房委會為綠置居人士提供按揭貸款的銀行或財務機構，所有機構已經與房委會簽訂訂「按揭保證契據」，抽中綠置居人士可以申請最優惠的按揭貸款，包括高達樓價的95%、還款期長達25年。 出售綠表置居計劃單位（簡稱綠置居）是把合適的興建中公屋，以先導計劃形式出售予綠表申請者，通常定價比居屋更為便宜。 綠置居2019青衣青富苑及柴灣蝶翠苑兩項目合共提供3,696伙，並以市價59折發售，售價由82至273萬不等，近日公佈攪珠結果。 由於綠置居按揭與一般私人屋苑有所不同，今次一一為大家剖析。 綠置居屬於政府推出的房委會置業計劃之一，所有單位均免地價開售，目前政府及房委會規定，此類物業如未補地價，則不可以於私人市場自由轉讓或出租，而最新一批綠置居的補地價限制為10年。
四座物業樓高介乎36-39層高，合共提供2,545個單位，面積介乎 呎。 綠置居抽中機率 房委會在2018年接受申請，並在2019年3月開始揀樓，售價介乎93.25萬-341.46萬元。 項目在2019年入伙，我們《胡．說樓市》也曾協助屋苑的業主驗樓，最終驗樓結果為64分，跟房委會旗下推售的資助房屋質素相若。
綠置居抽中機率: 房委會：未補地價居屋 (白表: 白居二) / (綠表: 第二市場)
房委會向參與居屋樓宇按揭的財務機構提供按揭還款保證，由單位的首次轉讓日期起計算，保證期最高達30年。 白表買家最高可獲9成按揭、綠表買家最高可獲9成半按揭，而且按揭還款年期同樣最長可達25年，買家毋需進行壓力測試及資產審查。 此外，政府亦決定從2020年3月11日起，將租者置其屋計劃下屋邨的未售、但已騰空的單位凍結出租，並從2021年起出售，以改善相關屋邨業權分散的問題，同時增加合資格買家的選擇。 按照傳媒於2021年12月透露的相關資料，房委會計劃於「綠置居2022」推售近4700個單位，包括上水清濤苑、油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑，並以市價四一折出售，售價79萬至286萬元。 上述屋苑曾在發展期間原擬定為相鄰公屋（清河邨、鯉魚門邨及欣安邨）的擴展部分。 受制於2019冠狀病毒病香港疫情，導致 年間的資助房屋發售計劃均須押後推出。
今期綠置居共有3個項目供市民選擇，包括油塘高宏苑、粉嶺清濤苑及馬鞍山錦柏苑，共4,693個單位，單位面積介乎185至489平方呎，並以41折發售，售價介乎75萬至271萬港元。 至於今年申請數目比去年減少，她則指市場反應有許多因素影響，或是因經濟因素、樓價下跌、市場租金下調或申請者想再觀望，但她認為今次售價相對便宜，應有吸引力。 是次綠置居共收到6.2萬份申請，包括4.5萬份屬「居屋2022」的綠表申請，及1.7萬新申請。 當中家有長者優先選樓計劃的家庭申請者已優先預留1,400個綠置居單位的配額。 以是次收到2.7萬份家有長者申請表來推算，抽中首5個號碼的申請人才有機會揀樓；而1人申請者則預留了500個綠置居單位，以收到1.1萬份1人申請來計算，需要抽中首4個號碼才可穩奪中籤。 至於家庭申請者方面則連同家有長者申請表共收到5.1萬份申請表，故需抽中首5個號碼才有揀樓機會。
綠置居抽中機率: 新居屋攪珠結果出爐 抽中未必有樓揀
因此，這類申請數目，預計為5.9萬（3.1萬份「家有長者」加上2.8萬份其他家庭申請），換言之，要抽中頭4個號碼，才能穩奪中籤。 綠置居2022申請費為250元，如已申請居屋2022並已表明同意把其申請保留至下一次資助出售單位銷售計劃，及未能在居屋2022成功抽中及揀樓，可自動參與綠置居2022，毋須再申請及繳付申請費。 2019年新一期居屋申請收到約31萬份申請表，房委會日前舉行了新一期居屋電腦攪珠。 今年居屋依然競爭十分激烈，當中白表單人申請者，即使在攪珠結果抽中第一個號碼都未必有得揀樓。 以下為大家列出今期綠表和白表家有長者、白表核心家庭和綠白表單身人士等申請者的揀樓機會率。 當知道申請人數及攪珠結果後，連同已知的配額分布，申請人可以大致估計到自己揀樓的機率。
經濟部投資台灣事務所今（17）日審查最新投資案，通過 OA家具鎖領導品牌百富公司擴大投資案，百富擬斥資4億元於彰化秀水精密水五金加工群聚之地興建新廠，預期完工後可望為在地創造20個就業機會。 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。 卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。 卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。
綠置居抽中機率: 新聞雲APP週週躺著抽
而選擇遞交紙本申請的，就需要填妥申請表正本，以及提交劃線支票或銀行本票以繳交$250的申請費用，並在背面寫上申請者的身份證號碼及聯絡電話。 申請者只可選擇其中一種途徑遞交申請，如有重覆申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢。 綠置居抽中機率 此外，申請者可與名列申請表上的一名成年家庭成員以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式（俗稱「長命契」）共同擁有業權。
如果本身沒有財力、或沒有足夠入息證明，找親人作「擔保人」又是否可行? 背後因房委會有擔保關係，銀行在按揭申請上願意作寬鬆處理，故新居屋申請並不需要「擔保人」。 但由於部份居屋申請人已是退休人士，沒有入息證明，在實際申請按揭時，他們只需填寫一份聲明，證明自己有能力供樓就可以，例如提供原因是家中親人會提供家用已經可以。 要注意「聲明」也是一份正式文件，作假聲明會負上刑責的。 在這裡有兩點想提提，不少谷友曾問過我們一個問題，就是新居屋申請人是否必須為按揭貸款人呢? 雖然部份私樓按揭上，銀行會接納申請按揭借款人，跟樓契上的名字(業主)是不同的，但在資助房屋下則沒有這個概念，「借款人」必須為業主。
綠置居抽中機率: 銷售安排
將軍澳昭明苑位於坑口，距離港鐵坑口站約10分鐘，坑口區內有齊大型商場、體育館，而屋苑內預計設有長者鄰舍中心及停車場。 售價由HK$169萬至HK$335萬，預計提供594伙。 不過，由於單身人士的選樓次序排到最後，即他們只能挑選最後被揀剩的300伙綠置居單位，故選中心儀單位的機會或較細。 綠置居抽中機率 今期綠置居包括鑽石山啟鑽苑共推售2,112伙，而重售單位蝶翠苑及青富苑亦有525伙，連計出售租者置其屋計劃屋邨的約800伙回收單位，即今期合共發售3,437伙。 居屋2022已於上月24日截止申請，房委會共收到累計收到約25.1萬份申請，當中包括約22.4萬份居屋網上申請，以及約2.7萬份居屋/白居二紙本申請。 今期共推出8,968個單位，按此計算，申請超額約27倍，約28人爭一個單位。
由入伙起計第三年至第五年內，可以在無需要補地價下，就能在第二市場上轉售；而入伙起計五年後甚至可以補地價在自由市場出售，但由於截至2021年2月止，項目暫仍未解禁，故未有二手成交出現。 家有長者優先選樓計劃的申請人提供1,100個配額，剩餘的配額會撥歸「其他家庭」申請者。 另外，房委會為1人申請者提供400個單位，在家庭申請者選樓後，購買餘下任何面積的一個單位。 綠置居抽中機率 揀樓次序方面，已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者提供優先揀樓機會，其次為參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，第三為為其他家庭申請者，第四為已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者，最後才為1人申請者。 還有一點可留意，一人申請者即使抽中新居屋，由於揀樓次序排最後，可選擇的單位不多，大單位更基本上沒有機會，但如果抽中「白居二」就沒有限制，即使一個人住也可以買三房大單位（買得起便可）。
綠置居抽中機率: 立即下載 Yahoo 新聞 app
房委會接獲7.2萬份申請，包括4.2萬份新申請，以及3萬份「居屋2020」保留的綠表申請，當中屬「家有長者優先選樓計劃」的申請有3.1萬份，「一般家庭申請者」有2.8萬份，「一人申請者」有1.3萬人。 今期綠置居推售的單位，包括2112個鑽石山啟鑽苑單位，517個青衣青富苑單位、8個柴灣蝶翠苑貨尾單位，均以市價五折發售，連同800個租置計劃屋邨回收單位，合共提供3437伙。 因為並非所有白表人士均同時抽「白居二」，所以抽中「白居二」的機會較新居屋高，至於中獎機率高多少，則要看該年度總申請數目及配額。 過去數年，「白居二」名額每年增加，今年有4,500個，其中一人申請者佔450個，其餘均分配給家庭申請者，故家庭申請者抽中機會較高。
白表家庭申請者，今年大約有8.9萬份申請，大約有1400個單位配額。 今期居屋計劃推出了6個屋苑，包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑，合共4,871個單位。 當中預留了30%配額即約1,500個單位給「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，綠表和白表各平均有750個單位。 另外，預留了約500個單位給「一人申請者」，綠表和白表平均有250個單位。 在優先組別及配額制下，資助房屋的揀樓情況與買一手私樓有天淵之別。
綠置居抽中機率: 最新要聞
買入單位 5 年後：業主可在未補地價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格，出售單位予房委會提名的綠表買家。 《綠表資格證明書》有效期為一年，期間將暫緩編配公屋，而申請人於購入單位前，必須仍符合有關資助自置居所計劃申請資格的所有準則。 綠置居單位由房委會擔保，故申請者毋須接受壓力測試（即假設實際按揭利率上升3個百分點，供款與入息比率最高為60%的要求），亦毋須通過入息或資產審查。 雖然資產及收入門檻低，不過申請人承造按揭時必須計算自己的還款能力，避免拖欠貸款導致單位被收回。 為騰出更多公屋單位，政府推出綠表置居計劃，簡稱「綠置居」，協助綠表申請者自置居所，縮短公屋輪侯時間。
- 曾經有客戶在購入新居屋後，才發現因拖欠還款及有撇帳影響審批，如及早發現問題，可先行還清款項，或轉以其他信貸紀錄良好的家人作業主，以順利批出按揭。
- 他估計啟鑽苑及租置單位會先售完，不過對上期貨尾單位銷情不樂觀。
- 在優先組別及配額制下，資助房屋的揀樓情況與買一手私樓有天淵之別。
- 申請者須提交已填妥的申請表正本、申請表內的香港身份證或香港出生證明書（未滿11歲家庭成員適用）副本、及用作繳付申請費的劃線支票、或銀行本票。
- 項目在2019年入伙，我們《胡．說樓市》也曾協助屋苑的業主驗樓，最終驗樓結果為64分，跟房委會旗下推售的資助房屋質素相若。
然而，已被取消居屋申請的綠表，將不會獲保留至綠置居申請，房委會給予書面通知。 比較三個新屋苑，高宏苑是今期唯一的市區項目，靠近港鐵油塘站，附近有「大本型」商場；清濤苑屬單幢樓，近清河邨，或需接接駁其他交通工具到港鐵上水站；錦柏苑近欣安邨，位置上離港鐵站較遠。 呎價方面，高宏苑、錦柏苑與清濤苑的分別為 5,410、5,030、4,490元。
綠置居抽中機率: 問題7: 買「綠置居」能否申請按揭? 跟一般「資助房屋」有沒有分別? 我本身家中長者收入有限，又能否以年輕申請人作擔保上會?
房委會表示，綠置居2021鑽石山啟鑽苑的項目合共提供2,112個單位，室內樓面面積14.1平方米（約150呎）至37.7平方米（約400呎）。 1至2人單位的面積約為150呎，推算約有337個；2至3人單位的面積約為240呎，推算約有722個；3至4人單位的面積約為320呎，推算約有522個；4至5人單位的面積約為370呎，推算約有531個。 綠置居抽中機率 對於今期申請數目打破紀錄，房委會資助房屋小組主席黃碧如稱，估計因為經濟及疫情均逐漸穩定，而啟鑽苑位置優越、交通方便，吸引力高。 她又稱，部分申請者希望住得更大更平，回收單位會是他們的目標。
是次居屋2022會同時重售房協27個單位，包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個單位重售，合共8,968個哉位。 要留意，房委會自2016年起，已不會回購綠置居及居屋單位，意味不論何時，在買樓後要易手只可以找房委會以外的買家。 以啟鑽苑最平的單位為例，若以九成半按揭買入價值HK$118萬的啟鑽苑單位，只需要付HK$59,000的首期，月供亦只需HK$5,029，雖然單位較細，但相信亦屬抵買。 熟讀居屋揀樓次序，可增加中籤機會；同樣地，比較多些不同的樓盤，亦可提高覓得筍盤機會，千居搜尋各區心水靚盤。 今期居屋不少項目位於市區，如北角驥華苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑等，最吸引是北角驥華苑，部分單位可望海景，值得留意。