另一宗菁雋蝕讓，屬低層25室實用面積169平方呎的成交。 原業主買入單位作收租用途，見今年全球持續加息，股市波動故趁單位「鬆綁」便立即「減磅」套現。 根據按揭保險公司的規定，申請高成數按揭必須要以「自住」為目的，自住的人最少為一位抵押人、借款人或擔保人，直至完全清還按揭保險。 記者會中亦被問到，單位面積設下限會否影響發展商入標意欲。
- 梁生說：我正常地打工的話根本無可能申請公屋，除非我做兼職或出現金的工作，那便拿到公屋，又或不工作直接申請綜緩，便有機會了。
- 而新來港人士、育有一名正就讀中三兒子的阿文指，現時2人正居住於7、80呎的單位，每個月租金亦要4200元，馬桶就位於煮食爐頭旁邊，衛生環境非常惡劣。
- 土地問題一向被塑造成香港的問題，所以居住單位也愈來愈細，俗稱為「納米樓」的數量近10年更翻逾百倍。
- 另外如此收納式雪櫃，廚櫃門會連接至雪櫃門，若用了幾年後，雪櫃壞了要更換，必須找同樣迷你雪櫃，以及需把廚櫃門連繫至雪櫃才可繼續使用，否則只能拆掉此櫃門。
- 背後也跟去年一宗跌價20%以上蝕讓個案，令全盤估價裂口低開。
- 本港樓價愈住愈貴，造就「納米樓」湧現，市民為求上車唯有愈住愈細。
鑑於鞋盒屋有增加趨勢，新加坡市區重建局宣布，明年1月中起，增加中心區域以外的私宅單位平均面積，令發展商可建單位總數減少，從而避免建造過多鞋盒公寓，確保住宅宜居。 更有豪宅樓盤格價回到十多年前，美聯余慶麟表示，名鑄中層B室，實用面積約817方呎，一房連儲物室間隔，以1,748萬元成交，呎價約21,395元。 原業主2009年10月以1,817.6萬元一手購入單位，至今逾13年也要貶值約69.6萬元或約3.8%。
納米樓面積: 租金下調 租客可選擇大單位
事實上，近期市場不時有納米樓半新盤業主蝕讓單位個案出現。 不相伯仲排第二位及第三位分別是宏安及九龍建業，各自興建了732個納米單位。 宏安早年從事私人參建居屋的裝修工程，近年興建了6個以「薈」字為頭命名的納米樓盤;九龍建業主要從事重建，是著名「劏房之城」——環海‧東岸的發展商。 排第四位是盧華家族，興建了494個納米單位，包括以「Ava系列」命名的納米單位重建項目。 該報告並發現，近八成半(84.6%)的納米單位採用開放式設計，即沒有獨立睡房，同時間接近所有納米單位(94.7%)以開放式廚房取代獨立廚房，69.6%單位的廁所為無窗衛浴，簡稱「黑廁」。 但納米單位室內空間不足的同時，不少納米單位卻備有露台、工作平台、特大空中花園、落地玻幕等傳統「豪宅」級室外配置，可謂奇則百出。
除了推薦室內設計公司及裝修公司，Toby 提供免費上門度呎、平面圖、專業工程顧問服務、報價單審核、完工驗收等，無論公屋、居屋、村屋、私樓裝修，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」！ 平台上的加盟公司全部經過嚴格審核，從草擬合約到驗樓收樓，都會安排專業工程顧問全程跟進協助，100%防止裝修爛尾發生。 如果納米樓是開放式設計，但又想將客廳和睡房分開，不妨好像圖中一樣，以日式屏風隔開床和客廳，並將床升高，在床下製造儲物空間，既能分隔單位不同空間，又能製造儲物空間。 很多納米樓只有一個大窗戶，若住户選擇在近窗戶的地方劃分睡房，並用牆隔開兩個空間，就會令自然光無法滲入室內，造成「黑廳」。 因此，Toby建議你用透明物料，例如長虹玻璃作間隔，技能保障睡房私人空間，亦能讓自然光透入室內，避免「黑廳」問題。
納米樓面積: 納米樓落成量料將倍增
為於太子荔枝角道的金荔閣，金荔閣屬單幢式設計，約41年樓齡，提供78個單位，實用面積由191呎至268呎。 納米樓面積 在編製過去年度的落成量時，估價署會將A類單位細分為實用面積少於20平方米（約215平方呎）和實用面積為20至39.9平方米（約215至429平方呎）的單位。 差餉物業估價署數據顯示，本港7月樓價按月連升7個月，升幅再度加快，逼近歷史高位。
而曾蔭權掌權期間，即使房屋價格已經恢復正常，曾蔭權仍然拒絕恢復居者有其屋計畫，並稱年輕人不需急著買屋，長期壓低公屋建屋量以及拍賣土地。 面對不斷成長的人口也使得房屋價格不斷上漲，最後終於出現僧多粥少的情況。 劏房的出現要一直追朔到二零年代，初期為了防止房價崩跌，造成業主破產失業，2002年由當時房屋及規畫局長孫明揚，所提出「孫九招」以及香港特首曾蔭權任職時長期壓低土地供應，導致土地供不應求。 這是題外話，在2019的反送中大遊行時，中國當局與香港政府曾一度為了模糊焦點，將香港人反對逃犯條例以及警察執法暴力的問題，說成「都是因為香港土地太少、房租高、地價高、薪水跟不上，才讓那些年輕人出來抗議」。 當時在中國當局與香港政府的批評聲浪裡，不少香港地產商如新世界、新鴻基等都捐地給政府，避免「鬥地主」在香港重演。
納米樓面積: 發展商較市價高開項目
可能有人認為這類型「納米樓」並不受買家歡迎，但地產商均以「上車首選」為標榜，更是有價有市。 政府數字顯示，2018年有逾2萬伙私人住宅單位落成，當中實用面積少於20平方米（即約215呎）的住宅單位共有571伙，雖然比2017年下跌約17%。 然而，比對2014年只有64伙，納米樓單位的升幅就高達近8倍。 發展局局長黃偉綸當日在回答傳媒時，表示不相信會令小市民選擇減少，反而認為市區新樓，呎價30,000元以下，還是有相當多選擇。
何永賢總結過去5年，居屋推售約16,300個單位，其中實用面積200平方呎以下的已悉數售罄；而綠置居提供約8,400個單位，約有1,400個面積少於200平方呎，當中青富苑及蝶翠苑有部分單位仍未售出。 房屋委員會安排有關單位在「特快公屋編配計劃2022」給持有有效公屋申請逾年的公屋申請者購買，選樓程序進行中。 【本報訊】港人面對愈住愈細、愈住愈貴的住屋困境，有議員關注連居屋都出現「納米單位」，向房屋局查詢相關單位的揀樓情況。 房屋局局長何永賢承認，面積較細的綠置居單位，受歡迎的程度的確較低。
納米樓面積: 【海茵莊園：驗樓】入伙即劈價20%! 納米樓10%面積係玄關? (附影片)
因為「樓面平面圖」內所標示的尺寸，不會把批盪和裝修物料包括在內。 以影片單位為例，現場量度睡房牆身大約有2.957米長，但根據樓書量度，這裡卻有3米。 納米樓面積 九十年代售樓書仍以建築面積計算，鯨堃軒的建築面積約350方呎，入伙時，買家發覺實用率只有4至5成；有傳媒拍下照片，一個成年男人正常高度，兩臂一伸幾可緊貼兩面牆壁，因而被冠以「縮水樓」稱號。 雖然成交有賺有蝕，不過參考代理網站，市場不乏納米樓放盤。
- 樓市市況未見明朗，納米樓樓價急轉直下，多區出現細價樓「價崩」的現象。
- 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。
- 差餉物業估價署數據顯示，本港7月樓價按月連升7個月，升幅再度加快，逼近歷史高位。
- 雖然星凱‧堤岸的呎價較高，但樓價足足低了一百萬，因此不少年輕人也抱著納米樓也「上車先」的心態。
- 不過，即時有「限呎」及「限貸」措施，莊錦輝認為，納米樓供應仍會繼續，原因是香港樓逾半買家需要做八成、八成等，如果是新樓，800萬元或以下樓價需求仍很大，如新樓2、3萬元呎價，面積必然是納米盤。
- 加上屋宇署分別於1997年及2011年放寛條例，亦讓發展商能更容易使用黑廁及開放式廚房設計。
這與劏房出現原因相若，基於近年樓價不斷上升，遠超市民負擔能力，令不少市民難以置業。 不過，近年納米樓的承接力轉弱，二手市場不時錄得蝕讓成交，例如有項目在持貨3年後轉手的賺幅約在個位數，甚至需要蝕讓，所以買家在入市前需小心謹慎。 對於會否研究日後於私人重建項目加入單位面積限制，發展局指，不排除這個可能性，由於相關土地涉及契約修訂情況較為複雜，會詳細考慮再作決定。 納米樓面積 事實上，現時以數年前的樓價水平沽貨已成常態，市場錄得多宗破底價成交。 中原林龍南指，北角半山賽西湖大廈7座低層A室，實用面積約1,124方呎，套三房間隔，今年中放盤叫價2,650萬元，最終減至2,100萬元沽，呎價約18,683元。
納米樓面積: 二手樓按揭成數
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，該盤大股東為內地發展商，開價反映業主並無壓力，始終細單位具吸引力，但此開價相信須要慢慢賣。 2019 年，政府放寬了按揭保險成數上限，首置人士買 $800 納米樓面積 萬內的單位，可免壓力測試承造最高 納米樓面積 9 成按揭，落實該措拖前後已有不少發展商和代理「放口風」，指納米樓將成為過去式。 以上只計算了樓換樓投資客，尚未計買納米樓作出租用途的業主，相信兩者相加後，佔據了納米樓市場需求的主要部分，顯示香港買家多視納米樓為投資工具，而非自己的居所。 然而，2021年申請入住公屋的平均輪候時間達5.9年，為自1999年以來錄得的最高水平，反映公屋供應嚴重短缺。
以屯門樓盤菁雋T Plus為例，其中131呎單位2021年4月以港幣250萬元成交，若以9成按揭入手的話，首期只需要25萬即可「上車」。 因此亦造成過往「納米樓」在二手市場上作為「上車盤」的需求頗大，大多業主甚或乎可於購入「納米樓」數年後「細屋換大屋」。 為免新盤「迷你化」情況加劇，政府終出手限制一手樓最細面積。
納米樓面積: 香港劏房、納米樓樣樣有 人均居住面積好出醜
將於下季度招標一幅屯門住宅地，涉及2,020伙，限建面積最少280方呎單位，這或意味「納米樓」重新定義為實用面積少於280方呎單位。 業界認為，隨着新盤面積增加，市民未來置業難免「辛苦咗」，港島新盤入場費有機會升至近千萬元。 納米樓面積 統計2021年推出約40個全新盤之中，多達26個屬「納米樓」，當中10個更細過200呎。 在購買納米盤樓花時就更要小心未來數年的樓價變化，有些發展商為迎合市場購買力，不少細單位都會湧現，到頭來或會出現減租潮，故市場高估納米樓盤的承租能力時，也會令業主有蝕讓風險。
值得一提微波爐擺放位置較高，即使身型中等的男士也要踮腳才可使用，用來翻熱湯並取下來時會危險，對於身型偏矮的住戶要小心使用。 恒地旗下新盤The Holborn，賣點之一為高樓底，發展商更親身作示範，即使站在人字梯之上，上方仍有大量空間。 例如東京就有210呎、深圳則有300呎、倫敦這個歐洲大城市更有349呎。 然而作為國際大都會的香港人均居住面積只有161呎，對比一個標準私家車位，都只是大多約30呎。 愛得威建設集團宣布，於近日查悉，該公司供應商深圳市縱恒材料已向廣東省深圳市中級人民法院遞交申請該公司破產重整。
納米樓面積: 二手樓價全面下挫！納米樓、中價樓、豪宅都見蝕讓
導致地產商興建出來的單位中，細單位的銷情遠比中大型的單位理想。 據政府數據顯示，納米單位動工量近年急增，日後更或成常態。 曾經有谷友跟我們反映，在購入新盤樓花後，他根據樓書平面圖標示的空間面積訂造傢俬，由於房間空間狹小，所以傢俬的擺位也只能用盡整個房間的闊度。 然而，當入伙後要組裝傢俬，卻發現實際闊度較樓書標示的少一至兩吋，最終要委託裝修師傅將傢俬木板削平。
又預料未來3至4年，一手樓供應方面預計會達到9.4萬個單位。 假若以有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，實用面積僅128平方呎的納米樓單位計，即單位面積下限將會大過兩個龍床盤。 於下一季度推出的屯門住宅用地，黃偉綸指出，單位面積下限要求將會落實，最少須達26平方米、即大約280呎，並稱是考慮到安達臣道首置盤單位面積下限250呎，而屯門用地將會用作建私營房屋，置業階梯是更高的。 價單顯示，首張價單總值約3.2億元，發展商今起正式收票，料最快下月開售。