話說有網民上載一篇香港測量師學會給予傳媒的回覆，主要是質疑報道中的「驗樓師」到底有什麼資格；信中寫道，該名所謂驗樓師，並非建築物條例下的「合資格人士」，並指出「驗樓師」在本港並不是一個政府以及建築業界認可的身份。 The Parkville提供新式增值服務，如借用Dyson吸塵機、抹窗機械人，甚至是旅行翻譯機、Switch遊戲機及充電器等，會所職員更會親自上門給予住客。 檢查室內平整度三大方法，係樓頂上用繩綁住一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查傾斜程度。
檢查天花板有無，天花板同牆面嘅角線是否係水平線，特別係廁所天花板，廁所嘅防水層無做好，最令人頭疼嘅就係樓上污水滴落來，唔單止腐蝕牆面、滲水，麻煩事就多啦。 細緻驗樓好唔好 係門窗檢查方面，最主要嘅就係檢查門窗條軌是否順暢。 另外要檢查門窗玻璃有無破損、窗框有無變形、窗嘅強度功能，門窗推拉是否順滑，表面是否平整光潔。 門窗關閉時扇同框，門扇同門扇直接無明顯空隙，密封條唔鬆動，唔脫落，唔外露。 立法會跟進舊樓重建、維修及管理事宜聯合小組委員會討論舊樓維修問題。 屋宇署數字顯示，截至去年底，已逾期的強制驗樓通知書多達二萬七千多張，但屋宇署只檢控其中一百三十九宗；至於逾期的強制驗窗通知書亦達四萬七千九百多張，屋宇署同樣僅發出三千七百四十六張定額罰款通知書，檢控個案僅四十一宗。
細緻驗樓好唔好: 裝修計算器今天已有 1107 位業主獲取裝修預算
情境一 A小姐與HR傾加薪，HR語重心長的與A小姐訴說公司的苦況，例如現在經濟仍未復甦，公司仍然處於赤字的狀況。 HR更指出，知道A小姐一直是團隊的開心果，非常為公司着想，所以希望A小姐今次也能見諒。 網民：中晒計﹗打工仔要知「身價」… 細緻驗樓好唔好 泥水批蕩中最常見嘅問題之一，但乜嘢係空鼓呢？ 其實就係個批蕩同牆身分離咗，所以有嘢敲落去嗰陣時就會有打鼓咁嘅磅磅聲，主要成因有好多：例如批蕩嘅沙漿比例唔好、牆無好好咁濕潤就開始批蕩、做完之後有震盪等等理由。 比較大面積嘅空鼓建議係要拆咗佢再做過，因為有成幅批蕩跌落嚟嘅風險。
還有一點，部分驗樓公司的驗樓費用設最低消費，業主找驗樓服務時記得要看清楚收費詳情，如有空餘時間，最好比較多幾間驗樓公司的收費和內容。 簇新裝修及設備齊全的一手樓是不少置業人士的首選。 然而，報章不時有報道指剛落成的樓盤單位質素未如理想，需要發展商重新執漏。 若在入伙後才發現問題，發展商未必受理，故此，驗樓環節顯得尤其重要。 本會向相關的機構及專業人士查詢驗樓事宜，為準備置業及收樓人士提供意見。 ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。
細緻驗樓好唔好: 重點注意事項 1：滲水 去水 漏水
因此，購買前要先清楚保障範圍及賠償額。 ▲股票 是不少年青人均有興趣的投資對象，但買賣股票有何成本及雜費需支付呢？ 在銀行買股票與在證券行買賣股票又有何分別呢？
鍾SIR先把滿水孔用膠紙封實，並且把洗碗盆注滿水，廚櫃底下方已經即時在滴水，背後跟洗手盆邊的唧膠欠妥有關，故此只要有水越過隙縫就會出現滴水。 鍾SIR表示，當平時普通使用，很少會滿瀉至此；然而一旦戶主把水注滿清洗或洗菜之用，水流則有機會濺至盆邊，從而漏至廚櫃底。 消委會指出由於香港並沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。 只要具驗樓知識及經驗，或曾完成相關驗樓課程，任何人都可以自稱驗樓師。 細緻驗樓好唔好 每位加入團隊的師傅都會先經過嚴格的重重考核，平均從業年資超過十年，掌握各種類型工程，有著豐富的出師經驗。
細緻驗樓好唔好: 按揭計算機
不過發展商的維修小隊也不敢怠慢，立即派工人前來用砂紙磨平再上油。 只是部份地方就未能即時處理，例如冷氣機上的批盪不平，現在安裝冷氣後就難以再修補。 細緻驗樓好唔好 市面上嘅「驗樓師」收費落差甚大，部份可以低至兩蚊一實尺，一個200零呎嘅單位收費可能講緊$1000都唔使。 但作為消費者，需要知道呢$1000究竟比左係邊度、值還是不值、是否與自己預期一致。
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- 幸好，只要在裝修中加入「試水」程序，大部分問題都可以及早被發現。
- 係門窗檢查方面，最主要嘅就係檢查門窗條軌是否順暢。
- 因此，購買前要先清楚保障範圍及賠償額。
- 因為建築物條例上的改變，換窗有可能涉及小型工程，要找合資格的承建商或認可人士負責，造價亦會較以前貴。
- 看到這裡，可能大家會覺得問題不算太嚴重，但查實好戲在後頭。
開放式廚房上方安裝了吊櫃，但吊櫃內藏抽油煙機的風槽，卻出現漏風。 鍾SIR準備一張紙巾測試放在風槽透，並打開抽油煙機，看見紙巾在風槽旁搖曳，證明有風槽邊未有包裝穩妥。 他指出，大部份氣體也抽走，有少部份則停留在櫃內，但由於這些多為油煙，會令吊櫃內積存油煙。
細緻驗樓好唔好: 漏水問題
詹Sir說近年發展商與業主在檢驗玻璃窗標準上經常有爭拗，皆因美國及中國標準都在香港使用，新業主在驗窗前最好先問清楚發展商採用那一標準，以免產生誤會。 詹Sir指美國標準較複雜，先從三點三米開始定點觀察，如果此遠距離看見崩裂，代表玻璃有嚴重缺陷，然後慢慢行近至玻璃一米距離觀察，到最後是行前至二百毫米距離觀察。 中國標準較簡單，會以玻璃六百毫米距離觀察作標準。 至於香港驗樓師通常會以與玻璃一米距離定瑕疵等級，花痕超過七十五毫米，或兩條花痕距離於六百毫米以下，都代表未合標準。 特別係檢查冷氣機位置時，一定要睇是否裡高外低。 如果是外面高內低，落雨嘅時候雨水就會滲入來，咁會比較麻煩的事，尤其係冷氣機位開係北面，滲水會非常嚴重。
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- 您更可以參考其他用戶對某個專家的真實評價，選擇適合您的驗樓專家。
- 同時亦需知道呢$1000係買緊啲咩服務呢。
- 以政府總薪級表作參考，註冊建築師、註冊專業工程師或註冊專業測量師起薪點為 薪點30 (2018年4月1日起 HKD 61,060) 至頂薪點為 薪點44 ，平均日薪大概為 HKD 3,000 至 HKD 5,000。
- 此時，準業主可找來驗樓師檢查，記下問題位置﹐再通知發展商處理。
- 屋宇署數字顯示，截至去年底，已逾期的強制驗樓通知書多達二萬七千多張，但屋宇署只檢控其中一百三十九宗；至於逾期的強制驗窗通知書亦達四萬七千九百多張，屋宇署同樣僅發出三千七百四十六張定額罰款通知書，檢控個案僅四十一宗。
- 批盪做得差會造成空心磚，一旦剝落飛脫，弄傷別人或自己都不好，所以磚牆無論內外都要認真檢查，最好用伸縮筆四圍敲磚。
告示貼貼於有問題位置，上面可以描述問題，方便發展商維修。 近年一手新盤主導樓市，成就了不少上車夢，惟樓宇質素參差，常有紕漏，因此不少準業主入伙前，均會求助驗樓師。 消委會近日即就驗樓問題及細節，向公眾解說。
細緻驗樓好唔好: 單位驗樓和維修執漏
準業主均需仔細檢查，如門鎖及窗鎖等等。 另外，廚房爐具的煤氣、附送的電器電掣等是否運作良好，亦非常重要。 細緻驗樓好唔好 而踏入夏天打風季節，業主們最擔心就是滴水、滲水帶來的問題。 單位經明哥仔細檢查後，發現屋外露台天花的滴水線邊磚有罅縫，建議業主修補邊磚罅縫及滴水線，減少打風落雨時，令到露台積水而產生意外。 所以在選擇驗樓師前，應小心了解對方/公司的背景資格，例如他是否注冊建築測量師、建築師或工程師等，確認他具備國際驗樓標準知識，及熟悉與發展商的溝通方式、行內術語及作風等。
驗樓師會使用各種驗樓工具，專業並仔細地根據驗樓程序為你檢驗新樓／二手樓的任何一個細節，再向你提交驗樓報告，讓你可以盡快並徹底地處理樓宇問題。 第一步：買家收到律師通知信後，前往律師樓完成樓宇物業的買賣手續。 第二步：買家向發展商的收樓部門預約收樓日期及時間 第三步：確定收樓日期及時間後，向驗樓師或驗樓公司預約驗樓。
細緻驗樓好唔好: 最新文章
如果你買咗層樓返嚟諗住大裝修之後先住，你就只需要帶你個裝修師傅去睇下就得啦。 如果係買某啲名牌發展商，我覺得驗唔驗都得，如果你對發展商信心不大，你又諗住直接買傢俬之後就入去住，而自己又唔識，就俾少少錢驗樓，咁都不失為一個好選擇。 漏水係令小業主最頭痛又最常見的問題，裏面又有分來水、去水、防水、窗同外牆出問題。 來水出大問題正常就盲毛都見到（爆水喉），去水同防水出大問題就多數係下面個業主話你知。 窗同外牆都可以現場細心啲去做檢查，不過都唔夠打風之後睇咁準。 作為註冊檢驗人員，需要承擔法律責任及風險，註冊承辦商若未能滿足法例要求遞交所需文件，他故然不會「合埋眼」簽署核實訂明修葺工程已按法例要求完成。
水桶可以用作裝水測試廁所、廚房等的地台及去水位。 廁紙有機會漏水的地方，可以用廁紙索水檢查，同時又可用來檢查馬桶的去水能力。 電筒用作檢驗玻璃，或在光線較暗的位置檢查。 附通電顯示燈的電插頭測試電掣是否能正常操作。
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理由好簡單，就係因為佢主要業務係做裝修工程。 此外，亦都因為只係需要做到「靚靚仔仔」同石屎結構無「空心」，所用既物料係咪合符標準，所更換既鋼筋有無做測試，石屎修補物料強度足唔足夠，根本毫無監察，長遠有害於樓宇結構。 如果真係要做足以上程序，咁不如正正路路直接搵註冊檢驗人員按強制驗樓流程做訂明檢驗/訂明修葺啦。 問：坊間有啲驗樓公司/ 工程公司，聲稱可以「包攪掂」一條龍服務幫你做維修後入MBI3a 表格，通知屋宇署我個單位唔駛做修葺。
不論是新樓還是二手樓，當業主收樓後先不要過早考慮裝修事宜，而是先行驗樓。 細緻驗樓好唔好 近年不少準業主會請來驗樓師驗樓，不過驗樓時有何注意大家又是否知道？ 成為精英師傅及裝修行業已經超過9年了。 工作期間，各種大大小小的情況都遇到過，因此對不同的裝修問題都有不少心得。 驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。
細緻驗樓好唔好: 香港驗樓中心你的專業驗樓專家.
可以在facebook、instagram、youtube等各大社群媒體上關注我們，獲取最新最熱的文章、專欄及影片。 呢位港爸更列出9大要求：有教學熱誠、唔貪錢、大學畢業、全英教學、守時、提供練習、24小時WhatsApp問功課，並指現職教師優先，大學未畢業免問。 近日喺Facebook流傳一則招聘補習老師嘅貼文，當中列明工作地點位於半山豪宅，但待遇就唔算優厚，時薪僅得$40，而且仲有9大要求，包括唔貪錢、需24小時候命，引起網民熱議。 雞排妹有喺IG Story分享佢一啲驗樓細節，佢稱搵咗做餐飲集團裝修嘅朋友一齊驗樓，自己只負責睇小重點，包括刮痕、門把瑕疵等。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 最初業主不准睇樓，後來終於肯了，我們甫入屋，只見大廳牆上到處是木——不同時代，顏色、種類的木，殘殘哋。
細緻驗樓好唔好: 裝修佬話你知：驗樓技巧（二）
他們擁有豐富的驗樓經驗，不論你想檢驗新樓還是二手樓，平台上的驗樓師都能滿足您的需求。 他們不但有專業知識、豐富經驗，而且態度真誠，你絕對可以安心聘用。 雞排妹當然有正面回應，佢表示對於一坪市價破百萬台幣嘅單位當然有要求：「我不覺得看很仔細是太過份啦。」，佢又指發文只係覺得驗屋3小時有趣，順便提醒要買樓嘅人關於驗屋嘅注意事項。 鞋櫃好多新樓門口通道位都比較狹窄，要存放大量鞋履，大部分屋主都會選擇訂造，除留意牆身是否水平外，也要驗查地腳線位置有沒有滲水，特別鄰近洗手間，地腳線更容易發霉。
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立法會議員朱凱廸炮轟強制驗樓的檢控數字偏低，「咁不如直情唔好罰，罰啲唔罰啲」。 52折新居屋成為不少港人的上車夢，2019年6個新居屋不乏受歡迎地區，如何文田冠德苑、將軍澳雍明苑和沙田旭禾苑等，建議平均呎價則由$6,961至$8,551。 香港專業驗樓學會會長、工程監督師詹濟南（詹Sir）分析，近年居屋交樓質素較以往好，由以前驗樓平均約60至70分，到現在的70至80分。 細緻驗樓好唔好 不少準業主以為驗樓至此便結束，但實際上，待發展商按買家要求整修後，準業主仍可再次請驗樓師檢查，然後再請發展商整修。 簡言之，準業主可要求有更長時間驗樓，直至滿意。
細緻驗樓好唔好: 消委會
成日睇電視嗰啲驗樓節目，其實佢講嗰啲問題一般有足夠經驗嘅地盤工程師或者管工都會識得驗（只不過係公司有冇時間比佢去驗啫），不如今次就等我班門弄斧講下啲最常見嘅驗樓問題啦。 早期獲取牌照的承辦商，部分只需上堂及登記已獲發牌。 對訂明修葺的最新技術指引及標準並不熟悉。
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細緻驗樓好唔好: 家居保險2022│應該點揀家居保險 漏水保唔保？ 裝修期間財物損毀都有得賠？
經與店方交涉不果，消費者便可向消費者委員會投訴。 本會以調停人的身份處理消費者投訴，協助商戶及投訴人解決糾紛。 我們暫時沒有關於驗窗的資料，若你想投訴或者有任何意見，可以提交資料或電郵(給我們審批。 睇佢驗樓真係好搞笑, d磚真係好少問題都講到好嚴重. 佢都係張業主既心聲誇張十倍等人以為請佢好值得.
細緻驗樓好唔好: 服務420次 超過8年經驗
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同時亦需知道呢$1000係買緊啲咩服務呢。 廁所是另外一個驗樓時經常發現漏水的位置，如果工程設計參差，座廁、浴缸、洗手盆等問題會出現滲水或者漏水情況。 準業主找人驗樓時，應注意與「水」相關的部分，包括：單位內各部分是否有滲水；洗手盤、窗框、平台或浴室各部分去水功能是否正常；嵌有水管的牆壁、天花、地板各處有否漏水。 看看客飯廳，客飯廳空間不算太大，屬於一個很的骰的方正設計。 近期房協交付的單位都採用「窗口機」，而並非提供「分體式冷氣機」。 鍾SIR認為，「窗口機」好處是換氣較理想，而且一旦冷氣機壞了，在更換時也較方便。