黑廁和開放式廚房雙劍合壁，加上發水樓的問題，簡化了納米樓批則的程序，也增加了納米盤的利潤空間，促使納米樓遍地開花。 「納米」（nano）字解「毫微米」（nanometer），是一個長度單位，也常被用作形容微細的事物，「納米樓」便是例子之一，意解面積非常細小的住宅單位。 另外，郊區居住密度低，尤其村屋面積比較大，天台、平台價值未必太高，然而在市區，居住密度高，天台、平台只要包裝得漂亮，價值自然大升。 平台或天台的價值，還會因應光線度、有沒有擺放公共設施如水錶，以及圖則是否方方正正而作為調整。
當中屯門 NOVO LAND 第 納米樓首期 2A 至… 由於香港前朝政府只想打好份工而缺乏前瞻性造地，加上一連串政治上的紛亂及反對，所以十多年過後，仍然土地奇缺而樓價升上天價。 其實外國也有不少這類一房式住宅，被稱為「套房」（Studio Flat），但其面積往往能達到600呎以上。 假設業主以往以8成按揭買入500萬元物業，現時以600萬元物業賣出，減去貸款餘額，約有250萬元現金。
納米樓首期: 樓市速報：租值估價齊跌 「納米樓」供應勢減少
而納米樓將單位縮細，樓價自然也會降低，即是讓買家「以空間換價錢」以更低門檻入市。 納米樓的現象其實也可以看成是發展商「突破天際的創意及智慧」的表現。 由於香港政府未有明文規定人均居住呎數限制及物業大小規限等，納米樓的出現變相是合法化的劏房，大單位斬細執靚推出市場賣。
- 被喻為「紫禁城咁大，但皇帝只瞓一張龍床」的屯門「龍床盤」「菁雋」，屋宇署列出樓盤最細面積71呎，但據發展商公布資料，最細卻是128呎，兩者有80%差異。
- 公營房屋供應上，政府一直以來可建的土地仍是捉襟見肘，由於建屋量並未如理想，就連政府為了「追落後」建屋量，興建居屋單位面積傾向愈建愈細。
- 他又指，該盤現時有約27個買賣盤，包括一個實用面積約169方呎的低層單位，鎖匙盤可約睇樓，現時連辣招稅叫價348萬元，扣除使費料近平手。
- 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 再對比同屋苑同呎數單位的成交紀錄；其中一個450呎單位，近期以376萬港元成交，呎價約8960元左右。
- 仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示，普遍首置客現時可負擔樓價於600萬港元以下的住宅，然而600萬港元預算只能在市區購入樓齡逾30年的住宅，故入場門檻較低的納米樓新盤，對首置客具有吸引力，料將繼續推高納米樓樓價。
地產發展商也預計納米樓未來升值前景可觀，於是近十年於港九新界各地區致力發展納米樓項目，例如上水尚宜、長沙灣 AVA 228、旺角千望、大埔嵐山、上環 CAINE HILL 等。 仲量聯行最新《住宅銷售報告》顯示，2017至2020年「納米樓」(實用面積200方呎或以下單位)的新供應，將增至每年510伙，相比2014至2016年間每年僅151伙顯著增加。 納米樓是近年市場的新興產品，中文大學商學院及會計學院高級講師李兆波稱，除非該盤所處位置優越，否則若非「走投無路」，也不宜選擇納米樓。 他續稱，早前家長客出資以子女名義入市，但購入物業很多都不是自用，由於付出首期金額都不足夠買入大面積單位，資金亦會轉投納米樓。
納米樓首期: 香港樓市，時日無多 1
對於未有大筆資金置業，卻又想脫離租客身分，或過二人世界的市民來說，「納米樓」就不失為一個好選擇。 以屯門樓盤菁雋T Plus為例，其中131呎單位2021年4月以港幣250萬元成交，若以9成按揭入手的話，首期只需要25萬即可「上車」。 因此亦造成過往「納米樓」在二手市場上作為「上車盤」的需求頗大，大多業主甚或乎可於購入「納米樓」數年後「細屋換大屋」。 另一原因，雖然比較殘忍，但也算是較人性化，就是銀行對於想買納米樓的人士可能會有一種「買不起都要格硬買」的負面觀感。 不過在1月初《星島日報》的報道中指出，銀行業界曾商議是否要停做納米樓按揭，有分析擔憂如果銀行限制貸款，可能會影響年輕人的「換樓鏈」。 在買家的角度，一對夫婦月入共6萬元，現時有60萬元現金，並計劃每月儲2萬元，一年共24萬元。
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？
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所謂「麻雀雖小，五臟俱全」，納米樓通常以開放式單位設計，廚房、睡覺及生活空間位處於同一空間，部份單位亦設有迷你露台。 如果你想增加活動空間，便要在室內設計想想辦法，加添心思。 香港樓價持續穩步上升，一些俗稱「納米樓」的細單位成為發展商重點發展項目。 不過，納米樓的按揭申請程序較一般二手樓複雜，這次為大家詳細拆解納米樓的按揭細節，包括按揭成數、壓力測試及估價等。 納米樓按揭和一般二手樓按揭一樣，按揭申請人需要進行壓力測試，即按揭利率上升3%後，每月收入不得高於月薪60%。
今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
納米樓首期: 納米樓前景迷惘
同時由於新遊戲年內的良好表現，集團報告期內整體收益無大幅波動。 集團報告期內營銷開支預計增加約1.85億至1.95億元人民幣。 主要原因為新遊戲《凌雲諾》上線後在2022年上半年度產生的集中推廣開支。
巿面上， 通常較便宜的單位不是比較舊，就是比較細，而對一些沒經驗的新業主， 應該是因為怕買入舊樓會有很多需要裝修的地方， 而新樓就甚麼都搞好了， 挺多人都更傾向購買新樓。 說到納米樓樓盤經典，當然有「龍床盤」屯門「菁雋」，面積128方呎單位，折實僅售173.78萬元。 過去如「尚璽」、「海傲灣」等等，面積不足200呎，售價約250至360萬元。 其中長沙灣AVA面積151呎單位，當年折實售價都要280萬元。 剛發佈售樓書的恒地旗下港島東新盤The Holborn，最細房型為200方呎特色房。
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回顧近年，私樓最細的「龍床盤」，面積只得 120 餘方呎；而公營房屋住戶的人均居住面積中位數亦只得 124 方呎。 香港納米樓泛指實用面積約二百呎或更小的單位，大廈多以單幢式樓宇設計，提供的居住單位亦為數不多。 香港住宅單位常用分割式家居設計，但由於納米樓單位空間狹窄，為了互補空間的不足，大多數的納米樓都採用全開放式家居設計，意思即是除了廁所以外，其餘四個空間都整合在一起，住戶日常起居飲食都在同一個空間進行。 一般而言，根據建築及測量界別人士，納米樓的實用面積是指少於15平方米（即161平方呎）的住宅單位；而根據差估署，一般最細面積的統計是以實用面積少於20平方米的單位計算。
事隔近9個月， 中美貿易戰愈演愈烈，加上反修例風波所引發的一連串示威衝突，令本港經濟下行，樓價亦開始回落。 「納米盤」再次成為市場焦點，皆因按揭成數上限獲放寛後，有分析認為一眾準買家置業所需的首期大減，將不會考慮購入「納米樓」，目標會轉移至面積較大、600至700餘萬元的單位。 不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。 銀行批核納米樓按揭與二手樓按揭一樣，要決定最長還款期，需要計算借款人的年齡以及物業的樓齡，兩者通常均以「75減」計算。 【新盤按揭】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」如何揀？ 如果符合申請資格，買家可以選擇按揭保險新例（俗稱「林鄭Plan」）或發展商的「呼吸Plan」，「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下…
納米樓首期: 樓市亮話．湯文亮從車牌拍賣看樓市走勢
但對於租客來說，廚房上不用添置太多傢電，起碼雪櫃。 納米樓首期 雖然雪櫃屬於納米型，微波蒸焗爐、洗衣及乾衣機也不用購置，在飯廳上要添置一張餐枱。 納米樓首期 14,500元租一個市區樓、有海景、全新樓，驟耳聽落都好像也頗吸引。
- 這種情況下， 一些首期有限，但又未能夠受惠於政府房屋資助政策的準買家，便只能將價就貨，購入一些較便宜的細單位。
- 「納米樓」泛指我們居住的生活空間愈住愈細，有人稱之為「迷你樓」、「奀豬盤」；外國也有人會稱為「鞋盒公寓」，是一個概括居住空間狹小的代名詞。
- 減少主要由於因聯營公司持有之金融資產之公平價值減值引致分攤之盈利大幅減少；因本地股票市場表現不佳致使收益減少；該公司出售若干債務工具錄得虧損；及因人民幣兌港元於年底短暫不利變動，外匯錄得未變現淨虧損。
- 而儲物量較其餘兩個租盤多一點空間，但同樣也是較殘舊。
- 若然年輕人不介意進駐納米單位，在區內購置安樂窩亦有得諗。
- 有傳聞業界要求政府應該將按保上限由1千萬元推高至2千萬元，即是放寬林鄭plan，為疲弱地產市場打一支強心針。
東岸最新估值為491萬元，較今年6月跌價4.8%。 可是，資深地產分析員林一鳴表示，因供應愈來愈多之下，納米樓的租金在近2年持續下跌，隨單位供應增加，租賃回報並不樂觀。 如上季矚目的新界納米盤大圍珀玥，實用呎租曾高見72元，可媲美市區租盤，其中一個高層C室，實用面積僅201方呎，1房間隔，今年8月以月租1.46萬元租出，呎租高達72.6元，一度創出新界區呎租新高紀錄。
納米樓首期: 發展商較市價高開項目
區內地產代理表示，該盤現時都有蝕讓放盤，一個實用面積約180方呎單位，於2018年期間以380萬元購入，呎價約21,111元，屬當時呎價高位，而該單位現時僅開價360萬元放售，較4年前購入價帳面低20萬元。 納米樓首期 粵運交通發盈喜，預期截至2022年12月31日止年度的歸屬於母公司股東的淨利潤將較2021年同期(經重述)相比減虧，減虧幅度約為30%至35%。 預期中的歸屬於母公司股東的淨利潤增加主要是由於期內轉讓全資附屬公司廣東省交通工程100%的股權使投資收益增加；推進道路運輸業務「一企一策」，降本增效成效明顯。
現在檸檬現時月入約4萬元，不過就每月都需要還款給家人和供樓。 信達國際控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司權益持有人應佔之綜合稅後虧損介乎1900萬元至2500萬元之間，2021年同期錄得稅後溢利。 減少主要由於因聯營公司持有之金融資產之公平價值減值引致分攤之盈利大幅減少；因本地股票市場表現不佳致使收益減少；該公司出售若干債務工具錄得虧損；及因人民幣兌港元於年底短暫不利變動，外匯錄得未變現淨虧損。
納米樓首期: 租金下調 租客可選擇大單位
發展商常常強調，年輕人預算有限，要靠納米樓才能上車，事實是否如此？ 上車族多需靠按揭保險下的高成數按揭買樓，但研究發現，於 2013 年至 2018 年間，靠首置高成數按揭上車買 200 呎以下一手納米盤的買家只佔整體的 29.4%。 新盤設計僅可容納一人站立的超迷你露台，被謔稱為「棺材式露台」（HK01）直至 2011 年，政府才立法規管，限制發水面積不超過 10%，兩年後再實施《一手住宅物業銷售條例》，新盤須以「實用面積」而非「建築面積」發售。 時至今日，發展商仍然把握該 10% 餘地，花盡心思，將「棺材式露台」等超創意環保設計包裝成單位豪宅級數的賣點。
納米樓首期: 納米樓按揭計算的年齡及樓齡
項目由超過60年經驗的發展商打造，被喻為是西區中性價比最高的低密度豪宅項目，設有一房至三房合共約130單位，每個單位設特大露台，坐擁群山景觀。 單位用料豪華，備有智能家居系統、中央冷暖氣，送高級廚櫃、 頂級品牌家電、高科技空氣過濾及EV充電車位等。 市民林小姐心水啟欣苑，但發現剩下的單位太細，最終轉戰裕雅苑。 林小姐原本居住公屋，已經「儲咗四十幾年錢」，今年終於抽到居屋，希望轉換一下環境。 她表示理解政府的做法，家庭優先揀樓是應該的，即使剩很少選擇都可接受。 會德豐地產主席梁志堅指，200餘呎單位扣除廚房及浴室後，「幾乎一入門口就到床邊」，認為限呎對社會有利，相信措施初期或影響部分上車客。
納米樓首期: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
我們拍攝的單位為2B座一個中層F室，業主叫租14,500元，折算呎租44元。 經網民一番討論後，事主補充指不打算買舊樓單位，直言「入到去已經唔想停留，他又指留意到納米樓的成交量不少，故不擔心無市場，「都係睇價錢」。 或許有人會疑問，翁導下次開戲說不定又遇上集資困難，將錢留在戶口可能好一點？ 以往有不少導演按自住樓拍導的成功例子，翁導想解決日後居住問題，大可以先選擇置業。 當然翁導能否取回上車資本，現階段還要更多觀眾支持，令《正義迴廊》票房保持後勁衝破二千萬大關。
納米樓首期: 納米樓成因
睡房設有接近落地玻璃窗，跟客飯廳同向，可以望到開揚市區景，採光度充足。 「維港1號」會所設施都多樣化，除了健身室、宴會廳等基本盤外，還有廣闊室外泳池，閱讀室、電視房等等。 由廚房行過來就是客飯廳，總長度有5.8米，闊2.8米，飯廳空間較細，可以擺放一張四人餐枱，餘下就是客廳空間。 一張梳化，並在梳化對面放置電視，以及下方放置地櫃。 外出就是露台，這個露台屬於三合一設計，所以露台空間算極寬落。
當然，不少預測指出環球市場經濟將於2023年陷入衰退，再加上移民潮不斷，短期內香港樓市前景應難逃厄運，但未置業人士不妨多加留意，計算出個人可負擔開支及心水樓盤，在樓市進一步調整時入市，為自己尋覓安樂窩。 如果不喜歡樓齡較高的二手物業，400萬元以內選擇只有納米樓。 就以馬鞍山薈朗為例，面積為221呎的開放式單位，售價為378萬元，每平方呎價為17,104元。
納米樓首期: 市場最熱點【美股星期三】 TESLA多方利好 強勢未完？
在其他地方，例如台灣，一個人的最低居住面積標準是147平方呎，英國是398平方呎，新加坡是500平方呎，日本是 269平方呎。 政府其實並沒有為一個人可住的最低面積標準設定任何下限，故此我們只能夠從差餉物業估價署中尋找最細的住宅單位類別， 以作參考。 應付納米樓的首期較輕鬆，對大部分上車客而言是佳音，假設陳生和陳太月入共6萬元，有60萬元現金。 考慮到首期和雜費，他們隨時要再儲多幾年錢才可買入600多萬元的單位。 但萬一樓價再上升，可供選擇的單位會更少，儲蓄也追不上樓價升幅，自然也會先考慮買入納米樓。
納米樓首期: 納米樓前景：投資VS自住
從二手售盤網站可見，屯門區仍是香港樓價較低水的區域，位於屯門兆康苑一個已補地價的單位，實用面積達到431呎，售價只是370萬港元，即每平方呎價格為8584元。 再對比同屋苑同呎數單位的成交紀錄；其中一個450呎單位，近期以376萬港元成交，呎價約8960元左右。 驟眼看來新樓比較著數，但實際上是「羊毛出自羊身上」。 由於需要維修會所，新樓管理費可高達4-5元一呎，以香港普遍的單位面積來估算，即每月管理費可高達2千元。 相反舊樓不設會所，管理費可低至1-2元一呎，即每月僅 元，節省不少。 以全年的管理費開支來看，新樓足足比舊樓貴了接近2萬元。