香港政府作為唯一的地主，擁有權力去控制新土地地契條文和舊地契條款的改動，從而制訂合適地積比率。 通過《分區計劃大綱圖》或地契去調節地積比率以及設計規範，乃直接有效及因地制宜地調節發展項目樓宇高度和體積的方法，學會支持善用這措施。 因此，我們原則上贊同《可持續樓宇設計指引》中樓宇間距、建築物在窄街向後移、及綠化比率要求的措施；同時亦完全支持採用具能源效益的樓宇設計及裝置，以達至內外兼顧之優質及可持續建築及社區環境。 香港要達至優質和可持續建築環境需要從整體城市規劃設計入手，現時社會過份集中討論總樓面面積寬免或「發水樓」問題，似乎忽略從宏觀角度去處理這議題。 學會一直提倡制訂《都市設計圖》去調控地盤與地盤間的空間和關係，以達至理想的三維城市的空間效果。 二零二二年《施政報告》建議提供更多誘因，鼓勵發展商於私人發展項目內興建和營運安老院。
- （五）私人發展商在應用自動泊車系統前，須確保相關系統的應用符合法例、地契等要求。
- 而本財政年度還有一幅土地尚未完成招標，該幅旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地本周五截標。
- 一個單位的「總樓面面積」包括該單位的「實用面積」，加上按比例攤分，它在該建築物內所有公用地方的面積總和中所佔的積份。
- 政府在訂定項目須提供的泊車位數目時亦會考慮建造泊車位的實際困難，例如用地面積及地形限制等，以作彈性處理。
據代理消息指，上述兩項放售物業，金額較大為石門偉達中心逾一半業權。 該幢物業於1996年落成，樓高22層，總樓面約961,242平方呎，是次由豐樹基金出售的部分涉及509,174平方呎。 近年積極入市本港物業的新加坡淡馬錫旗下豐樹產業（Maple Tree），最新在市場上放售位於石門及粉嶺的兩項物流中心，市值近32億元。 第一集團董事魏深儀回覆本報查詢時指出，並不評論市場消息，強調該集團向來積極在市場物色合適的住宅地盤，以打造上車盤。 該工具能幫你在幾秒鐘內，在英制和公制單位之間轉換面積，比如毫米、公分、公尺、公里、英寸、英尺、英里等，讓你免去那些復雜的手動計算。 事實上，樓書中「樓面平面圖」顯示的尺寸，未必等同在單位內量度所得的尺寸。
總樓面面積計算: 露台與工作平台現可合併
他重申繼續恪守量入為出的財政紀律，發債所得的資金不會用作支付經常開支。 （四）因應可持續發展委員會在進行廣泛公眾諮詢後提出的建議，政府於二○一一年四月推出一系列措施，提升新發展項目的設計水平，以締造優質及可持續的建築環境。 其中一項措施是修訂私人泊車位的總樓面面積寬免，以回應社會關注停車場導致樓宇體積和高度增加的情況。 總樓面面積計算 在現行機制下，私人房屋發展項目建於地庫並為各個泊車位建有電動車輛充電基礎設施的私人停車場可獲得100%總樓面面積寬免，而設有電動車輛充電基礎設施但建於地面的私人停車場則可獲50%的總樓面面積寬免。 如發展商有足夠理據證明興建地下停車場在技術上不可行，或停車場建於地面對環境及景觀沒有帶來負面影響，政府可考慮在特殊情況下給予100%總樓面面積寬免。
政府會繼續派消費券，但金額比去年一萬元大減一半至5000元；派糖措施例如退稅、寬免差餉等，亦會「減糖」。 當局亦向煙民和馬會「開刀」，前者加煙稅三成，即每支香煙加稅六毫子；而足球博彩稅每年額外徵收24億元，為期五年，即合共多數120億。 （二）一般而言，每個發展項目（不論是私人發展或政府工務項目）的造價及營運成本會受項目的獨特因素，例如地理環境、地盤需挖掘的深度及地質情況、工地限制、配套設施及項目發展要求等影響。 以停車場項目為例，除了上述的工程因素外，造價及營運成本亦會因應車位類型的大小、所需樓高、行車道的闊度和長度等而有所不同。 總樓面面積計算 上述項目早年向城規會申請作酒店發展，並獲批建1幢樓高32層酒店，涉及可建總樓面約62980方呎。
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7月起，寬減現時適用於政府處所合資格租戶、地政總署轄下合資格短期租約及豁免書的百分之五十租金和費用，為期六個月至今年年底。 陳又指，勞福局正更新「人才清單」，以反映各個不同專業的人手需求情況，預計下月完成。 勞福局亦將於今年年中開展新一輪人力資源推算，協助政府就整體人力需求制訂適切的策略。 而香港國際航空學院與內地院校合作推出的「大灣區青年航空業實習計劃」的首年名額，將會由三百增至四百五十名，以培育更多青年投身航空業，應付香港及內地航空業的長遠人力需求。 總樓面面積計算 另亦已預留1500萬元，研究及落實加強「組裝合成」組件供應鏈的措施，以推展2022年《施政報告》的新舉措。
政府亦會在今年第三季設立照顧支援專線，由專業社工提供緊急支援、情緒輔導及外展等服務。 而本財政年度還有一幅土地尚未完成招標，該幅旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地本周五截標。 項目鄰近港鐵旺角東站，佔地約12.4萬方呎，可建總樓面約152.4萬方呎，而中標財團須興建指定社會服務及公共交通交匯處等設施。 項目估值約56.4億至122.7億元，樓面呎價約3,700至8,050元，市場料有流標風險。 政府將公布2023至24年度賣地計劃，目前賣地表滾存土地料餘下約5,000多伙供應。
總樓面面積計算: 樓市資訊 | 香港置業
近年來，新界西北成為不少年青人上車的熱門區域，特別是屯門區，基於交通愈來愈方便，而且方便接壤邊境，加上戶型多元化，對投資者及用家的吸引力都大… 上述地盤位於芬尼街3、5及9號地盤，新近以約4.35億易手，每方呎樓面地價約1萬，而成交價對比2018年中由「越南朱」朱立基以6.78億購入價，持貨約4年半單計帳面已蝕2.43億，期內貶值約35.8%。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 因為「樓書平面圖」所顯示層與層之間的高度距離，是指該樓層的石屎的地台面與上一層之石屎地台面之高度距離。 亦因此如果大家單靠平面圖尺寸來訂造傢俬，最好也要預鬆一點會較為穩妥。
其中入息及利得稅預計為2,637億元，較上年度修訂預算上升百分之六點四。 總樓面面積計算 以來年的賣地計劃和土地供應目標為依據，地價收入預計為850億元，較上年度修訂預算上升約百分之二十。 23/24年度經常開支將輕微上升百分之三點三，至5602億元，其中民生有關政策範疇包括醫療衞生、社會福利和教育方面，合共達3294億元，佔經常開支百分之五十九。 23／24年度政府整體開支將會下降百分之六至7610億元，相對名義本地生產總值的佔比下降至百分之二十五。 此外，豐樹產業在2021年1月又以8.13億元投得粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界工業地，每呎樓面地價為3,750元，為北區呎價最貴的工業地。 翻查資料，豐樹產業近年不時買入香港資產，如在2022年1月夥拍太盟投資（PAG）以56億元買入九龍灣高銀金融國際中心，該甲廈總樓面約92萬平方呎，成交呎價僅約6,086元。
總樓面面積計算: 面積未計算牆身飾面部份
政府計劃向中醫藥發展基金注資五億元，在今年度起支持基金就策略性主題委託大型培訓、研究及推廣，推展更多提升行業能力的項目，包括為香港首間預計於2025年開始投入服務的中醫醫院做好準備。 （三）現時，根據地政總署「預售樓花同意方案」的規定，發展商須在臨時買賣合約簽訂後的一個月內，向土地註冊處提交已簽署的住宅樓花買賣合約以作登記。 土地註冊處在收到交付註冊的買賣合約後，即晚會把註冊摘要上的資料輸入該處的「綜合註冊資訊系統」，然後編製一份註冊摘要日誌及更新相關土地登記冊的資料。 總樓面面積計算 現時，認可人士只須在建築圖則上列明可申請額外總樓面面積項目的面積，以及某些設有總樓面面積寬免上限的設施（例如露台、加闊的公用走廊及升降機大堂、康樂設施等）的豁免面積，而其他設施，例如停車場及機房等的不計算或豁免面積，則無須在圖則上列明。
由23/24學年起，職業訓練局會推出為期兩年的先導計劃，讓中學生及早接觸職專教育，發掘興趣。 政府會由該學年起恆常推出應用教育文憑課程，以取代現有的毅進文憑課程，並會繼續檢視「應用學位課程先導計劃」的推行情況，積極研究推出更多課程，進一步強化職專教育在專上教育層面的進階路徑。 而公務員編制在本年度繼續零增長，在公務員編制維持現有水平的情況下，部門通過重訂工作優次、內部調配、精簡程序及提升效率，推展政府各項新政策及措施。
總樓面面積計算: 政府亦會代參加2024年的DSE考生代交考試費，而每個合資格電力住宅用戶戶口提供1000元的電費補貼，涉及約29億元。現行向此等戶口提供每月50元的電費紓緩金計劃，將延長至2025年年底，涉及約35億元，約290萬個住宅用戶將可受惠。
透過計劃，學生可以在本港或大灣區的金融科技企業，取得跨境實習工作經驗，及早培養他們投身金融科技事業的興趣，藉此壯大本地的金融科技人才庫。 至於「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」鼓勵發展商興建資助出售單位，以指定市價折扣率售予合資格人士，政府正在制訂先導計劃的政策框架，並計劃在今年稍後時間公布。 他又指，敲定中部水域人工島更詳細的規劃設計概念後，政府會為人工島項目研究合適的財務安排、審視各融資選項及其經濟效益，和社會一起探討最合適的方案。 他亦預留3000萬元，研究於青衣一幅約3公頃土地興建首座先進建造業產業大樓，進行規劃及初步設計，以及為其營運模式提出建議。
運輸署早前就如何促進私營停車場使用自動泊車系統諮詢持份者，包括香港地產建設商會、各專業團體、香港汽車會、停車場營運商，以及自動泊車系統供應商等，並取得寶貴意見。 運輸署會適時與持份者分享推展自動泊車系統項目的經驗，並會與相關部門研究檢討有關的作業備考，以優化在私營停車場使用自動泊車系統的申請程序。 （三）政府要求項目發展人按照《香港規劃標準與準則》的標準於發展項目提供泊車位。 以私人房屋發展項目為例，須提供的泊車位數目是按照項目的單位數量、單位面積、發展密度及項目與鐵路站的距離等因素而計算。
總樓面面積計算: 政府會預留一億元加強支持婦女發展及相關工作，包括協助婦女在就業市場轉型；就照顧子女或長者提供培訓；以及就關注工作與生活平衡及精神健康等範疇，舉辦交流學習活動
（星島日報報道）市區住宅地皮供應有限，私人市場的住宅用地，成為發展商增加土儲對象之一。 有「越南朱」之稱的投資者朱立基，旗下鰂魚涌芬尼街地盤新近以約4.35億售出，持貨約4年半帳面蝕2.43億，期內貶值約35%。 只需要輸入想測量土地的長度和寬度，此工具將會快速計算出準確的結果。 透過計算1英畝作為範例，以及與其他面積單位進行轉換，下表結果提供給你作參考。 以影片的單位為例，由於單位設於走廊盡頭，屬於屋苑的大單邊，所以睡房一幅牆身並沒有毗鄰單位連接一起，變相這幅牆身厚度需要全數計入實用面積，而由該單位的業主一力承擔。 工作平台外延伸的一幅牆身，這部份稱為「隔音鯺」，同樣需計入實用面積。
甘議員問題查詢有關樓宇因建築物規例或相關安排而獲寬免的總樓面面積正正是屬於這類資料。 他又建議成立基礎建設債券計劃，並研究讓公眾有機會參與認購，讓市民對支持香港長遠發展的項目既有「參與感」，亦有「獲得感」。 他又強調，即使未來進一步發債，仍會致力維持政府債務佔本地生產總值的比率在相對較低水平，預計到二零二七／二八年中期預測的尾段時，相關比率仍會低於百分之十。
總樓面面積計算: 面積計算機工作原理
一個單位的「總樓面面積」包括該單位的「實用面積」，加上按比例攤分，它在該建築物內所有公用地方的面積總和中所佔的積份。 量度一個單位的「總樓面面積」的方法，與上述一幢建築物的「總樓面面積」的量度方法相似。 而發展商一般將以上之豁免面積，及公共空間例如會所、電梯大堂及天台等分攤面積計算進各分租/分售銷售單的建筑面积（Gross Leasable Area）之中，建筑面积當然比單位之門口內與牆身內的實用面積（Saleable Area）大。 相反，由於實用面積容許計算一定面積的露台與工作平台，也容許把較厚的玻璃幕牆計算，為能充分利用實用面積的定義賣給小業主賺到盡，大部分新盤的開則都預留了這些用不著的空間，如以同一面積比較，這就壓縮了單位的可用面積。 過往發展商經常把一些公用面積計算入「建築面積」內，例如停車場、公共走廊、會所等，令單位內櫳出現超低實用率，導致出現1,000呎建築面積的單位，實際可用空間或只有550呎。
政府亦會於未來五年新增16間長者鄰舍中心，並於今年第四季擴展全數200多間長者地區中心和長者鄰舍中心的服務範圍，涵蓋退休生活規劃和樂齡科技推廣。 政府十分關注近日一些有關一手住宅樓花市場的銷售手法以及市場上混亂的信息。 運輸及房屋局正研究具體可行的措施，並會盡早與香港地產建設商會探討，進一步提高一手樓花住宅市場交易的透明度及物業資料的清晰度。 （五）私人發展商在應用自動泊車系統前，須確保相關系統的應用符合法例、地契等要求。