2023/24年度政府收入預算增6.4%至6424.12億元；其中，入息稅及利得稅預算佔2637億元；地價收入預算回升約20%至佔850億元；印花稅收入預算上升27%至850億元。 政府原先預測接下來2023/24年度會恢復盈餘（原本料429億元），但最新預算新一年仍要錄得543.67億元赤字（計及發債收入約650億元），估計要到2024/25年才開始恢復盈餘。 問題是，這個觀念或可套用於低息期，但是香港即將進入加息周期，究竟相關觀點是否仍成立? 先看看若果香港上調最優惠利率半厘，也就是樓按息率攀升至3厘的情況。
星之谷按揭行政總裁莊錦輝指出，由於現時常見的銀行同業拆息計劃中利息是以一個月HIBOR為基準，如客戶選用兩個星期供款，銀行可能會以兩星期HIBOR結算。 買入未補價居屋，不論是以綠表還是白居二，最長還款年期只有25年，如果買入的是已補地價居屋，最長還款期則可達30年。 如果屬樓齡20年以上的居屋屋苑，銀行有可能要求縮短按揭還款期（詳情留意白居二按揭懶人包），如果買入的是房協住宅發售計劃單位，則與私人物業無異，可以選擇30年還款期。 近年銀行積極下調按揭利率爭取生意，業主提早還款時，應先審視正在供款的按揭利率，是否高於新做按揭利率，如果答案「是」，就要考慮轉按至其他銀行，取得更優惠的按揭，減輕供款負擔之餘，又可以賺取現金回贈。
縮短供樓年期: 考慮供款計劃注意兩大要點
按揭貸款客戶尊享以下綜合理財服務結餘要求優惠，請即選用以體驗尊尚禮遇及貼心服務。 定息按揭的好處，是在加息周期下，按揭利率維持固定息率。 曹德明分析指，選用定息按揭，如選定息年期10年，息口3.2厘，即使未來加息至這個水位，亦有着數。 而報價中，銀行賺取的息口部份，即近日常見的h+1.3% 中的1.3%也很可能會不同，或者只能採用最優惠利率計劃。 他續稱，對於客戶最大的影響是選用兩星期供款計劃的客戶，一年就要供款26次，即有其中兩個月會供款3次而較為吃力。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，現時銀行承做按揭時，罰息期條款普遍「有得傾」，可短至半年或1年，但籲借款人在收到按揭確認通知書後，應盡早與銀行商討提早還款的罰息條款，然後再決定提取按揭。
委員注意到部分領域有潛在脆弱性，包括商業地產及非銀行金融公司；而作為全球信貸系統支柱的國債市場保持有序運行亦非常重要。 委員又對美國債務上限未能提高感到憂慮，認為拖延有關磋商可能為金融系統及整體經濟帶來風險。 又以目前509萬元貸款額計，若選擇一個較短年期25年，每月供款額22,835元，相比起把按揭年期拉到最長30年，每月供款為20,112元。
縮短供樓年期: About the Author: 按揭大師
這是2008年金融海嘯前普遍的按揭利息，亦係現時新盤發展商按揭經常出現的利息水平。 視乎個別發展商按揭計劃而定，譬如 2016 年開賣的紅磡環海． 東岸，當時發展商推出免罰息按揭計劃，業主可隨時轉按，但缺點是息口比銀行的高得多。 若Philip 每月投放3250元至年金戶口，並維持10年供款（總供款39萬元），及後滾存10年，在他65歲時戶口預計可滾存至約76萬元，比供款約翻一番。 那時的按揭餘額約105萬元，若從年金戶口全部提取，已可將尚餘按揭清還73%，Philip亦可從戶口定期提取款項作供樓支出，預計可維持7年。
樓齡及按揭申請者年齡愈大，能爭取到30年按揭還款期的機會則愈低。 所以現時不少年青人有父母支持，但想成功上車，也不會是一件易事。 以400萬貸款額為例，假設利率為2.625%，分30年供款，每月供款$16,066，最低月入要求為$38,377；分20年供款，每月供款$21,441，最低月入要求為$46,331。 此外，九龍建業（00034）市務及銷售部助理總經理陳淑芳稱，昨正式開放將軍澳海茵莊園第2座25樓A8室的連裝修兩房現樓示範戶。 她指，項目本月至今已售49伙，套現逾2.8億元，並於周五發售18伙，「食正」是次寬減印花稅項優惠，預期成交量提升。 長沙灣睿峰昨日開放現樓會所予傳媒參觀，項目管理公司VMS鼎珮合夥人馬宣義稱，該盤今年以現樓形式銷售，於不足3周內沽出27伙，平均呎價逾22,700元，套現約3億元。
縮短供樓年期: 按揭供款年期 教學2019：樓齡與年齡影響還款期
按揭還款年期的選擇，看似簡單，選短年期即每月供款上升，選長年期即每月供款減少；似乎「供得起便選短年期，供不起便選長年期」，部分置業人士更可能以為，按揭年期長短沒什麼大不了，有需要的時候向銀行申請延長或縮短就好。 第一，更改按揭條件，按揭要過了罰息期，否則要求銀行更改年期，會收罰息；第二，即使過了罰息期，要求銀行更改供款年期，亦往往要收取手續費。 選擇這計劃可令整個按揭還款期縮短，並能達到節省整體利息支出。
近年銀行下調按揭利率吸客，業主提早還款應先審視正在供款的按揭利率，是否高於新做按揭利率，若答案「是」，就要考慮轉按至其他銀行，取得更優惠按揭，減輕供款負擔之餘，又可賺取現金回贈。 因此，當準買家購買的樓價愈高，卻又未能支付更高首期時，每月的供款額也會更高。 縮短供樓年期 由於銀行在計算壓力測試時，會以貸款人申請年期作計算，把「供款年期」拉得愈長，便可減少每月入息要求，準買家也就更容易通過壓力測試。 縮短還款期：假設按揭還款期由30年縮短至25年，同樣達到慳息效果，不過，每月還款額就會增加，收入要求亦同時增加，假如想避免加息導致每月供款額上升，這個做法可能得不嘗失。
縮短供樓年期: 銀行按揭貸款五類還款方法常見問題：
若採用30年供款期的話，每月供款10,000元，總供款360萬元，在65歲退休時尚餘105萬元借貸額（那時供了240萬元）。 在新聞界打滾近10年，從月入10k的起跑線出發，一步步完成安居、成家等人生小事業。 現時按揭最長年期為30年，最長年期不超過（80 縮短供樓年期 – 人齡/樓齡），而實際最長按揭年期則各銀行略有不同。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 縮短供樓年期 縮短供樓年期 村屋按揭一般以「55減」為最長還款期，如果村屋樓齡為30年，最長還款期便只有25年。 採用20年供款期的話，假設年利率2.5厘維持不變，每月供款13,250元，20年的總供款約318萬元。
縮短供樓年期: 銀行按揭貸款樓｜五類還款方法
但客戶亦要留意，銀行對於客戶提早還款有每筆最少金額的限制例如5萬元，及可能收取手續費，客戶除需要留意貸款授信函（Facility letter）內容外，亦要留意銀行的一般收費項目列表。 曹德明指，第二和第三類還款計劃最初償還本金較少，之後多一些，息口支出相對增加。 他舉例說，原先還款期20年，但現時還款期19年，息口支出會較多。 至於第四類計劃，他說，若果跟承按銀行加按，再借貸，利息會多一些，因還款年期加長。
美國聯儲局上月底至本月初政策會議決定加息0.25厘。 會議記錄顯示，公開市場委員會內大多數委員支持放慢加息步伐，認為可以更好調節未來加息幅度，但重申高通脹風險仍然是影響貨幣政策的關鍵因素，有需要繼續將利率調高以及維持高息較長時間，直至通脹清楚走向2%目標。 會議記錄指出，委員會雖然認同收緊政策累積的效果令通脹壓力放緩，但通脹率仍遠高於2%目標，勞工市場仍然偏緊。 另外，委員在會議上評估過金融系統在非常大幅加息下的表現。
縮短供樓年期: 美元
新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO LAND第2B期，於財政預算案公布前夕開價，過去兩日示範單位參觀情況踴躍，料已錄逾一萬參觀人次，項目將於明日起收票。 以目前平均貸款額509萬元、平均按揭比率55.3%倒轉推算，準買家購買樓價高達920萬元。 當下最新按揭年期27年9月個月，息率2.5厘，每月供款21,201元；要通過加息三厘壓力測試，每月入息需達49,705元。 此外，值得留意的是，由較長的供樓年期改變至較短的供款年期，較易為銀行接受。 原因是縮短供樓年期，代表每月供款增加，業主如此安排，會被銀行視為財政穩健的表現；加上縮短還款期，銀行回本速度增加；手續一般沒有多少困難。
過去數年要積穀防饑，財政擴張導致赤字，如今通關復常，預料受惠經濟增長，政府財政有望改善。 經過連續幾年「相當寬鬆」的擴張性財政政策，陳茂波表示政府在新一年改為採取「中間偏鬆」的財政姿態，因此這一份仍是赤字預算。 他又說，雖然今年本港經濟較去年好，但是新年度預算依然是赤字，因此退稅、退差餉等一次性紓緩措施的幅度都有所減少，希望大家諒解。 以100萬元貸款額為例，選擇25年及30年供款期，以息率2.5厘計算，月供分別為4,487元及3,952元。 若業主選擇最長30年供款期，其每月供樓支出比25年期減少535元，幅度為12%。
縮短供樓年期: 按揭慳息方法（2）選用定息按揭
降低按揭成數：假設由九成按揭降至八成，由於貸款額減少，就算加息，利息支出甚至可能下降，但首期支出就要增加一成，此方法適合有充足首期預算的按揭申請人。 莊錦輝指，按揭計劃通常會附帶罰息期條款，一般為兩年。 在兩年內，客戶如作出部份、或全數提早還款都會有罰息，當罰息期完結後就不受此限。
- 因為只要計一計，你便知道選擇延長供款計期、或是選擇一個短年期的供款計劃，在起首幾年的利息支出分別不大，特別是香港人慣於每兩年進行一次轉按，效應更見明顯。
- 假設業主仍有400萬元貸款額未供完，以及餘下25年供款年期和約1.75厘實際按息（H加1.4厘），如果提早償還50萬元貸款，將按揭本金降至350萬元，月供款項由16,472元，降12.5%至14,412元。
- 以同一例子計算，如果選擇還款期為$18,966，但如果選擇20年，每月供款便提升$6,469至$25,435。
- 提早還款涉及銀行手續費，業主要留意是否已過「罰息期」，如恒生銀行（00011）罰息期為首三年，滙豐銀行為首兩年，意味罰息期內提早還款，要額外支付較高的手續費或利息，如果罰息期後才申請，「罰息」一般會較輕。
- 曹德明指，第二和第三類還款計劃最初償還本金較少，之後多一些，息口支出相對增加。
- 但如果選擇20年還款期，上升$9,608至$55,031。
我們假設Philip 每月仍可撥出13,250元，由於縮短供款期較延長簡單，我們暫以30年供款期來討論。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 該公司副董事總經理雷霆表示，是次下調印花稅，有助減輕首次置業者負擔，該盤接近所有單位售價均為1,000萬元以下，故絕大部分買家都能受惠最新措施，相信有助項目銷情。 陳茂波直言，本年度政府收入不如預期，利得稅收入較估算低，加上股市和樓市疲弱，令印花稅收入比預期少，而樓市疲弱影響地價收入；去年推出的保就業與抗疫涉及的大額開支，也是本年度財政狀況較預期差的原因。 政府消息人士強調，財政儲備整體趨勢仍向上，相信不再承擔保就業及抗疫開支後，政府收入將「水漲船高」；中期預測2027/28年度財政儲備達9837億元，是按最新數據估算。
縮短供樓年期: 按揭慳息方法（1）雖加息借盡按揭仍着數
但如果選擇20年還款期，上升$9,608至$55,031。 在香港置業申請按揭，金管局規定最長按揭還款期為30年，當考慮申請多少年的還款年期，除了申請人應從利息開支及壓力測試因素考慮，不過銀行批出的最長還款期會因應人齡、樓齡、物業性質等因素而變化。 如果業主希望維持採用現有按揭銀行的服務，亦可以趁提早償還部分按揭貸款時，一併向銀行要求將按揭利率降至新做按息水平。 太早轉按，未過罰息期，就提早贖回原有按揭，一般要罰指定貸款額佔比，並要退還申請按揭時取得的現金回贈。 亦有銀行會以未供完的貸款額或本金來計算罰款，有銀行只罰兩項之較高者，業主記得留意。
縮短供樓年期: 銀行按揭還款方法（4）彈性提早部分還款並再借計劃
總結而言，現時供樓的確係低息，銀行按揭牌價利息係2.375%，不過考慮供樓利息扣稅和銀行按揭現金回贈後，實際供樓利息低於2%。 2年後，就算樓價無升無跌，業主依然可以透過轉按去賺取銀行現金回贈，同時最多可以套現過去兩年供款的本金(即18萬7千)，為家庭需要例如裝修或旅行提供資金。 如業主打算長用同一份按揭計劃，就不必太擔心按揭罰息期；如業主有意物色更抵用的按揭計劃，應避免在罰息期間轉按。 即上千居搜尋各區心水樓盤，入市前記謹比較各銀行罰息期。 （3）申請長年期按揭後，在罰息期完結後可透過「部分還款」縮短實際還款期而毋須再批核，反之便要重新申請。 現時各銀行均有內部指引，計算高樓齡物業可承造的按揭年期。
縮短供樓年期: 銀行按揭還款方法（2）暫免償還本金計劃
近年新聞常有「成功需父幹」甚至是「爺幹」的置業故事。 事實上，銀行對於按揭申請人的年齡亦有限制，與上述樓齡計算方式相同，多以「75」為上限。 亦即是理論上，年過45歲，不可以申請30年按揭還款期。 如果按揭申請人已年屆60歲，銀行理論上只可批出15年的按揭還款期。
投資者憂慮主要央行因應近期經濟數據強勁而加大加息力度，影響經濟及原油需求。 紐約4月期油收市報每桶73.95美元，跌2.41美元，跌幅逾3%。 布蘭特4月期油收市報每桶80.6美元，跌2.45美元，跌幅約3%。 另外，外電引述俄羅斯石油市場消息人士報道，俄羅斯計劃在3月將通過西部港口的石油出口量按月減少最多25%，超過之前宣布的減產幅度，目的為提高石油價格。
個別銀行會提供「80減」計算，想知道詳情可以和我們聯絡。 以同一例子計算，如果選擇還款期為$18,966，但如果選擇20年，每月供款便提升$6,469至$25,435。 如果供樓能力有限，在物業及借款人背景容許下，盡量選擇較長的還款期，讓供樓更加輕鬆。 不少買家會從利息及風險角度、長遠財務規劃等因素考慮按揭還款期，的確愈長的還款期，利息開支會有差異，在持續低息環境下，考慮選用較長年期的還款期有助增加借款人的供樓能力。
同時，陳嘉華表明樂意與政府探討引入新稅種或加稅，惟增設新稅項須廣泛諮詢及研究，目前經濟未穩，不是時機，但可先展開研究。 新一年就像喬遷新居予人的感覺般，主動型投資者可再次展望未來的機遇，在目前不明朗的投資環境下，已留意到一些樂觀因素。 縮短供樓年期 股債市場在經歷去年的慘淡表現及顯著下跌後，部分估值已變得具吸引力。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
縮短供樓年期: 按揭貸款客戶尊享以下綜合理財服務結餘要求優惠，請即選用以體驗尊尚禮遇及貼心服務。有關綜合理財服務詳情，請按此了解。
為方便參考及計算，以上例子是按現時按息及息率不變計算，假設未來息率回升，這類計劃的慳息成效將更顯著。 故此，在息率回升周期，用家可多加善用計劃之特點及彈性，例如按自身可行之情況增加存入綜合戶口之金額，當有資金回籠，亦可增加在戶口停泊的資金，以加強抗加息作用。 提早還款往往涉及銀行手續費，業主第一步要先留意是否已過「罰息期」，例如恒生銀行罰息期為首3年，滙豐銀行則為首兩年，意味罰息期內提早還款，要額外支付較高的手續費或利息，如果罰息期後才申請，「罰息」一般會較輕。 假設業主仍有400萬元貸款額未供完，以及餘下25年供款年期和約1.75厘實際按息(H加1.4厘)，如果提早償還50萬元貸款，將按揭本金降低至350萬元，月供款項將由16,472元，大降12.5%至14,412元。 為咗搵出利息的答案，最好的方法就是利用網上的按揭計算機，打開詳細供款表，比較當中本金部分和利息部分就可以。
縮短供樓年期: 銀行按揭還款方法（5）每兩週還款計劃
她說，去年10月發生在中國駐曼徹斯特總領事館打人的一幕，讓很多像她這樣的居英港人不寒而栗，在面臨需要申領香港特區護照時猶豫不決，備受煎熬。 以從屬家人身份通過英國國民（海外）護照 即BNO護照的入境簽證計劃移民英國的港人， 連續居住五年，可以申請獲得英國永久居留權，獲永居的一年後， 還可申請獲得英國公民身份。 但在這之前， 他們必須要持有效的香港特區護照，以便到英國之外的地方旅行。
如果這是事實，難怪阿媽教落借錢買樓最好借少d又或者按揭要盡快供完(借短年期)。 早前劈價促銷貨尾的長實集團（01113）長沙灣愛海頌，昨招標沽3座40樓B室頂層連天台特色戶，成交價1,668萬元。 萬科香港負責銷售的同區The Campton，昨以993.9萬元沽29樓D室兩房戶。