不過，如果購買房協單位，綠表人士就與白表一樣，只做到九成按揭。 綠表人士不單有符合申請資格嘅公屋住戶，只要你經核實資格入住公屋，並預計在一年內可獲編配的公屋申請人，亦可以綠表購買居屋。 綠表買二手居屋按揭 行政長官在《二零一五年施政報告》中，建議香港房屋委員會（房委會）選擇合適的興建中公共租住房屋（公屋）項目，以先導計劃形式出售給綠表申請者，定價比傳統居者有其屋計劃（居屋）低廉。 這計劃有助綠表申請者自置居所，並藉此騰出更多公屋單位以編配給輪候公屋人士。 萬一真的購入由首次發售日期起計超過20年的二手居屋單位，而又希望可以借足25年減輕每個月的供款負擔，準業主可以準備較多首期減低按揭成數。
有業內人士教路，可以向華資銀行查詢單位估值，因為一般華資銀行對凶宅較保守，如果他們不願意估價，代表單位出事機會高。 香港已連續十年成為全球最難負擔的城市，要不吃不喝超過二十年才可以上車，中原城市領先指數在2019年6月攀上歷史頂點後也一直高位徘徊，但小市民的置業欲望並未減退。 未上車準買家對買樓苦無頭緒，由買賣流程、按揭計算可能也摸不著頭腦。 本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，讓首置客買得安心。 雖然按揭成數和還款期主要取決於擔保期，但銀行仍然會評估準買家的供款能力、財政狀況及信貸評分，而業主的年紀並不是考慮的因素之一。
綠表買二手居屋按揭: 申請居屋按揭6大要點
想知道你能為心儀居屋單位借幾多按揭成數與年期的話，可以WhatsApp我們查詢，因為不同屋苑不同首次發售日期，估價及計算方法都會有所不同。 在房委會擔保下，綠表人士可以免壓力測試，承造按揭的難度大減，而銀行為未補地價居屋評估按揭時，一般上都批P按。 現在全球都在加息熱潮，香港也不例外，P按也有機會低過H按。 買家需注意因居屋市場有別於一般物業轉售限制（通常自由市場是3年限制）而居屋市場都須遵守5年轉讓限制，所以沒有什麼物業轉售需付額外印花稅的說法。 居屋單位在轉售限制期屆滿後，補完地價才可以在公開市場出售或出租。 二手居屋的是以單位首次發售日期來計算最長貸款年期：20年以內的居屋很高的機會是可以借足25年；超過20年就很難說了。
所以今朝揾阿亨銀行查詢按揭問題，職員話如果只做10年按揭不用壓測，只睇收入就得，如果我要做25年的話就一定要壓測，而且他幫我計過，話我的收入過唔到壓力測試，要揾擔保人先得。 「H按」中的「H」是HIBOR的意思，中文是「銀行同業拆息」。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。 因此銀行貸款予買家，必須在「H」以上，加徵一個百分比來賺取客戶利潤，舉例以現時H+1.24厘計算，銀行就是賺取準業主1.24厘的利息。
綠表買二手居屋按揭: 最新文章
網上申請只適用於持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的申請人及相關人士使用（包括申請「購買資格證明書」的申請人及18歲或以上及未足18歲而有收入的家庭成員）。 申請人可透過房委會網站、香港政府一站通或「智方便」網站填妥及遞交網上申請。 成功遞交網上申請後，所屬辦事處的職員會與申請人聯絡以核實其申請資格及安排收取繳付申請費的劃線支票或銀行本票。
- 二手居屋單位指由香港居屋業主所出售的居屋單位，而非直接經由房委會或房協出售的單位。
- 值得留意的是，每個單位及居屋項目都設有不同的轉讓限制，買賣家雙方必須確保買賣單位的時候單位不再受房委會設立的轉讓限制所局限。
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- 購買二手未補地價居屋時，務必留意單位是否已過擔保期。
- 「提取貸款日期」減去「首次發售日期」是14年 – 19年的話，貸款年期要縮短 或 減少按揭成數，這個年期仍然可以申報入息，不用做壓力測試。
- 審批上，因有房委會作為「按揭貸款擔保」，故銀行也傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠供得起，多數也會批出貸款。
個工作天，買方代表律師須代表買家向房委會申請「提名信」以確認買方的資格，買方須在「提名信」發出後，方可簽訂正式買賣合約及轉讓契據，完成樓宇買賣手續。 在達成買賣協議時，買賣雙方必須向對方或地產代理出示有效的證明文件，買方要持有「購買資格證明書」，而賣方須持有「可供出售證明書」，才可簽訂臨時買賣合約。 未補地價的居屋毋需繳付按揭保費便可借95%或90%高成數按揭，但購買房協居屋則要通過壓力測試。 而房協二手居屋或者已補地價居屋便要通過壓力測試並要繳交按揭保費才可借高成數按揭。
綠表買二手居屋按揭: iii) 綠表買二手居屋按揭利率
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貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 由於政府的擔保期只有30年，不論你係綠表或者白表，如果您的二手居屋由首次轉讓日期起計已經超過20年，銀行會下調按揭成數並縮短借款年期。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 由房委會提供的居屋，有政府作擔保所以居屋申請人的按揭成數上限一般比私樓按揭成數高。 居屋以首次出售日期開始計算，能獲得政府擔保30年。
綠表買二手居屋按揭: 業主須申請「可供出售證明書」
6.因受興建廣深港高速鐵路香港段收地、蓮塘／香園圍口岸工程及清拆影響而選擇領取「僅特惠現金津貼選項」的合資格住戶，在領取津貼日期起計的三年內，均不可申請。 擁 5 年以上按揭轉介經驗，精通各類按揭疑難雜症。 從英國大學畢業後回港後，在金融機構（AIA）和金融產品比較平台MoneySmart任職客戶經理。 其後2019年創立「28Mortgage」，專注為為大眾提供免費按揭解決方案和銀行按揭轉介服務。 政府於2022收緊居屋的轉售限制，未補地價的單位，業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。
至於財困的業主，據了解需要牽涉欠高利貸級數的困境，才可獲房署准許套現。 而拖欠信用咭咭數，在大部分情況下都能以入息支付最低還款額，並不會視為財困。 須留意，應嚴選較有規模的按揭中介，避免回贈走數風險。 另根據金管局指引，如按揭現金回贈超過1％，不論回贈源自銀行或中介，銀行亦會把現金回贈扣減貸款額，客人須向銀行申報中介獎賞的金額。 除銀行會給予回贈之外，坊間的按揭中介亦會提供回贈給客人，一般為貸款額的0.1%-0.4%。 客人們可向中介索取「按揭轉介表」，然後交給銀行，便能取得中介的額外回贈。
綠表買二手居屋按揭: 銀行
假設政府擔保期已過了22年（即剩餘8年），貸款人是不能借足95％按揭以及供25年期。 試想想，若供款年期為25年，剩餘的8年內借款人是無法供滿樓價，這就完全不符合居屋按揭原則。 香港房屋委員會（簡稱：房委會）興建房屋；房委會是香港政府法定組織而居屋是政府房屋的常設政策。
- 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家並不需繳付「按揭保費」，卻可申請到高成數按揭。
- 「綠置居2022」則有3個項目，包括粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑和油塘高宏苑，單位實用面積介乎184至489平方呎，提供4693個單位，以市值四一折定價，臨時售價介乎約79萬至約286萬元。
- 現時居屋大部分轉讓期限為5年，即5年後申請補地價完成後，才可以在自由市場買賣，跟私樓無異，銷售對象已經不再是綠表人士和白表人士。
- 二手居屋的價格雖然不像新居屋那麼低，但還是會比一般私樓更容易負擔加上地區選擇性也蠻多的。
- 2022年11月開始，居屋業主已經可以申請H按，目前最佳利率為 H+1.3%，由於現時Hibor處於高位，H按已經供緊封頂位，即年利率同為 3.125%。
在制定按揭條款時，銀行會提供準業主一些現金回贈，以獎勵業主選用該銀行。 近年部份按揭中介為搶佔生意，不惜在現金回贈以外，就將銀行給予公司的佣金回贈給準業主，令準業主有額外現金。 多數「臨時買賣合約」會列明雙方擬定的價錢，所支付的訂金，以及簽署正式買賣合約的時間、及實質成交日期。 如果單位附設裝修或傢電，準買家謹記在合約內列明，就連什麼牌子及型號也要列清楚，以及拍照作記錄，以防在交樓前被業主掉包。 還有部份屋苑會作大維修，究竟費用是由買賣雙方哪一方承擔，也必須在合約內列明清楚。 當參觀單位後，假如準買家覺得單位合意，代理便跟業主進行洽談，並協助準買家進行查冊等手續。
綠表買二手居屋按揭: STEP 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭
祁湛明表示，英方願同中方加強高層交往和戰略溝通，深化各領域交流與合作。 據中國外交部網站公佈，秦剛表示，良好的中英關係，不僅符合兩國利益，也有助於世界的和平與發展。 中國致力於高質量發展和高水平開放，超大規模市場優勢和內需潛力將持續釋放，兩國可以實現優勢互補、互利共贏的合作。
同時，單身人士及家庭組合的人士均可申請，申請人必須年滿18歲，以家庭組合申請的人士，申請人及家庭成員必須有親屬關係。 綠表買二手居屋按揭 綠表買二手居屋按揭 即是說，假設現有按揭供剩15年，轉按或重按也只能借15年，不能重做25年。 而且也不可以套現，轉按重按只能借現有按揭之餘下貸款額。 能否借足95％和25年，僅取決於餘下擔保期有幾多年，然後查對數表。
綠表買二手居屋按揭: 物業甩名費用詳盡懶人包
政府在出售居屋時會以低於當時市價的優惠價格售予市民，從而幫助市民置業。 然而當市民想在自由市場出售或出租居屋，便需要向政府補回當初購入的地價，從而補償政府的損失。 這裏須補充説明綠表及白表買家在購買未補地價二手居屋，銀行一般採用 「30年減去樓齡」來審批按揭年期。 答：綠置居出售的單位屬房委會公屋, 即未補地價的資助房屋,，只要一日未補地價，業主想轉按或加按都必須先向房屋署申請並取得同意信，但房委會只會就極端情況和實際家庭因素作考慮。
答：申請人需要通過壓力測試，而且不可以新增其他擔保人，必須憑藉業主本人入息和資產來通過壓測。 如通過壓測，通常還款期最長25年，最高只能借六成，即需要較大筆首期。 林鄭月娥在《施政報告》中還把「白居二」恒常化，成為了白表買家進入居屋市場的一個途徑。 其按揭申請則跟房委會(新居屋)分別不大，唯一分別是「按揭年期」。
綠表買二手居屋按揭: 壓力測試
而新綠置居預計今年下半年接受申請和攪珠，年底至明年初揀樓。 綠表人士可以申請選購新一期居屋或綠置居任何一種資助房屋。 綠表買二手居屋按揭 綠表買二手居屋按揭 白表中籤人士需在「批准信」發出四星期內填妥附帶確認書，之後遞交負責小組，以申領「購買資格證明書」。 中籤人士只可選擇申領上述一份(房委會或房協)，亦可一次過申領兩份，惟若果其中一份簽約買樓，另一份便會自動失效。
綠表買二手居屋按揭: 按揭利率走勢必看介紹
有打算買二手居屋的業主們若在最高按揭成數和供款年期有任何疑問，歡迎點擊右下角的WhatsApp圖像隨時可以聯繫我們 綠表買二手居屋按揭 28Mortgage專員交流及詢問更多關於個別銀行的最佳優惠資訊。 綠表人士擁有房屋署的「購買資格證明書」後，需要在證明書簽發日期起計六個月內購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。 而買賣雙方於達成買賣協議前，除買方需要持有有效的「購買資格證明書」外，賣方也同時要持有「可供出售證明書」，雙方才可簽訂臨時買賣合約。
綠表買二手居屋按揭: 買賣二手居屋流程：放盤、揀樓、成交全攻略｜居屋第二市場業主買家必讀
接下來我地 28 Mortgage會好好解釋居屋按揭申請相關事項與條件。 買家需要通過「壓力測試」，但如果首置客未能通過「壓力測試」，也可選擇尋找擔保人協助上會、或上調一成「按揭保險費」以換取「供款佔入息一半」作計算。 由於房協旗下新居屋按揭申請，房協不會替買家進行「按揭貸款擔保」，而是透過指定銀行直接批出90%按揭。 買家雖然不用繳交「按揭保險」，但審批上會較嚴謹一點，有可能需要進行壓力測試，而非單純供得起便會獲批貸款；或有需要時可能需要加擔保人上會，但按揭成數則會跟私樓般收緊一成。 第一，部份銀行會容許以私樓按揭方式審批，意即買家並不能申請高成數按揭，而直接自己支付四成首期，餘下六成則向銀行申請按揭。
綠表買二手居屋按揭: 二手居屋買賣教學
申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。 若其月薪屬非固定性質，則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。 一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。
綠表買二手居屋按揭: 最新東亞銀行按揭利率 一文睇清P按 + H按
綠置居全名是「綠表置居計劃」，由政府將指定的新建公屋轉為發售項目，只限綠表人士申請，即泛指公居住戶及已核實的合資格的輪候公屋人士，以交還原來租住的公屋單位「一換一」上車，加快公屋流轉速度。 無論白表及綠表買家，最高可申請90%按揭，而息率及年期均按申請人的條件而定。 但一般而言，銀行會按照房委會(新居屋)做法，最長批出25年期貸款，息率則多數會參照房委會(新居屋)的2.5厘水平。 因此，若選購的是19年樓齡以上的物業，則銀行可能要求較嚴格，可能要求增加首期、不能做到90%按揭，而是80%或更低，甚至乎類似私樓般只做60%。 如果此時，買家未能證實「供得起」與否，是否能尋找其他親人作「擔保人」呢?
綠表買二手居屋按揭: 按揭比較：房委會 V.S. 房協
秦剛指出，和氣生財，雙方合作離不開兩國間良好的氛圍。 希望英方客觀理性地看待中國發展，同中方相向而行、增進互信、妥處分歧，彼此建立正確認知，加強合作，推動兩國關係健康穩定發展。 4.因清拆九龍城寨而獲得政府發給根據居屋價格訂定的賠償的人士及其配偶（包括在獲得有關賠償時仍未成為獲賠償人配偶的人士）。 白居二的按揭年期最長可達到25年，不過如果單位樓齡偏高，實際銀行的按揭就未必能夠做到25年。 2) 若多於19年但未超過30年，餘下擔保期批90%按揭，屆滿後跌回60%按揭，假如未償還樓價多於當時樓價6成，便需要補回差價。
若然居二市場之居屋單位由首次出售計已超逾25年，銀行大致上只可跟隨私樓批出6成按揭，買家需增加3成首期才可上會；而按揭年期仍以25年為限，並非如私樓般可長達30年。 以上情況只應用於大廈式物業，如屋苑、單棟樓、唐樓、洋樓等，銀行對村屋的按揭年期限制會再嚴謹一點，多數只以「55減」計算最高按揭年期。 因此，如業主購買樓齡比較高的物業時要小心，若借貸年期縮短將影響每月入息要求及每月供款額。 有意購入樓齡高的單位，要知道銀行多以「70減」或「75減」計算貸款年期，意思是以70或75減去樓齡或人齡，最多批出30年貸款年期，並以較少者為準。 簡單舉例，假設陳先生現時30歲，打算購買樓齡55年的物業，銀行以「75減」計算按揭年期，陳先生即使年輕，最多亦只能承造20年按揭（75減55）。 而假設陳先生已年屆60歲，「75減」銀行本應只批出15年按揭年期，但若陳先生的兒子同時成為擔保人，不少銀行能以較年輕的一人計算按揭年期，批出較長的按揭，惟擔保人的每月入息仍必須高於每月供款。