如有意入市，經專家分析，區內有4個資助和私人屋苑可供參考。 自上周三(16日)施政報告公布以來，短短6日多，將軍澳二手成交已錄得至少102宗。 綠悠雅苑討論區 美聯林志堅稱，同區海翩匯7座一個中層F室兩房單位，實用面積530方呎，適逢3年辣招期滿，9月初以950萬元放盤。 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。 卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。
- 據房協表 示，上述項目是以市價約七折出售，但這個七折是如何計算的呢，市場更有 聲音指「綠悠雅苑」配套不足，買賣有限制，呎價6,510元卻直迫區內一線 樓盤盈翠半島，有物非所值之嫌。
- 市場消息透露，一個6期蘭秀道30號高層單位，最初叫價850萬元，反價40萬元，以890萬元獲承接，以實用面積615方呎計算，呎價14,472元。
- 不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數…
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- 另外三個於2019及2020年落成的資助出售房屋項目，合共提供1,640個同類單位。
- 有地產界人士預計，明年首季綠悠雅苑、白表免補價居屋名額、及最後一批居屋餘貨等3項計劃連環接受申請，料有20萬戶申請，其中不少為重疊個案，恐刺激二手樓價升溫。
- 如果屬於「住宅發售計劃」、「資助出售房屋項目」及「五喜」項目，借款人可向按證公司申請按揭保險，最高可造到九成按揭。
從第1座平面圖所見，此座以3梯10伙設計，只提供1房及2房單位，不設3房。 每層中1房戶佔4伙，設於B至E室，以長廳開則，玄關位少，空間實用。 而分布於A及F室的2房戶採左右廳設計，客飯廳間隔分明，兩間睡房方正，而長廳2房戶位於分層G至J室，客廳外接露台，廳房同向。 樓盤共有3座，合共1020個單位，提供一房至三房單位，實用面積由375平方呎至742平方呎，預計2019年落成。 千個單位中逾九成是一、兩房單位，實用面積介乎375呎至742呎，其中一房單位共272個，兩房單位共646個，三房單位為102個。
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另外，區內主要屋苑包括 愉翠苑,帝堡城,廣源邨,廣林苑,欣廷軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 33,000，年齡中位數為 44.1歲。 Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 樓市動向› 青衣綠悠雅苑高層向南（歡迎綠表/白居二） … 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，遏抑樓市措施效應逐漸減退，相信這批購買力被釋放後，部分會轉向私樓市場；另僅逾4萬元月入的不符申請資格家庭，亦會出現趕入市心態，令春節後樓市升溫。
）是香港房屋協會發展的一個資助出售房屋項目，位於香港新界青衣市地段138號青綠街18號，於2015年中落成入伙，由鍾華楠建築設計事務所設計，有利集團承建，分為3座住宅大廈。 按一線盤計價不合理 對準買家而言，綠悠雅苑的開價是他們最為關心的事情，但這個市價七折如 何計算？ 可先從青衣港鐵站上蓋龍頭屋苑盈翠半島作為參考，由於這個屋苑 位於區內最核心地段，因此呎價亦最高，現今為8,507元，跟綠悠雅苑的平 均呎價6,510元比較，兩者相差23.5%。 盈翠半島一個放盤，以2期9座中層A室為例，實用面積431方呎，業主開價 430萬元出售，呎價7,948元，假如以此對比綠悠雅苑面積最小，實用面積為 420方呎，開價240萬元的單位計算，呎價為5,714元。 另外，與以住資助性房屋有別，綠悠雅苑將隨樓附送3爐頭煮食爐、抽油煙機以及廚櫃，並為洗衣機及雪櫃特設專用放置櫃位，並隨樓附送分體式冷氣機、地板等，可見綠悠雅苑較一般居屋質素較高檔次，有助吸引潛力買家。
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與一般資助房屋不同，綠悠雅苑隨屋附送廚櫃、TGC爐具、抽油煙機、TOTO浴具、橡木複合地板等，全屋所有廳房均安裝日本珍寶分體式冷氣機，加上戶戶皆設有環保露台及工作平台，設備和設計與時下新式私人屋苑分別不大。 「 綠怡雅苑」 兩個示範單位於本月22日至3月21日前往房協長沙灣辦事處（青山道413號東景大廈)參觀，開放時間為上午10時至晚上7時。 『 綠怡雅苑』附近有一幅天然斜坡、房協指出，據工程顧問的勘測，該斜坡大致穩定，小業主日後需負責的斜坡維修及保養範圍不大，房協將因應現時情況提供500萬元予屋苑的維修基金，資助業主維修及保養相關的斜坡及設施。
他說，青衣區市況牛皮，不會升亦不會跌，估計樓價有2%波動。 買樓攻略2023｜隨着近年區內配套設施陸續落成，青衣稱得上自給自足。 青衣區屬66校網，如有意入市，經專家分析，區內有4個資助和私人屋苑可供參考。 他續稱，其中景湖居3座高層C室，實用面積546方呎，三房間隔，剛售595萬港元，呎價10,897元。 現時貼市價放盤已近沽出，目前業主叫價，普遍已反價1至5%。
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項目共有約96個單位售價低於300萬元，佔全盤總數不足一成。 綠悠雅苑討論區 綠怡雅苑合共有3座住宅，一律為一梯十伙設計，其中A至F單位均以山景為主，而Ｇ至J單位則向小瀝源路，前方為學校及村屋群等，景觀尚算開揚，另3座之間設有會所設施。 惟位置上距離港鐵站較遠，前往港鐵石門站或第一城站需約5至8分鐘車程。 綠悠雅苑討論區 平面圖首度曝光，雖然單位以市價七折發售，但個別單位卻設有特長走廊，最誇張一個所佔面積達80平方呎，比一個睡房還要大，業界粗略估計，單是「買起」這個設計特別、用途不多的特大玄關走廊便要花逾64萬元。 東行站在綠悠雅苑（青健臨時房屋區舊址）外，鄰近青衣體育會球場；西行站在青衣鄉事委員會旁，近青輝新村及涌美老屋村，乘客可穿過涌美老屋村前往涌美路長康邨一帶。 綠悠雅苑討論區 綠悠雅苑討論區 陳志傑指，近期十大屋苑成交上升，利好因素如通關持續，加上一手市場交投增加，有助帶動二手市場，故估計今年至年底青衣樓價回升5%至10%。
- 相關資料亦可於「綠怡雅苑」網站及房委會網站下載。
- 而青衣區內樓齡最新的居屋屋苑為海悅花園，1991年入伙，現呎價為4,608 元（未補地價）。
- 從影片所見，甫進入電梯大堂後，便可見到牆身鋪上米白色瓷磚，兩列窗戶將天然光引入室內，彰顯設計落落大方、優雅簡約的一面。
- 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。
以呎價來劃分，於1985年入 伙樓齡最舊的青盛苑如今的呎價最平。 該屋苑單位現時每方呎叫價約3,189 元（未補地價），對比綠悠雅苑的呎價6,510元，大有距離，雖然樓齡較舊 的呎價較低，應是合理，但出現的距離未免太大。 綠悠雅苑討論區 而青衣區內樓齡最新的居屋屋苑為海悅花園，1991年入伙，現呎價為4,608 元（未補地價）。
綠悠雅苑討論區: 青衣區內資助房屋推介：綠悠雅苑
卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。 卡特近年受多種健康問題困擾，包括肝臟和大腦患癌。 由香港房屋協會發展的第一個置安心項目綠悠雅苑，日前公開發售，開放示範單位及在網上公佈樓書，坊間均集中討論售價、管理費等是否偏高等問題。 『綠怡雅苑』有3座35至38層高的住宅大樓，合共提供1020個中小型住宅單位，實用面積介乎375至742平方呎。 其中約6成為兩房單位，近3成為一房單位，其餘1成是3房單位，料最早可於2019年中落成。
用這個呎價較綠悠雅苑的呎價6,510元比較，雙方差距為 29%。 假如用當中一個入場單位作為比較，為屋苑的3座中層F室，實用面積 431方呎，業主開價290萬元（已補地價）出售單位，呎價5,609元。 上述單位未補地價約為210萬元，以此計算呎價則為4,872元。 綠悠雅苑討論區 把以上數據和 綠悠雅苑最平單位呎價5,714元比較，兩者在未補地價的差距是14.7%。 這個轉售限制與「住宅發售計劃」相若，買家五年內不可自由轉讓物業，除非得到房協同意；而在任何時間轉讓單位，都必須向政府繳付補價，才可在公開市場出租、出售或轉讓。
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銷售處及示範單位於長沙灣青山道413號東景大廈，示範單位於明日起至2013年1月25日開放予公眾參觀，時間為早上10時至晚上7時。 房委會資助房屋小組主席黃遠輝透露，直至上周房委會都是計劃1月初接受白表名額申請。 房協主席鄔滿海指出，房協及房委會已作協調，會避免市民不獲雙重資助，但不會阻止同時申請兩項計劃。 據了解，3座物業當中，第2至3座1層8伙，而第1座則採1層10伙設計。
綠悠雅苑3座物業以一字形排列，其中向南單位向楓樹窩路，前迎青輝新村等低密度村屋，遠眺長康邨及山景，景觀較為開揚；而望青綠街一帶的單位向北外望青怡花園及街景，而高層戶料可望青衣公園景。 項目的1房戶有152伙，佔總供應15.4%，實用面積由420至450平方呎，迎合單身人士的居住所需。 而2房單位供應多達76.9%，佔供應量最多，合共760伙，並可細分為左右廳及長廳兩類間隔，各佔76及684伙，實用面積由535至550平方呎不等。 而3房戶則佔最少，只有76個，僅佔總供應7.7%，面積約700平方呎不等，兼顧換樓人士需要。 綠悠雅苑分3座而建，合共提供988個單位，間隔由1房至3房，實用面積約420至700平方呎不等，客廳戶戶設有露台，而廚房則備有工作平台，設計基本上與私樓無異。 葵青區的青衣@中原樓市片區，區內共17,815個私人住宅單位，涉及人口共178,733人。