再者，近月有不少低價上車新盤應市搶佔市場份額，而新一批「白居二」購買力最快要到年底才獲發購買證，故相信8月份白居二交投料續偏軟，恐有機會再跌15%，下試130宗水平。 按物業價值劃分，7月份共有4個組別交投量按月下跌，撇除200萬元以下組別成交個案基數太低以外，當中價值200至299萬元以內組別交投跌幅最為顯著，由6月份的7宗買賣，跌至上月3宗，按月銳減57%。 白居二2022｜香港樓市走勢逆轉，香港樓價年初至今已累跌約4%。 未補地價居屋買賣連跌兩月，天頌苑均呎一個月跌9.3%。 原業主於2013年4月以357.6萬元未補地價一手買入單位，賬面獲利267.4萬元，單位10年升值約75%。 當然買家亦可以從居住的角度去考慮，以青衣屋苑的分佈，一線位置是港鐵青衣站，二線是青衣碼頭，這兩個地方都是既有交通設施又有商場方便生活起居，更有海景單位。
至於向北單位，因面向山坡，噪音問題的疑慮則較低，但須注意潛在的蚊蟲問題。 如同一般資助房屋申請，白表申請人的入息與資產須在指定限額內，金額上限會隨時間相應調整，因房協尚未推售新項目，暫時只可參考2017年房協居屋入息上限及資產限額。 有意申請房協居屋的白表買家，在房協公布最新的入息上限及資產限額前，可先用房委會居屋的限額可參考。 葵青區的青衣@中原樓市片區，區內共17,815個私人住宅單位，涉及人口共178,733人。 區內主要屋苑包括 盈翠半島,翠怡花園,灝景灣,藍澄灣,美景花園。
綠怡雅苑補地價: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 綠怡雅苑單位面積寬廣，涵蓋一房至三房戶，最細單位面積由400呎起跳，最大的三房單位可達740呎，生活空間絕對充足。 不過，要留意有部分大單位入大門後，會有寬闊的「走廊位」，如第三座的A室單位，面積593呎，入大門後的走廊位，有近1.5米闊乘4.8長。
項目新淨內櫳企理，兼鄰近港鐵啟德站，單位放盤約3個月，獲同區客承接，未補地價712萬元成交，折合實用呎價約15,117元。 據了解，原業主於2019年4月以約350.8萬元未補地價購入，是次轉手帳面獲利361.2萬，升值逾1倍。 美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂表示，啟德區居屋啟朗苑有2房單位，放盤3個月獲承接，未補地價易手，成交價712萬元。
綠怡雅苑補地價: 沙田 富豪花園 麗人閣
隨後房協會發出轉讓限制證明書，業主才能轉售房屋，而整個處理過程需時大約六至八星期。 綠怡雅苑禁售期如此漫長，讓不少買家卻步，重新審視要否在這裡置業長居。 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家不需繳付「按揭保費」，也可申請到高成數按揭。
馬頭角冠山苑面積介乎281至447呎，售價由188萬至364萬元。 綠怡雅苑補地價 房委會新居屋項目沙田愉德苑，預計將於2022年9月底完工，屆時將提供約543個單位。 沙田愉德苑位置在沙田石門安睦街第一期居屋項目，將會分兩期發展，第一期計劃將會在賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間興建單幢居屋，預期項目將會在2022年尾完工。
綠怡雅苑補地價: 樓市成交個案（1）青衣公屋戶換樓升級
買家雖然不用繳交「按揭保險」，但審批上會較嚴謹一點，有可能需要進行壓力測試，而非單純供得起便會獲批貸款；或有需要時可能需要加擔保人上會，但按揭成數則會跟私樓般收緊一成。 雖然銀行審批寬鬆，但業主(即貸款人)又怎可證明「供得起」? 如果本身沒有財力、或沒有足夠入息證明，找親人作「擔保人」又是否可行? 背後因房委會有擔保關係，銀行在按揭申請上願意作寬鬆處理，故新居屋申請並不需要「擔保人」。 但由於部份居屋申請人已是退休人士，沒有入息證明，在實際申請按揭時，他們只需填寫一份聲明，證明自己有能力供樓就可以，例如提供原因是家中親人會提供家用已經可以。
同時，現任副總裁肖俊強已獲委任為公司之執行董事、行政總裁、授權代表，以及可持續發展督導委員會成員，於2023年2月20日起生效。 2月夜期期指開市報20874點，較「日期」最後成交跌5點，低水13點；3月夜期期指開市報20863點，較「日期」最後成交跌16點，低水24點。 據了解，新租客感屋苑交通方便，樓齡新亦設大型會所，租入單位自住。 業主則於2020年以789.4萬元購入單位，是次租出單位可享約2.3厘租金回報。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2015年7月以約$1,256萬購入上址單位，持貨7年帳面升值$44萬，期間單位僅僅升值4%，但扣除釐印費等轉售成本，業主實際上是「平手離場」。 據了解，原業主於2004年11月以約$208萬購入物業作投資收租用途，現在以$550萬沽出物業，帳面獲利約$342萬，物業18年升幅達164%。
綠怡雅苑補地價: 按揭年期
房協不會為「住宅發售計劃」第二巿場的買方提供按揭擔保，買家需申請按揭保險計劃，才能敘造高成數按揭，另外，買家入息亦需通過銀行壓力測試。 如果想出租未補價單位，手頭上現金或借蓄又不夠補價，仍有方法可行，就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。 綠怡雅苑補地價 透過「補價易」，業主可將未補價單位作為抵押取得貸款，以向政府方面補繳地價，再於公開市場出租或轉讓。
如果需要申請「按揭保險」的房協白居二、或房協第二市場，必須採用房協指定的標準按揭契約文件完成交易，否則相關按揭契據必須交予房協的指定律師行審批，費用需由買家負責。 同時在申請按保時，需在提交「購買資格證明書」副本予銀行。 由於房協旗下新居屋按揭申請，房協不會替買家進行「按揭貸款擔保」，而是透過指定銀行直接批出90%按揭。
綠怡雅苑補地價: 樓市走勢2023｜嘉湖山莊上周最熱賣
西九四小龍1月份的二手成交個案當中，以800萬元以下放盤最受歡迎，大部份可短時間內獲承接，四小龍本月平均實用呎價亦按月升3.6%，最新報16332元。 樓市成交2023｜兔年樓市開局理想，多區樓市的二手成交個案增加。 在考慮居住環境的時候，相信不少買家都會十分重視當地的交通配套。 沙田交通配套完善，巴士路線多達十條以上，亦設有通宵小巴服務。
- 及後，用地曾租予對面培基書院作教育及訓練用途，名稱為通識園。
- 綠怡雅苑位於沙田小瀝源，項目周邊多為住宅區，氣氛幽靜，然而若為低層向南單位，包括G、H、I及J室，因面向作為主要幹道的小瀝源路，多有車輛及巴士出入，住戶可能需要注意隔音問題。
- 簡單而言，房協樓翠鳴臺、翠嶺峰和綠怡雅苑申請9成按揭，毋須經按揭保險，但需要通過壓測；煥然懿居須經按揭保險申請9成按揭，反而可豁免壓測。
- 購買居屋第二市場單位的買方，如日後在公開市場上把單位出售、出租或以其他方式轉讓前，則須承擔繳付補價的責任。
- 利嘉閣地產皇牌屋苑君傲灣分行首席聯席董事洪瑋俊表示，該行促成將軍澳居屋寶盈花園4座高層E室的二手居屋成交個案。
- 有意申請房協居屋的白表買家，在房協公布最新的入息上限及資產限額前，可先用房委會居屋的限額可參考。
綠悠雅苑位於青怡花園對面，會比美景花園和藍澄灣略勝一籌，而不及前述兩個地方。 簡單而言，在屆滿轉讓限制後，業主填妥「評估補價申請書 」表格，連同6,230元申請費，提交到房委會或房協，視乎所屬屋苑由哪一個機構發展。 居屋雖然價格平市價一截，但始終放售的居屋盤不多，買家亦要乎合資格才可入場，如現時有住屋需要，不妨上千居搜尋全港各區靚盤。 政府起居屋的目的，是為協助負擔不起私樓的市民置業， 而房署為居屋定價時，會遵從一個機制，當中包括如何設定折扣率。
綠怡雅苑補地價: 沙田 綠怡雅苑 (宣傳期已過)
至於房協二手樓的按揭安排，即居二市場買賣，又會跟以上有不同，例如申請9成按揭須買按揭保險，詳情可讀一二手居屋按揭全指南。 世紀21奇豐物業整個團隊有著共同目標和願境，以客為先的「真心代理」因此萌生，我們更積極探討「優質服務」的具體革新方案。 綠怡雅苑補地價 為配合「真心代理」的經營理念，世紀21奇豐物業於2016年推出「待您好一點」四大置業保障，當中包括全港獨家首創的「置業。冷靜期」、「＄100萬防假業主賠償保障」、「凶宅過濾系統」及「獨家精明眼」服務。
而在租置計劃回收單位方面，未售單位的定價介乎約14萬至126萬元，折扣率為市值折減83%至87%。 綠表申請者可獲保留申請的安排，即可選擇參加下一次資助出售單位銷售計劃，無須重新遞交申請和繳付申請費。 沙田區的小瀝源@中原樓市片區，區內共3,103個私人住宅單位，涉及人口共57,349人。
綠怡雅苑補地價: 樓市成交個案（3）荃灣中心329實呎兩房357萬沽
「白居二2022」與「居屋2022」同時於2022年2月25日至3月24日接受申請，6月13日公布白居二2022攪珠結果。 綠怡雅苑補地價 經常聽到居屋抽籤可以同時參與「白居二」的抽籤，全名為「白表居屋第二市場計劃」的「白居二」究竟是甚麼？ 中籤者又如何利用「白居二」資格，可以免補地價於二手市場購買居屋？ MoneyHero將為大家解構「白居二」的實質運作情況，讓大家了解買二手居屋的注意事項。 綠怡雅苑補地價 白表及綠表買家最高可申請9成按揭，而房委會居屋最高可讓綠表買家會9成半按揭。
另外，居屋或其他資助出售房屋的折扣率不一定是30%，即使是同一屋苑或屋邨，不同單位的折扣率也有出入，完全是取決於房委會於不同時期的推售策略。 除非單位是轉讓予房委會認可之合資格人士，例如「綠表」客及「白居二」配額持有人；否則所有未補地價的公營房屋出售或出租均屬違法，最高可被判罰款50萬元及監禁1年，而有關的物業轉售或轉讓均屬無效。 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家並不需繳付「按揭保費」，卻可申請到高成數按揭。 審批上，銀行傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠「供得起」便會批出貸款。
綠怡雅苑補地價: 居屋公屋補地價 計算需知兩點：折扣率及市況
目前居屋及綠置居等資助出售房屋均設有轉讓限制，一般為5年。 限期過後，單位業主必須先房委會繳補地價，才可以正式解除轉讓限制，將單位於公開市場出售、出租或以其他形式轉讓。 無論白表及綠表買家，最高可申請90%按揭，而息率及年期均按申請人的條件而定。 但一般而言，銀行會按照房委會(新居屋)做法，最長批出25年期貸款，息率則多數會參照房委會(新居屋)的2.5厘水平。 上文我們已提出，香港提供居屋的機構分為「房委會」及「房協」。 其中，房協2021年暫未有任何居屋推售計劃，但在此之前推售的新居屋，則包括將軍澳「翠嶺峰」及屯門「翠鳴臺」。
綠怡雅苑補地價: 沙田帝堡城2房 以712萬元獲承接 4年蝕88萬元
以雅濤閣一個中層2房單位為例，假設現時市值800萬，參考屋苑首次售出時折扣率約39%，業主需補回地價約312萬 (800萬 X 39%) ，才可於公開市埸發售。 交易員指，本周多項美國經濟數據及聯儲局政策會議紀錄將公布。 稍早人民銀行公布一年期和5年期貸款市場報價利率均維持不變，符合預期，對市場影響有限；繼續關注市場對聯儲局加息預期變化及中美關係動向。
綠怡雅苑補地價: 沙田 愉翠苑
為了讓一人申請者有合理機會購買單位，小組委員會同意為一人申請者預留900個單位，綠表和白表申請者分別佔40%及60%。 如在所有一人申請者選樓後，該900個單位仍未售罄，餘下的單位將回撥予「其他家庭」類別的申請者。 7個新居屋的室內間格模型和虛擬短片、建築模型／構想圖、項目資料及租置計劃的室內照片都會在18日上截到指定網站中。
綠怡雅苑補地價: 樓盤編號# 2549326
整體來說，高成數按揭申請的流程，則跟房協(一手樓)是有少許分別，變相買家所支付費用也不一。 第一，部份銀行會容許以私樓按揭方式審批，意即買家並不能申請高成數按揭，而直接自己支付四成首期，餘下六成則向銀行申請按揭。 第二，部份銀行則會視乎物業的樓齡，如果物業樓齡低於19年或以下，銀行也願意照批出25年年期按揭，但19年以上則採用「30年扣減樓齡」作計算基準。 第三，部份銀行則會在擔保期內，仍用「30年扣減樓齡」批出90%按揭，但擔保期過後則採用60%按揭作供款。 舉例，如果物業樓齡已是25年，則銀行可以批出5年期的90%按揭，而6-25年則需要回復60%按揭計算，此時買家需要補足差價。 在這裡有兩點想提提，不少谷友曾問過我們一個問題，就是新居屋申請人是否必須為按揭貸款人呢?