最誇張是實德環球主席楊海成持有、位於大角嘴的「尚璽」，項目在2018年6月開售，一個158呎的單位，平均售價更高達400萬元。 「納米樓」泛指我們居住的生活空間愈住愈細，有人稱之為「迷你樓」、「奀豬盤」；外國也有人會稱為「鞋盒公寓」，是一個概括居住空間狹小的代名詞。 但由於原業主急於套現，近日累積減價約168萬至380萬元賣出，成交呎價約16,379元。 據了解，原業主為自用人士，於2017年以約484萬元買入上址，是次易手帳面勁蝕約104萬元，蝕幅達21.5%。 若計及買入時的稅款14.52萬元，以及賣出時的佣金3.8萬元，料實蝕約122萬元。
- 荃灣錦豐園兩房單位辣招稅鬆綁，即以449.8萬元沽出，期內帳面貶值逾12%。
- 不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數、壓力測試及估價等事宜。
- 該行陳鴻霆指，馬鞍山區本月暫錄約90宗，按月升約20%。
- 這種情況下， 一些首期有限，但又未能夠受惠於政府房屋資助政策的準買家，便只能將價就貨，購入一些較便宜的細單位。
- 王品弟說，近期新一波疫情爆發，影響睇樓意欲，後市要視乎疫情發展而定。
- 另外，由於預期細單位供應會增加，有可能面對較大租金壓力，投資者的入市態度將趨向審慎。
資料顯示，今年下半年尚有大批新盤入伙，而且大部分提供納米單位，包括屯門弦海最細單位162平方呎起、荃灣映日灣則由217平方呎起，可見納米租盤選擇將愈來愈多，而且愈來愈抵租。 不過，投資者則須留意，納米樓租金回報不如想像高。 新鴻基地產旗下馬頭角Downtown 38特色戶，其中28樓H室呎價約30,502元，挑戰項目新高。 而且港府去年放寬按揭成數上限，市場對納米樓需求大減，新按揭計畫下，可做九成按揭樓價放寬至800萬元，不少有能力買納米樓的買家，願意多等一段時間，儲多點首期去買一層大點的單位。
納米樓樓價: 納米樓前景：投資VS自住
如政府能提供足夠且面積適宜的公共房屋以滿足大多數人的需要，市民對納米樓的需求自然會下降。 至於中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，設單位面積下限，將令現有的「納米樓」單位奇貨可居，刺激細單位樓價上升。 他指，今年40個推出的一手新盤中，佔26個提供280平方呎以下單位，當中市區佔約17個，可見此類型單位集中於市區，目標客源主要是單身一族及商旅客戶。
另一集就不是租盤，而是年僅30歲的業主，去年以413萬購入1個深水埗面積只有204呎的「納米樓」，背山面海，供樓佔入息約三分一。 十大屋苑下年度的應課差餉租值，全部錄得升幅，約由百分之三至八不等。 其中，港島南區的海怡半島差餉租值升幅最多，高達百分之八。 根據差估署早前公布，新都城的租值平均上升百分之七，署方昨日公布的最新資料顯示，該屋苑部分單位的租值升幅高於平均，達到百分之八。 政府上月底公布應課差餉租值平均升幅，小於七百五十二方呎的私人小型住宅單位為百分之六點三、整體私人住宅單位則為百分之五點三。 以長實在大埔嵐山的一百六十五方呎納米樓單位為例，租值按年升一成。
納米樓樓價: 納米樓成因
【香港樓市2022】有專家預期今年二手樓價跌5至10%，近期二手樓市湧現移民盤、減價盤，不少準買家趁機執平貨，綜合多位專家教路，要留意九大要點。 除了納米樓，公屋及居屋單位也是不少市民的上車之選，於市場上同樣有價有市。 公屋方面，沙田顯徑邨顯祐樓一單位，實用面積五百多方呎，下年度應課差餉租值為十萬多元，較本年度上升一成。
大家都沒有水晶球可以預知未來，究竟政府日後會否全面落實限呎條款，仍然是未知之數。 但無可否認的是，納米樓樓價相對較低，市場有一定需求，估計即使落實限制，大部分銀行仍會承造有關按揭申請。 就著市場傳出有銀行停止接受納米樓的按揭申請，有人形容為納米樓末日，單位難以轉手，投資價值大跌。 筆者認為這個想法未免有點太誇張，其實現時暫時只有一間銀行有此考慮，暫時未見有擴大的跡象。 納米樓樓價 消息一出，眾說紛紜，有的認為政府「試水溫」，估計不久將來，將會成為必然的限制，令到200呎以下納米樓將絕跡；有人覺得即使限制最少280呎，居住空間仍然不足夠，政府應要再增加多點。 納米樓樓價 售出單位為晉嶺中高層B室，座向東北，採開放式間隔，實用面積約217平方呎。
納米樓樓價: 【按揭成數 & 壓力測試】按揭成數最詳盡資料庫! 首置按揭成數及壓力測試點計? 轉按按揭成數又點計?
政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 客飯廳面積很迷你，但相信單位卻是全港最安全地方，因為現時政府在公眾場合已實施限聚令，規定不能多於四人聚集，而這個單位剛好只夠企四個人，多一人都會覺得迫狹。 記者嘗試跟攝影師做距離測試，發現兩個單位打對角1.5米後，背面還有少量空間可放一個衣櫃。 放租單位單位尚譽低層C室面積168呎叫租$12,500呎租$74.4《胡．說樓市》團隊也決定直擊一下，今時今日的納米樓可以細到什麼地步，其中之一，就是暫列一手新例後最細新盤的北角「尚譽」。
疫情下本港租金市場曾一度受衝擊，尤其是納米樓，開放式細單位愈租愈平。 納米樓受準買家和投資追捧，惟未來供應大增，加上單位面積細，基本只適合單身人士居住，如果要轉售予家庭客就有難度。 入市時需慎選地點，位於市區或名校網區的納米樓，抗跌力相對比新界樓強。 由於納米樓未來供應多，樓價變化不定，不管是自住抑或收租投資，入市前須小心審慎。
納米樓樓價: 納米樓新供應於今年起三年將增加60%
若以2018上半年為例，共有7,813伙申請動工，以涉及總住宅樓面239萬呎來計，圍起每個單位面積306呎，面積之細是有紀錄以來新低。 以面積劃分，實用面積少於150呎的單位有858伙，佔期內申請動工紙比例11.1%。 對於一部份未能受惠資助房屋，卻又不甘於成為租客的準買家，他們只能用有限首期來入市，變相最終能將價就貨，購入銀碼較細的單位。 發展商眼見市場需求，順應時勢改圖則推出大量「納米樓」，一時間「納米樓」變得有價有市。 納米樓樓價 有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，新近再錄一宗蝕讓，位於極高層、屬「鳳凰樓」，實用面積171平方呎開放式間隔，新近以260萬元沽出，成交呎價15,205元。 原業主為投資者，2019年以328.3萬元買入上址，現易手帳面蝕68.3萬元，貶值20.8%。
- 1樓設有約2,414平方呎住客會所，提供健身室等設施；另有約1,640平方呎公共花園。
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- 仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，2021年申請入住公屋的平均輪候時間達5.9年，為自1999年以來錄得的最高水平，反映公屋供應嚴重短缺。
- 有網民隨即附和，表示若果納米樓跌至150萬，或者會考慮，反正自住屬剛性需求。
原業主於2018年9月於二手市場以438萬元購入，帳面蝕86萬元離場。 英國1月零售銷售出乎意料按月升0.5%，市場原先估計跌0.3%。 英國國家統計局表示，繼去年12月急跌後，1月零售銷售略為回升，但整體趨勢仍然下跌。 統計局指出，價格下降帶動燃料銷售增加，減價促銷亦推動網上零售、珠寶、化妝品、地毯及傢俱銷售表現。 不過，服裝銷售連升4個月後大幅回落，食品銷售再度回軟，反映消費者仍受通脹打擊。
納米樓樓價: 納米樓有市 租值升幅「跑贏」大市
去年開賣的納米盤青衣薈藍及紅磡曼翹銷情理想，仲量聯行的《香港住宅銷售市場綜述》預期發展商很可能會繼續推出納米樓以應市場需求。 今日各區都有新盤推出發售，恒基地產發展的上環CAINE HILL，今日首輪發售50伙。 另一伙為同層1室，實用面積673方呎，連632方呎天台及322方呎平台，屬三房間隔，折實售價由1,273.8萬元，減價近22%，亦以998萬元沽出，呎價約14,829元。 二手市場連續出現業主移民急讓個案，屯門納米盤業主持貨僅2年多，須支付10%額外印花稅離場；而港島三房海景戶業主雖持貨剛滿3年，但仍要損手離場。 紀惠集團行政總裁湯文亮表示，不評論個別樓盤，但現時市況下滑，該類單位銷情未必會太理想。
假設租客的租金預算不變的情況下，他們便有更多比「納米樓」空間更大的租盤選擇。 納米樓樓價 另外，服務式住宅的興起同時亦搶走部份「納米樓」的潛在租戶。 大多數的服務式住宅都以有一站式配套作招徠，如免費無線上網服務、定期且頻繁的房間清潔、代客洗衣、早餐服務等。 納米樓樓價 所以，除非「納米樓」位於熱門地區、旺區或市中心，而且交通及設施配套良好，否則近年「納米樓」租務市場的營利確實不高。
納米樓樓價: 發展商較市價高開項目
交通方面，Monterey臨近港鐵將軍澳站，沿路亦有多條巴士同小巴路綫，出入市中心相當方便。 沙田薈蕎鄰近港鐵大圍站，出入市中心亦有多條巴士同小巴線。 生活配套同設施方面，項目本身設有會所，提供泳池、健身房、瑜伽室、桑拿室、燒烤場同宴會廳等，附近又有文化博物館同體育館，康樂設施完善；再加上區內多個大型商場、超市同食肆等，可滿足住客日常所需。 菁雋臨近景峰輕鐵站，距離屯門同兆康港鐵站只係7分鐘車程，算相當便利。 而且屋宇基座設有會所同3層商場，而地庫則提供52個車位。
不過，2022年政府放寬按揭保險，九成按揭由原本只有800萬大增至1000萬，增加置業人士的借貸力，納米樓的供應才有所調整。 中原地產屯門卓爾居分行高級分行經理葉津榮指，屯門菁雋高層20室，實用面積約170方呎，屬開放式單位。 9月交吉放盤，原叫價350萬元，經上車客議價後，至328萬元成交，累減22萬元或約6.3%，折合實用呎價約19,294元。 鴻發地產梁文楓指出，項目一個高層C室，實用面積150方呎，開價405萬元，市場放盤7個月，減價至348萬元沽出，呎價約2.32萬元。 同項目高層E室，日前亦售368萬元，逾3年多單位貶值逾20萬元。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
納米樓樓價: 納米樓的定義
尤其是政府放寬按揭成數，使1200萬元以下住宅物業，才可分別承造最高80%(非首置)或90%(首置)按揭，令資金不足人士用高成數按揭上車再算。 如果打算買入納米樓單位作出租之用，最高按揭成數為五成，不能申請按揭保險。 不過單位的租金收入可計入壓力測試，如果連租約單位可計算租金的七成，如果打算把物業放租，亦可以把擬租金收入的六成計算入壓力測試。 納米樓樓價 納米樓是指極小的住宅單位，通常是指實用面積200呎以下，其中屯門菁雋單位最細面積只有128平方呎，成為全港最細的住宅單位。 納米樓通常以開方式單位設計，廚房、睡覺及生活空間位處於同一空間，部份單位設有迷你露台，如想增加活動空間，便要在室內設計增加心思。 入場費較低的「納米樓」是不少人的上車出路，有人說放寬按揭等如「二手呼吸Plan」，中產可以買大一點的單位，「納米盤」難逃跌勢，是否屬實？