房委會於2013年推出臨時計劃,後於2017年把計劃恆常化,變成現在的白居二計劃。 在此之前,只有綠表人士可免補價購買二手居屋,如今部分白表人士,可獲購買二手居屋權利。 不過,一手居屋的按揭與普通二手樓的按揭略有不同…… 【按揭計劃】Mortgage-link VS 現金回贈 邊個著數?
- 香港房屋協會(房協)今日(二月四日)舉行第十八屆「房協獎助學金計劃」頒獎禮,本年度共有一百零三名高等教育院校的學生得獎,獲頒獎助學金,總額超過一百萬港元。
- 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者會較其他家庭類別的申請者優先,他們將獲預留2 700個單位的配額,綠表和白表申請者分別佔40%和60%。
- 居屋作為政府資助出售的房屋,會以低於市價的價錢出售,因而業主在未補地價之前,理論上不能進行加按套現。
- 綠置居屬未補地價的資助房屋,按揭成數、供款年期別於私樓,因為有政府做按揭擔保人,按揭批核會比私樓寬鬆。
中籤人士只可選擇申領上述一份(房委會或房協),亦可一次過申領兩份,惟若果其中一份簽約買樓,另一份便會自動失效。 無論是房委會或房協的居屋,如果業主已經完全補地價後才出售,基本上性質就跟私人市場無異,也因此在按揭審批上,可採用私樓市場按揭準則來計算。 上文我們已提出,香港提供居屋的機構分為「房委會」及「房協」。 其中,房協2021年暫未有任何居屋推售計劃,但在此之前推售的新居屋,則包括將軍澳「翠嶺峰」及屯門「翠鳴臺」。 相比於房委會(新居屋),審批及條款上卻是截然不同。 在2020年就推出了青衣「青富苑」及柴灣「蝶翠苑」,在2021年則會推出鑽石山「啟鑽苑」。
綠表買房協樓: 新居屋
申請人的每月供款不可以超過每月收入的50%;如果申請人本身無其他按揭在身,則+2%壓測下,每月供款不可以超過每月收入的60%。 Instagram 發布 綠表買房協樓 28Mortgage的最優惠按揭計劃,其中包括各大銀行的按揭利率、銀行現金回贈和28Mortgage獨家現金回贈。 二手居屋的是以單位首次發售日期來計算最長貸款年期:20年以內的居屋很高的機會是可以借足25年;超過20年就很難說了。
合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查,便可購買居屋單位或房協的資助出售單位。 第二市場/綠表市場:是指以免補地價方式買入或賣出二手居屋單位,例如一手居屋業主在禁售期後,便可以賣出免補地價單位。 如果白表人士成功獲得白居二的名額,同樣可以獲得綠表資格選購單位。 只要符合入息要求,便能抽一手居屋或以綠表價買入居屋單位。 根據2022年入息要求,如果1人申請者,月入不得超過$33,000,資產不得超過92.5萬。 如果申請人數達2人以上,月入不得超過$66,000,資產不得超過185萬。
綠表買房協樓: 置業手冊
房委會已完成「白表居屋第二市場計劃2020」申請者的詳細資格審核,已5月21日向4,500名成功申請者發出批准信及確認書,近日居居第二市場再度活躍。 本文將討論有關申請居屋第二市場四個範疇,包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價,以及申請未補地價居屋按揭要注意的地方。 【二手居屋2021】本文討論申請居屋第二市場事宜,包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價,以及申請未補地價居屋按揭須知。 因此,若選購的是19年樓齡以上的物業,則銀行可能要求較嚴格,可能要求增加首期、不能做到90%按揭,而是80%或更低,甚至乎類似私樓般只做60%。
值得留意,房協樓如果是「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」,香港按揭證券有限公司可提供高成數按揭保險,計算方法和私樓一樣。 基本上只要綠表人士想購入房委會的居屋單位都不需要通過壓力測試及繳交按揭保費。 就算由首次發售日期超過20年的居屋單位,銀行最多只能借60%按揭,綠表按揭申請人亦不能夠繳交按揭保費以增加按揭成數。 綠表買房協樓 另一邊廂,購入一手房協居屋單位的買家就需要通過壓力測試。
綠表買房協樓: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期! 【按揭Mortgage 綠表買房協樓 Link】存款掛鈎按揭真係好?
按照現行定價機制,「綠置居」單位的折扣率會較上一次「居者有其屋計劃」(居屋)銷售計劃的折扣率高10%。 根據「出售居屋單位2022」(「居屋2022」)的最終折扣率49%計算,「綠置居2022」新單位的售價按最終折扣率評定為市值折減59%(即評定市值的四一折)。 綠置居方面,41折為2016年來最優惠折扣,特首以「油塘高宏苑」一個290呎單位作例子。 單位售價為177萬元,若以「9成半按揭」、「還款期25年」、「3%利息」計算,首期為8.8萬,月供8,000元。
綠表買房協樓: 樓市資訊 | 香港置業
不過疫情過後,由於太多行業受到很大的衝擊,銀行之間的競爭關係也很白熱化。 不排除有些銀行為了生意,可以把樓齡延長到20年為上限。 任何二手居屋貸款只要不超過20年,銀行依然會批准貸款人最長25年的供款年期。
MoneySmart按揭專員可助你直接聯絡各銀行按揭部,直接遞交申請,較自行申請按揭批核較快。 MoneySmart只會向銀行收取手續費,申請人絕對毋須向MoneySmart付款。 未補地價居屋限制較多,但未補地價居屋亦能夠做轉按。 房署只在特定意外的情況下,才會接受申請,例如家人醫療費、殮葬費、教育費等等。 至於因個人原因如欠債,信用卡欠款申請轉按或加按套現現金,這些情況多數不獲批核。 另外未補地價居屋轉按與買入時相同,只有P按可以選擇,而未補地價的居屋屬於房署資助房屋,不論轉按或者加按,都需要跟房署的申請並得到同意先可以進行。
綠表買房協樓: 申請未補地價居屋按揭,但被銀行拒批,原因為何?
已持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的申請人及相關人士使用可在網上申請。 政府為了讓市民更容易安居置業,提供居屋計劃並以市價折扣形式讓合資格人士更易上車。 不過資助出售房屋有轉售限制,單位需要在轉售限制期屆滿後,補回地價才可以在公開自由市場出售或出租。
房協「住宅發售計劃」屋苑不少位處於市區,故獲不少上車客垂青,例如黃大仙啟德花園未補地價實用面積呎價已達11,000元。 現時居住在公屋(不是交雙倍租或市價租)、中轉屋、房署批准的人、領取長者津貼計劃的人和房署發出保證書的屋宇事務助理,都可以利用綠表來申請居屋。 由於新居屋尚未推出,現時符合持有綠表資格的人士可以在居屋第二市場購買未補地價的居屋或香港房屋協會透過出售樓宇計劃下的未補地價單位。 居屋以首次出售日期開始計算,能獲得政府擔保30年。 在擔保的期間,如果業主因任何情況無力供款,政府便需要為業主代為還款給予銀行。 綠表買家,不論購入的是新居屋,還是二手居屋,都能獲得最高95%按揭成數。
綠表買房協樓: 人士屬綠表資格
部份未能夠抽中「新居屋」的買家,可能會嘗試申請「白居二」(即用白表資格購買未補地價的二手市場居屋),或者部份人會選擇交還公屋,而以綠表買家身份購買未補地價居屋,可能會選擇了房協的二手居屋。 整體來說,高成數按揭申請的流程,則跟房協(一手樓)是有少許分別,變相買家所支付費用也不一。 第一,部份銀行會容許以私樓按揭方式審批,意即買家並不能申請高成數按揭,而直接自己支付四成首期,餘下六成則向銀行申請按揭。 第二,部份銀行則會視乎物業的樓齡,如果物業樓齡低於19年或以下,銀行也願意照批出25年年期按揭,但19年以上則採用「30年扣減樓齡」作計算基準。 第三,部份銀行則會在擔保期內,仍用「30年扣減樓齡」批出90%按揭,但擔保期過後則採用60%按揭作供款。 舉例,如果物業樓齡已是25年,則銀行可以批出5年期的90%按揭,而6-25年則需要回復60%按揭計算,此時買家需要補足差價。
其後父母及弟弟亦以綠表成功抽中居屋,Andy遂鼓勵父母放棄公屋資格,並由他支付首期,以爸爸名義買入。 他再把剩餘的數萬元資金作首期,於內地購入50多萬元物業收租,租金約2000元,回報率達5厘,Andy一家因而由公屋租客變身成擁有3層樓的業主。 分鐘到達,房署職員會根據預先安排好的次序,讓準業主購買單位及辦理買樓手續,如果錯過時間便會錯失揀樓機會。 為題發文,指家庭狀況符合綠表2人家庭條件,同住媽媽希望可以將公屋換居屋,「幫我上樓,有個大啲嘅地方」,但相關申請條款卻令人卻步。 【居屋按揭】2020年新居屋7大亮點 新居屋2019年剛揀樓完畢,今年的新居屋名單便傳快將推出市面,今次傳聞更改制度,增加白表人士的中獎機會!
綠表買房協樓: 申請綠置居,有甚麼要求?
房協單位申請按揭原理與私樓按揭相若,最高可承造30年,實際還款期由銀行根據申請人狀況而定。 而白表的申請資格及流程則大為不同,按政府最新公布的計劃詳情,由2013年起每年發出5,000個白表名額供申請,首批5,000個白表名額於2013年1月接受申請,5月公布中籤名單。 當中一半(2,500個)中籤都會即時獲發批准信,可以於市場上免補地價買入二手居屋、出售公屋和房協住宅計劃的單位,另一半中籤者要到後年一月才獲發批准信,購買限期為一年。 計劃實施兩年禁售期,買入單位後兩年內,除非補地價,否則不可轉售。
近年出售的居屋項目大多以市價約6-7折定價,例如2022年以市價51折發售,2020年居屋將會以市價6折發售,但要留意折扣率會因應推盤時的市況而異。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段,交通方便,不過只有284個單位供應,呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 由首次轉讓契據日期起計10年後,業主可在無須繳付補價的情況下,在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。 由首次轉讓契據日期起計第3至第10年內,業主可無須繳付補價的情況下,在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。 由首次轉讓契據日期起計兩年內,業主可無須繳付補價的情況下,在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予白居二或綠表買家。
綠表買房協樓: 物業編號: 003920 (代理提供)
中原按揭研究部資料顯示,1月份資助房屋按揭登記中,十大銀行市佔率維持98.8%。 另外,工銀亞洲市佔率按月增0.6百分點至0.6%(4宗登記)排名升11名排第八位;創興銀行以市佔率0.5%(3宗登記)排名升4名排第九位,躋身成為新十大。 美聯物業今日舉行「通關後樓市分析暨「財政預算案」前瞻」記者會,美聯指在新一年本港樓市反彈,美聯樓價指數連升7周達149.08,累升約2.08%,創12星期新高,當中以港島區的反彈力度最大,達到3.9%。 一、二手交投回暖,一月份一手樓交投錄得508宗,較去年12月升近9成,2月份首3周已錄得510宗交投;近7周二手交投錄得700宗,較上一個7周548宗升約27.7%。 美聯預料,今年首季樓價升5%,將是自2019年第2季以來最大的升幅。 新一份財政預算案將於明日發表,美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明料政府「撤辣」機會很低,但他預期會進一步將9成按揭拓展至2,000萬元以下物業。
綠表買房協樓: 業主須申請「可供出售證明書」
1.居屋第二市場 – 凡是在居屋第二市場出售的居屋都是未補地價單位,所以銀行在批核這類型物業的按揭申請、物業轉讓或轉名時有一定的限制。 在2013年以前,房委會規定購買居屋第二市場的物業必須是綠表人士所以居屋第二市場也可被稱為『綠表市場』。 綠置居屬未補地價的資助房屋,按揭成數、供款年期別於私樓,因為有政府做按揭擔保人,按揭批核會比私樓寬鬆。 因有房委會擔保,銀行在審批按揭時,並不需通過金管局加三厘的壓力測試,買家亦無須通過額外的入息及資產審查。 除協助「綠表」人士自置居所外,也藉此騰出原有公屋單位,給正在等候公屋編配的家庭。 香港房屋委員會正式公布綠置居2022詳情,公眾可於9月29日至10月12日期間遞交申請表,申請費用為250元。
綠表買房協樓: 二手居屋業主可否申請轉按套現?
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如果過了擔保期的話,個別銀行有時候會要求綠表按揭申請人提供入息文件以確保申請人可以負擔按揭供款。 需要通過壓力測試的房協居屋單位就需要提供入息證明。 網上申請只適用於持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的申請人及相關人士使用(包括申請「購買資格證明書」的申請人及18歲或以上及未足18歲而有收入的家庭成員)。 申請人可透過房委會網站、香港政府一站通或「智方便」網站填妥及遞交網上申請。 成功遞交網上申請後,所屬辦事處的職員會與申請人聯絡以核實其申請資格及安排收取繳付申請費的劃線支票或銀行本票。 根據於二○一八年制定的資助出售單位定價政策,推售居屋單位根據評定市值計算的折扣率是按照負擔能力基準釐定,即至少75%推售的單位,可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息40%作按揭供款。
一般來說,「房協白居二」或「房協第二市場」的按揭審批,跟房委會(白居二)、或房委會(第二市場)的做法相若,按揭年期為25年,息率2.5厘水平。 但因審批程序上,會先經銀行作出審批,之後再向按揭證券公司申請高成數部份,買家需要繳交按揭保險,而保費參考表跟私樓水平的按揭保費相同。 無論白表及綠表買家,最高可申請90%按揭,而息率及年期均按申請人的條件而定。 但一般而言,銀行會按照房委會(新居屋)做法,最長批出25年期貸款,息率則多數會參照房委會(新居屋)的2.5厘水平。
未補地價居屋因有政府做擔保人,申請按揭極為易批。 通常只需要聲明家庭總收入,不用提供入息證明,收入夠供樓便可以批。 如被銀行拒批,原因不外乎與申請人的財務紀錄或年齡有關,例如申請人破產,或TU評級去到I級等。
同時,單身人士及家庭組合的人士均可申請,申請人必須年滿18歲,以家庭組合申請的人士,申請人及家庭成員必須有親屬關係。 資料顯示,原業主於1998年4月以約142.6萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺約387.4萬元,物業升值逾2.7倍。 綠表買房協樓 香港置業分區董事劉浩勤表示,將軍澳富康花園7座低層B室,面積約592方呎,3房2廁間隔,以綠表價約560萬放盤近日接獲外區客洽詢,議價後輕微減價約30萬,以約530萬成交,呎價約8953元。 想掌握各類資助房屋計劃最新消息,記得要bookmark各個計劃連結,當然搵樓不只是公營房屋,即上千居搜尋各區私樓筍盤。 綠置居計劃的住宅項目,主要是興建中公屋,是全新單位,首個綠置居項目是2016年推售的新蒲崗景泰苑,該屋苑已屆滿3年轉售限制。