英國政府亦於 2015 年落實全國最低居住空間標準，一房單位最小須為 37 平方米以上，亦即約 398 方呎。 所以是次設計中，設計師為屋主做了不少玻璃門櫃去展示海量的珍藏品，如 LEGO 人仔、Kakao Friends Ryan 公仔、模型車仔等，令單位內的公式裝修風格添入屋主的個人色彩，變成專屬她的窩居。 尊重多元：分享多元觀點是關鍵評論網的初衷，沙龍鼓勵自由發言、發表合情合理的論點，也歡迎所有建議與指教。
我們相信所有交流與對話，都是建立於尊重多元聲音的基礎之上，應以理性言論詳細闡述自己的想法，並對於相左的意見持友善態度，共同促進沙龍的良性互動。 小型家庭廚房裝修應選擇單色和淺色系的顏色進行裝修，如白色、淺灰色、米色、淺藍色等，這些顏色會使整個廚房看起來明亮，並能起到擴大空間的視覺效果。 另外納米樓實際用途有限，空間小限制了住戶成員人數，尤其新婚夫婦可能增添家庭成員，屈時未必有足夠空間居住。 另外，住戶更需為家具擺放、空間收納等問題作出長遠考慮及打算。 最近接受了傳媒不少有關評論「納米樓」的訪問，我陳列了不少買賣劏房的利幣，但是較多的報導都是偏重於幣端方面的描述，我評論納米樓的好處只作出很少編幅的，所以我應該自己撰文作一些補充，尤其在「如何選擇買納米樓！」這話題上。
納米樓好處: 發展商隨時將貨就價
讓自己在這趟人生的旅程中，快快樂樂、痛快地、有趣地生活下去，不枉此生。 對風水老師江名萱來說，「風水」原本只是她廣泛且龐大的學習領域中的一個項目。 熱愛學習的江老師，對許多事物充滿了好奇心，從武術、跆拳道，到八字命理，甚至重型機車，在先生的鼓勵和支持下，江老師都有所涉獵。 雖然官方未有公布納米單位的實際供應量或數字，但觀察傳媒去年報道的納米樓盤，主要集中在深水埗、尖沙咀及北角等市區，這與香港的工作機會仍然集中在港九傳統工商業區一脈相承。 對於年輕「打工仔」，尤其是未婚或新婚夫婦來說，住進市區既方便工作、社交生活，亦節省每天舟車勞頓的交通時間和支出。 納米樓好處 這亦可能是納米樓集中在市區、吸引年輕買家的原因之一。
除了被喻為龍床盤的屯門「菁雋」，在去年劈價四成重推下，全盤最細128呎的單位平均賣192萬元外，其他蚊型單位也是價值不菲。 例如，恒基田灣蚊型盤「南津．迎岸」，屋宇署列出最細面積是88呎，但實際賣樓時的最細面積卻是164呎，差距有86%。 被喻為「紫禁城咁大，但皇帝只瞓一張龍床」的屯門「龍床盤」「菁雋」，屋宇署列出樓盤最細面積71呎，但據發展商公布資料，最細卻是128呎，兩者有80%差異。 但值得注意，屋宇署所列出動工紙的「實用面積」，跟我們買樓時的「實用面積」是有明顯分別。 屋宇署資料並不包括廚廁面積，所以若透過屋宇署資料，來推斷單一樓盤未來面積大細，明顯並不是實況。 今年樓市表現慘淡，不少地產廣告更打著「賣樓葬父」、「劈得深 愛得真」宣傳旗號，不少業主無奈損手離場。
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本土研究社在該樓盤亦發現，該478伙納米單位中，有88伙一手業主已轉手，平均持貨3.7年，平均賬⾯獲利63.4萬，甚至有五分一業主在單位入伙後少於一年便把單位套現。 政府早年推出樓市辣招「額外印花稅」，限制單位若在成交3年內轉手，便需繳付額外大額稅項。 本土研究社發現，過了三年轉手限制後，納米單位的轉手率高企。 研究社指出，在2010年至2020年發售的納米單位中，共有722伙轉手，業主平均持貨3.48年，相等於「額外印花稅」一到期後，不足半年就立即放售單位，帳面平均獲利70.6萬元。
- 歐洲多數的納米科技公司都可受到創新接濟中心或區域創新和科技移轉策略計劃的援助。
- 不過，上述各地的納米樓是一人戶；而在香港，開放式單位的目標住戶卻包括了情侶、夫妻等二人家庭，可歸類為二人戶。
- 放租單位單位尚譽低層C室面積168呎叫租$12,500呎租$74.4《胡．說樓市》團隊也決定直擊一下，今時今日的納米樓可以細到什麼地步，其中之一，就是暫列一手新例後最細新盤的北角「尚譽」。
- 翻查三月初《香港01》報道，「環海．東岸」剛入伙約兩個月已錄約18宗二手成交，當中13宗升幅跑輸大市，更有兩宗「明賺暗蝕」，表現教人失望。
- 中國證監會與香港證監會今日簽訂監管合作備忘錄，進一步加強境內企業到香港上市相關事項監管合作，明確在發行上市、跨境執法合作、中介機構監管、信息交換等領域相關監管合作安排和程序。
若具備樓底高的優勢，可透過打造閣樓來改善空間困局，但屋主要留意樓書內記錄的樓底數字，很多時未扣除樓板、地磚等數字。 納米樓好處 假設報告標明10呎樓底，真實情況可能只得9呎半高。 平台樓梯 閣樓樓梯最底兩級加入收納功能，亦可將梯級拉出，延伸成平台，非常方便，可防止夜間上落時因梯級太窄而出現「差錯腳」的意外。
納米樓好處: 單位資料
不過，觀乎市場對納米樓反應熾熱，小型單位的應課差餉租值更逆市上升，撇開部分買家屬於投資客或受自身財力所限，細看香港社會、人口結構的趨勢，納米樓或許是配合部分香港人的實際需要。 在1995年由歐盟委員會成立「創新接繼中心」（Innovation Relay Centers, IRCs）。 區域性的創新接繼中心總數近70個，支援至少位於30個國家的相關科技移轉中心。 創新接繼中心的目的，是將有問題的公司和能提出解決方法的公司結合在一起。 歐洲多數的納米科技公司都可受到創新接濟中心或區域創新和科技移轉策略計劃的援助。
只是月供要22,329元，但首置客卻不用過壓力測試，月入44,658元已可入市。 更重要一點，當外國不少國家均有規管人均面積，香港不單沒有作出相關規管，反而政府施政上卻刻意配合。 近年為求盲追私樓供應量達標，而力谷限量地為發展商興起納米樓大開放便之門，結果「納米樓」也成雨後春筍。 納米樓本身並沒有一個官方定義，畢竟住屋環境太細說出來都不馨香。
納米樓好處: 納米樓設計小貼士
這種想法和概念上的互動對這個領域的發展起到了推動作用。 廣義上講，納米技術是科學和技術在理解和製造新材料新器械方向上的推演和應用。 這些新材料和技術大體上就是物理性質在微尺度上的應用。 納米樓好處 廣義上，納米技術包括多用來製造尺寸在100納米以下的結構的技術。
- 布置風格方面，單位的原裝廚房及廁所設計均用上木紋元素，所以Pong特別以淺木拼白色作為大廳的主調，設計簡約，一來易配襯，二來可令單位變得更為光猛和闊落，整體觀感頗有日式部屋的味道。
- 在港島區能用萬多元租金來租樓，究竟單位內櫳是如何呢?
- 根據差估署分類，最細住宅單位類別為215呎以下，成為一般納米樓指標。
- 可改造的不只限於臥室, 從悠閑的書房、家庭辦公室、影音基地等, 以安裝卷簾門, 去增加隱私，或成為工人姐姐的臥室。
多區代理均表示，按揭成數放寬後，物色納米盤的買家佔比已減少兩至三成。 中原姚仲良表示，長沙灣AVA 61終於錄得本月首宗成交，單位為高層E室，實用面積約161方呎，採開放式間隔，原先開價380萬元，累減35萬元，以345萬元易手，成交呎價約21,429元。 納米樓（又稱蝸居）是指280呎或以下的開放式或一房單位。
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最近有地產代理說，北角區內新盤放租12,500元，聽落相當相宜。 在港島區能用萬多元租金來租樓，究竟單位內櫳是如何呢? 本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊，本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。 節目開始就先介紹了何文田納米樓的平面圖，扣除了露台以及工作平台，整個單位的室內可用面積只有169平方呎。 早期發現與蛋白質學：發展植入式早期偵測癌症生物標記的設備，並發展能收集大量生物標記進行大量分析的平台性裝置。 在2005年8月，50名來自不同領域的國際專家被納米技術責任中心（Center for Responsible Nanotechnology）組織起來研究分子納米技術的社會內涵 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館） 。
香港寸金呎土，樓價一直攀升至「離地價」，令一班沒有「父幹」又想置業的年輕人難上加難。 然而有發展商看準時機，由2010起推出實用面積260平方呎以下的納米樓，在這11年間大約推出了約八千多個的納米樓，而納米樓亦成為了年輕人上車的好機會。 這些納米樓呎價普遍都很高，自政府在2019年推出「按揭保險計劃」後，納米樓需求大大急跌，業主只好忍痛虧本轉讓。 另外由於納米樓廚房多為開放式廚房，如果多在家煮食的業主就要注意原裝的抽油煙機吸力是否足夠，以免令家居佈滿油煙，影響健康。 納米樓好處 莊錦輝又表示，現時市場不乏少於300呎的「納米盤」，由於門檻較低因而有價有市，但個別銀行一直對於中小型發展商的「納米盤」即供樓花按揭持保守態度，甚至設立限額制，導致準買家申請按揭困難。 他認為，有關政策杜絕市場再推出新的「納米盤」，對樓市健康發展影響正面。
納米樓好處: 納米樓實例1：尚譽
垂直的爬梯是最慳位的做法，對於納米樓來說是最理想的設計，不用浪費太多地面空間，但缺點是雙手要扶著爬梯上落，不方便拿著東西，而且不太適合小朋友和老人家使用。 樓梯櫃提供儲物的空間能夠滿足客廳的收納需要，同時擔任樓梯的功能，一物二用，穩固、安全、易用，不過需要佔用較多的地面面積，通常適合較長形的客廳。 納米樓並非憑空出現，一切可追溯至 2010 年時任財政司司長曾俊華宣布的「限呎地」政策，目的為增加香港市場的中小型房屋單位供應量，並以價格相宜的單位協助夾心階層置業，以紓緩香港房屋不足。 在納米樓的幫助下，政府一方面可以逐漸紓緩房屋需求，另一方面發展商可將原本五百至六百餘呎單位的空間分割成二至三個單位發售，賺取更多利潤，因此當年政府及地產發展商都對納米樓前景抱持樂觀態度。 近年新落成的私樓單位愈「劏」愈細，從上車盤、細價樓，到繪影繪聲的牙籤樓、蚊型盤、豪華劏房以至納米樓，均折射出私樓「新貌」。 納米樓好處 納米樓湧現，輿論抨擊亦不絕於耳；有意見要求政府參考外國做法，制定人均居住面積的最低標準，或在賣地時加入限呎、限量條款。
「北向互換通」境外投資者應符合人行要求，並完成銀行間債市入市備案，境內投資者應簽署「互換通」報價商協議。 匯兌管理安排方面，使用外匯參與「北向互換通」交易清算的境外投資者，可在一家香港結算行開立人民幣資金帳戶，用作辦理資金匯兌及結算業務，相關資金兌換納入人民幣購售業務管理。 兩地監管機構去年7月公布將開展「互換通」，初期先開通北向交易，為境外投資者提供渠道，透過兩地基礎設施機構連接交易內地利率互換產品。 對於未有大筆資金置業，卻又想脫離租客身分，或過二人世界的市民來說，「納米樓」就不失為一個好選擇。 以屯門樓盤菁雋T Plus為例，其中131呎單位2021年4月以港幣250萬元成交，若以9成按揭入手的話，首期只需要25萬即可「上車」。
納米樓好處: 健康快車
歐洲納米科技計劃接受金援的方式和美國大致相同，有些是屬於國家型計劃。 歐洲有多個跨國研發機構，以泛歐工業研發網絡為例，其專門提供無條件研發補助，目的將研發成果發展為產品。 透過泛歐工業研發網絡提供的資金補助的國家包括奧地利、挪威和英國。 其他在比利時、德國、斯洛伐尼亞、冰島和以色列還包括貸款和免償型補助。 多數情況下，補助金額不超過計劃完成的所需總金額的七成，剩餘部分多仰賴地方政府和其他有意願者贊助。 發展局回覆查詢時指，長遠而言，當局認為當日後土地緊絀情況有改善時，社會將較有條件探討應否訂立人均居住面積標準此議題。
市民盧先生為岳母申請居屋，他指好難得抽中居屋，因此對單位地點「冇咩所謂，有乜揀乜」。 他稱欣賞政府的公屋的政策，但希望能興建更多居屋，讓中產人士受惠。 不但單位面積較大， 而且投資上也進可攻， 退可守。 納米樓勝在一切都為你搞好了， 但事實上， 如果不介意自己裝修的話， 找到一些高價值的舊樓來投資， 絶對是更勝一籌的選擇。 其中主要原因有幾個：政府就過去10年納米樓數量激增的原因解說時， 指出了現時的房屋政策首要是解決建屋量，建屋量解決後，才會探討人均居住標準的問題。 巿面上， 通常較便宜的單位不是比較舊，就是比較細，而對一些沒經驗的新業主， 應該是因為怕買入舊樓會有很多需要裝修的地方， 而新樓就甚麼都搞好了， 挺多人都更傾向購買新樓。
納米樓好處: 納米家居如何做到小而美？
發展商有見及此，便將貨就價去滿足這個階層的置業需求，於是興建納米單位便如雨後春筍。 其實大部份業主都知道，在這兩個選擇中，第一城的單位會比較適合居住，但問題對於大部份上車一族來說，這個金額難以填補。 根據政府統計署的數字，15－24歲入息中位數為13000元，25－34歲組別的入息中位數為20000元，而香港大學畢業生年齡為21－22歲。 如每月花費8000元後其餘金額全部儲蓄，即23-24歲可儲12萬，25-29歲可儲72萬，不計算其他收益，到30歲時儲蓄為84萬，扣除印花稅、經紀佣金等雜費，首期約70萬。 單就人均居住面積而言，納米樓固難稱得上是理想居庭，但在商言商，發展商、投資客自是認為納米樓「有價有市」才放膽投資。 其中一類用家是其入息及資產限額超出申請公屋、居屋上限，卻無力負擔面積較大、樓價更高的住宅。
納米樓好處: 經濟不停學
納米樓是否真確是有效紓解年輕人置業需求的「necessary evil」？ 回顧這去的交投，香港人買納米樓，是自住、抑或是投資？ 發展局局長黃偉綸表示，於下一季度將會售屯門住宅地，提供2,020伙。 香港居住環境小巧，優質的室內設計可帶來更舒適的生活。
納米樓好處: 納米樓前景如何？
5 按保放寬 納米樓熱潮或退 政府於2019年10月放寬按揭保險下的按揭成數，首置人士買 800 萬樓下的單位最高可造 9 成按揭，準買家不用再將價就貨，可以負擔更高價位的樓盤。 此舉一出，不少地產名人均指未來納米樓熱潮即將減退，迷你戶、開放式單位的銷情可能受打擊。 姚政希指，歐洲不少國家都將住宅標準列入建築物條例，好處是對住戶更有保障，非逐個項目審視，但亦是較強硬的做法，「相對於規劃政策冇咁多走盞位」。 坊間所謂的「看風水」，常常給予人一種玄學的感覺，充滿了各種傳說與禁忌，彷彿只要不小心做錯了什麼，就會導致厄運臨頭。 但在江老師的眼中，風水是古代先人智慧的傳承，是在透徹的研究了山川地理的走向，日月星辰的運行等等大自然現象之後，所歸納出來的一種「人與自然和平相處」法則。 祥益地產總裁汪敦敬早前出席本刊舉辦之講座，與眾讀者暢談本地樓市，並解答他們的置業疑難。
不過，根據《旅館業條例》，租出期若少於連續28天，便需要申請牌照，但有關單位即使出租數天均可成交，換言之有機會違規。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 很多納米樓只有一個大窗戶，若住户選擇在近窗戶的地方劃分睡房，並用牆隔開兩個空間，就會令自然光無法滲入室內，造成「黑廳」。 因此，Toby建議你用透明物料，例如長虹玻璃作間隔，技能保障睡房私人空間，亦能讓自然光透入室內，避免「黑廳」問題。 另外，傢俬、開放式廚房和牆身都應選用耐污和易於清潔的物料，以免油煙遍及全屋時難以清潔。 如想減少油煙對單位的影響，亦可考慮採用半開放式廚房，即溶玻璃或其他透明物料分隔廚房和單位。
納米樓好處: 納米樓常見問題：
由於香港政府未有明文規定人均居住呎數限制及物業大小規限等，納米樓的出現變相是合法化的劏房，大單位斬細執靚推出市場賣。 在購買納米盤樓花時就更要小心未來數年的樓價變化，有些發展商為迎合市場購買力，不少細單位都會湧現，到頭來或會出現減租潮，故市場高估納米樓盤的承租能力時，也會令業主有蝕讓風險。 例如土瓜灣「傲形」、筲箕灣「柏匯」等，當業主蜂擁高追過後，銀行估價低過買入價，加上放寬按揭，令新買家持同一預算有更多選擇。 Toby有大量納米樓及新樓裝修案例，超過4000張真實案例圖片，而經本平台成功配對的裝修案例包括全香港多個屋苑，包括十大藍籌屋苑、新樓盤、居屋裝修、公屋裝修、私人屋苑裝修等。 納米樓裝修項目與其他一般家居裝修相近，都包括清拆、油漆、天花、水電、木工、傢俬等工程，但正如上文所言，納米樓裝修更著重傢俬訂造和空間間隔，所以木工工程和傢俬收費就可能會比一般裝修稍高。
納米樓好處: 納米樓20228大好處
在進入納米樓的討論前，得先了解香港對私人住宅怎樣才算得上「納米」，其實未有官方定義。 浸會大學財務及決策系副教授麥萃才去年指出，上世紀80年代的新市鎮私樓「微型單位」，一個單位至少有兩房、實用面積200多呎，但近年的納米樓已慢慢轉至一房、只有百多呎，甚至是開放式，即沒有房間的單位。 另一個案例就是佳源國際及陞域集團發展的「龍床盤」屯門菁雋，一個實用面積177平方呎的開放式單位，近期以289萬元易手，帳面貶值約7萬元。 由於原業主持貨僅逾一年多，轉手需付10%額外印花稅，相關稅項由買家支付。 原來這個如此納米的蚊型樓，面積只得168呎，是全港十大最細的一手新盤之一。
汪敦敬認為，納米樓只是中轉站，故市民購買時要想清楚，又認為私樓單位面積未來或愈來愈少，終致呎價愈來愈貴。 不過他認為，在此情況下卻另現商機，三房單位需求將日益增多，且成為下一波樓市高潮。 至於投資車位方面，他認為供求失衡仍會持續，惟此類買賣總有些風險。
因此透過屋宇署數字，不宜用來推敲某一樓盤的未來面積，要知道納米樓的多少，只能倚靠另外兩個數字。 舉例，2017年第二季市場共有98,000個一手供應，當中中小型住宅單位有71,900伙，相當於總額的73%。 問題是運房局對「中小型單位」定義太闊，衍蓋了A及B類型住宅，即實用介乎0-753呎單位，但如果上到700幾呎的單位，現市況已間到三房以上，並不是納米樓了。 納米樓表面上是為了讓小業主們更易買到樓而設，但想深一層，其實也未必是最理想的入市之選。 首先，發展商也不是開善堂，既然將單位拆細賣，當然每呎呎價就會相應提升。 例如，原本是500呎的單位索價 700 萬，你以為250呎納米單位就是350萬一個？
當然，也有父母希望為子女提供play area，好像珀御的單位，面積雖然有468呎，但為了照顧兩位小朋友的玩樂需要，Roy 納米樓好處 將上層變成他們的玩樂區，對孩子來說也是非常方便，也像擁有一個小天地。 如果單位不夠長，未能選用收納式樓梯，Roy 會建議用library stair 攀爬式樓梯。 不過這種風格比較適合二人家庭，如果有小朋友可能不太適用。