但打算入市的準買家，為免因按揭問題而撻訂離場，在作出入市決定前，宜小心計算自己的負擔能力。 這不會將原有文件從物業紀錄冊上刪除，而是在另一份文件登記證明已解除，買家可委託律師幫忙查核，以免影響日後轉售。 如賣家到交易日仍未解除釘契，就可能要違約而賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。
佣金的金額及支付，受制於買賣雙方跟代理的事前協議。 由於香港也是行雙邊代理，若地產代理會提出減佣金以促成交易，必須把相關佣金數目清楚列明在「臨時買賣合約」上。 所謂「產權負擔」，也就是俗稱「業權瑕疵」，都是一些會降低物業價格、或阻礙業主出售的事項，如法庭頒令、按揭、押記令等，故「產權負擔」必須在交易前解除。
細訂大訂: 程序 一、簽署「睇樓紙」
臨約會訂明物業的成交價、成交日期、付款方式、是否交吉等交易條款，並包含單位狀況的描述，如附設的電器、間隔改動等。 事實上，這個也是市旺才出現的怪現象，而且兩者都存在一定程度的法律風險。 買賣雙方在簽「臨買時買賣合約」後，慣常會支付售價，但金額高低則由買賣雙方協商而定，準買家需在簽署「臨時買賣合約」時支付。
就一般二手樓買賣，均容許買家在簽定「臨時買賣合約」後加名或轉名。 在加名在轉售交易中，原先的買方將成為「確認人」，而新的買方將成為「轉購人」，但卻需要支付「額外印花稅」，除非加名或轉名為「直系親屬」，則可豁免繳付「額外印花稅」。 期後買賣雙方需根據合約列出的成交期，在指定期內簽定「轉讓契約」完成交易。 因此，成為業主的第一步，就是要認識「臨時買賣合約」。 然後買家便能以臨時合約副本向銀行正式申請按揭貸款。 建議申請3至4間銀行左右就足夠了，申請得太多反而會影響個人信貸，所以提交申請前宜先比較各銀行的按揭計劃詳情及優惠。
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在芸芸置業開支中，最大筆當然是首期，要留意首期支出的多寡，很多時視乎按揭成數及銀行估價，尤其申請高成數按揭計劃門檻較高，一旦不獲批核，首期支出隨時大增，故要預留較多資金作不時之需。 免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 細訂大訂 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。
梁指出，在買賣樓宇的過程中，律師擔起中間人的角色，代賣家收取準業主的訂金。 在正常的情況下，準業主交付訂金時，需交出抬頭寫有律師行名稱的支票，再由律師行向賣家發支票，律師行會要求準買家簽收，及取回支票的影印本。 不過，有些準買家未必懂得寫，律師行會在他們面前蓋上律師行名稱的印章。 假如不幸地，原有單位未能順利出售，手上資金不足以支付新購物業的尾數、或入息未能通過兩個單位總貸款的壓力測試，便要忍痛終止新購單位交易，並申請退回印花稅，同樣要記緊向代表律師提出要求。
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辛苦儲下來的首期，誰都不想因撻訂而化為烏有，選擇單位時一定要花時間多做比較，才不致做了錯誤決定。 賣家於交易完成前，須付清有關物業應繳之水、電、燃料費、管理費、差餉、物業稅及其他各項雜費，同時可領回上述之按金。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 細訂大訂 上文提及了一些筆者個人認為，買樓必需要注意的事項，當然，還有很多的事我的應該要注意，畢竟，買樓是人生大事，而盡量完善每一步，能讓我們可以更好的把整件事做得盡善盡美。
正如上述所講，若簽完臨時買賣合約或正式買賣合約，買賣其中一方希望取消交易的話就要根據合約向另一方作出賠償。 除非雙方在臨時買賣合約列明「必買必賣」的條款，否則一般金額的賠償就可以作為賠償的代價。 由此可見，臨約包含的內容非常廣泛，買家簽約前應該與經紀和賣家釐清所有細則避免誤會。 另外要留意的是，臨時買賣合約具有法律效力，如果其中一方想取消合約就需要履行合約精神及合約責任向另一方作出賠償。 賣方把所有業權契據（顯示該單位擁有權的業權文件）交給其代表律師，並由賣方律師轉交買方律師審閱。 如果所有契據均存放在現有按揭之承按人（通常是銀行），賣方律師便要安排銀行發放有關契據並轉交買方律師。
細訂大訂: 買賣雙方律師名
簽署臨約後，下一步便是申請銀行按揭，買家可帶備臨約自行至銀行申請，或委託按揭中介免費代辦。 簽署「臨時買賣合約」後至簽署「正式買賣合約」前的14日內，若買賣雙方任何一方反悔，悔約方需要賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方的代理佣金。 細訂大訂 揀清楚、睇清楚、查清楚，選定心儀單位，買賣雙方商議好價錢，就是「扑鎚」做買賣決定的時候。 買賣雙方會簽署第一份文件，叫「臨時買賣合約」，買方亦會在簽臨約時，向賣方繳付俗稱「細訂」的「臨時訂金」。 選定心儀單位，買賣雙方商議好價錢，就是「扑鎚」做買賣決定的時候。 二手買賣，撻訂除了要被沒收細訂5%或大訂10%，還要賠償相當於樓價2%的代理佣金和其他可能的費用例如賣家的律師費。
Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 樓市動向› 賣樓諗清楚，買賣訂金經律師，拖足一個月先收到訂 … 【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可… 首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。 睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。 買樓是人生大事，大拿拿花數百萬元，無非都是想買一個安樂窩。
細訂大訂: 買家賠償費用
依家買樓要stick hold, 細訂大訂 驚有假業主，所以細訂寫俾賣家律師樓先，大訂我就俾自己律師樓，佢再同對家對數俾錢。 不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。 至於Upgrade方面，其實酒店內部亦有「潛規則」，最沒有機會被升級的是「一家大細」。 他們續指，原子筆畫花床單、枕頭套等位置是非常難清洗乾淨，為避免發生同類事件，「一家大細」被Upgrade的機會較微。
- 有意換樓人士記得要了解清楚賣樓、買樓的程序及陷阱，避免「落錯車」的風險。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 簽署臨約後，下一步便是申請銀行按揭，買家可帶備臨約自行至銀行申請，或委託按揭中介免費代辦。
- 所以於臨近成交日，買家務必再次仔細驗樓，若發現問題，應於成交前向賣家提出。
「臨時買賣合約」會列明，物業以「現狀」出售，即是說物業會以簽署合約時的實際狀況售賣及交付買方。 但「現狀」出售，並不包括業主把未經披露而影響物業的僭建物或改建。 在簽訂臨約後約14日內，便會由雙方律師安排簽署正式買賣合約。 過程中買方要準備好大訂(即加付訂金)及印花稅，透過律師樓安排交收。 細訂大訂 就大訂而言，若敍造九成按揭，一般為樓價的5%至7%，而大訂及細訂合共為樓價一成。
細訂大訂: 買賣盤點睇10大伏位
大部份新屋苑管理費均已包含火險，但保障範圍或只包括住宅單位外的結構問題。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 面對漫長程序，有住宅買家未能取回託管在律師行的首期及其他款項，導致難以繼續交易，恐面對「殺訂」而招致無謂損失。
不少上車客會採用6成或以上的高成數按揭，需購買按揭保險，銀行會協助買家處理相關手續。 申請按揭亦要購買火險，按揭銀行通常提供優惠，你可在申請按揭時一併買火險。 地產代理一般會為買家查冊，您亦可自行到土地註冊處網站申請查冊。