維景灣畔於調景嶺臨海而建，好處是在樓盤與海岸之間再興建樓宇而擋住海景的機會極低。 維港灣優點是比較安靜，實用率比君匯港高（君匯港兩房比維港灣大幾十尺，足以cover多出來的露臺面積，但室內比維港灣小不少。我朋友說家私要訂做才可以。我自己住維港灣可以買現成家私）。 因此，買家在買入新盤時，要特別注意發展商開價是否過高。 即使新盤有多個利好條件，但以錯誤價錢買入好的物業單位，亦未必可以保證包賺離場。 「維港頌」當年開售成績算理想，獲不少中港實力買家承接，不過全球疫情沒完沒了，中港兩地至今仍未通關，內地有財力的買家於本地市場上買少見少。
管理一流，酒店式貼心服務，你拎重嘢離遠有人飛奔幫你，拎上埋屋企都得。 遇著送貨屋企冇人，管理處代收不得止，你返來仲即刻搵人送到你門口，會所設施勁平，游水健身都係10蚊，仲有間會所餐廳，收費合理…….出屋苑左入大角咀大把嘢食，冷氣街市五分鐘路程。 現有滙豐客戶包括HSBC One 客戶、個人綜合戶口客戶和獨立存款戶口客戶及個人網上理財使用者。 現在您可於HSBC HK App查看您的滙豐Prime Club會籍，隨時緊貼滙豐Prime Club的最新優惠和禮遇。 維港頌好住嗎 香港時間周二，足總公布新一期香港代表隊34人初選名單，備戰3月兩場友賽。
維港頌好住嗎: 維港頌 價單
恒基地產（00012）位於筲箕灣道1號的新盤，日前命名為THE HOLBORN，合共提供420伙，涵蓋開放式至三房戶型，預計關鍵日期為2023年4月30日。 市區樓有價有市，港島物業更顯珍貴，供應不多而且地段優越，每每吸引不少用家及投資者出手搶購。 美聯高級營業經理鄭桂鈺指出，何文田皓畋10座低層D室，實用面積590平方呎，早前以1,271萬元售出，實用呎價約21,542元。 惟原業主於2017年3月以約2,098.5萬元一手購入上述物業，是次轉售賬面虧蝕約198.5萬元，單位貶值近一成。 原業主開價約2,150萬元，但隨股市反覆波動；加上買家具誠意，故決定減價約250萬元，終以1,900萬元成交，折合實用呎價約18,682元。
- 香港地少人多，當然不會出現如廣告般的情景，至於風水，這些是一個新的填海區，背山向海，本來是一個合乎風水原則的格局，但後方的山太高，比較貼近貝沙灣，帶有孤高的感覺，所以這裡的風水缺乏了一種安全感和舒適感。
- 如果29樓 F室市價應該是６００萬，那差別就沒有那麽大。
- 維港頌至今已過3年額外印花稅（SSD）期限，惟二手成交價對比當年未有太大升幅，甚至錄得多宗二手蝕讓個案。
- 原業主則於2009年以$298萬購入單位，持貨14年，是次沽出單位賬面獲利約$437萬離場，單位期內升值約147%。
- 但亦有學者反其道而行，認為政府加股票印花…
白色牆身配淺木色地板，廳旁設玻璃趟門連接露台，採光度高，對正招牌維港海景，營造舒適愜意居家氛圍。 而4間睡房均易於布置，其中主人套房及另一房間與大廳坐向相同，因此可享維港美景。 只因「愛海頌」這個重建項目，正正夾在兩個鐵路站之間，周邊配套不多。
維港頌好住嗎: 楓林花園2房正南山景戶 610萬元獲上車客承接 成交價低市價5％
最新蝕讓為七座高層A室，於上月初以六千二百萬成交，面積一千三百六十二方呎，呎價約四萬五千元，原業主為邱姓人士，於一七年以一手價七千三百八十九萬購入，持貨約四年帳面蝕讓約一千一百八十九萬，期間貶值約百分之十六。 維港頌好住嗎 一手交投火熱，惟部分豪宅盤於入伙後身價下滑；由新地發展的北角臨海豪宅海璇，該盤涉三百五十五伙，累沽約一百伙，項目最高成交呎價更高逾七萬三千多元，並為港島東分層物業最高紀錄。 美聯物業聯席區域經理周永業表示，該行剛促成筲箕灣形薈8月首宗成交，為1B座中層H室單位，實用面積291平方呎，為開放式戶，獲「上車」用家垂青，議價後減價約50,000元，以約625萬元成交，折合實用呎價約為21,478元。
第3座和第5座全部提供三房單位，面積介乎1000至1100方呎；第6座密度較高，每層設5伙，提供1、2房及細三房單位，實用面積由432至587平方呎。 維港頌好住嗎 所有單位的廚房均配備歐洲名牌的廚櫃及電器，包括德國Gaggenau及Poggenpohl等歐洲名牌。 長實發展的維港頌，設有6座，合共提供378個單位，實用面積由432至1,595平方呎，間隔由1房至4房。
維港頌好住嗎: 維港頌 新盤簡介
同時特設高度限制，前排100米高度的大廈用作發展酒店，而後排110米高的大廈發展住宅。 賣地條款亦要求酒店面積不得少於32.29萬呎，佔總樓面42.7%，而酒店附屬設施樓面約10.76萬呎、商舖樓面為約3.23萬呎。 地皮有6家發展商入標，包括長實、新地、恒地、會德豐地產、嘉里建設和中國海外。 到8月25日，地政總署公布，地皮由長實以62.672億元投得，較市場估值下限價低約3%，每方呎樓面地價約8,294元，被媒體形容為「筍價」。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，上述兩盤均以豪宅作定位，惟項目地點並非本港傳統豪宅地段，部分單位一手呎價高見五萬至七萬元，遠高於市場承受水平，加上受新冠肺炎於去年初爆發，內地客近絕迹，造成其承接力大打折扣。 維港頌好住嗎 發展商嘉里建設（00683）稱，項目已獲批預售樓花同意書，預計關鍵日期為2023年8月。 展銷廳及示範單位亦已接近完成，項目將計劃最快8月內登場。 另西半山旭龢道42號豪宅項目大學閣，發展商華懋重建後，一直用作收租用途，項目於2019年以現樓形式公開進行招租，過去曾錄得大額租賃成交，近日突然上載樓書。
維港頌好住嗎: 理財達人
據悉，上址業主於一七年以約一千七百八十八萬元購入，享租金回報約二點三厘。 筲箕灣道1號的新盤THE HOLBORN，合共提供420伙，涵蓋開放式至三房戶型。 中原地產區域營業董事林龍南表示，維港頌1座中層A室，實用面積1,503平方呎，四房雙套間隔，外望全維港煙花海景，新近以5,000萬元易手，成交呎價33,267元。 根據中原地產資料顯示，2022 年三月份，維景灣畔放售盤約 144 個，實用面積介乎 398 至 1,019 平方呎，叫價為約 750 萬至 2,200 萬不等，平均成交實用呎價為 $16,769／平方呎，按月下跌 4.04%。 至於維景灣畔租盤現況，則有 67 個放租盤，單位每月租價為 $15,000 至 $43,000，平均成交實用呎租價為 $33 至 $82／平方呎。
新地發展的屯門NOVO LAND第2B期，今日以折實平均呎價約13288元推出首批146伙單位價錢，該盤隨即於下午開放示範單位參觀，項目售樓處旋即湧現排隊人潮，整體氣氛理想。 此外，由長實發展的北角維港頌，於一七年開售，備受中港兩地實力買家垂青，頻錄大手買賣，為市場焦點盤之一，全盤三百七十八伙於去年悉數沽清，該盤連天台特色戶以呎價五萬五千元沽出，為項目呎價新高。 土地註冊處資料顯示，五A座高層A室，於一九年以一千四百九十萬成交，原業主於二○一八年以一手價一千四百八十七萬買入，持貨一年帳面獲利僅約三萬，但扣除額外印花稅等開支，料實蝕二百二十萬離場。 分析指，此類物業於一手樓花時開價高於區內二手，大部分是早於四至五年前入市的高價豪宅，預先消化了近年樓價升幅，以致未能於二手市場以好價成交。 美聯物業助理營業董事李聖智表示，有業主亦劈價出售物業套現，該行剛促筲箕灣香島一個1,017平方呎交吉戶，原業主割愛劈價約250萬元，單位終以約1,900萬元獲用家垂青入市。 維港頌好住嗎 北角豪宅新盤維港頌，入伙不足兩年，原業主持貨三年，賬面需蝕471萬元或8%。
維港頌好住嗎: 按揭
馮偉強補充，自中環灣仔繞道通車後，由北角前往，以進入東區走廊經灣仔繞道到中環計，車程縮段至僅約6分鐘，由於區內租金較中上環區有約15%折讓，令近月不少商務人士前來北角及東區租樓。 寶馬山花園及賽西湖大廈等，不過，隨著近年海璇、維港頌、柏蔚山等矚目大型豪宅新盤相繼落成，不論在配套、設施及身價上均出類拔萃，與區內傳統豪宅相映生輝，帶動北角進一步變天，全面提升區內物業價值。 帶給您獨家尊享私人市場投資服務4，讓您可享更多元化的投資組合、滙財組合貸款、屢獲殊榮的投資組合分析服務、價格優惠及費用豁免，以及更多升級服務。 由資深的滙豐尚玉客戶總監及其專業團隊，全程為您提供周全支援。 另7座低層B室，實用面積1,318平方呎，四房套房間隔，同望全維港煙花海景，以3,940萬元沽出，成交呎價約29,894元。
整幅地皮從拆卸到規劃，由賣地到落成，歷時將近20年。 曾經為港島舊樓區的北角，近年陸續有新盤插旗，甚至成為港島東區精品豪宅及樓市破頂的指標，未來是否會繼續一路上揚？ 君匯港新地樓，間格四正，樓底特高，收樓果陣有線詹sir係俾97分！
維港頌好住嗎: 維港頌在哪裡？
兩房來說，維港灣朝向比較好，朝東或者朝北看獅子山，近距離沒高樓，都比較開揚，安靜。 柏景灣兩房對hermitage，帝柏海灣兩房對櫻桃街，君匯港兩房都是對街甚至高速路。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。