如果物業是已經建成的話，就算是買樓花也不會導致不批按揭的情況。 如果業主們對於這方面有所憂慮，建議在買樓之前了解一下發展商的背景及過往記錄，以免在付了首期之後才因借不到按揭而出事。 另外，除了凶宅之外，一些曾經遺失樓契的物業，經過補契或者銀行對物業業權有所懷疑的情況之下都有機會會不批核按揭。 而「送贈契」在五年之內更是一定無法做到按揭，所以，當銀行不能夠確定誰才是業權擁有人，或者因事故令樓價有所改動的情況之下，都有機會會拒絕批核按揭。 ），想知批定唔批，最好先為單位估一估價，ROOTS上會都可以為你做得到。 而如果申請人曾經破產，而在解除破產令之後也未能將所有欠債清還，假如再去申請按揭的話也同樣是有不被批核的風險。
- 申請人可考慮加入1個或以上的擔保人，對方的穩定收入便可一併加進壓力測試。
- 只要銀行及客戶雙方都採取適當的預防措施，香港的網上銀行服務是安全的。
- 一般情況下，申請結餘轉戶貸款手續簡單，就算沒有持有該銀行戶口，只要是年滿18歲的香港永久居民，並提交薪金證明，即可申請結餘轉戶，而你亦應留意貸款是否涉及其他費用，如手續費和提早還款費。
- 若需針對資產市場過熱，利率可能需要大幅調升，對其他經濟層面可能造成過度負面的影響。
- 申請前記得清楚了解銀行或貸款機構設立的要求，預備好所需文件，提高成功申請結餘轉戶的機會。
- 值得留意，如未補地價居屋為二手物業及樓齡較高，通常只有三大銀行能做足25年還款期。
但據筆者觀察，大多數曾有壞賬人士，通常在多間銀行均有紀錄。 「出售居屋單位2016」包括元朗屏欣苑及沙田嘉順苑。 元朗屏欣苑的單位數目佔整個「出售居屋單位2016」約91%。 若我們以其折減30%後的平均售價（即每平方米實用面積53,200元）計算，一個實用面積40平方米單位的平均售價約為213萬元。 須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶，可申請暫准居住證居住於該單位，為期不得超逾12個月。
結餘轉戶唔批原因: 銀行月結單顯示經常過數去馬會，會不會影響按揭唔批？
多數買家在入市前，多多少少會進行計算，了解自己的收入可負擔多少按揭貸款。 一些工種可能收入豐厚，但欠缺證明，例如無交稅、無公司聘用紀錄等，銀行都可能不採納為可信收入。 結餘轉戶屬無抵債貸款，借錢時毋須任何抵押品，銀行或財務公司主要考慮因素是TU信貸評分、借款人還款能力等，申請所需的文件及手續比有抵押貸款簡易。 一般而言，借款人如有穩定收入及還款能力，信貸評級達G或以上，仍可望透過銀行結餘轉戶慳息。
慎防不良貸款機構對焦急的債仔趁火打劫，徵收不合理的行政費或手續費，並要緊記「咪俾錢中介」。 很多債築高台的人，對理財採取半放棄狀況，借錢只求度日，有銀行願借便求之不得，而不會精明、審慎地格價。 其實，與一般私人貸款一樣，不同機構的結餘轉戶貸款利率可以有巨大分別。 此外，Kelly更可按個人財務需要，自訂有利個人理財的還款方案，例如額外套現資金應付日常生活，或是用更長的還款期，減少每月的償還本金及利息支出。
結餘轉戶唔批原因: 人的問題？樓的問題？ 按揭被拒批 可以點解決
至於平常的按揭拒批原因，如收入下跌未能通過壓測、入息證明不齊存等，都可能令新盤高息按揭借款人的轉按計劃觸礁。 如唔批的原因是HKMC唔批而不是銀行，那麼報其他按揭保險公司便成。 做8成按揭或9成按揭一般人都只識 HKMC，但其實香港還有另外2間按揭保險公司的(QBE和AIG)，保費是一樣，批核標準比HKMC鬆。
金管局制定了相關政策及指引，以協助銀行建立打擊洗錢及恐怖分子資金籌集的系統，當中包括一些預防措施，例如客戶盡職審查、交易監察和備存記錄等，以識別及適當地緩減洗錢及恐怖分子資金籌集的風險。 在進行客戶盡職審查時，銀行需要在開戶時及其後定期收集客戶資料和文件，以識別及核實客戶身份，並了解個別客戶的正常和預期的銀行交易活動，以便持續監察任何濫用銀行服務或非法資金流動的情況。 根據落單冷靜期的安排，銀行須給予缺乏經驗且屬長者或其資產高度集中於該項投資的人士至少兩日時間了解有關產品，考慮是否適合作出有關投資及（如有需要）諮詢家人及朋友的意見，才發出交易指示。
結餘轉戶唔批原因: 銀行審批原則：合規合情合理
結餘轉戶好處是能助申請人清卡數，因為月平息遠低於借貸人只清還最低還款額（Min Pay）所累積的利息，所以部分結餘轉戶計劃又稱清卡數貸款。 不過，近年亦有銀行及貸款機構提供還款及套現並行的結餘轉戶計劃，讓申請人清數的同時能取得額外現金，以作不時之需。 很多人以為每月還min pay就可以暫時舒緩信用卡債務，但其實信用於的實際年利率超過30%，利息每個月累積越來越高，給果不及時處理，會變成無法負擔的債務，而且對信貸評級亦會有影響。
買入上車盤至少要數百萬，香港入息中位數只有2萬元，恐怕連壓力測試也未能達標，如果有逼切的自住需求，家人以借貸力相… 最近有女網民在網上論壇分享，與月入3.7萬的男朋友拍拖約一個月，對方表示打算置業，但擔心首期不足，希望女網民可擔任擔保人，實現置業美夢，惟做… 與賣家商討，延遲成交期至接近3個月，讓銀行有足夠時間批核按揭。
結餘轉戶唔批原因: 透過結餘轉戶計劃借來的貸款可否作其他用途？
雖然選擇提早清還貸款，但必須額外支付提早清還手續費，一般以貸款額計算，或繳付額外行政費用。 結餘轉戶唔批原因 利息會在早期的每月供款額佔較多，隨後便以本金佔較多，申請人應將提早全數清還貸款所引致之有關費用，和餘下未繳付之貸款利息作比較，以決定應否提早全數清還貸款。 若任何信息與你到訪之金融機構、服務供應商或特定產品網站有所出入，所有金融產品和服務均以他們作準，請參閱相關金融機構的網站為產品資訊的最更新版本。 本網站產品之比較結果建基於客觀分析，因此就算獲第三方廣告客戶贊助，我們並不會特別註明。
你只需年滿18歲，月薪至少HK$5,000，連同身份證、住址證明、銀行戶口月結單、薪金證明，即可申請結餘轉戶。 唔清卡數唔單止會帶來龐大利息，仲會影響TU信貸評級，唔想整TU跌至H及I，搞到日後借錢困難重重，就需要及早將卡數一筆清。 用信用卡消費越來越方便，但同時令人較難控制支出，搞到自己一身卡數無力清還。 結餘轉戶貸款（俗稱「清卡數」貸款）就可以幫有需要嘅朋友減少利息支出。 現在電子交易已成為一個大趨勢，而信用卡更加是最多人用的一種付款工具。
結餘轉戶唔批原因: More in 按揭指南:
銀行可採取風險為本的方法，因應客戶的交易模式、投資知識及經驗、產品複雜性及風險等各項因素向客戶作出風險披露。 此外，若該複雜產品涉及衍生工具或是具有某些特點的債務票據，銀行亦可能要為投資者提供落單冷靜期安排。 如果涉及衍生產品或槓桿式交易，銀行須確保投資者已明白該產品的性質和風險，並有足夠的淨資產來承擔因買賣該產品而可能招致的風險和損失。 為風險狀況評估及銷售過程錄音有助確保銀行妥善執行每個程序（例如可確保在進行評估及披露風險時沒有誤導的陳述或遺漏）。 錄音亦能作為處理客戶投訴或糾紛的重要證據，亦可協助監管機構監督銀行的操守，以及調查客戶投訴。
結餘轉戶與私人貸款的最明顯分別是前者以還款為目的，後者用途多變。 近年亦有銀行及貸款機構，容許結餘轉戶申請人同時還款，兼額外借一筆備用資金作其他用途。 透過結餘轉戶，將多筆債務合併為一後，只需要向申請結餘轉戶的銀行或貸款機構還款，減少忘記還款的機會，無需每月同時兼顧多筆還款及記住多個還款日，同時鎖定還款期內的利息支出，有利簡化個人財務。 結餘轉戶申請唔批的情況可以有不同的因素，原因包括申請人的文件是否齊備、信貸評級 低的分數、過往還款紀錄、沒有固定收入等。 如果你有原因擔心你的結餘轉戶申請唔批，可以與我們預約免費諮詢，我們會為你分析你的狀況，給你專業的協助。 未補地價居屋業主向銀行申請按揭，由於有政府做擔保人，只要收入足夠作每月供款，按揭申請極易獲批，而且申請時只需要聲明家庭總收入，不用提供入息證明。
結餘轉戶唔批原因: 結餘轉戶比較2023:易批清卡數結餘轉戶計劃及年利率
金管局是負責促進銀行業體系的整體穩定及有效運作的政府機構。 金管局監管持牌銀行、有限制牌照銀行及接受存款公司（統稱銀行）。 金管局期望銀行採取合理措施，並公平、貫徹及迅速地處理投訴。
在第二種情況下，如果個人信貸紀錄或入息證明未有改善，其實也難轉按至銀行。 問 14.房屋署會如何評估個別資產項目（如土地／非住宅物業）的淨值？ 答 結餘轉戶唔批原因 14.個別資產項目其淨值的計算方法與過去的「富戶政策」一致。 住戶在申報時須以申報表所述的方式如實計算有關資產的價值，並應保存各項相關證明文件正本，以便房屋署職員在有需要時查閱及作進一步審查。 答 結餘轉戶唔批原因 15.住戶如在香港以外擁有土地／物業等資產，須在每兩年的申報中計入從該土地／物業所獲取的收入及其淨值，以便評估有關家庭的入息及資產淨值水平有否超逾相關限額。
結餘轉戶唔批原因: 申請結餘轉戶需要提交甚麼證明文件？
「信用額度」通常是指發卡銀行設定的一個上限金額，容許信用卡持有者在此限額內，使用信用卡以信貸方式購物或提取現金貸款。 有關釐定信貸額度的詳情，請參閱《監管政策手冊》單元CR-S-5「信用卡業務」第4.6節。 你的信用卡合約可能有一項條款列明即使你從來沒有拖欠還款，發卡銀行亦可調高適用於你的信用卡帳戶的利率。 然而，發卡銀行必須給予你至少60日的通知，讓你知會發卡銀行你不接受調高利率，因此打算結束信用卡帳戶。
您可以選擇獲本行認可的保險公司購買火險或自行選擇符合本行不時要求的保險公司購買火險。 您有責任為按揭物業安排購買火險及附加危險的保障。 但是如果所屬屋苑的物業管理公司已購買總火險保單（master policy）而該總火險保單是我們可以接受的, 您可以採用該總火險保單而不需要另行安排購買火險。 您可事先向所屬屋苑的物業管理公司查詢，是否已為物業購買總火險保單。 如果最新的物業估價、入息下降，或債務上升，本行有機會調整最終的貸款金額。 建議客戶預留足夠資金補回差額部分，以免到時失去預算。
結餘轉戶唔批原因: 申請信用卡
銀行的結餘轉戶計劃之實際年利率可低至4%，遠低於信用卡欠款的30%，有銀行會標榜利息支出節省高達8成，不過始終要視乎你獲批的實際年利率。 再者，信用卡年息及實際年利率動輒超過30%，如果沒有如期清繳卡數，信用卡現金透支等所帶來的財務費用將會極高。 長遠來說，卡數容易像雪球般越滾越大，足以令消費者債築高台，到時想借貸有機會會因信貸評級較差而鞋以批核。 申請時，需要留意銀行貸款機構是否會收取手續費、提前還款費用及其他費用等，透過額外收費的須知，需考慮是否負擔額外收費才申請貸款。
結餘轉戶唔批原因: 獨家A.I.按揭評估
實際年利率是採用業內公會發出的有關指引中所指定的「淨現值」方法計算。 為在一個一致的基礎上計算實際年利率，銀行均採用同一套計算規則及假設。 存放於成員銀行內的常見存款（如儲蓄及往來帳戶的存款，以及年期不多於5年的定期存款），不論何種貨幣，由個人或公司持有，均受存保計劃保障。 不過，結構性存款、年期超過5年的定期存款、不記名票據、離岸存款，以及非存款類產品則不受存保計劃保障。 如果銀行打算聘用收數公司，應在其信貸安排或信用卡的章則及條款內訂明可聘用第三方公司來追討客戶欠款。 銀行如保留權利要求客戶償還全數或部分就追討債項過程中引致的費用及支出，則應在章則及條款中列載警告字眼，加以說明。
結餘轉戶唔批原因: 聯絡滙豐
居屋的價格比一般私樓比起來親民許多、單位實用、有政府做擔保、可借貸按揭成數又高等好處，所以在香港如果有幸抽中居屋真的是非常值得慶祝和高興的事情。 雖然居屋按揭成數較高，不過也有居屋按揭唔批的個案。 今天這則文章我地 結餘轉戶唔批原因 28Mortgage 結餘轉戶唔批原因 要跟大家分析什麼原因造成居屋按揭唔批讓業主們多加留意，順利上會。 至於一手居屋按揭則較為寬鬆，可用95或105減人齡來計算還款期；另方面，如果物業是聯名持有，只要其中一名業主是較年輕人士，做足25年按揭應無難度。 惟近期銀行收緊按揭，二手居屋以「85減人齡」計算還款期。 舉例長者已年屆70歲，申請二手居屋按揭只能有15年還款期。
如遇上任何問題, 請給我們萬能KEY一個機會去為你排解疑難。 結餘轉戶的還款期一般長達72個月，比還款期達60個月的私人貸款還要長。 結餘轉戶的還款方式，是每月設固定還款額，讓申請人有清晰的目標，更快償清債務，不再讓信用卡卡數無了期地滾存下去。 另外，結餘轉戶的貸款額由月薪18倍至21倍不等，比一般私人貸款的月薪12倍更高。
結餘轉戶唔批原因: 結餘轉戶私人貸款的好處
由於私人貸款利息比信用卡低，申請私人貸款是償還卡數的方法之一。 結餘轉戶貸款主要讓你集中處理所有信用卡和貸款結欠，同時享有固定還款額及還款期，減少利息支出之餘還款目標更明確，有助理財。 此外，有部分銀行及貸款機構甚至會協助貸款申請人先清還相關卡數及/或貸款，申請人可直接向申請結餘轉戶的銀行或貸款機構還款，以減省還款步驟，是一般私人貸款無法提供的服務。 結餘轉戶唔批原因 如果一直有債務未處理好，就會對信貸評級有負面的影響。 因此，如果欠債人不想因為持續地未能償還債務而影響信貸評級 ，對將來申請私人貸款或抵押貸款有影響，就可以選擇利用結餘轉戶計劃先來處理現有的債務。
結餘轉戶唔批原因: 信貸紀錄不良
換句話說，要找清合共300,000港元卡數，Kelly要支付高達195,000港元的利息。 但銀行用google也無法找到該商業註冊的任何資料。 有擔心呀，因為我本身有個ploan，不過每月還款吾多，但做按揭時幾個月前top up左少少。 不過我係加埋夠過壓測既，大約38% / 55%甘上下。 不過結果都係無問過，只係要求加番最新一期出糧入數記錄。 如果因信用卡債務繁多而難以追上還款進度的話，或可嘗試把所有信用卡的結餘轉戶至其中一張信用卡，以節省不同信用卡欠款的昂貴利息，從而有效清卡數。