代表人會出面，協調納稅義務人分配補稅款。 所以，有時候取消農地的免稅問題會轉成家族糾紛。 倘農地本身即蓋有合法農舍，非農民身分仍可購買農舍，取得後如繼續從事農業使用，亦可據以申請核發農業用地作農業使用證明書，以享受相關租稅優惠。 惟如該農舍未作農業使用（如出租作為民宿），亦將喪失相關租稅優惠之適用資格。
繼承農地五年內出售須補稅: 家族企業傳承服務
依遺產及贈與稅法規定，農業用地贈與繼承人，不計入贈與總額，免徵贈與稅。 不過，北區國稅局近來發現，有受贈人在列管期間內將受贈取得的農地回贈給原贈與人後再行出售，規避贈與稅。 時免納遺產稅繼承農地五年內移轉須補稅自益信託農地遺產不適用遺贈稅優惠 … 逾2年企業修繕資產可列資本支出; 出售不動產開發票不可減除仲介費用.