房客的損失是裝潢費用10萬元、冷氣拆機費1000元、清運及拆遷費用32000元，金額合計共13萬3000元。 另外，房東沒有未提前通知房客，依約應支付12000元違約金，以上金額合計為14萬5000元。 房東沒有義務先行提供房屋稅單予房客，房客卻一再要求房東於租期開始20多天前即先交付房屋稅單。 2019年3月20日，房客將房屋裝修完畢後，要求房東提供房屋稅單，以辦理商商業登記及加保公共意外險，房東表示會給予，但並未給予。
若契約尚未開始生效，期間尚未開始進行，就沒有「信賴利益保障」的問題。 2019年5月5日，房客即在臉書公告在美崙地區開立快樂安嬰兒游泳SPA，於如此短暫期間內即可再開立新店家，可以知悉房客是將房屋內的物品搬走後再為使用，自然沒有損失可言。 為配合原告開幕日，房東當日（3月6日）已將房屋鑰匙、大門遙控器及監視器密碼交付房客，並自2019年3月6日起即讓房客自行使用承租空間。 判決日期2020年01月 31日，故事發生在基隆，本件已和解。 原告跟被告都是公司，A公司是房東，B公司是房客。
終止租約退租書: 提前退租協議書怎擬稿- Yahoo!奇摩知識+人生就是放棄和選擇
根據條例第120AAZT條，「規管租賃」的業主須在有關租賃的租期開始後的60日內，或根據該條例第IVA部在有關租賃的租期視為開始後的60日內，向差餉物業估價署署長提交填妥的表格AR2。 因此，業主不可在「規管租賃」的租期開始前向估價署提交表格AR2。 如租客預期他/她須要在某些情況下提前終止租賃，他/她可於進入首期租賃之前與業主協商，以保障其獲得提前終止租賃的權利。
「生約」只是指當中一年內都可以隨時退租，無論租戶或業主都擁有退租的權利。 雙方都會根據合約內訂明的退租通知期，告知不再續租。 租客應交還空置管有權給業主，即把單位還原至剛搬進來的面貌，租客購買的家電需要搬走 (除非業主同意留下)，如租樓前有拍照紀錄，或租約內有家電清單，清理物品時便可對照。
終止租約退租書: surrender of leasing | 業主退租通知書中文
「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。 換句話說，租期踏入第 11 終止租約退租書 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 租客同意及保証於退租日將上述租用物業全部以空置形式(連同由業主提供的傢具電器(如有的話))交與業主接管.
一般而言，租約是由房東和租客雙方同意後簽署的合同，如果合約中沒有提及任何減租或退租條款，在法律上業主有權不給予減租。 假如租客想解除現有租約，則需要先做協商，若雙方談判成功後，再簽訂協定書，寫清楚退租日期、條件及雙方責任。 通常情況下，雙方的協定可以是租客給予房東一定金額的賠償(例如1個月租金)，以解除現有租約；也可以是，房東同意由另一個新租客，代替現租客去完成租約餘下責任。 一般而言，租約是由業主和租客雙方同意後簽署的合約，如果合約中沒有提及任何減租或退租條款，在法律上業主有權不給予減租。 通常情況下，雙方的協定可以是租客給予業主一定金額的賠償(例如1個月租金)，以解除現有租約；也可以是，業主同意由另一個新租客，代替現租客去完成租約餘下責任。
終止租約退租書: 租屋前必知! 房客退租不續租注意事項有哪些？要多久前跟房東說？可以提前解約嗎？
﹝1﹞非公用土地標租設置太陽光電發電設備使用者，應收取年租金，並以投標設備設置容量與回饋金比率之乘積值競標，以有效投標單之投標乘積值最高者，為得標人。 最高者有二標以上相同時，當場由主持人抽籤決定得標人，不適用前條規定。 終止租約退租書 如改動／改建前須徵得業主同意、租戶要遵守公契、業主不得干擾租戶等等，另外亦應根據單位的個別情況而作出備註，譬如屋苑公契容許、但業主不許租戶養寵物；或業主容許單位分租等，就應寫明。 單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。
租約期滿，租客如繼續租賃或退租，須於兩個月之前以書面通知（續租則另訂新租約方生效力），否則租客須補償一個月租金給出租人。 如出租人須要收回樓宇，亦要一個月前通知租客。 「死約」就是指期內業主和租客都沒有單方面退租的權利，最快要在「死約」期限過後才可單方面退租。
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但如果公司命令我調職，而時間太趕導致我1個星期後就得搬走，那麼房東就可以扣我1個月的押金，作為提前解約的賠償。 在租約上，「解除」和「終止」對大部分的租屋族來說影響不大，因為契約上寫「提前解除租約」或「提前終止租約」，都不可能是「房客簽了約，幾個月幾年下來從沒住過這個房子，房子就跟新的一樣」。 （十二）租客不得拒絕出租人派遣之人員，在適當時間入屋檢視該樓宇近況或進行任何修理工程。 當合約屆滿或終止前兩個月，出租人在不干擾原則下，租客須准許出人持有書面證明書之人士，在合理之時間內進入該樓視察。 （八）租客涼晒衣物祇能在指定租賃及晒衣架範圍內，如有損壞或丟失，出租人不負賠償責任。 租客未經出租人書面同意不得在該樓宇任何地方標貼或懸掛個人或團體之招牌，或具有宣傳性質之廣告。
統一超商沒有支付租金的義務了，可以依照民法第179條「不當得利」的規定，向房東請求返還已給付的租金106萬4000元（計算式：140,000 元×7 月又18天）。 」等內容訊息予房客，房東終止租約起，至讓房客搬遷完畢之日僅短短13天，顯然房東確實違反租約約定的「提前1個月告知」，所以房東應該給付1個月租金的違約金12000元。 我們雙方既為合意終止租約，而且沒有約定損害賠償，房客自然不可以向我請求被告賠償裝潢損失21萬6300元。
終止租約退租書: 第一章 總 則
本文書不適用於涉及土地權益或結構複雜的協議。 個 人 事 務 類BP005委託授權書本文書方便一人就日常事務授予另一人以指定權限代其行事，覆蓋授權時所需考慮的事項，以提供更確定的授權範圍。 但本文書並無《授權書條例》(香港法例第31章)所賦予的法定效力。 BP008警告(申索)函本文書為就侵權或違約等不當行為，要求肇事者停止行為及賠償損失的信函，以及作出及時的警告。 如「規管租賃」中的分間單位被法定命令要求拆卸，相關人士有責任履行該法定命令。 條例第 終止租約退租書 IVA 部並非將分間單位合法化，針對分間單位的租務管制並不會影響有關當局按照現行法例採取的執法行動。
簡單來說：解除就是「從一開始就當它沒發生」；終止是「之後我們不再繼續下去」。 以結婚來講，解除婚約就是當我們之前從來沒約定過。 （十四）租客需依照水電分錶耗量付款，由租客之間平攤費用。 如租客欠租超過十五天，或多次催促而仍未繳交水電費等，出租人有權拒絕供應食水及電力給租客。 （七）本樓祇准作住宅之用，租客不得在該樓貯存違禁品或幹一切觸犯本港政府法例之事，倘經發覺，即報有關當局究辦。 租客不得有喧嘩或擾亂鄰居或合租住客安寧之舉動，倘經別戶投訴，租客仍喧擾如前，出租人有權立令租客遷出。
終止租約退租書: 解除租約協議
租客同意及保證於退租日將上述租用物業全部以空置形式（連同由主 提供的傢具電器（如有的話））交與業主接管。 ，如果有需要的話還可以再簽署《房屋租賃契約終止協議書》（文末有範本可下載），證明雙方的租賃關係已經結束，也避免日後發生爭端。 可以理解這個建物房地，是適合作為經營門市使用的。 契約既經當事人雙方合意解除，雙方關係就不能照契約內容走了。 房客主張的房屋稅單，當時契約租期尚未開始，租約內也沒有無明白約定交付房屋稅單的期限，當然談不上提前終止租約違約金12000元了。
含押租金在內的租金共78000元、違約金12000元、裝潢損失216300元、新購電器冷氣、熱水器損失36700元、冷氣拆機費1000元、清運及拆遷費用32000元，合計32萬6000元，加上利息。 於2010年5月，B公司承租廠房二樓、三樓後，因新承租部分甚為簡陋、荒廢，需整修方能作為合格廠房使用，B公司重新施作，總工程款為900萬元。 終止租約退租書 2018年7至12月份租金212萬7216元、修繕費用244萬6238元、律師費10萬元，共計467萬3454元。
終止租約退租書: 業主和租客如何確定租賃是否屬於住宅性質？
《民法》第451條：租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 終止租約退租書 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租… 受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期盼房東能減租以共渡難關。
- 房客的損失是裝潢費用10萬元、冷氣拆機費1000元、清運及拆遷費用32000元，金額合計共13萬3000元。
- 為保障業主與租客的權益，租約中應訂明立約任何一方，如違反其中已協定的任何條款，另一方有權終止該租約。
- 於是“減租解約”在過去兩個月的疫情期間成為了不少人爭議的焦點。
- 網站不為其正確性負責且沒有義務定期更新該資料，建議閣下自行到地產代理監管局及消費者委員會網站查詢最新內容。
- 租賃合約亦應列明以下條款： 終止租約權生約期內可以提前一個月通知而解約.
租用 年，由二零 年 月 日起至二零 年 月 日止。 規定租客在租用期內不得退租，否則按照所餘租期之時間賠償租金。 如租客在租用期內要求退租，出租人有權扣除 個月按金以彌補損失。 租客住滿 個月後，如要退租，租客須給退租前一個月以書面形式通知出租人，否則出租人有權沒收按金。 事實上，在租約中一般都不會直接寫上「生約」與「死約」的字眼，而是列出提早終止租約的條款。 現時租賃住宅物業，常見的條款都是「一年生一年死」的兩年租期，即首十二個月為「死約」，第十三個月開始則為「生約」；至於通知期一般是提前一個月。
終止租約退租書: 終止房屋租賃契約書
﹝1﹞租賃關係存續期間，承租人死亡，繼承人應於繼承開始之日起六個月內申請繼承換約。 但不可歸責於繼承人或經各主管機關核准者，得申請展期。 ﹝1﹞逕予出租不動產之租金，依法令規定之租金基準計收；法令有優惠規定者，從其規定。 因天然災害等不可抗力事由致收益減少或不堪使用者，得減免租金；其減免計收基準，由財政部定之。 但出租標的為建築改良物或建築改良物連同基地者，其繼受人僅限於原承租人之繼承人。
終止租約退租書: 業主負責費用
一般來說，未經業主書面同意，租客不得更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建。 當然，租客欲更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建工程，還須查明法例有沒有限制，以免違法和確保安全。 至於交收, 都依然係一手交錢一手交匙最好, 並且在退租書內寫明雙方同意死約內退租新安排簽名作實.
終止租約退租書: 出租住宅物業
根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 你和租客應在租賃協議內列出各自的權利和責任。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 租樓要簽署租約，退租前亦要準備退租協議，亦稱退租通知書或退租書，作為正式的書面通知。
出租人有權不經警務處及租務法庭等手續而聯同貳名見證人將該些物品出售或棄置，所賣之款作為彌補欠租，如有不足之數，租客仍須負責，不得異議。 每個具體個案是獨特、複雜、持續發展的，作者及平臺無償對網站使用者提供的內容是法律知識，而不是每個具體個案的解答。 呢份只係比2004年7月前簽既租約用, 當然日期, 地址果啲格式可以參考, 但引用條例就似乎唔適用LA.