將軍澳是發展成熟的新市鎮，社區設施完善，連康文署的寵物公園亦有三個。 區內可養狗的私樓入門盤，大可考慮兩個將軍澳第一代私人屋苑慧安園及富麗花園，離寶琳休憩處的狗公園幾分鐘步程，隨時可與寶貝狗玩餐飽。 近年飼養寵物成風，許多「狗奴」把愛犬視為家庭一分子，即使置業也要特意尋覓適合「主子」居住的安樂窩。 今期《置熱話題》放眼鄰近有多個寵物公園的上車熱點將軍澳及荃灣，追蹤區內容許養狗的屋苑，在樓市升溫下嚴選較抵買的入市選擇。 樓齡只有兩年的荃灣縉庭山，規模不大，三座住宅大廈合共僅548伙，不過其佔地約5.3萬方呎住客會所的設施絕不輸蝕，設施分布在三至六樓，除設有室內攀石練習場外，還有迷你影院、親子種植場及附設「Mega Egg萬用廚房」的宴會廳等非凡設施。
位於荃灣國瑞路 168 號，面向城門谷公園，遠眺大帽山郊野公園，離港鐵大窩口站僅約五分鐘步行距。 位於荃灣區大窩口的縉庭山，是區內小型私人屋苑之一，建於居高地勢，周邊為村屋，旺中帶靜，大部分單位面向城門谷公園，並能享有大帽山翠綠山景。 加上發展商在這個情況以這價位開售，無論係縉庭山或銀湖天峰，都顯示市場有一定的承接力。
縉庭山: 成交記錄
工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。 民主黨表示，原定今晚舉辦春茗晚宴，但酒樓在下午通知，指有突發工程而無法提供場地，春茗晚宴無法如期舉行。 羅健熙說，社會各方都應思考，為何會這麼巧合、為何會有這樣的氣氛、這樣的氣氛對社會有甚麼益處。 溫馨提示：本網站所展示的信息中有一部份來源於本網站之外的互聯網公開信息，本網站僅對相關數據信息進行採集與展示，請瀏覽者慎重查閱相關數據信息的來源或參考相關政府部門的登記備案信息。
而3座物業建於6層高的基層上，3座物業均層數不同（第一座共42層；第二座共46層；第三座共51層），但物業分別共52、62及68樓（不設4、7、13、14、24、34、40、42、44、54、64樓）。
縉庭山: 縉庭山樓價走勢
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愉景灣的規模宏大，亦貫徹其園林式住客會所，分別名為康樂會及海澄湖畔會所，佔地面積廣達18萬方呎。 目前租盤有約50個，以兩房戶為主，入門盤為低層右翼C室，實用面積515方呎，叫租1.35萬元。 三房戶入門盤為低層右翼B室，實用面積748方呎，叫租1.88萬元。 物業自六月份錄約30宗租務成交，成為最高峰的月份後，本月成交已開始放緩，暫錄約9宗。 他補充，物業的租盤遞減，亦使業主的叫租能力轉強，減慢本月交投進度。
縉庭山: 單位特色
不過，翻查成交數據，相比去年底刷新的480萬元同類紀錄價，仍貴一截。 縉庭山於2010年入伙，共有3座住宅大廈，合共提供548個單位。 縉庭山的單位實用面積介乎219至1,618平方呎，單位開則多元化，有1房至4房供選擇，當中間隔以2房及3房為主；平台為1房單位，每戶設有露台，部分單位更採用雙露台設計，景觀開揚。 多項優點使不論計劃上車人士或家庭客都能於縉庭山輕鬆物色到心儀單位。
他續說，鄰近的嘉悅最平放盤叫價680萬元，惟全區最細的MONTEREY開放式戶，暫未有二手放盤。 至於坐落港鐵將軍澳站旁的將軍澳中心，除了第13座外，其餘座數均可養狗，目前兩房入場盤叫價690萬元。 港置劉浩勤指，兩屋苑中以富麗花園較相宜，最平放盤叫價600萬元，可申請八成按揭保險，即只須兩成首期上車，而旁邊的慧安園放盤價最低消費620萬元。 政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。 縉庭山 過往養不少「大懶蛇」員工的食物環境衞生署再下一城，被市民揭發西環士美非路熟食中心有通宵更清潔外判工當值時「蛇王」，工作毫不認真，躲懶不清潔該熟食中心，更全組總動員大覺瞓，甚至自備充氣床墊及眼罩幫助入眠，十分養生。
縉庭山: 按揭計算
鄰近公園的清水灣半島、峻瀅及日出康城各期皆可飼養寵物，可謂「食正」地利。 縉庭山現有約140個放盤，惟成交零星，最新成交於十一月初錄得，單位為1座中層B室，面積385方呎，以310萬元成交，呎價約8,052元。 縉庭山是荃灣區的新貴，為區內提供罕有的全開放式及一房戶，美聯營業經理賴青青稱，此類單位戶型雖小，但呎價高達8,500元水平，較其他戶型的呎價高一截，以最優質的海景戶為例，每方呎叫價介乎7,200至7,500元。 立坊落成約九年，發展規模與昇柏山相若，提供440個單位，但住客會所的設施不及昇柏山多，只有戶外泳池、健身室、閒坐區及桑拿房等，提供較常見的康體配套。 荃灣是早期的新市鎮，區內不少屋苑都已步入老牌行列，而近年新落成的住宅，都是舊樓或工廈重建而來，位處油麻磡路的昇柏山便是其中之一。 相比時下其他單幢盤，昇柏山會所相當有睇頭，戶外游泳池、水療中心、兒童遊樂場、宴會廳及私人影院等都有，打造全方位的優質居停。
而且有露台加平台 (必須有欄柵) 設計，可說是雙「露台」，更是區內罕見，方便傭工工作。 說真的，交通是差了一點 (只有大窩口地鐵 (A 出口)，由出門計到中環約40-45分鐘)，但有shuttle bus到荃灣市中心 (發展商在申請中)。 本人是地道的荃灣人，由細到大都係呢度居住，望住佢既變化，私人樓宇如雨後春筍，萬景峯、爵悅庭、樂攸居、名逸居、御凱……每個想置業既人都想作比較。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 物業面向城門谷公園和國瑞路公園，遠眺大帽山郊野公園，但由於位處工業區，故發展商的開售呎價只為$4,800起。
縉庭山: 荃灣中心
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 縉庭山 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 區內放狗熱點包括國瑞路公園，以及和宜合道花園的狗公園，附近不乏上車盤選擇。 中原林經略指，鄰近兩寵物公園可揀縉庭山，目前最平盤為實用面積218方呎的開放式單位，叫價550萬元，屬區內樓齡較新物業的入門之選。
縉庭山會所面積約5萬平方呎，採用內外共融式園林設計，特色設施包括室內攀石練習場、親子種植場、迷你影院及備有「Mega Egg萬用廚房」的宴會廳。 交通方面，縉庭山與港鐵荃灣綫大窩口站僅約5分鐘步程，屋苑附近設巴士及小巴線直達荃灣市中心或荃灣西鐵站，鄰近的青山公路亦有多條巴士及小巴路線途經旺角、沙田、觀塘等地區，非常便捷。 縉庭山 生活配套方面，不少民生商店集中在屋苑附近的悅來坊，住戶亦可到荃灣市中心享更多選擇。 校網方面，縉庭山屬62校網（小學）及荃灣區（幼稚園及中學）。 無論你是用家或投資客，利嘉閣都可助你尋找心水縉庭山單位！ 我們更為你作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，讓你更清晰掌握縉庭山售盤的真實資訊，購買心水物業一步到位。
縉庭山: 縉庭山相關學校
區內代理指出，現時縉庭山約有30個放盤，而上述單位屬荃灣區市場上唯一自製複式單位。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 縉庭山位於大窩口國瑞路168號（中原樓市片區：大窩口）。
- 上述單位為荃灣縉庭山3座低層自製複式單位，實用面積1,065平方呎，下層單位外接約258平方呎平台，近日以1,368萬元易手，折合呎價12,845元，較屋苑平均呎價約14,687元低約12%。
- 區內代理指出，現時縉庭山約有30個放盤，而上述單位屬荃灣區市場上唯一自製複式單位。
- 今期《置熱話題》放眼鄰近有多個寵物公園的上車熱點將軍澳及荃灣，追蹤區內容許養狗的屋苑，在樓市升溫下嚴選較抵買的入市選擇。
- 相比時下其他單幢盤，昇柏山會所相當有睇頭，戶外游泳池、水療中心、兒童遊樂場、宴會廳及私人影院等都有，打造全方位的優質居停。
屋苑除了在17座對開設有狗公園，附近更有狗沙灘，隨時可與愛犬戲水。 中原溫明峯指，珀麗灣入場放盤正位於17座，為一房單位，叫價530萬元。 另一熱點為臨近海濱的荃灣公園內狗公園，就近可養狗的屋苑可考慮楊屋道一帶新進物業。 林經略稱，該帶以立坊、樂悠居一房戶最平，入場放盤價同為600萬元，可申請八成按揭保險。 近年康文署轄下的寵物公園不斷增加，提供予狗隻玩樂的設施與時並進，惟分布的地區不平均。 要數較多寵物公園的地區，就不得不提荃灣，區內共有四個狗公園，其中三個離鬧市不遠，為愛犬之人提供放狗的好去處。
縉庭山: 成交/註冊日期
以縉庭山為例，地段肯定是荃灣區，除了第一座的細單位外，大部分單位也是望荃灣市景或山景 (高層是附近最高的物業，可享超遼濶景色)，前排村屋有高度限制，為三層或最高約十多米，有永久景觀保證咁滯。 就算是少部分望葵通廠景的房，距離遠過萬景峰望御凱，仍算有開揚景。 若要景觀，最好是深井縉皇居 (呎價近4000起)、碧堤等 (呎價4500起)。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。
- 而3座物業建於6層高的基層上，3座物業均層數不同（第一座共42層；第二座共46層；第三座共51層），但物業分別共52、62及68樓（不設4、7、13、14、24、34、40、42、44、54、64樓）。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 縉庭山位於大窩口國瑞路168號（中原樓市片區：大窩口）。
- 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
- 林經略稱，該帶以立坊、樂悠居一房戶最平，入場放盤價同為600萬元，可申請八成按揭保險。
除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 若大門從右開至左，由右邊角位順時針計；若大門從左開至右，左邊角位逆時針計。 亦可以以廳的四角為單位，或以全屋的四角為單位。 新居入伙乃人生大事，不論租住或置業，也應先進行拜四角儀式，祈求五方神明家神保佑，家宅平安，諸事順利，和諧美滿，裝修順利無損傷。 買樓是人生大事，尤其養狗一族在入市前更要注意心儀物業是否准養寵物。 最好方法是仔細了解大廈的公契，查清楚有否列明禁止飼養寵物等條文，一旦遷入才發現誤踏地雷，難免影響養狗的打算。
縉庭山: 地址
如發現相關數據信息存在錯誤或缺失，請及時向我們反饋，我們將第一時間予以核實、更正。 由於新辣招推出及愉景灣最新一期物業津堤登場，令屋苑十一月二手買賣淡靜。 美聯高級營業經理潘慶樑表示，屋苑十一月成交大跌逾半至約20宗。 現時屋苑有約700個放售盤，其中高座分層戶平均叫價約6,000元，低座分層戶則9,000元，入場費由300萬元起。 大嶼山的愉景灣臨海而建，分多期發展，配合中低密度設計的歐陸式住宅及四周自然景致，締造舒適的居住環境。
縉庭山: 樓盤屋苑
還有一點，現在實體經濟雖然差，亦有人擔心利率上升會令供樓負擔增加。 但要留意一點，經濟可以急速復甦，而且香港真的是一塊福地 (中國後台，中國概念，完善的制度……)，最重要的是香港在中國中眼中等如香港的山頂，可以來港置業是身份的象徵，而且內地人有幾富有大家心裡有數。 另外，利率上升是為因為大家搶銀行的錢，即代表經濟好，搶得越長時間，經濟越好，因此樓價和利率的關係是正的，這已可以從歷史得知。 物業價值最重要看未來發展，後面一排貨倉工廈將陸續發展為地積比率為5倍的住宅，已有長江 (汽化xx：約千單位精品住宅) 和新鴻基 (東北貨倉：消息指是單幢式約百個單位住宅)，對面和記倉已將建為酒店，前少少的一段亦將興建酒店。
縉庭山: 縉庭山 位置地圖
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此外，近年將軍澳南是入伙新盤集中地，區內的海濱公園除了環境宜人之外，亦設有寵物公園，住戶可帶狗狗盡情放電。 美聯林志堅指，鄰近的屋苑多數可養寵物，目前這帶二手市場入場盤首選SAVANNAH一房戶，實用面積312呎，叫價620萬元，待五月額外印花稅（SSD）期滿，買家便毋須代業主付辣稅以購入單位。 上述單位為荃灣縉庭山3座低層自製複式單位，實用面積1,065平方呎，下層單位外接約258平方呎平台，近日以1,368萬元易手，折合呎價12,845元，較屋苑平均呎價約14,687元低約12%。 縉庭山 縉庭山傲踞荃灣東綠化地段，盡享山巒翠綠幽靜，兼享數分鐘步程直達港鐵站的便捷。 別具風格的扇形分佈由3座住宅大樓組成，一層四戶豪宅格局，共提供548個住宅單位。 另設有內外共融的園林會所，與細意安排的禮賓服務，將大自然氣息和尊貴生活帶入理想居停。
據代理提供相片可見，單位曾作大型裝修，可見全屋設計統一。 不過，估計單位丟空一段時間，缺乏保養裝修略見殘舊，新業主或需先翻新單位才能入伙。 縉庭山 單位屬自製複式戶，兩個單位本來均為一房單位，設獨立廚房，原業主將上層廚房改為普通房間，現整個單位可算是三房間隔。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
此外，現代人愈來愈着重保養，會所設單幢物業罕有的水療中心，至啱貪靚的女士。 至於桌球室、Band房及私人影院則適合不同年齡層的男士們，潮享品味人生。 樓高10呎多，為區內少見，加個閣仔都可以，就算一房住兩人亦有餘 (當然要花少少心思)。