新鴻基地產（00016）旗下西南九龍天璽，昨售出天鑽璽85樓B單位，實用面積693方呎，成交金額5,178.36萬元，成交呎價74,724元，無論成交金額及呎價均刷新項目一手兩房戶新高紀錄，亦料創全港同類單位歷來最高。 該單位參照第6座18樓C室搭建，實用面積790方呎，間隔三房設計，大廳連接面積27方呎露台，相同坐向的主人套房，則設有面積16方呎工作平台。 該盤1期維港滙I昨亦錄承接，單位為2座10樓B室，實用面積489方呎，成交價1,426.8萬元，呎價29,178元。
前者包括2座A室(794呎)、2座C室(793呎)及3A座A室(835呎)。 3A座A室客廁非黑廁，而且整體面積較大，主要分別在於入門口的玄關及走廊位，其餘兩者只有工人洗手間非黑廁。 大三房主要是1座B室(948呎)及1座C室(966呎)。 前者屬黑廁，後者只有一個廁所非黑廁(工人房)，所以買家要考慮通風問題。 南面臨海用地靠東，將會由新地負責發展酒店項目，樓高25層高，提供975個酒店房間，最快在2024年落成；靠西面發展住宅，計劃沿海約350米長海岸興建20米闊的公眾海濱長廊供市民享用。 維港匯前身是長沙灣副食品批發市場第二期的一部份，昔日是用作工業及貨物裝卸用途，部份用地曾用作廣深港高鐵的臨時躉船轉運站。
維港滙2期: 開放式單位(22個)
當「GRAND 維港滙2期 VICTORIA」欠缺直達鐵路的優勢，可以想像其租值還要較「匯璽」才算合理。 維港滙2期 華潤置地（海外）及保利置業合作的啟德澐璟，持續受到買家追捧，昨日連售3伙三房戶，每宗交易的金額均逾3000萬元，成交價由3960萬至4329萬元，單日成交金額高逾1.23億元。 他再指，二期海景單位比例為全個項目最高，全部單位都享有海景，部分單位同時外望池景，而特色戶已有超過十組準買家查詢。
雖然毗鄰新地發展的酒店項目，不過相比第三期「T7」及「T8」較正面望向新地酒店項目，第一期是較遠離該酒店項目，受酒店阻擋景觀影響較輕微。 規劃署建議改劃為「住宅甲類」用地以發展2700個出租公屋、約900個居屋單位，容納人口11,500人，其後已發展今天的公屋海盈邨及居屋凱樂苑。 只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！ 全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。 ，皆因買家在售樓處簽署臨時買賣合約後，需要先支付5%樓價，然後餘額95%就需在簽臨約後的180天找清，相當於大約有半年時間可以找尋銀行承造按揭上。 但要提一提，兩房開廚(有玻璃間牆)是幾柱中的首選，故要認購兩房須在第一輪入票。
維港滙2期: 樓盤位置
而會德豐地產旗下九龍東KOKO ROSSO今公布最新部署，料為月內登場作… 早前發展商於7月份公開示範單位，參考維港滙II第6座18樓C室搭建，單位實用面積790平方呎，屬三房一套間隔。 單位不設玄關，客飯廳呈長方形，方便擺放家具，外連27平方呎露台。 維港滙II 設6座，28至30層高，設525伙，間隔多元提供12種戶型，標準分層單位包括開放式至4房，皆享海景。 當中開放式、1房及2房單位佔逾46%，近來備受市場追捧的3房及4房單位則佔47%。 另外有興趣想入標面積1385呎單位的買家，大可比較一下鄰近匯璽相約面積單位的租值，找出更大的租值回報選擇。
新地代理副總經理唐錦江續指，該盤買家約六成來自港島區，約兩成為新界區，其餘為九龍區，項目落實周三作次輪銷售，發售40伙，並將於明日下午8點截票。 另同系港鐵元朗站上蓋的The YOHO Hub，會於周內公布最新部署，預計下月初推售。 由會德豐地產、信和、嘉華、世茂房地產及爪哇合作發展的西九龍維港滙，於今日加推2號價單，涉108伙，折實平均呎價25698元。 由希慎及香港興業合作的大埔林海山城，以招標形式再沽1伙，據成交記錄冊顯示，15座3樓A室，實用面積1,638平方呎，屬4房雙套加工作間連廁設計，成交價2,948.4萬元，呎價1.8萬元，買家採90天現… 新盤升溫，新地（00016）旗下屯門NOVO LAND 2B期進入銷售直路，發展商料下周上載樓書，有機會同步開價，趕本月底銷售。
維港滙2期: 付款辦法分析
維港滙II所有單位均有海景，信和置業營業部集團聯席董事田兆源指，示範單位所參考的第6座18樓C室更可享泳池景和海景，而二期位於項目一期和三期中間，發展規模、景觀等因素都較為優越。 他續指，項目將於日內公布價單，最快下周起售，並指大三房單位及四房單位傾向以招標形式售出，相信以二期的優勢，天際複式戶等特色單位有望創下項目新高成交價及呎價。 9月中時發展商加推維港匯III期4號價單，涉及39伙，包括8個開放式單位、31個一房單位，面積介乎277至331方呎。 價單定價由828.6萬至1170.5萬，呎價29913至37637元，扣除最高19%折扣後，折實售價約671.16萬至948.1萬，折實呎價24230至30486元，折實平均呎價約27079元。 維港滙II由會德豐地產發展，位於長沙灣荔盈街6號及荔盈街8號，設有5座大廈，提供525伙，實用面積由256至3,029平方呎，間隔開放式至四房戶，另設1伙五房天際複式戶。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
地盤面積約為208,266平方呎，規劃作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為55,062平方米及91,770平方米。 政府在2017年10月進行招標，到同年11月10日截標時共有11個財團入標。 其後地政總署公佈地皮由信和置業、會德豐地產、世茂房地產、嘉華國際及爪哇控股組成的財團以172.9億元投得，每呎地價達1.75萬元。 地價打破同年2月鴨脷洲利南道住宅地錄得的逾168.55億元紀錄，曾經成為香港最貴住宅地王，並被媒體稱「長沙灣地王」。
維港滙2期: 維港匯II
該單位為第2座23樓A室，實用面積1,001方呎，呎價約31,619元。 維港匯III跟第1期一樣，180天即款改為150天供款， A 及 A2 150天即款方法折扣不變，其他付款方法折扣比率都有調高。 維港滙2期 維港匯I 維港滙2期 180天即款改為150天供款，A 及 A2付款方法折扣下降，其他付款方法折扣比率則有所提㫒。
- 樓盤最大關注點，是其位置雖然正望昂船洲，但側望垃圾轉運站，散發臭味會否對樓盤構成影響，是準買家衡量入市與否因素之一。
- 答案是除非選擇「建期」搭配俗稱林鄭plan的「新按保」就可以；否則考慮舊按保的開放式及一房買家，則因銀碼已超出了600萬元，且也超過一年樓花期，故根本不可以。
- 客源方面，他認為項目相信可以吸引年輕人、小家庭及投資者入市。
- 由信置、會德豐地產、嘉華及爪哇合作的西南九龍維港滙II，單日連錄2宗成交，包括2座高層A室，實用面積1,607平方呎，另連751呎平台，以7,552.9萬元沽出，呎價4.7萬元。
- 而樓盤後方的「海盈邨」公屋設有巴士站，可以到達旺角、深水埗、大角咀和九龍灣等地，但巴士路線並不算多，市民或須轉乘以到達目的地。
買家在本月31日購入指定單位，可享額外樓價1%折扣，連同其他優惠，可享最高20%折扣。 坐落於香港島西半山干德道的帝豪閣，地理位置優越，地勢高，居住環境寧靜宜人。 屋苑設有住客會所，提供健身室及兒童遊樂場等設施，另外亦設室內多層停車場，照顧住客配套所需。 維港滙II 由會德豐、信置、嘉華及爪哇集團合作發展的分層住宅新盤，位於九龍長沙灣荔盈街6及8號，預計落成日期為2023年5月31日。
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整體新盤成交量持續增加，信和置業及會地等4大發展商的西南九龍維港滙系列項目昨沽兩伙，共涉2,749.8萬元。 嘉華國際的大埔白石角嘉熙，昨以招標形式售出第7座地下及1樓A室花園複式戶，連兩個車位成交價3,418萬元。 信置、會德豐地產等牽頭發展的西南九龍維港滙II今日連沽2伙，分別為3A座15樓D室及1座21樓A室，實用面積790及1,536平方呎，成交價2,070萬及5,320萬元，呎價26,203… 信置及會德豐地產牽頭發展的西南九龍維港滙II今日連沽兩伙，套現2716.1萬元。
雖然兩個單位均受噪音緩解措施影響，但「3B座A室」的睡房、主人套房及儲物室皆受影響；反觀「5座D室」只有儲物室受影響。 其次，「3B座A室」的景觀較削，方位上不及「5座D室」向正南。 而且「5座D室」的工作平台設於儲物室內，剛好跟露台形成對流，這一點「3B座A室」卻做不到。 因此，兩房連儲物室的單位，策略上首選「5座D室」、次選「3B座A室」。
維港滙2期: GRAND VICTORIA 維港滙｜長沙灣荔盈街6號及8號地皮背景
地皮座落在「連翔道」及「興華西街」交界，佔地約9.5公頃的用地，東面是「長沙灣副食品批發市場」、北面則為「西北九龍填海區第6號地盤」(興建為公屋「海達邨」)、西面為「新世界第一渡輪船廠」。 長久以來工業味道濃厚的這幅用地，隨著市場對住宅需增加，規劃署2013年部署進行改劃，建議把地皮改劃作住宅項目發展。 同時，發展商提供最高樓價8成的一按，首三年的按息P減2.5厘，第四至五年按優惠利率計算，其後按息P加1.5厘，貸款年期最長25年。 項目是次提供9種付款方法，其中以180日付款計畫提供最高5.5%的折扣優惠，配合其他優惠可達至最高的20%折扣，首期為樓價5%。 發展商指，項目昨日截票，共收2351票，超額逾9倍。 視乎銷售情況，最快日內加推新一批單位，料有近一成的提價空間。
四房雙套單位於於第1座A室，屬於四房雙套連工人房及工人廁的類別。 兩間套房均採取弧型落地玻璃窗，可望透整個昂船洲海景，但黑廁比例高是其缺點。 類近面積的單位，在匯璽也有提供，而且租值跟樓價不成正比，故回報偏低，發展商表示會採招標形式賣樓，買家入標時可參考匯璽租值決定。 「碧海藍天」則由恒隆所發展，前身是混合式住宅項目，但其後項目胎死腹中，而改為私樓住宅推售。
維港滙2期: 維港滙III 價單
信和本年旗下新盤合共售出81伙，總成交金額逾15億。 其中西九龍維港滙II，連續兩日錄成交，今天售出3A座一伙中層B室，屬2房戶型，面積490方呎，以1470.3萬售出，呎價約30007元。 維港匯示範單位1三房分細三房(三房一套連工人廁)、大三房(三房一套連儲物室、工人房及工人廁)。
維港滙項目共分為3期，現推出的1期涉524伙，項目預計於2023年3月底落成。 而第2期及第3期亦於已獲批預售樓花同意書，分別提供525及388個單位。 第2期及第3期之部署，將留待完成第1期推售後，再作商討。 在今日發售的單位中，入場為3B座3樓H室，屬開放式單位，面積277方呎，價單定價794.3萬，呎價28675元，折實售價635.4萬，折實呎價22940元。 呎價最平單位為3B座3樓A室，面積597方呎，價單定價1640.9，呎價27486元。
維港滙2期: 銷售狀態
另外，兩間睡房以方形開則，空間實用，並雙雙設有落地玻璃窗，令空內空間感更廣闊。 維港匯3期1座2至30樓標準單位維港滙III第2座標準樓層提供5伙單位，單位主要望西方或兼望東西方。 另外，兩間睡房以方形開則，空間實用，並設有落地玻璃窗，令空內空間感更廣闊。
維港滙2期: 維港廳
項目由五座物業組成，合共提供1,616個住宅單位，分層面積494呎至588呎不等。 雖然位置上跟「宇晴軒」、「泓景臺」及「昇悅居」較遠離港鐵站，但基座的商場為AEON添了不少分數外，其內櫳也較其他三個屋苑實用。 截至2021年2月止，屋苑平均呎價為18,000元，一個兩房單位的入場價860萬元起跳。
維港滙2期: 一手樓盤: 匯璽
金粵控股發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月錄得公司擁有人應佔虧損不少於100萬元，公司擁有人應佔全面虧損總額不少於1800萬元。 集團錄得期內溢利約79,000元，對比2021年中期則約為400萬元。 然而，該公司擁有人應佔虧損主要是由於集團於2022年中期並無錄得收購之議價收購收益所致。 此外，全面虧損總額主要是由於於2022年中期換算集團業務時有關人民幣兌港幣之外匯差異虧損淨額約2300萬元所致。 標普全球公布，美國製造業採購經理指數，由上月終值46.9升至2月初值的47.8，高於市場預期。 期內，服務業及綜合PMI都重返擴張水平，分別升至50.5及50.2。
客源方面，他認為項目相信可以吸引年輕人、小家庭及投資者入市。 他又看好樓市前景，預計本港今年樓價升幅可達5至10%，而集團最近投得的一個大角咀住宅項目，預計會循中小型單位方面發展。 示範單位參考維港滙II第6座18樓C室搭建，單位實用面積790平方呎，屬三房一套間隔。 房間面積寬闊，設凹位空間，可作預留位置擺放衣櫃之用。 房間另一邊則連有16平方呎工作平台，增強室內探光發通風。
維港滙2期: 維港滙 位置地圖
會德豐地產常務董事黃光耀稱，維港滙II料最快下周可開售，今期單位中，開放式至兩房戶佔整體逾40%，三、四房亦佔40%，全數單位可享海景。 信和置業（00083）集團聯席董事田兆源指出，該盤樓書早前上網後，已接獲不少查詢，市場反應理想，其中特色戶可望快速獲市場吸納，而頂層最大面積複式戶已錄超過10組客查詢，該單位有機會創出項目各期售價及呎價新高。 維港匯位於南昌站荔盈街6號（中原樓市片區：南昌站）。 發展商為爪哇集團/信置/會德豐/嘉華/世茂房地產。
維港滙2期: 香港利嘉阁房地产有限公司
以折實1000萬元以下的物業為例，即全數開放式及一房單位，買家需自己預備40%首期(簽臨時支付5%、上會前支付35%)，而餘額60%則需尋找銀行造按揭。 維港滙2期 答案是除非選擇「建期」搭配俗稱林鄭plan的「新按保」就可以；否則考慮舊按保的開放式及一房買家，則因銀碼已超出了600萬元，且也超過一年樓花期，故根本不可以。 首先，今次第一批價單，超過一半單位集中在質素最次級的「3B座」，景觀望西南向垃圾轉運站的一類。 入場價600多萬的單位就是指這類單位，其實跟現時匯璽的開售價相若不遠，也可以按匯璽的租值作為衡量，若鍾情這個盤的買家可以由低至高排序。 正因為，樓盤向東南景觀最優質，可視為樓盤的一線之選，特別是第1、2、3A座及5座，屬於廳房同向開則的單位，其景觀最具保證，包括1座B室、2座B室、3A座BC室、5座ABC室。
市場對「GRAND VICTORIA」的承接有一點點顧慮，除了因地價成本高昂，還因為比起「GRAND VICTORIA」更加鄰近港鐵站，正正座落在南昌站上蓋的「匯璽」，也賣得頗為乏力，入伙時的租金也頗受壓。 更重要一點，就是手持「GRAND VICTORIA」的同一預算，準買家是否也可以考慮發展已漸見成熟的「西九四小龍」。 現時「西九四小龍」的二手造價只是「GRAND VICTORIA」的地價而已。 規劃署建議把地皮分南北兩部份發展，北面沿連翔道用地，建議改劃為「住宅甲類」用地(上方地圖上橙色部份)，用來發展2700個出租公屋、及約900個居屋單位，容納人口11,500人。
維港滙2期: 維港滙夥代理推新春優惠
此外，若住戶需要買餸，可步行或乘搭巴士到深水埗區的北河街街市，而該區商舖、食肆、私人診所、郵局及商場應有盡有。 新加推單位定價由861.8萬至2873.4萬，呎價由27918至35495元，扣除最高20%的折扣優惠後，折實售價由689.44萬至2298.72萬，折實呎價由22335至28396元，若以定價計，該批單位市值約14.87億。 【本報訊】新盤市場不乏大額成交，大埔白石角逸瓏灣8以4,750萬元沽出全盤最後1伙，創屋苑成交價及呎價新高。 全盤涉528伙 套現54億 信置（00083）發展的逸瓏灣8昨沽出2座高層A室，實用面…