與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！
12月，日本央行將上限提高一倍至0.5%，以改善市場操作，但最後購買更多政府債券以捍衛新的上限。 外界強烈預期日本央行會在1月會議上做出更多調整，但該央行保持政策不變，並堅定捍衛其殖利率曲線控制計劃。 現在白表免補地價買二手居屋的人，突然殺入這個市場。 無可避免的，可能會打亂原本打算慢慢來的綠表申請者的步伐，與白表申請者爭二手居屋。
綠表買二手居屋補地價: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
而買賣雙方於達成買賣協議前，除買方需要持有有效的「購買資格證明書」外，賣方也同時要持有「可供出售證明書」，雙方才可簽訂臨時買賣合約。 二手居屋可以分為居屋第二市場及自由市場兩種，居屋第二市場所發售的居屋未補地價，無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制，過去只能售予綠表持有人，因此又稱為綠表市場。 已補地價的居屋在法律上跟一般私人住宅沒有分別，除了可轉讓任何人士外，也可向銀行加按及採用與一般私人物業相同的按揭條款，因此已補地價的居屋也稱為自由市場。 請按以下連結查閱有關居屋計劃 (包括私人機構參建居屋、可租可買、重建置業及中等入息家庭房屋 (美樂花園) 等計劃) 綠表買二手居屋補地價 及租置計劃和綠置居單位的補價安排及程序，你亦可下載申請書或於網上遞交申請。
- 市場清晰地告訴我們，好的東西自然受歡迎，受歡迎自然會多成交。
- 【上車攻略】2020居屋申請懶人包 今年房委會將推4個屋苑共7,065伙居屋單位，由於居屋的單位較市場有明顯的折讓，因此每次都「爭崩頭」…
- 若果購入居屋單位，通常毋須通過壓力測試，只要通過供款與入息比率，銀行會接受按揭申請。
- 白表買家即一般非公屋住戶嘅巿場人士，當政府推出新居屋時，中籤嘅白表人士就有機會以免地價價格購買一手居屋，但當白表人士購買二手居屋時，則需要補地價。
- 【居屋攻略】新居屋業主轉讓 注意﹗ 自2019年起，由房委會更改了新居屋的轉讓限制年期，同時不會為新居屋回購或提名買家購買由2019年及之後首次推售的居屋單位。
- 由於業主可以選擇先趁樓價低時補地價，並在之後樓市再升時以已補好地價的樓價出售物業意圖賺錢，有業主可以能會選擇這種操作。
除非單位是轉讓予房委會認可之合資格人士，例如「綠表」客及「白居二」配額持有人；否則所有未補地價的公營房屋出售或出租均屬違法，最高可被判罰款50萬元及監禁1年，而有關的物業轉售或轉讓均屬無效。 目前居屋及綠置居等資助出售房屋均設有轉讓限制，一般為5年。 限期過後，單位業主必須先房委會繳補地價，才可以正式解除轉讓限制，將單位於公開市場出售、出租或以其他形式轉讓。 剛才提及到公營房屋的目的主要是自住作用，如果想要出售的話，就要視乎買家的身分決定是否要補地價。
綠表買二手居屋補地價: 獨家A.I.按揭評估
若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。 如居屋業主想出售居屋，可向各區的房屋署租約事務管理處或置業資助貸款小組，索取「可供出售證明書」申請書，填妥後連同申請費及樓契副本交回所屬租約事務管理處便可。 居屋第二巿場是為那些由售出日起計進入第三年或以上的居屋單位而設，讓業主無需補地價，將居屋出售予公屋住戶，或選擇售予獲房屋署發出「綠表資格證明書」的人士。 現時，出售居屋有兩個途徑，分別是經「居屋第二巿場」將未補地價居屋出售予合資格人士，或居屋業主可為居屋單位補地價，將物業轉為私人物業，放在自由巿場出售。 首先，新業主宜了解當初房委會或房協提供予第1手業主的折扣價範圍，向原先業主和地產代理查詢，當然最好是上官網查閱，例如查找當年單位首次出售時，單位轉讓契約上的折扣價除昔日市價。
如果需要申請「按揭保險」的房協白居二、或房協第二市場，必須採用房協指定的標準按揭契約文件完成交易，否則相關按揭契據必須交予房協的指定律師行審批，費用需由買家負責。 同時在申請按保時，需在提交「購買資格證明書」副本予銀行。 而白表的申請資格及流程則大為不同，按政府最新公布的計劃詳情，由2013年起每年發出5,000個白表名額供申請，首批5,000個白表名額於2013年1月接受申請，5月公布中籤名單。 當中一半（2,500個）中籤都會即時獲發批准信，可以於市場上免補地價買入二手居屋、出售公屋和房協住宅計劃的單位，另一半中籤者要到後年一月才獲發批准信，購買限期為一年。 計劃實施兩年禁售期，買入單位後兩年內，除非補地價，否則不可轉售。 現時居住在公屋（不是交雙倍租或市價租）、中轉屋、房署批准的人、領取長者津貼計劃的人和房署發出保證書的屋宇事務助理，都可以利用綠表來申請居屋。
綠表買二手居屋補地價: 樓盤精選
根據房委會去年入息要求，如果一人申請，月入不可超過33，000元，資產不逾85萬元。 綠表買二手居屋補地價 如果兩人以上申請，月入不可超過66，000元，資產不逾170萬元。 那麼，如轉按套現把家人的綠表居屋補地價變成私樓，可不可跨越房署？
以 2019 年居屋為例，居屋折扣率為市價 綠表買二手居屋補地價 6 折，變相即是豁免了地價。 繳付補價後﹐業主會收到房屋署所發出的收據﹐並於稍後收到解除轉讓限制證明書。 收到證明後，即可到土地註冊處登記，或於出售單位時交由律師代辦。 在房委會擔保下，綠表人士可以免壓力測試，承造按揭的難度大減，而銀行為未補地價居屋評估按揭時，一般上都批P按。
綠表買二手居屋補地價: 申請補地價程序手續：
其中旺角富榮花園6座低層G室，面積592方呎，以835萬(綠表價)成交，呎價約14105元，呎價創屋苑未補價單位新高。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 分鐘到達，房署職員會根據預先安排好的次序，讓準業主購買單位及辦理買樓手續，如果錯過時間便會錯失揀樓機會。
綠表買家主要是指房委會或房屋協會轄下屋邨住宅單位的租戶，而房委會轄下中轉房屋的認可居民、獲房屋署發給綠表資格證明書人士、長者租金津貼計劃的受惠者及持有由房屋署發出保證書的屋宇事務助理也符合綠表資格。 如果屬於公屋租戶的綠表買家，只要交出手上的公屋，便能以綠表價（免補地價）購買居屋或房協住宅發售計劃下的單位。 公屋及房協出租屋邨住戶及持《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》人士均符合綠表資格。 私營房屋的住戶、公屋及房協出租屋邨住戶的家庭成員，均符合白表資格。 房委會以市值折扣的價格將居屋單位售予公屋住戶及合資格住戶，而為了防止房屋炒賣，房委會設下轉讓限制。
綠表買二手居屋補地價: 【居屋補地價】甚麼是補地價? 申請、程序都有學問﹗
買家會於此日收到單位鎖匙，正式收樓成為新業主，雙方完成所有買賣二手居屋的流程。 得到房委會「加持」，綠表人士可以豁免壓力測試，好容易就造到按揭，不過銀行為未補地價居屋造按揭時，多數只批出較穩定嘅P按，而非波動較大嘅H按。 綠表人士不單有符合申請資格嘅公屋住戶，只要你經核實資格入住公屋，並預計在一年內可獲編配的公屋申請人，亦可以綠表購買居屋。 綠表人士無論購買一手或二手居屋，都無需補地價。 而在購買一手居屋時，綠表人士都有優先揀樓權。 第一個情況，就是如果你打算將公營房屋出租，就必需要補地價。
但一般而言，銀行會按照房委會(新居屋)做法，最長批出25年期貸款，息率則多數會參照房委會(新居屋)的2.5厘水平。 因此，若選購的是19年樓齡以上的物業，則銀行可能要求較嚴格，可能要求增加首期、不能做到90%按揭，而是80%或更低，甚至乎類似私樓般只做60%。 如果此時，買家未能證實「供得起」與否，是否能尋找其他親人作「擔保人」呢? 綠表買二手居屋補地價 答案是極少數銀行接受，大部份銀行也不接受，可能唯一方法就是向房委會申請，看看能否把原作擔保人的親人加名成為業主之一，但這個過程需時。
綠表買二手居屋補地價: 【二手居屋2021】未補地價居屋懶人包 申請資格＋按揭須知＋補地價教學
由於本身公營房屋的出現是向市民提供自住單位為目的，如果擁有公營房屋而想出租的話，就要向政府先補地價。 購買資格證明書有效期為十二個月，有效期屆滿後不會獲得延期。 購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合 『 白居二 2022 』 的申請資格。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。
由於居屋經常有新供應出現，居屋第二市場的選擇比房協更多，入市選擇較多元化，代表屋苑包括愉翠苑、寶盈花園、彩明苑。 綠表買二手居屋補地價 自由市場／公開市場：居屋經禁售期後，居屋業主可以把單位補地價後出售，買賣與私樓無異，買家毋須局限為綠表或白居二買家。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自由議價，或透過地產代理進行交易。 買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售時，所須要繳付補價的責任。 以上可見，如果買入2019年以後首次推出單位的業主，要等待10年後才能補地價在公開市場發售，讓真正用家置業。
綠表買二手居屋補地價: 香港房屋委員會及房屋署
雖然未補價居屋樓價平一截，但盤源選擇會比私樓少，如對置業有較多要求，不妨上千居搜尋各區心水靚盤。 那麼，如轉按套現把家人的綠表居屋補地價變成私樓，可不可跨越房署權力？ 例如，補地價物業價值為500萬，補了200萬，總價為700萬，賣家一般都會以相約價錢出售。 當然，以700萬去賣樓有沒有人接貨就是後話。 綠表持有人，包括公屋住戶、持有由房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員、房委會「長者租金津貼計劃」受惠者。
背後因房委會有擔保關係，銀行在按揭申請上願意作寬鬆處理，故新居屋申請並不需要「擔保人」。 但由於部份居屋申請人已是退休人士，沒有入息證明，在實際申請按揭時，他們只需填寫一份聲明，證明自己有能力供樓就可以，例如提供原因是家中親人會提供家用已經可以。 要注意「聲明」也是一份正式文件，作假聲明會負上刑責的。 如果二手未補價公屋單位，首次買入期計已達20年或以上，銀行可能只批出6成按揭，但按揭年期仍以25年為限，並非如私樓般可長達30年。 由於已過擔保期，銀行在審批上會要求買家通過供款壓力測試，並提供足夠入息證明。 綠表人士擁有房屋署的「購買資格證明書」後，需要在證明書簽發日期起計六個月內購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。
綠表買二手居屋補地價: 二手居屋業主可否申請轉按套現？
千居為你逐一拆解，讓你全面掌握補地價的做法。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防裝修工程「爛尾」。 業主要在收到通知書的兩個月內繳交補價﹐如果沒有在時限內繳付或上訴﹐便需要重新申請﹐手續費會不獲退還。 綠表買二手居屋補地價 收到相關資料約一個月後﹐房屋署會發出評估補價通知書。
綠表買二手居屋補地價: 出租被調查，按揭求生手冊
公屋是不能繼承的，只有買下居屋，子女才可能有繼承居屋的權利，當然如果兩老的子女眾多，將來兩老離世後，眾多子女的繼承權如果沒有清楚的遺囑，也可能會有紛爭。 綠表申請者免補地價買二手居屋的政策，已經推行很多年，每年也有相當數量的人，通過這個方法購買二手居屋，不過不算踴躍。 房協居屋過去的項目包括綠悠雅苑、翠嶺峰、綠怡雅苑、翠嗚臺等，交樓質素較房委會居屋優勝，開則亦較接近私樓，因此不少人將房協推出的資助出售房屋視作高級版居屋。 居屋2020已進入揀樓階段，今年未能中籤的綠白表申請人，除了展望房委會下期推出的居屋外，還有房協的資助房屋值得留意。 除了以上條件外，按揭的批核還會參考個人的信貸評級，例如信用卡等還款紀錄就大大影響到信貸記錄，從而影響做按揭時銀行的批核，因此儘管可能未有置業目標的朋友，對住個人理財，也是應該小心謹慎。 綠表如是房委會單位，可做到最高九成半按揭和25年期，但若購入的是房協單位，成數最高就只有九成。
綠表買二手居屋補地價: 私人市場物業及公營房屋的補地價
而買賣雙方於達成買賣協議前，賣方都要持有「可供出售證明書」，雙方才可簽訂臨時買賣合約。 如果持有未補價的資助房屋，有事急須套現，但不符合房委會的要求，可考慮利用市面上一些相關的業主貸款，在不涉及按揭性質下提取現金周轉，惟需要注意有關利息水平及個人的財政能力。 要留意的是，補價時之市值並非你、我、買家或地產代理決定，要由房委會委託之估價行來評定。 另外，居屋或其他資助出售房屋的折扣率不一定是30%，即使是同一屋苑或屋邨，不同單位的折扣率也有出入，完全是取決於房委會於不同時期的推售策略。
綠表買二手居屋補地價: 買賣未補地價居屋
值得留意的是，並非所有居屋屋苑都需要補地價，才能在自由市場出售。 申請者或申請表所列的家庭成員可同時申請其他資助房屋計劃，最後如果多於一項申請入選，只能選擇其中一項申請，及要取消其他的申請。 房委會沒有正式公布，是甚麼人通過綠表購買二手居屋，但是根據筆者觀察及地產代理所提供的資料，願意放棄公屋的人多數是老人。