2020年上半年台北市文山區有多案正積極醞釀中，此波推案潮不論是首購或是換屋型的產品皆有，預估總銷量體至少有120億以上，有望上半年度即超越去年全年推案量，其中景美地區新案已於近期先行登場，多主打小坪數產品，開價雖然不低，但由於是久違新案，個案表現皆不差。 我們先來看A1：46坪的產品吧，從大框架來看，四根柱子僅有其中一根有少部分在室內空間，其餘皆配置在外圍，這樣的優點在於室內的使用坪效高，並且房間可以避開壓樑等風水問題，讓未來在家具擺設的自由度高。 進入樣品屋之前先來看看整體格局規劃，參閱大樓標準層圖面可以見大樓垂直動線位於建築中間，一層八戶，戶數略多並且僅配兩部電梯顯得有點不足。 分析了諸多環境條件，來看看「吉美信義」在價格上與周遭建案的對比﹐目前銷售中預售與成屋案件：「豐河畔」開價68萬/坪，「久康青沺」開價60~71萬/坪，「敦皇」開價70-75萬/坪，「天賞水硯」開價80-85萬/坪。 木柵有若干商圈，例如木柵路二段、萬芳醫院等，不過缺乏大型的購物商場或者賣場，「吉美信義」在離全聯等適合日常採買的賣場、便利商店等店家略有距離，要找全聯需要到距離約五分鐘車程的木柵路二段，或者約五分鐘車程的政大指南路JASONS Market Place。 綠意開發股份有限公司(簡稱：綠意;代碼：2596)於2001年5月4日設立，主要業務為興建商業大樓、國民住宅及廠辦之出租及出售，其營建工程均委由子公司耀 …
接待中心提供A1：46坪與A2：27坪樣品屋，A1為邊間雙面採光大坪數產品，A2則為目前市場較為主流的2房，那麼就跟著執事來好好地檢視格局、動線、居家體驗與整體布局符不符合需求，以及能否呈現真實的使用者體驗。 與周遭相似條件中古屋相比﹐根據591實價登錄系統揭露銷售：15年屋齡「萬芳Villa」成交均價45.1 萬/坪，10年屋齡「遠雄日光」成交均價56.8萬/坪。 奔波一天後來散散步、兜兜風，只要約四分鐘車程就可以來到木柵動物園看動物，坐貓空纜車，貓空看風景，對其他人來說是周末的休閒，對執事來說這是日常放空生活。
綠意久康: 不想便宜賣 木柵建案開價起飛
中興新村正在轉型大學城，國立中興大學南投校區，已於日前正式將校名掛上中興新村校舍外牆，將帶動南投的經濟發展、帶進人口紅利；不少中部建商，紛紛插旗周邊，其中以三銳建設機構最新建案《三銳世紀》，在中興新村罕見的大基地推案，最受市場矚目。 除了前述個案外，目前市場仍有多案正積極籌備中，如景美、萬隆地區就有景美開發、咊暘建設、沅利建設都更案，木柵、萬芳一帶則有「遠雄晴川」、「久康青沺」、「吉美信義」、欣暘建設等案，首購或換屋型產品都有，預期多數個案會在4-6月之間陸續推案，第二季房市表現仍值得關注。 3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 由豪盛建設投資興建，偉信營造股份有限公司營造，PGA周簡建築師事務所建築設計，採用戴雲發耐震系統，基地面積172.12坪、面寬20米以上，宏偉、簡約且氣派。 總結來說，「吉美信義」周遭生活機能雖略顯不便，但遍布公園綠地又擁濃厚的文教區氣息，以及鄰近多所知名國中、小與大學，加上吉美建設與國內知名豪宅設計團隊合作，並且主力為二房低總價產品，雖然開價略高於區域行情，但整體提供了首購與注重文教環境的消費者不差的選擇。
- 與周遭相似條件中古屋相比﹐根據591實價登錄系統揭露銷售：15年屋齡「萬芳Villa」成交均價45.1 萬/坪，10年屋齡「遠雄日光」成交均價56.8萬/坪。
- 網站上的數據和價格並非一定由任何市場或交易所提供，而可能由市場作價者提供，因此價格未必準確，且可能與任何特定市場的實際價格有所出入。
- 「吉美信義」建蔽率僅35.44%，基地背面是綠意盎然的山丘，前方為萬芳路，更遠處則為木柵高工的操場與校舍，最近建築與基地棟距超過90公尺。
- 住房分析機構仍然預測，房屋庫存的增加將緩解房價困境，但到目前為止，還沒有房屋供應激增的跡象。
- 本案基地位於臺北市文山區久康街24巷36號，基地面積為1,763平方公尺(約533.31坪)，興建地上15層、地下4層鋼筋混凝土造建物。
- 總結來說，「吉美信義」周遭生活機能雖略顯不便，但遍布公園綠地又擁濃厚的文教區氣息，以及鄰近多所知名國中、小與大學，加上吉美建設與國內知名豪宅設計團隊合作，並且主力為二房低總價產品，雖然開價略高於區域行情，但整體提供了首購與注重文教環境的消費者不差的選擇。
介紹了大環境，也分析了價格差異，終於要進入主題「吉美信義」了，吉美建設事業股份有限公司投資興建，位於台北市文山區萬芳路18號旁，基地面積約651坪，規劃1棟地上14層地下4層建築，共108戶住家，無店面，格局規劃二房(24~26坪)、三房(36坪)、四房(46坪)，以及共有112個平面式車位。 木柵位北市文山區，是由木柵路、木新路、興隆路與萬芳路構成的生活圈，緊鄰政治大學，區內更有多所公立國小、國中。 久康青沺 綠意久康 綠意久康 綠意久康 小環境依山臨景美溪，綠地覆蓋密度高，區內有萬芳醫院以及捷運系統，聯外交通則有信義快速道路，15分鐘到台北信義區，新建案成交價每坪約65萬，比起台北市更平易近人，適合重視孩童教育、生長環境的小家庭。
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「久康青沺」位於台北市文山區行政中心附近的一巷宅住家，走到繁華的木柵路不用1分鐘，但卻享有靜巷的安靜，實屬難得。 觀察去年進場的指標大案「元利森活莊園」成交單價最高達83.7萬元，而已結案的「忠泰湛」實價登錄戶數已有71筆，最高成交紀錄達84.8萬元，和暘W平均成交均價為85萬；而搶在今年年底進場的新案「綠意久康」為上市櫃建商綠意開發投資興建，以久康街優越地段加上超高機能平均單價也站上80萬元以上。 綠意久康 據了解，南環段捷運Y3站預定地，有已動工的將捷建設公辦都更案，基地面積超過2400坪，未來還有潤隆建設位於文山區萬芳段百億大案，及備受矚目的「元利森活莊園」二期也在醞釀中，市場預估單價將再創文山區新高峰。
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先看已進場的「公園首璽」，該案係由僑府興、五十甲建設合建，基地位木柵地區，鄰木榮公園，距捷運南環段Y2a站不遠，規劃65戶住家，為27～33坪2～3房格局。 綠意久康 「公園首璽」強調標配進口建材（YKK氣密窗、林內三機、HANSGROHE龍頭、國際牌暖風機…等），並具10年防水保固，開價85～90萬/坪，平均開價87.5萬元／坪，超越「元利森活莊園」（平均開價85萬元／坪），成為木柵開價第二貴建案，僅次於「忠泰湛」的90萬元／坪。 人文氣息濃厚的台北市文山區，有著比其他區高密度的公園、綠意，從過去就是許多文人作家的定居首選。 綠意久康 除了環境清幽以外，文山區房價也是在台北市裡面比較親民的區塊，今天就帶大家一起來開箱新預售案「公園首璽」，個案基地就在公園第一排，產品規劃上則是比較好入手的中小坪數產品。
園區除游泳池及入口廣場外，其餘均位處於小坡地，園內設有登山步道、階梯、溜冰場、涼亭、兒童遊戲場、公廁及環湖步道等設施。 公園內環境清幽，盤根錯節的老榕樹，雖然沒有開闊的山光景色，卻有著都市人所嚮往森林的芬多精，緩和了急促的生活步調，在臺北市裡很難得有這樣交通便利又鬧中取靜的清幽環境，景緻如宜。 拓霖企業以龐大專業的安裝與服務團隊，以及德國倍世優異的產品品質， 贏得無數建設公司信賴與採用，將全戶式淨水列為建案標準配備，優異的口碑已累積數百例建案。
綠意久康: 【文山】「公園首璽」老屋改造接待中心 公園第一排中小坪數標配滿滿
全球新冠肺炎(covid-19，俗稱武漢肺炎)肆虐，在台灣房地產市場仍瀰漫著疫情是否衝擊房價的不確定氣氛同時，豪盛建設今年1月中在內湖開盤的新案「源利御品」，「沒有懸念，3個月半月時間內順利Clean完銷！」，並將於5月24日舉行開工動土典禮。 全球新冠肺炎肆虐，在台灣房地產市場仍瀰漫著疫情是否衝擊房價的不確定氣氛同時，豪盛建設今年1月中在內湖開盤的新案「源利御品」，「沒有懸念，三個半月時間內順利Clean完銷！」並將於5月24日舉行開工動土典禮。 刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 久康青沺 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。 桃園市龜山區在最近不到一年內，創下預售屋將近4千件的成交件數，成為全台最矚目的交易熱區，該區不僅緊鄰新北、加上房價親民，成為許多小資族的首購天堂。 21世紀不動產企劃研究室表示桃園市龜山區緊鄰新北市林口區、新北市新莊區、桃園南崁、桃園火車站等熱區，交通方便。
- 身為一個執事，在休假日依然要持續對市場保持探索，每日食材新鮮與季節變化的觀察是十分重要的，「吉美信義」距離木柵市場約1.2公里，以便利性來說是有點距離，但還不到無法接受的程度。
- 「綠意久康」位於台北市文山區久康街、木柵路三段169巷口，由綠意開發股份有限公司投資興建，耀仁營造股份有限公司營造，沈國皓建築師事務所建築設計，基地面積368.03坪，建蔽率31.68%。
- 2020年329檔期台北市文山區多場新案延遲推案，4月總推案量約11億，根據591新建案市調觀察，2房產品的新案周來人相較其他中大坪數產品更穩定，約莫15~25人，推測目前文山仍以首購族為市場主力，區域成交價落在每坪65萬上下。
- 綠意開發股份有限公司(簡稱：綠意;代碼：2596)於2001年5月4日設立，主要業務為興建商業大樓、國民住宅及廠辦之出租及出售，其營建工程均委由子公司耀仁營造承攬，推案集中在大台北地區二線區域，如基隆市、汐止市與桃園等。
- 景美位於台北市文山區，生活圈以羅斯福路六段為主幹道，商圈多圍繞景美夜市、愛買周邊，交通則有捷運綠線連貫大台北地區，機能可說相當齊全，而且文山區屬文教區，區內學區完整，軍公教人口居多，因此當地房價可說相當穩定，周邊新案成交價多落在62~72萬/坪之間。
- 觀察去年進場的指標大案「元利森活莊園」成交單價最高達83.7萬元，而已結案的「忠泰湛」實價登錄戶數已有71筆，最高成交紀錄達84.8萬元，和暘W平均成交均價為85萬；而搶在今年年底進場的新案「綠意久康」為上市櫃建商綠意開發投資興建，以久康街優越地段加上超高機能平均單價也站上80萬元以上。
台灣政府近年為抑制房價上揚，陸續推出包括奢侈稅修法、非自用住宅與營業用房屋稅率提高、央行四大管制措施及房地合一實價課稅政策等等，造成房市出現觀望氣氛，使房市面臨多重考驗，加上總體經濟環境表現不佳，房市前景仍存在不確定因素。 捷運校園首席｜2-3房靜巷袖長木柵國小人文開軸，景美溪畔似水年華文山百年景深傳世開卷， … 據住展房屋網調查，文山區近期推案量偏低，但不至於鬧空窗；即使新案少、市況表現不佳，但價位卻越開越高，估計是受到先前高價指標案「元利森活莊園」熱銷激勵，大家都不想便宜賣。 【文/住展房屋網】軍公教人員大本營的文山區，近期整體市況表現差強人意，估計與疫情、升息、股票大跌等因素拖不了關係，各案場週來客量普遍不到10組，僅新案人氣稍佳。 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
綠意久康: 久康LaVie 社區資料
「綠意久康」位於台北市文山區久康街、木柵路三段169巷口，由綠意開發股份有限公司投資興建，耀仁營造股份有限公司營造，沈國皓建築師事務所建築設計，基地面積368.03坪，建蔽率31.68%。 樓層規劃地上14層，地下3層，共有56戶住家，規劃坪數為二房25~30坪、三房42坪。 車位方面，規劃平面式18個、機械式24個，結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土及RC鋼筋混凝土。 學區方面，步行約3分鐘可達木柵國小、步行約6分鐘可至木柵國中，步行約3分鐘可至文山區公所。 木柵公園又稱文山1號公園，於民國69年興建，位於興隆路4段50號，公園面積為40,664平方公尺。
本案基地位於臺北市文山區久康街24巷36號，基地面積為1,763平方公尺(約533.31坪)，興建地上15層、地下4層鋼筋混凝土造建物。 本社區取得綠建築銀級標章、智慧建築合格標章、耐震標章及無障礙住宅標章，為維護居住環境及提升服務品質，由專業服務團隊駐點服務、管理，為一優質社會住宅。 當你撥打本店電話時，即表示你已了解並同意永慶房仲網會員及網友同意條款並成為本網站之會員。