若買家在撻訂後，因種種原因未能繳付賠償金，可能便要通過借貸解決。 這種私人貸款可能會影響之後承造按揭的供款能力，若更加上一個不良信貸紀錄，例如曾經遲還卡數等，又會令銀行批出一個較差的利率，最終一次撻訂，可能導致幾年內也不能再買樓！ 這種情況下撻訂的買家，一般因為計錯數、誤會了自己的供樓能力，結果發現銀行根本不能批出按揭，只好忍痛放棄訂金。 「必買必賣」是經過買賣雙方同意下，在臨約內協定作出的附加條款，以強制規範雙方在簽署臨約後，必須履行買賣合約，但若雙方無法達成共識，最終決定權可交由法庭裁決，解決方法之一是以足夠賠償作結。 一般收樓前 14 日，買家向發展商必須完成所有買賣手續，發展商然後會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件，買家就可憑信去收樓。
- 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。
- • 臨約上無任何條款容許在發現退票時買方可以作出另一項付款，所以賣方有權接納並終止臨約，堅持合法權利並非不公平。
- 網上估價與實際估價的差距取決於房屋的成交量，某些成交頻繁的屋苑，網上估價會不時更新，與實際估價差距不大。
- 部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。
- 信銀國際CITICfirst的開戶門檻為HK$100萬，完成開戶及投資等指定要求可享高達HK$113,000迎新獎賞。
提供樓市資訊的「cMoneyHome」執行董事兼總編輯Ann Wong建議，買家選定目標地區，可從不同代理、網上放盤等看相關資訊，了解業主的底價及市況。 在香港購房，除非准買家能夠一次性付款，否則就需要向銀行申請按揭貸款。 「按揭」是購房時的一種貸款方式，以購入的房屋作為抵押品，向銀行借款，再以… 如今，來香港奮鬥的港漂年輕人越來越多，自然而然成為了香港房地產的潛在購買力。
細訂支票: 手機入票及入票機特色比較
不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。 房協樓：一般按揭成數為六成，如用按揭保險可做九成，還款期為30年。 可選用H按、P按或定息按揭，在低息環境下，選用H按是較佳選擇。 房委會每年年初會為申請人進行入息審查，申請人需要提交入息證明及各項資產文件，證明入息及資產符合資格。 細訂支票 資產包括股票、基金、保險等，進行審查前最好已預備相關文件。 Planto是香港的Fintech Startup，為新世代帶來革命性的智能個人理財應用程式。
【明報專訊】有讀者來電查詢，購買一個豪宅，先簽合約，及後因簽名不符等問題而彈票，其間業主一度同意讀者可補發支票補救，但業主隨後發出律師信，追討巨額賠償。 法律界人士指出，彈票可構成違約行為，業主即時可以作出追討，所以彈票後，準買家應即時提出補救建議，否則可能被索償交易費用及物業轉售後差價等。 讀者陳先生表示，簽臨約後，已向業主表示，若他翌日便兌現支票，有可能未能趕及存錢，而最終支票因簽名有問題等原因而彈票。 三天後，業主才透過代理聯絡她，表示若她翌日可以過數，便同意繼續交易。
細訂支票: 正式買賣合約階段的撻訂
視乎不同發展商，驗樓期有 1 至 7 天時間，完成驗樓及填報單位損壞資料，交由發展商執漏，一般需一至幾個星期完成。 「售樓說明書」（樓書）是重要的新盤說明書，提供物業地址、面積、單位分層平面圖、建築物還切面圖及佈局圖等，並有物業預計的落成日期、買賣合約資料、公契撮要及公共設施等資料。 售樓說明書除了提及物業本身資料，並會提及周邊發展，附帶分區計劃大綱圖待城市規劃資料，以及提出潛在風險，例如業主要承擔斜坡維修費用等，買樓前必須細讀。
假如將穩陣方案Lv 2及Lv 3都採用的話，幾乎可確保順利換樓（下圖）。 不過，由簽署售出物業臨約至簽署新購物業臨約，期間相差最少一個月，須面對較大的樓價上升風險。 穩陣方案Lv 3 – 新買物業的成交日訂在售出物業成交日後兩個月遇上撻訂並須重售單位時，由於樓價10%的大訂已袋袋平安，即使以較低價放售亦不會太蝕底，換樓客不妨把價錢將就一下，務求順利脫手。 細訂支票 假如銀根緊絀的話，便要確保重售單位的成交期早於新購單位。
細訂支票: 支票票根
部分買家預算比較緊張，會選擇自行驗收單位，亦有一部分會請驗樓師幫手。 買樓是人生大事，大拿拿花數百萬元，無非都是想買一個安樂窩。 如果不想買入問題單位煩足一世，又或是交易時遇上阻滯，最好在簽臨約前查冊物業，釐清單… 查詢律師樓費用時，記得要問律師樓quote的價是不是「全包」，有沒有隱藏收費。 交吉賣還是連租約賣：如連約賣要看清租約有沒有隱藏條款。
2022年6-7月：成功中獎的人士獲發一封批准信及兩封確認書後，需要在6個星期內向房委會及/或房協分別遞交確認書以申領「購買資格證明書」，持有有關證明書才可以認購單位。 該對父母成功購入的單位，為新葵芳花園A座高層02室，實用面積415平方呎，屬兩房間隔，成交價573萬元，呎價13,807元，此成交價較銀行估價650萬元低77萬元或12%。 中原地產資深分區營業經理許偉業表示，新買家為一對「廿四孝父母」， 見近期通關在即，樓市乍現小陽春，打算加快幫愛兒上車，不惜先斬後奏，在傾妥價錢後才通知兒子睇樓及簽約。 面對漫長程序，有住宅買家未能取回託管在律師行的首期及其他款項，導致難以繼續交易，恐面對「殺訂」而招致無謂損失。 何建議，若果準買家發現支票因任何原因而彈票，宜即時提出補救方法，如即時或合理時間內補發一張有效支票，不宜不處理，因為不處理，問題隨時會愈來愈嚴重。
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雖說「平生不做虧心事，半夜敲門也不驚」，但如要買凶宅，怎可能不怕。 買家質疑經紀早已知情及違反操守，涉事經紀回覆《香港01》時則強調已盡力查證。 不過相對於一手居屋，白居二資格及按揭要求會較為複雜，白居二單位又有甚麼選擇？ 那麼，即使律師樓不幸被接管或出現任何問題，買家仍可要求取回本票，透過另一律師樓作為中間人，準時將本票交給賣家，依時完成物業交易。 不過，若買家已把「大訂」交予律師樓，則必須妥善保留收據，以證明曾入帳該律師行的銀行，即使律師行被接管，當核實帳目後亦可獲發還資金。
至於後者的做法，驟眼看似沒有大問題，亦能顯示買家誠意，但簽訂任何協議前，記得細閱協議書的條文，因為簽訂任何協議都已構成法律責任，而且這種做法的主動權在於賣方，所以最好先做足功課。 我們見到曾有網民提出，如果要顯示誠意，可以照開支票，但不要過數予支票戶口，萬一反口都不致陪訂。 然而，這種做法已有開空頭支票的意圖，有機會負上刑事責任，別以身試法。 建議簽署樓契前買方最後驗樓，以確保內籠符合交吉要求，如單位連同傢俬、電器出售，謹記在買賣合約內要列明。
細訂支票: 手機入票結算時間
客戶可以24小時使用手機入票服務，不但節省排隊時間之餘，同時不受銀行分行暫停營業影響，更可減少新冠疫情社交傳播風險。 客戶成功開立滙豐卓越理財戶口及完成指定要求，可享高達HK$4.8萬迎新優惠，當中包括開戶、出糧戶口、投保等優惠。 滙豐客戶可透過HSBC HK App使用手機入票服務，每日截票時間為下午5時30分（星期六、日及公眾假期除外）。
- 「本票」是一張由銀行發出的票據，付款人須先支付交易金額連手續費予銀行購買一張本票，再將本票交給收款人。
- 換言之，即使物業在有效期內並非經由代理出售，賣方仍可能須向代理支付佣金，因此、當賣方與代理建立獨家代理關係時應謹慎考慮。
- 如賣方同意代理成為獨家代理，並在放盤紙簽字，意思物業單位在列明的有效期內必須透過該一間地產代理出售或出租。
- 這個情況下，買家除了損失已付訂金，亦會被業主追討損失，包括物業再行售予他人之買賣差額，撻訂的代價更大。
- Jimmy指他不知道涉事單位為凶宅之說是否屬實，買家批評他騙人亦是單方面說法；他又表示有相關文件，但涉及私人資料所以不能公開，認為政府應該設立網站，將凶宅資料透明化，讓大眾都可以查閱。
- 有意計劃上車的你，往往會在二手市場尋找盤源，最直接就是走入代理行。
- 恒生對上述營業日的定義，是指當日的截票時間（即下午5時30分）至下一個營業日的下午5時29分。
除非有切實有力的證明，否則便須繳付 450 元的註冊費。 由於二按年期不會比一按長，銀行亦會以二按低息蜜月期後利率，計算二按供款額，以借取同樣金額計，二按每月供款一定不會比一按少，所以千萬不要誤信申請二按，會較平常向銀行純綷申請一按較寬鬆之說。 在律師行負責處理物業買賣契約的文員，因欠下巨債，涉在2013年至2016年間，偷去67名準業主逾3579萬元的訂金及其他費用，今日在高院承認3項詐騙罪。 細訂支票 有受害人因被盜金錢後未能完成買賣合約，最終要放棄置業；亦有因損失而須求助精神科。
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假如你簽了「睇樓紙」後，但在三個月內再透過其他代理購入單位，則可能會被代理追溯佣金。 細訂支票 有意計劃上車的你，往往會在二手市場尋找盤源，最直接就是走入代理行。 溫馨提示：在眾美德餐廳傢俱廠訂製卡座沙發均可開具英標創寶公司皮革以及志達行&香港宏韜BS7176防火證書資料。 Jimmy提到，業主幾年前買入單位時都不知道相關事件，銀行承辦按揭時亦估足價，「樣樣嘢、種種迹象都反映唔出嘅」。
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至於購買一手樓盤，繳付大訂餘額、補付訂金、印花稅及尾數等日子，均視乎個別樓盤而異。 這案例提醒買方在開出支票支付訂金前須小心檢查：簽名、收款人名稱、金額之數字及文字是否相符，以免引致毁約及被追討。 • 引述終審法院的案例，香港的物業市場反覆無常，物業買賣中，縱使合同上無提及，但時間是要素（Time is of the essence），所以協定時間一過，除非賣方接納，否則買家再也不可以履行合同。
根據近幾年的資料可以看出，內地買家在港置業更偏好于購買新樓盤。 即使雙方就賠償或撻訂未能達成任何共識，於「上律師樓簽正式買賣合約」的日子，沒有現身簽正約或交收大訂尾數的一方，將被當作違約，故「撻訂日」最遲於簽署正式買賣合約的日子便能作實，並沒有太大的法律或稅務風險。 除非新購物業樓價較售出物業高很多，或細訂金額較多，否則撻訂也可平手甚至微賺差額。 對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客來說，最理想是完成出售單位的所有手續及收到尾數後，才簽臨約購入新物業。 然而，一賣一買簽臨約的日子，相隔最少一個多月，若擔心期間樓價升勢太急，不少人會考慮在賣樓成交日前偷少許時間。 為新購物業申請按揭時，不少銀行接受換樓客於取得按揭貸款後，才在短期內完成出售原有單位的手續，計壓測可豁免計算原有單位的按揭欠款。
細訂支票: 樓市動向
由於香港樓價近年來水漲船高，一手新盤常以高價開售，使得不少買家的置業難度提高。 發展商為了吸引買家購房，推出了所謂的「呼吸plan」，即只要准買家“有呼吸”，毋須任何收入及檔證明，都會批出高成數一按及二按貸款。 而「呼吸plan」一般只有首3年的低息優惠期，之後按揭息率就會大幅拋離正常銀行利率，若遇上加息週期，利息將貴上加貴，這種情況下，買家就要開始為挨高利息供房而煩惱，甚至要賣樓或撻訂離場。 細訂支票 細訂支票 另須留意，部分買賣協議中或列明數日寛限期，容許對方於某日子前支付尾數及完成交易。