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最新沽出的單位包括26樓E室，實用面積160方呎，開放式間隔，連69方呎天台，成交價為494.3萬元，呎價約30,894元，呎價為項目新高。 近年樓價不停上揚，發展商為配合市場負擔能力，不斷壓縮單位面積，導致納米單位供應湧現。 不過，隨着政府宣布於出售的住宅地及私人契約修訂項目，加設單位面積下限要求，市場預計同類供應將於兩年後逐漸式微。 香港昔日樓價飇升，年輕人難以置業上車，發展商有見及此，就將單位面積縮小，以降低入場價的方法吸引年輕人買納米盤成為業主。
納米樓新盤: 過去十年 面積最小納米樓只有121平方呎
只是月供要22,329元，但首置客卻不用過壓力測試，月入44,658元已可入市。 大門旁邊設有一組大型衣櫃外，旁邊還擺放一張書枱。 單位實用面積190呎大，跟「尚譽」的單位比較，這類樓齡舊一點的單位，當時發展商並沒有賺盡，所以會偏向著重內櫳多一點，而「尚譽」則有不少面積放在露台上。 更重要一點，當外國不少國家均有規管人均面積，香港不單沒有作出相關規管，反而政府施政上卻刻意配合。 近年為求盲追私樓供應量達標，而力谷限量地為發展商興起納米樓大開放便之門，結果「納米樓」也成雨後春筍。 納米樓新盤 近年納米單位風行全港，大鴻輝旗下上水新樂街38號尚宜，料下周正式啟動推盤攻勢。
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- 通常納米樓會以開放式單位設計，廚房睡床、客廳融為一體，洗手間更是無窗的黑廁， 但， 在單位室內面積極少的時候，卻擁有露台、工作平台、空中花園等等豪宅般的室外配置。
- 項目將於周五(21日)下午3時進行抽籤程序，並於同日下午6時公布抽籤結果。
- 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，由於官地及更改地契的發展項目受到限制，故未來新的納米樓供應，只能在私人重建項目出現，亦即只會出現於不涉及更改地契的舊區重建，故可以預期該類單位供應量會大幅減少。
- 有業界人士認為，納米盤受市場歡迎，不是一朝一夕，在香港多年長踞全球負擔能力支持冠軍寶座時，已見到越細越貴的趨勢，要改變這個約定俗成的現象，也不可一、兩年之間便完全改觀。
尚譽由恒基地產發展，設1座提供128伙，絕大部分單位為納米戶，實用面積約163至208平方呎，個別特色戶則為234至288平方呎，自2018年7月起入伙。 發展商常常強調，年輕人預算有限，要靠納米樓才能上車，事實是否如此？ 今日開放的示範單位，以18樓B室為藍本搭建，面積281平方呎，屬一房間隔，連22平方呎露台及16平方呎工作平台。
納米樓新盤: 中原澳門及橫琴
金沙中國公布初步全年業績，去年虧損15.8億美元，按年擴大約51%，不派末期息。 去年淨收益約16.1億美元，按年跌44%，只相當於2019年淨收益約18%。 集團表示，去年實施一系列成本控制措施，避免大量裁員。 【彭博】– 聯儲會理事Michelle Bowman表示，聯儲會應該繼續提高利率以降低仍然「太高」的通膨。 Bowman周五在一次活動上表示，「我認為我們沒有看到我們需要看到的，特別是通膨方面。我們將不得不繼續提高聯邦基金利率，直到我們開始看到明顯進展」。
對於北角納米樓蝕讓「慘案」，有熟悉該區的網民認為，即使尚譽二手成交帳面蝕近70萬，但平均實用呎價仍高達25,253元，遠比同區城市花園的平均呎價17,000元存在極高溢價。 淡友不禁認為，港島區人口老化太嚴重，「長期無運行」，直言氣數已盡。 「納米」（nano）字解「毫微米」（nanometer），是一個長度單位，也常被用作形容微細的事物，「納米樓」便是例子之一，意解面積非常細小的住宅單位。 單人申請者在眾多申請中排在最後，有900個配額，只能選擇家庭申請者揀剩的單位。 市民盧先生為岳母申請居屋，他指好難得抽中居屋，因此對單位地點「冇咩所謂，有乜揀乜」。 他稱欣賞政府的公屋的政策，但希望能興建更多居屋，讓中產人士受惠。
納米樓新盤: 納米樓
有測量師則認為，在呎價未有下調下，新限制會推高單位總樓價，影響部分市民買樓意慾，發展商未來推盤時或要「將價就貨」。 「千望」全幢合共83伙，實呎介乎151至319平方呎，主打開放式及一房單位。 由於位處鬧市，首批推出單位以折實397.8萬至734.4萬元開價，折實呎價19,596至25,055元。 問到會否擔心限呎地影響發展商投地興趣，增加流標風險，黃偉綸相信影響不大，指定下「公平遊戲規則」後，對地產商來說其實更清晰。 另外，郊區居住密度低，尤其村屋面積比較大，天台、平台價值未必太高，然而在市區，居住密度高，天台、平台只要包裝得漂亮，價值自然大升。
說到納米樓樓盤經典，當然有「龍床盤」屯門「菁雋」，面積128方呎單位，折實僅售173.78萬元。 過去如「尚璽」、「海傲灣」等等，面積不足200呎，售價約250至360萬元。 納米樓新盤 其中長沙灣AVA面積151呎單位，當年折實售價都要280萬元。 剛發佈售樓書的恒地旗下港島東新盤The Holborn，最細房型為200方呎特色房。 其中主要原因有幾個：政府就過去10年納米樓數量激增的原因解說時， 指出了現時的房屋政策首要是解決建屋量，建屋量解決後，才會探討人均居住標準的問題。
納米樓新盤: 服務評價
被問到補地價項目會否亦加入相關條款，政府發言人其後回覆，稱不排除可能性，但政府在土地管理上必須小心謹慎，加上涉及地契修訂，情況較為複雜，政府會詳細考慮再作決定。 而且特色單位往往能吸引追求與眾不同的買家，難以以市場價格作比較，假若買家遇上心頭好，往往願意以高價認購，故帶動單位出現高市價，甚至新高價成交。 市區劏房盤同樣無運行，近期旺角逸新低層C室，實用面積179方呎，最初叫價430萬元，經議價減價80萬元或19%，以350萬元獲新買家承接，實呎19,553元。
香港地小人多，「納米樓」面積雖小，但樓價較易負擔，仍有一定市場需求，包括上車客及部分投資客，相信銀行普遍仍會承做其按揭申請。 代理說，現時菁雋平均呎租逾45元，以是次單位成交價235萬元計，租金回報率接近3厘。 若連辣稅計，即以258.5萬元計，租金回報率則約2.7厘。 翻查資料，屯門菁雋兩年前劈價重推，吸引大批投資者入市，就連十優港姐麥明詩及其家人，也購入3伙單位投資。 今日各區都有新盤推出發售，恒基地產發展的上環CAINE HILL，今日首輪發售50伙。 另一伙為同層1室，實用面積673方呎，連632方呎天台及322方呎平台，屬三房間隔，折實售價由1,273.8萬元，減價近22%，亦以998萬元沽出，呎價約14,829元。
納米樓新盤: 樓價居高不下 納米樓需求不減
一手市場交投疏落，綜合市場消息，今日暫錄約7宗成交，以餘貨為主導。 納米樓新盤 市場焦點落於即將於周末開售的全新盤，該盤已經截票，最終超額22倍。 同時，市區有納米新盤呎價衝破3萬元，創出項目新高。
當中長沙灣AVA 61連錄兩宗損手買賣，其中一個高層單位，實用面積約161方呎單位，開放式間隔，成交價345萬元，約5年帳面貶值約6.8%。 根據利嘉閣數據顯示，截至本月22日為止，今年首季僅錄約157宗實用面積250方呎或以下私宅單位買賣登記，較去年第四季錄267宗顯著回落，而3月份暫錄31宗同類單位登記，全月交投料創疫情後新低。 而佔同期整體二手私宅登記比例僅1.9%，亦是2019年疫情後最低。
納米樓新盤: 住宅按揭還息不還本詳細介紹
不過，如果市場出現逆轉，這類自住需求不大的「非人性化」單位可能率先士卒，加上林鄭plan出現放寬按揭限制，令納米樓受歡迎程度早已減弱。 新例下，「實用面積」的定義大致是指，扣減窗台後的單位主體面積，但露台及工作平台卻會計算在內。 因此，發展商仍積極提供「露台」及「工作平台」，即使單位是何其蚊型，總之可以賺錢的地方，他們也不放過。 雖然「工作平台」及「露台」分家而建，但「發水」問題依舊。
原業主2017年8月以331.2萬元一手買入單位，持貨至今2年，連同10%額外印花稅（SSD），約35萬元，及佣金和其他使費，料損手約27萬元。 當中多個特色單位項目都有銷售好成績，其中荃灣昇柏山頂層複式連花園特色戶，實用1,312方呎，放盤半個月，以2,200萬元連一個車位易手，呎價16,768元，創屋苑新高。 原業主2013年一手買入價1,865萬元，賺335萬元或18%離場。 本港疫情轉趨緩和，雖然「限聚令」延長，卻無阻近期樓市的暖意。
納米樓新盤: 香港有哪些實用面積「1字頭」的納米盤？
另一高樓底納米盤，將軍澳海茵莊園，樓底同樣高3.5米，示範單位亦以儲物梯架設閣樓。 發展商大概預計到用家會自行架設閣樓，更在牆身較高之處預留電掣插頭，用家即使身處「上層」仍可使用電器。 很多納米樓只有一個大窗戶，若住户選擇在近窗戶的地方劃分睡房，並用牆隔開兩個空間，就會令自然光無法滲入室內，造成「黑廳」。 因此，Toby建議你用透明物料，例如長虹玻璃作間隔，技能保障睡房私人空間，亦能讓自然光透入室內，避免「黑廳」問題。 納米樓雖然小得令人咋舌，有納米樓幾乎只能放得下一張床，卻因樓價和政府政策影響，仍深受買家追捧。
中國證監會發布《境內企業境外發行證券及上市管理試行辦法》，完善不可境外發行上市的情形，不對境外上市額外設置門檻及條件，明確境外發行上市境內企業不可洩露國家秘密，切實履行維護國家安全義務，不可損害國家利益。 對於以協議控制（VIE）架構企業境外上市，備案管理將堅持市場化、法治化原則，加強監管協同。 中國證監會與香港證監會今日簽訂監管合作備忘錄，進一步加強境內企業到香港上市相關事項監管合作，明確在發行上市、跨境執法合作、中介機構監管、信息交換等領域相關監管合作安排和程序。 簽署備忘錄將便利兩地證監會履行各自監管職責，共同打擊跨境違法違規行為，保護投資者合法權益，確保兩地市場平穩健康發展。
納米樓新盤: 納米盤為年輕人上樓首選 更附送部分家電
又適逢睇咗一個位於油尖旺區約200呎嘅半新樓單位，環境唔錯，而計返買樓負擔，首期加雜費合共約500K，而日後每月供樓支出大約12K，樓主覺得負擔到，於是心郁郁想買樓當儲錢，幾年後如果生BB嘅話再樓換樓。 7月中小型單位樓價按月升幅加快至0.53%，大型單位樓價按月跌幅則顯著擴大至1.85%，至於今年以來則分別累計升近4.5%及1.6%。 過去多年，納米樓的售價走勢俏，一直跑贏大市，旨因相對銀碼細相對容易上車，受上車客歡迎，但亦同時遭人詬病，走回頭路，同時成為國際話題，高價劏房.. 交通方面，離西鐵線朗屏站約15至20分鐘步程，附近十八鄉路及青山公路元朗段有輕鐵及多條小巴、巴士路線。 2樓設有約1,047平方呎住客會所，提供健身室等設施；另有約2,118平方呎園景區及遊樂場。 交通方面，距離港鐵沙中線馬頭圍站B出口約2分鐘步程，附近土瓜灣道及馬頭圍道亦有多條巴士及小巴路線。
納米樓新盤: 政府強調要「增加建屋量」
自2008年金融海嘯後，全球量化寬鬆刺激下，本港二手樓價也愈推愈高，中原城市領先指數更反覆在高位徘徊，政府為遏止市場資產泡沫而推出多輪逆周期措施，包括收緊按揭政策，令一般小市民需動用較更高首期才能夠置業。 納米樓受準買家和投資追捧，惟未來供應大增，加上單位面積細，基本只適合單身人士居住，如果要轉售予家庭客就有難度。 入市時需慎選地點，位於市區或名校網區的納米樓，抗跌力相對比新界樓強。 由於納米樓未來供應多，樓價變化不定，不管是自住抑或收租投資，入市前須小心審慎。
納米樓新盤: 發展商較市價高開項目
千望最大賣點是交通方便，位處港鐵旺角站、油麻地站之間，而且附近有多條巴士及小巴路綫，穿梭港九新界多個地方。 生活配套方面，項目鄰近多間大型購物商場，而且食肆林立。 單位叫租12,500元，從住的角度，怎計也是比起「尚譽」優勝一點。 只是這座叫做「港逸軒」的大廈，早於2003年入伙，而且位於北角「春秧街」街市樓上，即使隔住厚窗也聽得到樓下有嘈吵聲。 所以「官方」答案是不可以自行在室內興建閣樓，否則等同於僭建物。 當中包括屯門菁雋、深水涉 AVA228 及 AVA61、旺角千望、佐敦AVA62、大埔嵐山、鴨脷洲逸南、田灣南津.迎岸、西營盤 AVA128 、跑馬地 The Unit 等等。
納米樓新盤: 最新文章
他承認，200餘方呎的單位，扣除廚房及浴室的面積後，幾乎一入門口就到床邊，情況不太理想。 納米樓新盤 過去有部分發展商為順應上車客的需求，推出樓價總價較細的小型單位，相信措施初期會影響小部分上車客。 不過，若然未來政府能夠增加土地供應，推售更多住宅用地，滿足市場需求，相信樓價會健康平穩發展。 至於同為沙田區的新樓星凱‧堤岸，面積最小的蚊型單位228呎，當中又以1座7樓C室的單位開價最低，售價496.2萬元，呎價21,763港元。 納米樓新盤 雖然星凱‧堤岸的呎價較高，但樓價足足低了一百萬，因此不少年輕人也抱著納米樓也「上車先」的心態。
▲康城第六期 「LP6」終公佈首批單位，共487伙，折實平均呎價1.53萬起。 買樓做按揭，除可向銀行求助外，原來不少發展商均有提供物業按揭。 使用發展商按揭後，又是否一勞永逸，終於能成功覓得安樂窩？ 信和置業及會德豐地產等5大發展商合作的西南九龍維港滙II新近錄得3宗，成交價介乎844.87萬元至2,290萬元。 其中，位於第2座19樓C室的單位，實用面積797方呎，屬三房間隔，以2,290萬元成交，呎價約28,733元。 2019 年以前，由於香港的二手樓樓價越來越貴，香港政府為了壓抑樓市升幅，推出多項打擊樓市的辣招。
項目最細開放式單位只有138方呎，料細絕新界北區，該類單位現樓內籠曝光，間隔方正，室內更採用偌大轉角玻璃窗，可見發展商於用料方面絕不馬虎，為室內引入充裕天然光線之餘，亦有效擴大空間感。 通常納米樓會以開放式單位設計，廚房睡床、客廳融為一體，洗手間更是無窗的黑廁， 但， 在單位室內面積極少的時候，卻擁有露台、工作平台、空中花園等等豪宅般的室外配置。 在其他地方，例如台灣，一個人的最低居住面積標準是147平方呎，英國是398平方呎，新加坡是500平方呎，日本是 269平方呎。 納米樓新盤 政府其實並沒有為一個人可住的最低面積標準設定任何下限，故此我們只能夠從差餉物業估價署中尋找最細的住宅單位類別， 以作參考。
如果根據《住宅物業報告2019》，暫時只覆蓋至2017年的數字。 納米樓新盤 實用20平方米以下一共有691伙，佔落成量3.8%。 但都是老問題，「落成單位」並不等於「未來可供發售單位」，因為根據過去慣例推算，有七、八成單位在落成時已經成功沽出，故侷限了我們對納米樓未來供應的預測。